装配式建筑产业园建设项目市场预测与产能分析

装配式建筑产业园建设项目市场预测与产能分析1.1市场预测1.1.1市场范围划定天水市装配式建筑市场按区域范围可划分为核心区和辐射区。核心区包括整个天水市行政区域，半径100km左右，覆盖两区五县，即秦州区、麦积区、武山县、甘谷县、秦安县、清水县、张家川回族自治县。辐射区是指天水市100km-200km辐射范围内的临近地区，包括省平凉市、定西市、陇南市，陕西省汉中市、宝鸡市，以及宁夏回族自治区固原市。1.1.2市场需求构成天水市装配式建筑市场需求量由每年新建建筑量推导得出。根据地方政府数据统计惯例，每年新建建筑量可分为城镇与乡村两大板块。1.1.3市场需求预测一、预测方法1、人口规模预测1）、常住人口数查阅过去五年《统计年鉴》及相关数据得到常住人口数计算求得过去五年常住人口平均增长率w%，预计未来10年，常住人口增长率任将保持每年w%的速度增长，则未来第n年常住人口数为:；其中为基年常住人口数。、城镇人口数查阅过去五年《统计年鉴》及相关数据得到城镇人口数，记为，计算城镇化率为，由此可知城镇化率年均增长v%，则未来第n年城镇化率为，未来第n年城镇人口数为:；其中为第n年常住人口数。3）、农村人口数农村人口数，未来第n年农村人口数为。人均住房面积预测城镇人均住房面积查阅过去五年《统计年鉴》及相关数据，得到城镇人均住房面积，计算求得城镇人均住房面积年均增长m平方米，预计未来5年城镇人均住房面积依然将保持年均m平方米的速度持续增长。则未来第n年城镇人均住房面积为。2)农村人均住房面积查阅过去五年《统计年鉴》及相关数据，得到过去五年的城镇人均住房面积，计算求得农村人均住房面积年均增长平方米，预计未来5年城镇人均住房面积将保持年均平方米的速度持续增长。则未来第n年城镇人均住房面积为。住房面积需求预测1）城镇新增住房面积城镇每年住房面积需求量=城镇人口数R城镇人均住房面积，则城镇住房建设面积年需求量计算公式为:；其中:2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；未来第n年城镇入口；未来第n年城镇人均住房建筑面积；基年城镇常住入口；基年城镇人均住房建筑面积农村新增住房面积农村每年住房面积需求量=农村人口数R农村人均住房面积,则农村住房建设面积年需求量计算公式为:其中:2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；未来第n年农村入口；未来第n年农村人均住房建筑面积；基年农村常住人口；基年农村人均住房建筑面积3）住宅总建筑需求量住宅总建筑需求量=城镇新增住房面积+农村新增住房面积，即建筑总需求量预测通过查阅相关资料，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重为a%;则建筑总需求量为:A=R/a%装配式建筑需求计算根据公式P=ARα%Rβ%Rρ%其中:P装配式建筑需求量；A总建筑面积；α%装配式建筑占新建建筑面积比例；β%天水市产业园装配式建筑市场占有率；ρ%装配式建筑装配率。可得装配式建筑需求总量1.1.4核心区装配式建筑需求量预测到2025末中心区人口规模预测根据20RR-2015年《省统计年鉴》，天水市常住人口年均增长3‰，到2015年，城镇化率为35.3％。表一20RR-2015中心区人口(万人)年份20RR20RR20RR20RR2015天水市常住人口327.47328.22329.30330.31331.17城镇人口97.98101.11106.76111.01116.90农村人口229.49226.11221.54218.30214.27根据20RR-2015年《省统计年鉴》，天水市城镇化水平年均增速1.3%。预计2016-2025年，天水市城镇化水平仍保持稳定的增长速度，确定2016-2025年城镇化水平增速仍为年均1.3。因此未来五年中心区天水市城镇人口如下表所示:表二2016-2025中心区人口预测(万人)年份2016201720182019202020212022202320242025天水市常住人口331.16333.16334.16335.16336.17337.18338.19339.20340.22341.24城镇人口121.57126.27130.99135.74140.52145.32150.16155.01159.90164.82农村人口210.59206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.422、到2025末中心区人均住房面积预测据20RR-2015《中国统计年鉴》，2015年全国人均城镇居民住房面积为33.75平方米，年均增长0.25平方米。建设部政策研究中心发布的《2020年中国居民居住目标预测研究报告》指出，到2020年，我国城镇人均住房面积在35平方米左右，农村人均住房面积达到40平方米左右。表三20RR-2015中心区人均住房面积(平方米)年份20RR20RR20RR2015天水市城镇人均住房面积19.7719.5125.6631.64农村人均住房面积20.0221.3123.7824.56从增长趋势来看，20RR-2015年天水市人均住房面积共增长11.87平方米，至2015年末仅低于全国平均水平2平方米，预计未来5年，任将保持平稳较快增长，到2020年将达到全国平均水平，即2016-2020年年均增长0.7平方米。按照发达国家和城市的经验，当人均住房达到一定量时，将保持稳定状态甚至出现减少的情况。因此，预计2020-2025年，天水市中心城镇居民人均住房面积增长放缓，年均增长约0.3平方米。天水市农村人均住房面积从20.02平方米增长到24.56平方米，以年均1平方米左右的速度稳定增长，预计未来十年仍保持此速度稳定增长。表四2016-2025中心区人均住房面积(平方米)年份2016201720182019202020212022202320242025天水市城镇人均住房面积31.3433.0433.7435.4436.1436.4436.7437.0437.3437.74农村人均住房面积25.5626.5627.5628.5629.5630.5631.5631.5633.5634.563、到2025年末中心区住房面积需求量预测城镇新增住房面积2017-2021年中心区城镇住房建设面积年需求量计算公式为:,其中:R2016-2025年城镇住房建筑面积年需求量；P1预测年中心区城镇人口；N1预测年中心区城镇人均住房建筑面积；P2基年中心区城镇常住人口；N2基年中心区城镇人均住房建筑面积;由上述公式得出，2016-2025年中心城镇新增住房面积。农村新增住房面积据20RR-2015《省统计年鉴》，20RR-2015年，农村平均每人新建住房建筑面积保持平稳增长农村，平均每人新建住房建筑面积约为1平方米。2016-2025年，预测中心区农村平均每人新建住房建筑面积也将保持平稳增长，约为1平方米，由此计算出2016-2025年中心区农村新增住房面积。表五2017-2025年中心区新建住房建筑面积预测(万平方米)年份201720182019202020212022202320242025总计天水市城镇住房建筑面积240.39247.64391.02267.77217.07221.42224.69229.10249.642288.74农村住房建筑面积206.89203.17199.42195.65191.86188.03184.19180.32176.421725.95总计447.28450.81590.44463.42408.93409.45408.88409.42426.064014.69综上，2016-2025年中心区新建住房需求量约为4678.71万平方米，其中城镇新建住房需求总量约为3077.61万平方米，农村新建住房需求总量约为1601.1万平方米。4、到2025年末中心区总建筑需求量预测根据《2015年建筑业发展统计分析》，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重，为67.50%;则2016-2025年中心区建筑需求总量约为6931.42万平方米。表六2017-2025年中心区建设量预测(万平方米)年份201720182019202020212022202320242025总计中心区建设量预测661.64667.87874.73686.55605.82606.59605.75606.55631.205947.695、到2025年末装配式建筑需求根据国家及省关于装配式建筑的指导意见，以2016年为基年，装配式建筑占新建建筑的比例为0,2017年考虑到前期建厂等情况，预计增长率为3%,未来八年装配式建筑占新建建筑的比例预计按每年4%的比例逐年递增，至2025年达到35%。天水市产业园装配式建筑市场占有率以2017年为基年，预计市场占有率为50%，未来八年以5%的比例逐年递增，至2025年达到90%。另外，装配式建筑的装配率一般为50%-80%，此处按50%计。表七2017-2025年中心区装配式建筑占新建建筑比例和市场占有率年份201720182019202020212022202320242025装配式建筑占比3%7%11%15%19%23%27%31%35%市场占有率50%55%60%65%70%75%80%85%90%根据公式:装配式建筑需求=装配式建筑占新建建筑面积比例R天水市产业园市场占有率R装配式建筑装配率求出2017-2025年装配式建筑需求:表八2017-2025年中心区装配式建筑需求量预测(万平方米)年份201720182019202020212022202320242025总计装配式建筑需求量4.9711.8628.8733.4740.2951.3265.4279.9199.41417.52综上，2017-2025年中心区装配式建筑需求量预计为479.84万平方米。1.1.5辐射区装配式建筑需求量预测天水市100km-200km辐射区包括省平凉市，定西市，陇南市，陕西省汉中市，宝鸡市，宁夏省固原市。到2025年末辐射区人口规模预测根据20RR-2015年《省统计年鉴》，《陕西省统计年鉴》和《固原市年国民经济和社会发展统计公报》，2015年末，辐射区常住人口总计1588.04万人，其中城镇人口约为611.83万人。根据年鉴相关数据分析，省常住人口增长率约为3.5‰，城镇化水平年均增速1.5%;陕西常住人口增长率约为3.3‰，城镇化水平年均增速1.6%;由于人口外迁等因素，固原市常住人口减少率约为7‰城镇化水平年均增速1.8%，未来十年人口仍将按此速度增长。到2025年末辐射区人均住房面积预测根据20RR-2015年《省统计年鉴》，《陕西省国民经济和社会发展统计公报》和《宁夏省统计年鉴》到2015年末，省城镇人均住房建筑面积为31平方米，农村人均住房建筑面积为32平方米，年均增长0.62平方米和0.96平方米;陕西省城镇居民人均住房面积31.3平方米，农村人均住房面积41.6平方米，年均增长0.55平方米和1.45平方米;宁夏省省城镇居民人均住房面积30.65平方米，农村人均住房面积30.41平方米，年均增长0.1平方米和1.2平方米;综合考虑关中一天水经济开发区振兴战略对于外围区城镇化进程的促进作用，总体上外围区城镇人均住房面积仍将保持增长趋势，在2016-2020年，城镇居民人均住房面积增速达到每年0.7平方米，根据发达国家和城市的经验，当人均住房建筑面积达到一定量时将保持稳定状态甚至出现减少的情况，预计2021-2025年，外围区城镇人均住房面积增速放缓，约为0.3平方米每年。2017-2025年，外围区农村人均住房面积任将保持较快增长，增速约为1平方米。到2025年末辐射区新增住房面积预测（1）城镇新增住房面积预测2017-2025年辐射区城镇住房建设面积年需求量计算公式为:其中:R辐射区城镇住房建筑面积年需求量；P1预测年辐射区城镇人口；N1预测年辐射区城镇人均住房建筑面积；P2基年辐射区城镇常住人口；N2基年辐射区城镇人均住房建筑面积;由上述公式得出2017-2025年辐射区城镇新增住房面积为11908.78万平方米。（2）农村新增住房面积预测根据20RR-2015年《省统计年鉴》，《陕西省国民经济和社会发展统计公报》和《宁夏省统计年鉴》，预测辐射区农村平均每人新建住房建筑面积约为1平方米。由此得出，2017-2025年，辐射区农村新增住房面积7810.94万平方米。（3）新增住房面积预测根据公式新增住房面积=城镇新增住房面积+农村新增住房面积可得辐射区新建住房建筑面积。综上，2017-2025年辐射区新建住房需求量约为19719.72万平方米，其中城镇新建住房需求总量约为11908.78万平方米，农村新建住房需求总量约为7810.94万平方米。4、到2025年末辐射区总建筑需求量预测根据《2015年建筑业发展统计分析》，从全国建筑业企业房屋竣工面积构成情况看，住房房屋竣工面积占绝大比重，为67.50%;则2017-2025年辐射区建筑需求总量约为29214.4万平方米。表九2017-2025年辐射区建设量预测(万平方米)年份201720182019202020212022202320242025总计辐射区建设量预测3547.703271.743300.473328.863357.533171.522931.642930.522930.6129214.405、装配式建筑建设需求根据国家及省关于装配式建筑的指导意见，以2016年为基年，装配式建筑占新建建筑的比例为0,2017年考虑到前期建厂等情况，预计年增长率为3%，未来八年装配式建筑占新建建筑的比例预计按每年4%的比例逐年递增，至2025年达到35%。天水市产业园装配式建筑市场占有率以2017年为基年，预计市场占有率为5%，未来八年以1.875%的比例逐年递增，至2025年达到20%。另外，装配式建筑的装配率一般为50%-80%，此处按50%计。表十2017-2025年辐射区装配式建筑占新建建筑比例和市场占有率年份201720182019202020212022202320242025装配式建筑占比3%7%11%15%19%23%27%31%35%市场占有率5%6.88%8.75%10.63%11.50%14.38%16.25%18.13%20%根据公式:装配式建筑需求=装配式建筑占新建建筑面积比例R天水市产业园市场占有率R装配式建筑装配率求出2017-2025年装配式建筑需求。表十一2017-2025年辐射区装配式建筑需求量预测(万平方米)年份201720182019202020212022202320242025总计装配式建筑需求量1.667.8815.8826.5439.8751.4664.3381.35101.57394.56综上，2017-2025年辐射区装配式建筑需求量约为394.56万平方米。1.1.6预测结果未来十年天水市装配式建筑需求总量为:表十二2017-2025年天水市装配式建筑需求量预测(万平方米)年份201720182019202020212022202320242025总计中心区装配式建筑需求量4.9711.8628.8733.4740.2951.3265.4279.9199.41471.52辐射区装配式建筑需求量1.667.8815.8826.5439.8751.4664.3381.35101.57394.56装配式建筑总需求量7.6320.7444.7566.0180.16104.78129.75161.26201.98866.08综上，到2025年末，天水市装配式建筑需求总量866.08万平方米，其中中心区装配式建筑需求量为471.52万平方米，辐射区装配式建筑需求量为394.56万平方米。1.2产能分析依据未来十年天水市装配式建筑需求总量，按照1:5的比例关系，转换成产能如下表：年份201720182019202020212022202320242025装配式建筑总需求量/万㎡7.6320.7444.7566.0180.16104.78129.75161.26201.98产能/万m³1.436.6614.4021.2425.7433.6641.7551.1964.89依据未来十年天水市装配式建筑产能情况，按照1:2:4:1:1的比例关系，对应的生产线产能如下表：年份201720182019202020212022202320242025产能/万m³1.436.6614.4021.2425.7433.6641.7551.1964.89PS部件生产线/万m³0.270.7