装饰工程有限公司综合办公楼建设项目可行性策划书

第一章概述1.1项目名称、主办单位及负责人项目名称：****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目建设单位：****装饰工程有限公司法人代表：**项目负责人：**建设地址：**北路东后河1、****装饰工程有限公司可研编制委托书3、《****装饰工程有限公司综合办公楼征地地理位置图》4、《****装饰工程有限公司综合办公楼规划平面图》5、国家现行有关法律、法规6、建设单位提供的相关材料本报告主要对项目建设的必要性、建设条件、工程设计方案及投资估算等进行了可行性研究。项目建设是改善企业现有办公环境、改善企业面貌，提高企业元，建设条件具备，项目建设可行。1.5主要技术经济指标主要技术经济指标见下页表：1亩规划用地面积亩222.122.2②综合办公楼楼占地面积2323.123.2②综合办公楼建筑面积24%5容积率66.1后退**北路红线m6.2m677.1层57.2②综合办公楼层388.1m8.2②综合办公楼m9%2.1预备费****装饰工程有限公司（以下简称**公司）目前在**北路租用办公场地进行的办公，公司旗下汇集了一批优秀的设计师、资深的展提供了良好的人才保障。公司下设业务部、建筑装饰部、建筑智能化部、质检部、人力资源部、财务行政部、配送中心、客诉部等**公司是一家以装饰、装潢及室外场景布置为主要业务的有限公司，在公司成立以来一直默默的为**市的经济建设不懈努力着，在装饰装修行业已有一定的知名度。公司考虑将来的发展，充分利用地处**路东后河的有利地段，计划在**路东后河新建综合办公楼，部分作为公司经营用房，其余部分作为企业各部门的办公用房。基于以上情况，**市工程咨询中心接受委托，对**公司综合办公楼建设项目进行了可行性研究。2.2建设的必要性一、项目建设是改善**公司办公条件，提高员工工作效率的需要公司自成立以来，不断发展，目前已经发展到8个部室，但到目前为止，公司还是没有自己的综合办公楼，办公人员的办公面积低于规范规定的标准，且缺少相应的活动室，使职工身心疲惫，损害了职工的身心健康。当下，**公司建设自己的综合办公楼非常必然的。所以，目前应利用现有有利政策，改善公司办公环境，提高员工的精神面貌和高工作效率，增强企业内部硬件配套和提升企业二、提升公司形象，提高公司竞争力和知名度的需要企业拥挤的办公环境和没有固定的营业大厅，对客户和企业造成了诸多不便，同时也使企业的形象受到了一定的损害，造成客户流失，从而影响企业效益进一步提高。在东后河进行综合办公楼项目建设，可以提高**公司的整体服务质量，提升企业的知名度，从而将企业的竞争力提升到一个新的水平。综上所述，项目的建设可以改善企业的办公条件、提高员工工作效率、增强企业凝聚力、提升企业的知名度和企业整体形象，增强企业的市场竞争力，项目建设对企业将来发展非常必要。****装饰工程有限公司综合办公楼建设项目，选址在**路东后河，东临**北路，北靠规划小路、西边为绿化用地，南边为规划预3.2.1自然条件该项目区位于**市市区的中北部。**市属暖温带大陆性季风气候，具体气象指标如下：年平均气温最冷月（一月）平均气温-9.4℃最热月（七月）平均气温极端最低气温-22.8℃年最大降雨量月最大降雨量频率最高风向平均风速最高风速全年平均相对湿度标准冻土深度最大积雪深度地面极端最低温度-33.1℃地面极端最高温度基本风压基本雪压设计时应综合考虑以上气象气候条件，使建筑的施工和使用符合本地区的气候特征。3.2.2工程地质条件**市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地势平缓，地貌类型以盆地为主，整体走势西北高、东南低。项目建设所在区域场地较平整，高差不大。项目区尚未进行地质勘察，可研建议项目设计前委托有资质的勘察单位对场地进行详细的地质勘察，取得详实准确的地质资料，根据抗震规范《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震加3.2.3公用工程条件项目日用水总量13.3吨，供水来源为**北路市政供水管网。北路城市供热管网就近接入。入，即可满足项目区用电需求。**市通讯网络已完全覆盖到项目区，由电信局就近接入即可。该项目区紧邻**市南北向城市主干道**路，北靠规划小路，交3.3占用土地情况项目所占土地属建设用地。4.1设计原则1、充分考虑建筑物的功能用途，利用人性化的设计指导思想，“以人为本”注重满足绿色、健康、安全、方便、舒适等方面的需求，营造人与自然、人与人的和谐共处、融洽交流的建筑氛围。4.2总图布局4.2.1总体布局场区内部①综合办公楼和②综合办公楼成“”型布置，位于场区的中央，其中①综合办公楼为南北向布置，②综合办公楼东西向4.2.2交通组织①综合办公楼东西两侧各设一个出入口，东边的为主出入口，供公场区小路沿建筑物四边布置，同时要满足消防车通道要求。4.2.3室外配套设施项目区供水、供暖、供电均由**路市政管网接入，距离拟建建4.3设计说明4.3.1工程设计依据1、****公司委托要求2、现行国家有关标准及设计规范4.3.2工程设计内容****公司综合办公楼及室外配套设施。4.3.3工程设计范围****公司综合办公楼的建筑、结构、给排水、采暖、电气、消4.4建筑设计4.4.1设计依据4.4.2平面设计的一层两端布置门房、中间布置营业大厅和配送中心，二到五层依次布置业务客诉部接待用房、客诉部、人力资源部、建筑装饰部、质检部的办公室、多媒体室和活动室；建筑智能化办公室；二、三层布置大会议室、领导办公室、财务部办公室、活动室和仓库。4.4.3立面设计建筑采用平屋面，其立面处理上充分考虑建筑的功能要求，利用简洁明了的装饰手法，体现建筑立面的阴影虚实变化；利用鲜明的颜色对比，形成强烈的视觉冲击，使建筑立面更加的活跃和自由4.4.4剖面设计根据建筑的使用功能，确定**公司①综合办公楼层高3.3m，地①综合办公楼的中部设一部双跑楼梯作为其垂直交通；②综合办公楼在楼体的两边设两部双跑楼梯作为垂直交通；另外在两栋楼4.5结构设计4.5.1设计依据4.5.2结构方案**公司综合办公楼采用砖混结构，墙体采用粘土空心砖砌筑，厚，每层按构造设置圈梁、构造柱。室外空气接触的外墙及楼板贴聚苯保温板保温。**市市区建筑抗震设防烈度为6度，钢筋采用Ⅰ、Ⅱ级钢筋，4.6装饰设计1、外装饰：采用耐磨涂料，上部采用广告牌装饰；2、内墙面：卫生间贴白色瓷砖，其余房间内墙刷仿瓷涂料；3、楼地面：卫生间采用防滑面砖，普通房间铺地板砖；4.7人防设计[2000]29号）第八条、第九条、第十条规定，本工程属市级城市新建工程，可不建设人防地下室，按照规定应交纳人防工程易地建设4.8给排水设计4.8.1设计依据4.8.2设计范围3、室外管网配套工程4.8.3设计参数4.8.4给水系统给水由**路市政给水管网接入供水。室内给水管道成枝状布置，采用单向供水。4.8.5排水系统室内排水系统采用生活废水与生活污水合流的形式，生活污水处理后排入市政污水处理管道。雨水排放采用普通外排水系统。降落到屋面的雨水沿屋面坡度收集到檐沟，然后流入隔一定距离岩外墙设置的水落管，排至地面或雨水口，与场地雨水一并经雨水口收集排入市政雨水管网。4.9采暖设计4.9.1设计依据4.9.2设计范围****公司综合办公楼采暖设计。4.9.3设计参数：－4.9.4采暖系统设计由**路市政供热管网供入，供暖连接方式为无混合式连接，采4.10.1设计依据3、有关的设计条件及方案设计4.10.2设计范围包括该项目的供配电、照明、电话、广播等4.10.3负荷计算及变压器容量负荷计算及变压器容量2供电由**路低压供电系统接入，供电线路为电缆。4.10.4供电设计项目供电负荷等级为三级。建筑供电采用低压方式，供电由附近电网就近接入。项目照明用电和动力用电分设不同系统。照明系统采用变压器和蓄电池两路电源的配电系统。照明电压采用220V电源电压。照明配电采用树干式和放射式相结合的方式。疏散照明的出口标志灯和指向标志灯采用蓄电池电源。项目的照明用电和电力用电设总配电箱，除首层设电源总切断装置外，各层分别设电源4.10.5照明设计项目照明主要采用日光灯具照明，办公照明设计注重合理配置照度，显色指数不小于60。照明灯具采用格栅式荧光灯具，办公室照明配电线路采用普通220V照明线路。办公部分照明线路单独设置，由配电室内配电箱引出。在走廊及楼梯间等地设置应急照明，应急照明的照度不低于0.5LX，并且应急照明的供电设置两路供电电源，并设置自动切换措施。4.10.6导线及敷设照明配电干线和分支线，采用铜芯绝缘电线或电缆，分支线截面不。接地系统采用TN-S系统。所有电力设备均设置保护接地，能同电子设备设置信号接地、功率接地和保护接地。电子设备、照明系统柱及基础内部的结构钢筋互相焊接成统一的等电位连接体。根据需要对建筑进行综合布线，从而实现对整个建筑给排水、采暖等系统的自动控制。电话系统由市话网接入。通信系统室外通信线路宜采用直埋电缆方式。室内通信线路采用暗敷式。建筑物按建筑物等级设三类防雷设计。内容包括：防直击雷、侧击雷、感应雷等。屋顶防雷利用建筑物基础做自然接地系统，屋顶避5.1.1编制依据条例》5.1.2主要污染来源输，地面土石方挖掘造成的二次扬尘危害。2、废水：来源于建设污水及生活污水。3、噪声：施工期间主要由各种机械和器具产生。5.1.3具体防治措施活废水经化粪池处理后经场区出水管网统一排至城市下水道；境的影响。不同施工阶段噪声限值如下表：不同施工阶段噪声限值施工阶段主要噪声源推土机、挖掘机、装载机等混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等4、生活垃圾按指定地点文明堆放，作无害化处理；除各污染物造成的环境破坏。项目建设还必须严格执行环境影响评价制度和环境保护设施与主体工程同时设计、同时施工、同时运行的“三同时”制度，确保建设期和运行期各类污染物的达标排放。项目不需要进行室内消防给水设计，室外消防用水量按10L/S考虑，消防供水由市政消防给水即可满足，不另行设计消防水池。在建筑物每层的楼梯间及出口等处各设置一组泡沫灭火器，每组备本项目消防用电主要指消防事故照明用电，消防用电采用单独的供电回路，并当发生火灾切断生活用电时，仍能保证用电。疏散路进行穿管保护，并采取防火保护措施。5、国家发展与改革委员会《节能中长期专项规划》能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。建筑能耗是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。国家发改委《节能中长期专项规划》确定“十一五”1、合理布置建筑朝向，将建筑物的体形系数控制在0.40以内；2、推广使用新型墙体材料，加强屋面和墙体保温；3、控制窗墙面积比，每个朝向的窗墙面积比均控制在0.70以内，考虑室内通风要求，外窗开启面积大于窗面积的30%;自然能来降温冷却，以达到节能的目的；5、推广使用优质给水管材、节水龙头和节水器具，提高管材、附件和施工质量，控制跑、冒、滴、漏现象；塞，以减少超压出流造成的“隐形”水量浪费；内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器；10、采用节能型开关或装置改进灯具控制方式，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所7.1项目组织机构本项目实行项目法人制，立项后正式成立项目法人。项目经理由法人代表担任或任命。为了有利于项目管理，有利于控制目标，有利于信息沟通，同时根据本项目性质和规模，设置项目组织机构项目经理项目经理合同管理部计划财务部技术工程部综合协调部各部门之间必须明确分工，认真履行各自职责，并相互密切配合，加强工程管理，确保工程质量，使工程按期完成。在筹建期负责工程的招标工作。应合理确定工期、合理标价定招投标活动要严格按照国家的有关规定进行，体现公开、公正和择在建设期负责合同管理。应依法订立工程设计、施工、监理和材料采购等各类合同，组织合同签约，检查合同执行情况，解决合同执行中出现的问题，最终组织合同结算。负责项目的投资计划安排及财务管理。根据经批准的总概算和工期，结合总体规划要求，合理安排投资计划；严格执行基本建设财务、管理的各项制度，保证资金筹措到位，控制建设成本，确保负责施工现场工程质量的监控，处理施工中的各类技术问题，进行质量检查和安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责4、综合协调部负责施工现场的治安及建设单位与施工单位之间、施工单位与监理单位之间的协调工作，积极做好工程前期、施工期、竣工阶段的各项准备工作，保证工程顺利完成。7.2经营管理构架项目建成后的管理由****公司统一管理，公司现行管理构架不进行变化，采用总经理负责制，执行现代企业制度。总经理人力资源部财务行政部人力资源部财务行政部业务部业务部配送中心市场营销部质检部配送中心市场营销部质检部建筑智能化部建筑装饰部客客诉部根据公司的经营管理构架，项目的劳动定员还按原来公司定员建设单位通过招标方式聘用有资质、信誉高、业绩好的单位负监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，派驻有相应资质和较高素质现场监理人员，对工程的施工质量、建设工期和建设资金的使用等方面实施监督，以确保工程既定目标的完成。7.5.1编制依据7.5.2项目招投标基本情况该项目投资为539.47万元，其中：建筑安装工程费用214.06万元，工程设计费9.64万元，工程勘察费1.08万元，工程监理费3.86万元，设备购安费2.10万元。该工程招投标基本情况如下：1、依据《中华人民共和国招标投标法》第二条在中华人民共和国境内进行招标投标活动，适用本法。2、依据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第七条本规定第二条至第六条规定范围内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50根据以上规定，本项目的设计、施工、勘察、监理均须进行招标，可研建议委托有资质的招标代理机构对项目的施工公开招标，段；第二阶段为工程设计阶段；第三阶段为工程施工阶段；第四阶段为工程竣工验收、结算阶段。具体进度安排见下表：项目实施进度表工程招标工程设计建筑安装装饰工程竣工验收5、设备价格依据市场询价9.2建安工程估算说明估，合计6.47万元；9.3其它费用估算9.4投资估算结果该项目投资为539.47万元，其中：建筑安装工程费用214.06项目总投资539.47万元，全部由建设单位自筹。工程投资估算表序号工程或费用名称2.1场区道路硬化2.2场区绿化2.3围墙2.5室外各种管线4.1可研报告编制费4.2勘察费4.3勘察成果审查费4.4工程设计费4.5施工图审查费4.6施工图预算编制费通过调研分析，可研研究认为：1、项目建设是****装饰工程有限公司为改善**公司办公条件提升公司形象，提高公司竞争力所采取的有效手段；2、项目建设所在**北路，交通便利，公用配套设施齐全，对**公司将来的发展极其有利；3、通过规模确定及投资估算得出，项目总投资539.47万元，期在确定的投资范围内完成；格按照使用计划分批付款，加强会计核算和监督，形成有力的财务.....................................................................1.1.3法人代表基本情况..................1.1.4管理机构设置、办公条件等........................................1.2运营状况.............................错........................2.1必要性分析...........................错2.1.1是落实国家粮食安全生产的需要..........未定义书签。2.1.2是合作社自身发展的需要..............2.1.3是促进农民增收的需要.............................................2.2.1政策优势............................2.2.2资源优势.............................2.2.3技术优势.............................2.3市场分析.............................错2.3.1国际稻米市场分析....................2.3.2国内稻米市场分析....................2.3.3市场前景预测........................2.3.4风险分析...................................错3.1项目总目标...........................错3.2主要产品.............................错3.3生产能力.............................错........................4.1.1建设地点..................................................4.1.3设备购置............................4.1.4设施建设............................4.1.5科技措施........................................................................................4.4.1建设期机构设置及职责................4.4.2运营期机构设置及人员配备............4.4.3进度安排............................4.4.4管理措施............................5.1总投资估算...........................错5.2资金来源.............................错..............................6.1经济效益.............................错6.1.1项目投入产出情况....................6.1.2成员增收情况........................6.1.3可分配盈余及分配情况......................................总论.............................................错.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................建设规模与产品方案...............................错..误....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................第五章技术方案、设备方案和工程方案........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................第七章总图布置、运输、总体布局与公用辅助工程...........错..误...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................项目组织管理与运行...............................错..误..................................................................................................................