成都二手房交易合同

成都二手房交易合同甲方（卖方）：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系电话：_______________________地址：_______________________________乙方（买方）：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系电话：_______________________地址：_______________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方所有的位于成都市的二手房事宜，经协商一致，订立本合同，共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其所有的位于成都市_______区（县）_______街道（镇）_______小区（社区）_______号的房屋出售给乙方。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权证号为_______。第二条房屋权属状况2.1甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，且房屋权属清晰，无任何争议。2.2甲方应保证房屋在交易前无抵押、查封等权利限制情况。第三条房屋交易价格及支付方式3.1甲乙双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（￥_______）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元整（￥_______）至甲方指定账户。3.3剩余房款支付方式为：3.3.1乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起_______日内，一次性支付剩余房款人民币_______元整（￥_______）至甲方指定账户。3.3.2或者，乙方选择按揭贷款方式支付剩余房款，具体贷款金额、期限及利率等事宜由乙方与贷款银行协商确定。第四条房屋交付4.1甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关权属证明文件等一并交付给乙方。4.2甲方交付房屋时，应保证房屋结构安全，附属设施设备完好，且无其他影响乙方正常使用房屋的情形。第五条房屋过户5.1甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋过户手续。5.2过户所需税费由_______方承担。具体税费种类及金额由双方根据相关法律法规及政策规定协商确定。第六条违约责任6.1如甲方未按约定交付房屋或办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。6.2如乙方未按约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第九条房屋现状及瑕疵告知9.1甲方应向乙方如实告知房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、装修状况等。9.2甲方应保证房屋无重大瑕疵，如有瑕疵，应在合同中明确告知乙方，并在房屋交付前进行修复。第十条房屋维修及保养10.1甲方应保证在交付房屋前，房屋的维修保养工作已经完成，房屋处于良好的使用状态。10.2交付后，乙方应对房屋进行定期的维修保养，以保证房屋的正常使用。第十一条房屋附属设施及装修11.1甲方出售的房屋包括所有附属设施及装修，具体包括但不限于_______。11.2甲方应保证附属设施及装修的完好无损，并在交付时一并移交给乙方。第十二条房屋交付前的债务及费用12.1甲方应保证在房屋交付前，已结清所有与房屋相关的债务及费用，包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等。12.2如甲方未能结清上述费用，导致乙方遭受损失，甲方应负责赔偿。第十三条房屋使用限制13.1甲方应告知乙方房屋使用过程中应遵守的相关法律法规及小区管理规定。13.2乙方在使用房屋过程中，应遵守上述规定，不得擅自改变房屋用途或进行违法建设。第十四条合同的变更与解除14.1本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除。14.2如遇不可抗力或其他法定情形，致使合同无法履行或继续履行已无实际意义，经双方协商一致，可以变更或解除合同。第十五条合同的生效15.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。15.2本合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十六条附件16.1本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、附属设施清单等。16.2附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条通知与送达17.1甲乙双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式进行。17.2通知应送达至本合同首部所列的地址，除非一方书面通知另一方变更地址。第十八条法律适用与争议解决18.1本合同的订立、解释、变更、履行和解决争议，均适用中华人民共和国法律。18.2如双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地的仲裁委员会进行仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。给Kimi加油第十九条特别约定19.1甲乙双方可根据实际情况，就本合同未尽事宜进行特别约定，并以书面形式作为本合同的补充。第二十条房屋交接20.1甲乙双方应于约定的交接日期进行房屋交接，甲方应确保房屋在交接时符合本合同约定的条件。20.2交接时，双方应共同检查房屋设施设备，确认无误后签署交接单。第二十一条风险转移21.1自房屋交接之日起，房屋的风险责任转移至乙方。第二十二条房屋质量保证22.1甲方应保证房屋在交接时的质量符合本合同约定的标准。22.2如房屋在交接后发现隐蔽瑕疵，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复或补偿。第二十三条房屋使用权的转移23.1房屋过户完成后，乙方即获得房屋的使用权，甲方不再享有房屋的使用权。第二十四条保密条款24.1甲乙双方应对本合同内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第二十五条合同的解释25.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有，任何一方不得擅自解释本合同。第二十六条合同的修改和补充26.1本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第二十七条合同的终止27.1本合同自房屋过户手续办理完毕，乙方支付全部房款之日起终止。第二十八条附件的效力28.1本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二十九条法律适用29.1本合同的订立、解释、履行、变更、终止和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第三十条合同的份数30.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（签章）：_______________________乙方（签章）：______________