个人买房委托中介办理过户协议书2024年

个人买房委托中介办理过户协议书2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：委托方与中介方2.1委托方信息2.2中介方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权与使用权3.3房屋现状与瑕疵声明第四章：委托服务内容4.1服务范围4.2服务标准4.3服务期限第五章：费用与支付5.1服务费用5.2支付方式与时间5.3费用调整与税费第六章：过户流程6.1过户准备6.2过户手续6.3过户完成第七章：权利与义务7.1委托方的权利与义务7.2中介方的权利与义务7.3双方的共同义务第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算与支付第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同变更与解除的法律效力第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.2保密责任10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力后果的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决的费用第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.2保密协议13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方信息14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数与保存14.5合同解释与补充条款第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确委托方与中介方之间关于房屋买卖过户服务的权利、义务和责任。1.2合同定义本合同中所称的“委托方”指委托中介方办理房屋过户手续的个人；“中介方”指接受委托方委托，提供房屋过户服务的中介机构。1.3合同适用范围本合同适用于委托方委托中介方办理位于______的房屋（以下简称“标的房屋”）的过户手续。第二章：委托方与中介方2.1委托方信息委托方姓名：，身份证号码：，联系电话：______。2.2中介方信息中介方名称：，营业执照号码：，联系电话：______。2.3双方声明与保证2.3.1委托方声明其为标的房屋的合法所有权人，并有权委托中介方办理过户手续。2.3.2中介方声明其具备提供房屋过户服务的资质和能力。2.3.3双方保证在合同履行过程中提供的信息真实、准确、完整。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述标的房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为______。3.2房屋所有权与使用权委托方保证对标的房屋拥有完整的所有权，并有权出售。房屋无任何抵押、查封或其他权利限制。3.3房屋现状与瑕疵声明委托方应向中介方如实告知房屋的现状及存在的任何瑕疵。第四章：委托服务内容4.1服务范围中介方应提供的服务包括但不限于：协助办理房屋过户手续、提供过户流程咨询、协调相关事宜等。4.2服务标准中介方提供的服务应符合国家相关法律法规及行业标准。4.3服务期限服务期限自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。第五章：费用与支付5.1服务费用中介方提供服务的费用为人民币（大写）______元整。5.2支付方式与时间委托方应于合同签订之日起______日内支付全部服务费用。5.3费用调整与税费如遇国家政策调整导致服务费用变动，双方应协商调整。服务过程中产生的税费由委托方承担。第六章：过户流程6.1过户准备中介方应协助委托方准备过户所需的全部文件和资料。6.2过户手续中介方应协助委托方完成过户手续的提交、审核等工作。6.3过户完成过户手续办理完毕后，中介方应及时通知委托方，并协助办理房屋交接等后续事宜。第七章：权利与义务7.1委托方的权利与义务7.1.1委托方有权要求中介方按照合同约定提供服务。7.1.2委托方应按照合同约定支付服务费用，并配合中介方完成过户手续。7.2中介方的权利与义务7.2.1中介方有权按照合同约定收取服务费用。7.2.2中介方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。7.3双方的共同义务7.3.1双方应遵守国家法律法规，诚实守信地履行合同。7.3.2双方应相互配合，确保过户手续的顺利进行。第八章：违约责任8.1违约情形与认定8.1.1如委托方未按合同约定支付服务费用，视为违约。8.1.2如中介方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定，视为违约。8.1.3双方应根据合同条款、实际行为及相关证据进行违约行为的认定。8.2违约责任的承担8.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算与支付8.3.1违约金的计算方式为违约方应支付的违约金额为违约行为涉及金额的______%。8.3.2违约金应在违约行为发生之日起______日内支付。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1任何一方需变更合同内容，应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致后方可变更。9.1.2合同变更应以书面形式确认。9.2合同解除的条件与后果9.2.1如遇不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.2.2合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项和房屋返还等事宜。9.3合同变更与解除的法律效力9.3.1合同变更或解除后，不影响双方要求赔偿的权利。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。第十章：保密条款10.1保密信息的范围10.1.1保密信息包括但不限于双方的商业秘密、个人隐私、合同内容等。10.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方信息均属于保密信息。10.2保密责任10.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2.2保密责任不因合同终止而解除。10.3保密期限10.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。10.3.2保密期限内，双方均应遵守保密条款。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力的通知与证明11.2.1一方因不可抗力无法履行合同时，应及时书面通知对方，并提供相应的证明。11.2.2不可抗力的通知应在不可抗力发生之日起______日内发出。11.3不可抗力后果的处理11.3.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。11.3.2如不可抗力导致合同解除，双方应根据实际情况协商处理相关事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。12.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决程序12.2.1争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。12.2.2争议解决过程中，双方应保证合同的继续履行。12.3争议解决的费用12.3.1争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。12.3.2双方另有约定的，从其约定。第十三章：附加条款13.1特别约定事项13.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定。13.1.2特别约定事项应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。13.2保密协议13.2.1双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密予以保密。13.2.2保密协议的条款独立于合同其他条款，具有独立法律效力。13.3其他约定13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.3.2本合同的任何补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签署14.1签署方信息甲方（委托方）：，乙方（中介方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同份数与保存本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同解释与补充条款14.5.1本合同的解释权归甲方所有。14.5.2本合同的补充条款应以书面形式由双方确认。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方参与的房屋买卖过户服务中，为确保合同的全面性和各方利益的平衡，特制定本附件条款及说明。本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本附件旨在明确各方的权利、义务和责任，以及在特定情况下的处理方式。二、附件条款内容2.1多方参与的定义多方参与指在房屋买卖过户服务中，除委托方和中介方外，还可能涉及第三方或多方机构，如金融机构、评估机构、法律顾问等。各方应明确其在服务中的角色和责任。2.2多方的权利与义务2.2.1委托方作为房屋的所有权人，应确保房屋的合法性、权属清晰，并按照合同约定支付服务费用。2.2.2中介方作为服务提供方，应提供专业的过户服务，并保证服务的合法性、专业性。2.2.3第三方机构应根据其在服务中的角色，提供相应的服务，并保证服务的合法性、专业性。2.3多方的责任划分在服务过程中，如出现违约或争议，各方应根据合同约定及各自责任，承担相应的责任。如责任不明确，各方应协商解决，或按照法律规定处理。三、附件条款细则3.1房屋评估3.1.1房屋评估应由具有资质的第三方评估机构进行，评估结果作为房屋交易价格的参考。3.1.2评估费用由委托方或第三方机构承担，具体由多方协商确定。3.2贷款与融资3.2.1如委托方需要贷款购房，应提前与金融机构沟通，并确保贷款申请的及时性和成功率。3.2.2中介方应协助委托方完成贷款所需的房屋评估、抵押登记等手续。3.3中介服务3.3.1中介机构应提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于房屋信息的提供、交易流程的协助等。3.3.2中介费用由委托方或第三方机构承担，具体由多方协商确定。3.4税费与费用3.4.1房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，应由委托方或第三方机构按照国家规定承担。3.4.2各方应提前了解税费政策，确保税费的及时、准确缴纳。3.5房屋交付与验收3.5.1房屋交付前，委托方应确保房屋符合交付标准，并完成必要的维修和保养。3.5.2委托方应在约定的时间内完成房屋验收，并提出任何异议。3.6违约责任3.6.1如委托方违约，应按照合同约定向中介方支付违约金，并承担由此给中介方造成的损失。3.6.2如中介方违约，应按照合同约定向委托方支付违约金，并承担由此给委托方造成的损失。3.7争议解决3.7.1各方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。3.7.2如协商不成，可请求相关调解机构进行调解。3.7.3如调解不成，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。四、附件条款的生效与变更4.1附件条款的生效本附件条款自多方签字盖章之日起生效，与主合同具有同等法律效力。4.2附件条款的变更4.2.1任何对本附件条款的变更，应由多方协商一致，并以书面形式确认。4.2.2变更后的条款与本附件条款具有同等法律效力。五、其他5.1保密条款多方应对在服务过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2法律适用本附件条款的解释、适用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。5.3附件的解释权本附件条款的解释权归委托方所有，委托方有权对条款进行解释和补充。六、附件条款的签署本附件条款一式多份，多方各执一份，具有同等法律效力。委托方（甲方）：______中介方（乙方）：______第三方机构：______签署日期：______年______月______日签署地点：______以上附件条款及说明，旨在为多方参与的房屋买卖过户服务提供明确的法律依据和操作指南，确保服务的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证明文件复印件房屋评估报告房屋买卖合同房屋交付验收单房屋装修及设施清单贷款及融资文件税费缴纳凭证房屋买卖双方身份证明文件复印件房屋买卖中介服务合同房屋买卖相关法律、法规及政策文件汇编二、违约行为及认定：委托方未按合同约定支付服务费用或中介方未提供约定服务均构成违约。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据进行综合判断。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。权属清晰：指房屋的所有权无争议，无任何抵押、查封或其他权利限制。交付标准：指房屋交付时应满足的条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。过户手续：指房屋所有权转移至买方名下所需办理的法律手续，包括但不限于产权过户登记等。税费：指房屋买卖过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：如协商不成，可请求相关调解机构进行调解。仲裁：各方可约定将争议提交至某仲裁委员会进行仲裁。诉讼：如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自