2024年购房贷款合同范例（二篇）

第10页共10页2024年购房贷款合同范例第十二条：房地产抵押权的行使与实现如乙方违反第十条规定，隐瞒事实或提供虚假文件，或出现第二居住地灭失、破产、死亡、征收拆迁等影响抵押权完整性的状况，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同将提前终止，抵押权将提前执行。在借款期限或展期届满后的____日内，如乙方未履行或未完全履行债务，抵押权将被启动。甲方有权执行抵押权，对抵押的房地产进行处置。第十二条后续内容：在本合同的借款期满后，若借款人（乙方）未按约定偿还本金和利息，借款人（乙方）同意接受法院的强制执行。经公证后，本合同将成为具有强制执行力的债权文书。如债务人未履行或未完全履行债务，债权人有权向有管辖权的法院申请强制执行。第十三条：拍卖双方同意，甲方在行使抵押权时，将委托拍卖机构公开拍卖上述房地产。拍卖收入在扣除相关费用、借款本金和利息后，剩余部分将退还给乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方授权甲方代为办理所有拍卖手续，且乙方放弃对拍卖过程中的所有抗辩权。拍卖产生的所有费用将由乙方承担，甲方有权直接从拍卖收入中扣除。第十四条：费用与抵押房地产相关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用将由乙方承担。第十五条：特别约定如乙方违反第四、七、八、九、十条及补充协议的规定，需按借款金额的20%承担违约赔偿。若逾期还款，5天内每日按未还款总额的0.5%计算违约金；超过5天，甲方有权通过变卖、拍卖或法院强制执行，期间产生的费用及每日未还款总额0.5%的违约金将持续计算，直至债务完全清偿。违约金可因不同违约行为按本合同约定重复计算。第十六条：通知条款所有通知应寄往合同首页列出的居住地址。如地址在境外，挂号或快递发出____日后视为已送达；如地址在境内，发出____日后视为已送达。任何一方变更地址，应按上述方式通知对方，并在收到确认函后，地址变更方为有效。第十七条：争议解决因履行本合同产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商未果，由合同签订地的人民法院管辖。如因非本合同条款引发的争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十八条：法律适用未在本合同中明确的事项，将依据《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定办理。如未来颁布或修订的法律、法规或司法解释与本合同的基本条款冲突，双方应根据上述法律、法规或司法解释进行相应修订。第十九条：提示条款乙方已阅读并理解本合同所有条款的含义及法律后果。乙方要求，甲方已对相关条款进行了解释。乙方确认对本合同的全部条款及可能产生的法律后果已充分、准确无误地理解。第二十条：合同生效及份数本合同自双方签字盖章，并经公证处公证，且按照第五条完成抵押登记之日起生效。如抵押房地产为多人共有，所有共有人需在公证时签署有效文件。本合同一式肆份，甲、乙双方各执一份，房地产登记部门和公证处各存档一份。第二十一条：其他事项约定本合同中的抵押条款将作为办理抵押登记时，根据房地产抵押登记部门要求签订的房地产抵押合同的补充内容，两者具有同等法律效力。[以下为签字、法定代表人、委托代理人、电话、传真、日期等信息，格式保持不变]2024年购房贷款合同范例（二）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及交通银行相关业务规定，抵押人与抵押权人于____年____月____日签署的《房产抵押贷款合同》（以下简称“贷款合同”），现特此订立本抵押协议书（以下简称“协议书”）。一、抵押物与抵押登记1.定义：-期房：指尚处于建设阶段的商品房，抵押人已支付定金或预售金，并与房产开发商签订了经公证的《预购房屋合同》，依法享有商品房预购权。-现房：指已完成建设的商品房，抵押人已支付定金，并与房产开发商签订了《房屋买卖契约》，依法取得商品房购买权。2.抵押权：本抵押物为抵押人向______（房产开发商）购买的位于______，建筑面积为______平方米的______。该房产每平方米售价为______元，总价款为______元。抵押人已于____年____月____日与房产开发商签订相关合同，并以此为依据向抵押权人办理抵押。3.抵押登记：抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并至房产管理局完成抵押登记手续。房屋竣工交付后，抵押人授权房产开发商将“房屋竣工书”送交抵押权人，并委托抵押权人或其指定机构代为领取《房屋所有权证》，并办理房屋所有权抵押登记。《房屋所有权证》由抵押权人保管。4.费用承担：办理《房屋所有权证》及《房屋土地使用权证》所需费用均由抵押人承担。5.权利保留：抵押人确认，无论因何原因无法领取《房屋所有权证》及《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并立即向抵押人追偿全部欠款。二、抵押人陈述与保证1.抵押人保证抵押物为其合法所有并实际存在，且在协议有效期内保持抵押物的安全完整，接受抵押权人的监督检查。2.抵押人保证抵押行为合法有效。3.抵押人保证抵押物未向第三方抵押或转让，且在协议有效期内不擅自出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其他方式处置抵押物。4.抵押人确认抵押权人有权在未经抵押人同意的情况下，将本协议下的抵押权转让给第三方，前提是抵押人未还清贷款合同项下全部贷款本金、利息及相关费用。5.上述陈述与保证在协议有效期内始终真实有效。三、抵押物使用与检查1.抵押房产由抵押人使用，并负责保护和管理，同时承担因该房产使用产生的所有费用。2.抵押权人有权定期或不定期对抵押房产进行检查，抵押人应提供必要协助。四、保险1.抵押人应按抵押权人要求的时间及险种，在指定保险公司为抵押物办理保险，保额不低于抵押物总价值，保险期限应超出贷款期限1-3个月，并注明抵押权人为第一受益人。2.贷款未还清前，抵押人不得中断保险。若中断，抵押权人有权代为投保，费用及利息由抵押人承担，并有权向抵押人追偿。3.若抵押物因意外毁损、灭失且保险公司不予赔偿或赔偿金额不足以偿还债务时，抵押权人有权要求抵押人提供认可的抵押物补足，或提前偿还全部欠款。五、抵押解除抵押人还清所有欠款后，可办理抵押注销手续，抵押权人将相关凭证和文件退还抵押人。六、抵押权行使1.根据贷款合同第十一条规定，抵押人违约且经抵押权人书面通知六十天后仍未履行还款义务时，抵押权人有权处置抵押物。2.抵押权人有权委托相关机构拍卖、出售、出租部分或全部抵押物，所得款项用于偿还债务。如有结余，退还抵押人；不足部分，抵押人应继续清偿。3.抵押权人有权采取除上述方式外的其他合法方式行使抵押权。七、适用法律及其他1.本协议适用中华人民共和国法律。2.本协议为贷款合同不可分割的组成部分，与贷款合同