2024年存量房买卖合同模板

2024年存量房买卖合同模板合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2定义及解释1.3法律适用第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付流程第六章：房屋权属转移登记6.1登记义务6.2登记时间6.3登记费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量维修责任第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约责任承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序10.2解除条件与后果10.3变更与解除的通知第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知11.3不可抗力的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密协议13.3其他约定第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在存量房交易中的权利、义务和责任。1.2定义及解释本合同中所涉及的专业术语和概念，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。1.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方名称：；地址：；法定代表人：______。2.2买方信息买方名称：；地址：；法定代表人或委托代理人：______。2.3双方声明与保证2.3.1卖方声明卖方声明对房屋拥有合法的所有权，并有权进行出售。2.3.2买方声明买方声明具有购买房屋的资格，并有能力履行合同义务。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______；建筑面积：平方米；房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证号：；土地使用权证号：。3.3房屋现状房屋现状描述：______（包括装修、设施等情况）。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金人民币（大写）：元整。余款支付方式及期限：。4.3价格调整机制如遇市场波动等特殊情况，双方可协商调整交易价格。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.3交付流程5.3.1交付前的准备卖方应完成房屋的清洁、维修等工作。5.3.2交付时的验收买方有权对房屋进行验收，并在验收合格后签署交付确认书。第六章：房屋权属转移登记6.1登记义务卖方有义务协助买方完成房屋权属的转移登记。6.2登记时间双方应于房屋交付后______日内共同前往相关部门办理权属转移登记。6.3登记费用权属转移登记过程中产生的费用由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。7.2税费支付责任7.2.1卖方税费卖方应支付的税费包括：______。7.2.2买方税费买方应支付的税费包括：______。7.3税费优惠政策双方应共同了解并利用可能的税费优惠政策，以降低交易成本。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方对房屋自交付之日起提供______年的质量保证。8.2质量保证范围保证范围包括房屋结构、设施设备等，具体详见附件。8.3质量维修责任在保证期内，卖方负责对房屋出现的质量问题进行维修。第九章：违约责任9.1违约定义违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按时交付房屋等。9.2违约责任承担违约方应承担因违约给对方造成的损失。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为：。支付方式为：。第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件与后果合同解除的条件包括严重违约等，解除后双方应按约定处理相关事宜。10.3变更与解除的通知变更或解除合同的通知应以书面形式在______日内送达对方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。11.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商处理合同履行问题。第十二章：争议解决12.1争议解决方式争议首选协商解决，协商不成时可提交调解或仲裁。12.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正原则，按照法定程序进行。12.3法律适用与管辖合同争议的法律适用为中华人民共和国法律，管辖法院为______。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，制定特殊约定。13.2保密协议双方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密保密。13.3其他约定双方可就未尽事宜进行其他约定。第十四章：合同签署14.1签署方卖方：；买方：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点合同签署地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。以上条款构成了存量房买卖合同的详细内容，双方应认真阅读并理解各条款的含义，确保在签署合同时已充分了解并同意合同的所有内容。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的存量房买卖合同中，由于涉及多个主体，合同条款需要更加细致和全面，以确保各方的利益得到妥善保护和平衡。以下是针对多方为主导时的存量房买卖合同的附件条款及说明：附件一：参与方资格确认书确认各参与方具备相应的法律资格和权利能力参与本合同项下的交易。各参与方应提供相应的法人资格证明或其他组织证明文件。附件二：房屋信息详细说明详细描述房屋的物理状况、权属情况、配套设施等。明确房屋的权属证明文件编号及其法律状态。附件三：交易价格及支付安排列明房屋的总价款及各参与方应支付的份额。规定各阶段支付的时间节点和条件。附件四：权属转移登记程序明确权属转移登记的责任主体和协作流程。规定登记过程中所需文件和资料的准备与提交。附件五：税费分摊协议明确交易过程中产生的税费种类及其分摊原则。规定各税费的支付责任主体和支付时间。附件六：房屋质量保证及维修责任规定卖方对房屋质量的保证期限和范围。明确房屋维修责任的承担主体和程序。附件七：违约责任条款定义违约行为及其法律后果。规定违约金的计算方法和支付条件。附件八：合同变更、解除及终止条件规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果。明确合同终止后各方的权利义务。附件九：不可抗力条款定义不可抗力事件及其对合同履行的影响。规定不可抗力发生时的通知义务和后续处理机制。附件十：争议解决机制规定争议解决的首选方式为协商。明确协商不成时的调解、仲裁或诉讼程序。附件十一：保密协议规定参与各方对合同信息及交易过程中知悉的商业秘密的保密义务。明确保密期限和违反保密义务的法律责任。附件十二：特别约定针对合同中未尽事宜或特殊情形，各方可制定特别约定。特别约定应明确具体内容、生效条件和法律效力。附件十三：合同生效条件明确合同的生效条件，如签字盖章、定金支付等。规定合同生效后各方的权利义务启动时间。附件十四：其他补充说明对合同条款中可能存在的疑问或需要进一步明确的事项进行补充说明。包括但不限于合同的解释权、修订程序等。以上附件条款及说明为多方参与的存量房买卖合同的补充部分，旨在为合作各方提供更加明确和具体的操作指南，确保合作的顺利进行，并在出现争议时有明确的解决途径。各方应认真阅读并遵守本附件及其他补充说明的所有内容。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与方资格确认书附件二：房屋信息详细说明附件三：交易价格及支付安排附件四：权属转移登记程序附件五：税费分摊协议附件六：房屋质量保证及维修责任附件七：违约责任条款附件八：合同变更、解除及终止条件附件九：不可抗力条款附件十：争议解决机制附件十一：保密协议附件十二：特别约定附件十三：合同生效条件附件十四：其他补充说明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、拒绝交付房屋、违反合同约定的使用和维护房屋等。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据和法律规定，由各方协商确定或通过法律途径解决。三、法律名词及解释："存量房"：指已建成并取得权属证明，再次进入市场的房屋。"权属转移登记"：指房屋所有权从卖方转移至买方，并在房产登记机关完成登记的过程。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。"定金"：指买方为保证履行合同义务而预先支付给卖方的一定金额。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方或专业调解机构进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章且买方支付定金之日起生效。变更与解除程序：合同变更或解除需各方协商一致，并签订书面协议。合同终止后事宜：包括