二手房按揭购房协议书2024年

二手房按揭购房协议书2024年合同目录第一章：总则1.1合同目的与定义1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：购房方与卖方2.1购房方资格与责任2.2卖方资格与责任2.3双方的权利与义务第三章：按揭贷款机构3.1按揭贷款机构的资质与责任3.2贷款条件与程序3.3贷款的审批与发放第四章：房屋信息4.1房屋的基本情况4.2房屋权属证明4.3房屋现状与瑕疵披露第五章：购房价格与付款方式5.1购房价格的确定5.2首付款的比例与支付5.3按揭贷款的还款计划第六章：购房定金6.1定金的数额与支付6.2定金的法律效力6.3定金的退还与罚则第七章：房屋交付与验收7.1房屋交付的条件7.2房屋验收的标准与程序7.3交付与验收的违约责任第八章：购房风险与保险8.1购房风险的承担8.2房屋保险的购买与维护8.3风险发生时的处理第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更或解除后的权利义务第十章：违约责任10.1违约责任的确定10.2违约责任的承担方式10.3违约责任的免除条件第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2协商解决的程序12.3仲裁或诉讼的适用第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他附加事项第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息14.2签订时间与地点14.3合同的生效条件14.4合同备案与公示第一章：总则1.1合同目的与定义本合同旨在明确购房方、卖方及按揭贷款机构在二手房按揭购房过程中的权利、义务和责任。1.2合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，均适用中华人民共和国法律。1.3合同的适用范围本合同适用于购房方通过按揭贷款方式购买卖方所有的二手房产。第二章：购房方与卖方2.1购房方资格与责任购房方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人，负责提供必要的购房资格证明。2.2卖方资格与责任卖方应为拥有房屋所有权的合法主体，负责提供房屋权属证明及其他必要文件。2.3双方的权利与义务购房方有权获得房屋所有权，卖方有权获得购房款项；双方应遵守合同约定，履行各自义务。第三章：按揭贷款机构3.1按揭贷款机构的资质与责任按揭贷款机构应为依法设立的金融机构，具备提供按揭贷款服务的资质。3.2贷款条件与程序按揭贷款的条件包括购房方的信用评估、贷款额度的确定等，贷款程序应符合金融机构的规定。3.3贷款的审批与发放按揭贷款机构应根据购房方的申请，进行贷款审批，并在审批通过后发放贷款。第四章：房屋信息4.1房屋的基本情况卖方应提供房屋的地址、面积、户型等基本信息。4.2房屋权属证明卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。4.3房屋现状与瑕疵披露卖方应如实披露房屋的当前状况及存在的任何瑕疵。第五章：购房价格与付款方式5.1购房价格的确定购房价格由卖方提出，经购房方同意后确定。5.2首付款的比例与支付首付款的比例应符合金融机构的规定，支付方式和时间由双方协商确定。5.3按揭贷款的还款计划购房方应根据按揭贷款机构的要求，制定并遵守还款计划。第六章：购房定金6.1定金的数额与支付定金数额由双方协商确定，支付方式和时间应在合同中明确。6.2定金的法律效力定金支付后，购房方违约则无权要求返还定金，卖方违约则需双倍返还定金。6.3定金的退还与罚则在合同正常履行的情况下，定金应抵扣购房款或根据双方约定退还。第七章：房屋交付与验收7.1房屋交付的条件卖方应在购房款项支付完毕后，按照合同约定的条件交付房屋。7.2房屋验收的标准与程序购房方有权按照合同约定的标准和程序对房屋进行验收。7.3交付与验收的违约责任若卖方延迟交付或房屋不符合约定标准，应承担相应的违约责任。以上为《二手房按揭购房协议书》前七章的详细内容。第八章：购房风险与保险8.1购房风险的承担购房方应承担因市场波动等不可预测因素带来的购房风险。8.2房屋保险的购买与维护购房方应在房屋交付前购买房屋保险，并负责保险的维护和续保。8.3风险发生时的处理一旦发生风险，购房方应及时通知卖方和按揭贷款机构，并按照合同约定和保险条款进行处理。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方的协商一致，并按照法律规定的程序进行。9.2合同解除的条件与程序合同解除应在满足特定条件后，依照法律规定和合同约定的程序执行。9.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据合同条款重新确定各自的权利和义务。第十章：违约责任10.1违约责任的确定违约责任根据违约方的行为及其对合同履行的影响来确定。10.2违约责任的承担方式违约方应根据合同条款和法律规定，承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的免除条件在不可抗力或其他合同约定的免责条件下，违约方的责任可部分或全部免除。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指合同双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。11.2不可抗力发生时的处理一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力可能导致合同部分或全部无法履行，双方应根据事件的影响协商合同的后续处理。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼等方式。12.2协商解决的程序双方应首先指定代表进行协商，协商应在合理期限内完成。12.3仲裁或诉讼的适用若协商无效，双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据具体情况，约定一些特殊条款，以满足合同的特殊需求。13.2补充协议合同生效后，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他附加事项双方可就其他相关事项进行约定，包括但不限于合同的解释权、合同的更新等。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息购房方（甲方）：，卖方（乙方）：，按揭贷款机构（丙方）：______。14.2签订时间与地点本合同于____年____月____日，在______签订。14.3合同的生效条件本合同自三方授权代表签字盖章之日起生效。14.4合同备案与公示合同生效后，应按照相关法律规定进行备案，并在必要时进行公示。以上为《二手房按揭购房协议书》后七章的详细内容。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房按揭购房协议中，若涉及多方参与，包括但不限于多个购房方、多个卖方或多个按揭贷款机构，本附件条款将对此类多方主导的情形进行详细规定，以确保合同的明确性和执行性。一、多方参与的定义与构成1.1多方参与指在本合同中，存在两个或两个以上的购房方、卖方或按揭贷款机构。1.2多方参与的构成应明确各方的角色、权利和义务。二、多方参与方的资格确认2.1所有参与方应提供合法有效的法律资格证明。2.2各方应确保其参与资格符合相关法律法规和合同要求。三、多方参与的权利与义务3.1各方应根据合同约定和法律规定，享有权利并承担义务。3.2权利与义务的分配应公平合理，确保各方利益的平衡。四、多方参与的购房价格与付款方式4.1购房价格应由卖方提出，并经所有购房方协商一致。4.2付款方式包括首付款和按揭贷款的安排，应符合各方的共同利益。五、多方参与的定金管理5.1定金的数额和支付方式应由各方协商确定。5.2定金的管理应设立共管账户，确保资金的安全和透明。六、多方参与的房屋交付与验收6.1房屋交付的条件和时间应满足所有购房方的要求。6.2验收程序应由各方共同参与，确保房屋质量符合标准。七、多方参与的风险与保险7.1购房风险应由各方共同评估，并在合同中明确。7.2保险的购买和维护应由各方协商，确保风险的合理分担。八、多方参与的合同变更与解除8.1合同的变更和解除应基于所有参与方的协商一致。8.2变更或解除的条件、程序和后果应事先在合同中明确。九、多方参与的违约责任9.1违约责任的确定应考虑多方参与的复杂性，公平合理地分配责任。9.2违约方应根据其违约行为的性质和程度，承担相应的违约责任。十、多方参与的不可抗力条款10.1不可抗力的定义应涵盖多方参与可能面临的特殊情况。10.2不可抗力发生时，各方应共同评估影响，并协商合同的后续执行。十一、多方参与的争议解决机制11.1争议解决的首选方式为协商，协商不成时可采取调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决的程序应公平、透明，确保各方的合法权益。十二、多方参与的合同生效与备案12.1合同的生效条件应满足所有参与方的要求。12.2合同生效后，应按照法律规定进行备案和公示。十三、多方参与的附加条款13.1特殊约定应由各方协商一致，并在合同中明确。13.2补充协议的签订应遵循合同的基本原则，确保合同的完整性。十四、多方参与的附件管理14.1附件包括但不限于各方的资格证明、房屋信息、保险合同等。14.2附件的更新和管理应由各方共同参与，确保信息的准确性和时效性。通过上述条款，本附件旨在为多方主导的二手房按揭购房协议提供明确的指导和规范，确保合同的顺利执行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：各方的营业执照或个人身份证明文件。房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属证明文件。房屋评估报告、市场分析报告及房屋现状描述。购房款项支付凭证及按揭贷款合同。定金支付凭证及共管账户管理协议。房屋保险合同及保险单据。房屋交付与验收记录。特殊约定或补充协议的书面文件。不可抗力事件的证明文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付购房款项或按揭贷款。未按约定条件交付房屋或房屋存在重大瑕疵。违反合同条款，擅自变更或解除合同。违反保密协议，泄露合同信息或商业秘密。违反保险合同，导致保险失效或保险赔偿无法实现。违约行为的认定应基于事实，通过合同各方协商或第三方专业机构评估确定。三、法律名词及解释：按揭贷款：指购房方通过金融机构贷款购买房屋，并将房屋作为抵押的一种贷款方式。不可抗力：指合同各方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。定金：指购房方为保证合同履行而预先支付给卖方的一定金额。房屋交付：指卖方将房屋所有权转移给购房方，并完成房屋实际交付的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生时，各方应首先通过友好协商解决。若协商无效，可寻求专业调解机构进行调解。调解不成时，各方可根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。若仲裁无法解决争议，或合同未约定仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应遵循法律规定和合同约定的程序。合同终止后，各方应根据合同条款和法律规定，妥善处理财产