2024商住用地转让合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（转让方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________乙方（受让方）：名称：____________________住所地：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________鉴于：1.甲方是位于_______省/市/自治区_______县/市/区的商住用地所有权人，该地块的具体位置位于_______，地块面积为_______平方米；2.乙方愿意购买甲方的上述商住用地，并按照本合同的约定支付土地转让价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同。第一条转让标的1.1本合同的转让标的是甲方拥有的位于_______省/市/自治区_______县/市/区的商住用地，地块面积为_______平方米，地块具体位置详见附件一。第二条转让价款2.1乙方应向甲方支付的商住用地转让价款为人民币_______元整（大写：____________________元整），上述款项支付方式详见本合同第五条。第三条土地使用权过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将商住用地的土地使用权过户至乙方名下。过户产生的相关税费由乙方承担。第四条合同的履行4.1甲方应按照本合同的约定，向乙方转让商住用地所有权，并保证该地块的权属清晰，无任何权利瑕疵。4.2乙方应按照本合同的约定，向甲方支付土地转让价款，并协助甲方完成土地使用权过户手续。第五条价款的支付5.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付首期转让价款，首期付款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。5.2剩余的转让价款，乙方应按照本合同约定的付款期限和方式，分_______期支付给甲方，每期付款金额为人民币_______元整（大写：____________________元整）。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价款的_______%。6.2本合同解除或者终止后，甲方应返还乙方已支付的转让价款，并按照本合同约定支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。甲方（转让方）：________年________月________日乙方（受让方）：________年________月________日附件一：商住用地位置示意图附件二：土地使用权证复印件附件三：其他与本合同有关的文件注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方是商住用地的合法所有者，具有转让权利；乙方具备购房资格和支付能力。解决办法：甲方应提供土地使用权证等权属证明文件，乙方应提供有效的身份证明及购房资格证明。2.地块情况真实性的核实：确保地块不存在权利瑕疵，如债务、查封等情况。解决办法：由乙方或其委托的律师对地块情况进行尽职调查，必要时可聘请专业机构进行实地考察。3.过户税费的承担：明确双方过户时应承担的税费。解决办法：在合同中约定过户税费的承担方，如乙方承担，则乙方应在过户时支付相关税费。4.付款期限和方式的履行：确保乙方按照约定时间及方式支付转让价款。解决办法：在合同中明确付款期限和方式，并约定逾期付款的违约金或其他违约责任。5.违约责任的承担：确保违约方承担相应的违约责任。解决办法：在合同中约定违约责任及违约金的计算方式。6.争议解决：约定发生争议时的解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。涉及的法律名词及名词解释：1.商住用地：指既可以用于商业用途又可以用于居住用途的土地。2.转让价款：指乙方支付给甲方的商住用地所有权转让的费用。3.土地使用权过户：指将土地使用权的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.尽职调查：指乙方或其委托的律师对甲方提供的地块情况进行详细调查，以核实地块的真实性、合法性和是否存在权利瑕疵。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.商业开发者购买住宅用地以进行房地产开发。2.个人或企业购买土地以自建住宅或商业设施。3.土地所有者将其持有的商住用地出售给有购买意愿的买家。补充条款：1.土地用途：明确土地的使用性质，包括商业和居住的比例、建筑物的类型和高度限制等。2.开发期限：规定乙方完成土地开发的时间限制，以及未按期开发的后果。3.土地现状：详细描述土地的现状，包括地形、地貌、现有建筑物、基础设施等。4.环境保护要求：明确乙方在土地开发过程中应遵守的环境保护法规和标准。5.相邻关系：约定乙方与相邻土地使用者之间的相互关系，包括通行、排水、光照等事项。6.不可抗力：定义不可抗力的范围和影响合同履行的具体情况，以及由此产生的后果处理。附件列表：1.商住用地位置示意图：标明土地的具体位置、边界和周边环境。2.土地使用权证复印件：证明甲方对土地的所有权或使用权。3.地块权利瑕疵证明：证明地块不存在债务、查封等权利瑕疵。4.过户税费明细表：详细列出过户过程中应由乙方承担的税费。5.付款计划时间表：明确付款的期限和方式，包括首期付款和分期付款的具体安排。6.尽职调查报告：乙方或其委托的律师对土地进行的尽职调查结