古饶城市商业综合体项目可行性分析报告

第二节研究内容........................... 2 3第一节项目建设背景...................第二节项目建设必要性.................第三章市场定位...................第四节项目建设的可行性...............第一节项目建设条件分析...............第二节项目选址.....................第一节设计依据.....................第三节建筑设计......................第五节给排水、消防设计......... 第六节环境影响评价.............第三节给排水....................第一节总图..................第二节建筑.................. 第一节主要危害因素...............第二节安全措施方案..........第一节施工期项目管理..................第一节社会影响分析..........第三节经济和社会效益........第一节结论...............第二节建议....................该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。总占地大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，以可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合烈山区建设规划，其建设适应了淮北市城乡一体化发展的需要，完善了古饶镇的整体功近年来，淮北市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大项目建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱——煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，并由此产生一定规模的失地农民和拆迁户。为失地农民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房，引导其融入城市生活并共享城市化的成体通过城中村改造、棚户区改造、工业企业搬迁、历史文化街区综合保护、道路河道的有机更新等形式予以实现。烈山区近年来实施的道路综保工程、塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范。各类市政重点工程拆迁加快推进，是保障城市有机更新工程顺利推进的前提村改造和城市有机更新，才能为原村民提供高品质的城市住宅、提供城市就业机会并加入统一的社会保障体系，从而彻底转变其生产生活保障问题，一方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策，为住宅另一方面，本项目属定向开发项目，其面向对象应符合相关资格的当全面贯彻落实党中央、国务院关于“小城镇、大战略”的精神，以繁荣小城镇经济，促进小城镇健康发展为目的，以培育小城镇主导产业、健全农村市场体系和社会化服务体系，完善乡镇企业合理服务社会进步为目标，通过实施城市商业综合体项目为主导，优化农村经基本思路是大力推进“三个集中”：一是农民向城镇集中，实施整村拆迁，采取农村宅基地置换统建安置房、对购买城市商品房予以补贴等方式，鼓励和引导农民打破地域身份界限，分层次向城市、中心镇村集中，进而解决城市化和农民住房问题。二是农事企业向园区集中，最大限度地发挥利用土地价值，将“村村点火、户户冒烟”办企业的分散无序发展整合为几个工业小区，原有的驻村企业迁入小集中集群发展的产业化格局。三是农用土地向规模经营集中，在农民土地承包经营所有权不变的前提下，本着依法、自愿、有偿的原则，采取村民股份合作、土地资源合作、农业专业合作等办法，将农民承包的土地以入股、返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基础设施完善、功能齐全、布局合理、环境优美的城市综合体，项目建商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配以土地整理建设，对农田水利、田间道路等基础设施的完善，对土地进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少、质量不降低，农业生产条件和劳动条件也得到进一步改善，提高了土地生产力，更加适应根据《淮北市土地利用总体规划》中确定的土地战略及用途，结合实际，将其纳入烈山区国民经济与社会发展“十二五”计划远景目标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气温12.5℃,全年最冷月为1月，平均气温为-5℃。无霜期为184天。项目所在地处于平原，濉河、新北沱河、沱河纵贯南北，地下水造为相对稳定区，对地震的横波危害较轻，抗震能力强，属地震稳定高速公路、濉溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有古饶集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路、铁路，内河运为主四供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价稳定，在招商引资上，电价优惠。由于古饶镇依邻皖北煤电公司前岭煤矿，在项目工业用电上，皖北煤电公司前岭煤矿可以转供电，可确保一级居民生活污水量按照生活用水的95%估算，为130吨/日。项目用地周边已建有雨水、污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上越，环境卫生条件良好，土地平整、规则，项目建设工程量不复杂，施工条件良好，交通条件优越，商品运输方便，与镇区公共设施联系强调区域经济、社会、生态以及城乡空间发展的整体性，同时处理好环境，优化人居环境，优化区域、城镇空间形态，配置健全的生活服务设施，方便生活的多样性和多元化需求，注意在经济、社会、生态本项目建设是城乡融合的经济、社会、文化和生态复合系统与时俱进、持续趋优的综合变迁过程。有必要指出的是，这是一个充分发挥城乡各自优势，互相吸收先进、健康的因素，理顺交流途径的双向彻底的均质空间。城乡两者依然相互依存，但在社会经济领域、设施2、总体规划构思本项目参照浙江、深圳等沿海发达邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距、休闲会所、商业门面、购物中心、中心广场、学通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。项目主要内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两然、地势、地貌，塑造新城区优雅、宁静、宜人的居住环境。规划建点，以扩大绿化面积、增强视觉冲击力。设计立体可参与式园林，开融共生的设计思想和三个集中（公共服务设施集中，公共绿化集中，村落组团集中）的布局原则，统一规划和集中建设农民住宅，引导农），化、河岸综合治理、供排水管网、供电设施、绿化亮化、厕所和监控尚；与其它用地规划建筑群在功能、交通、空间形象上协调；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念。该工程充分考虑“建筑—人—道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。结合入口合理布（1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；环境景观与预留（3）住宅所有住户都朝向良好，自成一体的景观体系及合理的竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行场地标高，尽量减少了填方挖方，建筑正负零标高高于城市道路、地交通组织结合周边城市道路，尽量做到人车分流，简洁流畅，安的主要道路呈环形布置，宽度4米，转弯半径9.0米，方便汽车使用重高低搭配。绿地主要集中在楼前后、主、次出入口和公共区域，该部分主要以草坪、灌木、花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化屏障，尽量避免车辆对居2、平面设计中合理组织套内功能空间，做到动静立面设计力求和区内整体立面相吻合,通过立面线条组合及屋顶局部造型，体现出美观，简洁、大方，做到整体和谐，营造一个优美的设计原则，在满足规范的前提下，尽量兼顾使用功能要求，精心设根据现行有关设计规范，本工程建筑结构安全等级为二级,结构本工程采用的主要标准及有关法规、资料(1)风荷载：基本风压取0.4KN/m2正式出来后,再决定其基础型式.2、本工程水表井与城市给水管的连接管段和最末一座检查井与项目供水由城市自来水网引入。消防用水管在项目区内连成环状，作为室外消防用水。给水主干管沿区域道路布设，便于设置室外项目用水包括生活用水以及绿化用水等。本项目总用水量为2、本项目排水主要是生活污水和雨水。采用雨污分给水管和排水管在室内一律采用明装，分别利用管卡或管箍固口（最不利点）静水压P≥0.07MP。室内消火栓系统利用水泵接合器1、低压配电系统设计2、室内照明设计3、防雷接地设计1、本设计为三级负荷。采用小区变压器室或城市低压供电网2、本建筑均按普通照明设计。采用三相五线制树干式供电3、住宅室内照明线路一律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷,电气共用接利用柱内的主钢筋作防雷引下线,要求所有防雷引下线的柱内主筋,必须在进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接.做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗,突电气设备的接地装置上或独自接地，对电缆进出线.在进出端将电缆产使用的“三同时”制度。实施总量控制，坚持“预防为主、防治结合、综合治理”的原则，对本次设计产生的各种污染物进行治理，保（七）国务院国发（1996）31号《国务院关于环境保护若干问施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地施工期间，由于进行各种土石方开挖、平整等工作，致使土地表施工期主要噪声来自施工机械挖掘机、推土机、载重汽车、混凝土搅拌机、振捣器、重型碾压机、起重及卷场设备等的使用。施工期施工期的固废主要有施工人员产生的生活垃圾和各种建筑垃圾防雨淋、防渗漏设施，最大限度减少粉尘向空气扩散；避免水泥、石（5）生活垃圾统一收集后由市政环卫部门清运到城市生活垃圾处理场处理；建设过程中产生的建筑垃圾主要有开挖土地产生的土水泥、碎木料、锯木屑、废金属、钢筋、铁丝等杂物，部分可用于填料，天然气为清洁燃料，燃烧后污染物排放量较少，又属间断性、分经各住户家中的抽油烟机净化处理后通过建筑油烟收集通道排入屋外高空环境空气中，具有量小、间断、分散排放等特征，因此本项目理达到《污水综合排放标准》三级标准后，经市政污水管网排入淮北项目区现状噪声可以满足《声环境质量标准》中2类、4类标准要求，本项目建成后，区域车流量将有所增加，应加强对区域车辆交展，车辆量的增多，道路的车流量会加大，对小区的影响逐渐增大①靠近道路一侧的住宅楼设计成阳台、厨房、客厅或卫生间，且本项目在采取上述措施后，不会降低本区域现有声环境功能级本项目营运期的固体废弃物主要是居民、物管产生的生活垃圾，圾，做到日产日清，清运过程中注意文明卫生，则项目产生的垃圾不排放，小区范围内土壤结构单一，未受到工业污染；小区内绿化需求，布置各种小型广场、喷泉、游泳池和各种观赏性的建筑小内排放源容污染物名称排放源容污染物名称预期治理效果型大气污染物厨房油烟后直接排于室标准（GB18483——水污染物生活污水CODSSNH3-N化粪池处理准（GB8978-1996）三磷酸盐级标准后排入淮北经济开发区污水处理厂统一收集后由固体废物生活垃圾生活垃圾环卫部门统一符合环保有关要求选用低噪声设备，加强区域产噪环节管理，使噪声达到《工业企业厂界环境噪声噪声排放标准》GB12348-2008中的2类标准，临近道路一侧执行4类标准。使得项目产生的噪声对周围环境不造成影响。经采取以上措施，本项目建设对周围环境影响不大，可以与周法规和政策，改善建筑室内热环境，提高空调的能源利用效率，依据2、消防泵选用的恒压水泵均为消防专用产品1、选用节水型卫生洁具并符合《节水型生活用水器具》水头，不仅可节约用水而且增加使用舒适感。入户水管水压大于4、给水管道均采用塑料类管材，过水能力强，沿途损失照明设计优先考虑充分利用自然光，并在此基础上布置照明灯TOC计算方法计算出的经济电流范围表作校核，大部分电缆尤其是大构件，如：梁，板，柱，墙体，楼梯均能符合规定的燃烧性能和耐火火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警电话、联动认后，联动相关设备：启动消火栓泵，送、排烟风机；关闭失火区防火卷帘门；打开送风口、排烟口；切断火灾区非消防电源；接通事故广播、声光报警器、疏散标志灯。重要消防设备除采用总线模块联动出入口及楼梯间设自带电源的疏散指示灯。疏散照明由消防中心控该地块地势落差不大，项目地块所在区主要为砂质泥岩及砂岩构鲜、质硬、节理裂隙不发育，结构、层理清晰，岩心完整，不易形成泥石流等山体自然灾害，且地块周边未有存在安全隐患的加油站及气站根据地质评估报告显示无地质灾害，场地不是禁建区和慎建区，根发现电气安全隐患所在，并以多级告警的方面指示其严重程度，提醒电装设塑料安全网，进入施工现场必须戴安全帽，配安全带，保证在施工项目单位设立项目管理机构，负责对项目的筹划、资金筹措、工程项目具体的设计、施工、监理任务及材料供应通过签定合同交由各在金融机构开设专用账户，对建设资金实行专人、专户、专帐管理。严时拨付建设资金。项目法人要制定具体的管理办法，确保配套资金及时足额到位，加强对工程投资的控制和管理，避免出现设计变更、工期延度计划制定月计划，由月计划制定周计划和日计划，做到层层有控分期抓落实。并将具体责任分配到各职能部门和个人，每天检查当日施工任务的完成情况，作为统筹安排、合理调度的主要依据，发现问题及施工中计划的执行、材料的周转使用、劳动力流向、机械调度、后勤保（6）使用合适的新材料、新技术、新工艺来高，这就为物业管理市场带来发展的极好机会和广阔前景。沿海发达地改善，使花钱买服务越来越成为人们的共识。同时，良好的物业管理还本项目建成后采用封闭式的物业管理和采取各种行之有效的智能化管理措施，从而保障居民正常的生活秩序及人身财产安全，保证区域舒适、优美的生活和工作环境，要设身处地为用户着想，为人们提供一2、经常访问用户，收集用户需要服务的各类信息和要求，予以满足，把方便留给用户，与用户建立起理解、支持、依赖的伙伴关3、小区全体物业管理员工都应推行齐抓共管，形成氛觉参与物业管理，使业主委员会真正成为业主自律性组织，使业主和物5、为业主提供维修、保安、保洁、绿化等有形服务，6、要具有强烈的环保意识，建立长效的管理机制，保证小2、完成场地平整及基础工程，完成主体建筑工程本项目应严格执行国家基本建设程序和招投标制度，力创优良工可研报告批准后，项目承办单位立即组建筹备班子，设立工程管理部具体负责项目实施的各项工作，并由项目总负责人直接负责，常设固公开招标公告及其他需公告的信息将在政府指定的媒体上公开发资审、评标等工作。设计阶段参加投标的设计单位不少于3家，施工阶建设项目名称：古饶镇商业综合体及配套基础设施建设项目式√√程、设备及工器具购置、安装工程、工程建设其他费、预备费等工程所（1）+（2）+（3）+（4）+（515009.75万元公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果在以本项目既是一项民生工程，又是一项商业巨作，其一解改善古饶居力争在提高人民生活质量、改善居住环境、创造发展机会等方面迈出更健康和幸福。通过本项目的建设，有利于提高该地区居民的生活水平和零售业、餐饮业、房地产业的发展，由此会增加新的就业机会和就业人项目的建设与实施会使项目影响区大部分企业和老百姓直接或间本工程实施社会意义重大。就当地的居民而言，对国家大政方针十本工程的实施中会涉及多个部门、单位，需要各部门和单位的积极配合与参与，这些部门也是项目的直接或间接受益者，它们普遍对本工款渠道。本项目投入运营后，每年销售收入可以达到7748.00万元，年该项目是推动城市建设和城市化发展、优化空间布局、推动城市经营，改善投资环境，提高人民生活的一项重要举措，也是加快社会主义项目的实施有利于推进重点工程建设，促进经济社会发展；有利于改善农民居住条件，改变农村面貌，提高农民生活质量。因此，该项目建设是一项关系民生、构建和谐的惠民工程，项目的实施有利于有利于有助于提高农村土地资源的集约利用，保障农民的长远利益；有助于推进农村基础设施的建设，改善农民的生产生活环境；有助于农村富全面带动农民生产生活方式的改变，是民心工程，具有很好的社会效5第二节研究内容...........................第三节主要编制依据......................第四节研究结论..............................第一节项目建设背景...................第二节项目建设必要性.................第三章市场定位................... 5 第一节项目建设条件分析...............第二节项目选址.....................第一节设计依据..................... 第五节给排水、消防设计.........第六节环境影响评价.............第三节给排水.................... 第一节总图..................第二节建筑..................第四节地质灾害防范..................第一节主要危害因素...............第二节安全措施方案..........第一节施工期项目管理.................. 第三节经济和社会效益........第一节结论...............第二节建议....................5第一节项目背景........................................................................1 2 第一节汽车市场需求分析..........................................................7第二节市场预测.......................................................................12第三节项目产品市场分析.........................................................13 第一节场址所在位置现状........................................................17............................................................17第一节技术方案......................................................................22第二节设备方案......................................................................28第三节工程方案......................................................................33 第一节环境保护设计依据........................................................52第二节项目建设和生产对环境的影响......................................52第三节环境保护措施...............................................................545第四节环境影响评价...............................................................56第一节