星级酒店项目可行性分析报告

第1页8.金信宇大酒店建设项目提供的相关资料目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环为惠州市惠城区最优秀的的酒店业、地产业和运营商之一。内部收益率(%)投资利润率(%)投资利税率(%)第二章项目建设背景与建设必要性境范例奖”等荣誉称号，城区的面貌日新月异，三个文明建设齐头并依托资源和区位优势，惠城区积极实施“商贸兴区”战略，以“商贸流通业，现代物流业，休闲旅游业，房地产业”为重点的经济新体十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同结合惠州市惠城区市场环境、特征、构成和窬量，经分析认务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（四星级酒店为空缺）特城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其相关产序号123456酒店名称海螺国际大酒店汉爵阳明铁山宾馆惠州国信大酒店沃尔特大酒店花园酒店三星客房平均价格（元/间/天）(%)77希亚德大酒店三星8鑫海洋大酒店三星9新南港大酒店三星奥顿酒店三星东湖大酒店三星海员楼宾馆东亚大酒店金山宾馆金傻子大厦繁阳宾馆天源宾馆龙津宾馆新环宾馆景胜地杭州、黄山、九华山、齐云山、太平湖的重要门户，这也是旅扩大，度假旅游等新型产品的开发，度假旅游者、商务旅游者、会议引进入园企业697家，预计到2010年，园区内就业人口来大量的国际国内客源，另外一方面开发区各知名企业的商务活动加强，国际、国内商务活动的日益频繁，以及国际、国内旅游业的持第四章项目建设条件分析和需求分析5.8－25米之间。西部属青弋江河漫滩，工程地2007年全县实现地区生产总值47.4亿元，不含基金财政收入5.33亿元，农民人均纯收入5382元。全县三次产业结构为县。工业上，现已形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深广东省重点开发区——惠州机械工业开发区成为全县工业经济代珩琅宝塔”等古迹。“陶辛水韵”被评为惠州市惠城区新十景之芜马高速（惠州—马鞍山）已建成通车，铜南宣高速（铜陵—南陵—料、木器包装、粮油食品加工等主导产业。经济发展水平、速度高于第五章建设内容与规模*****************位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的金信宇，东临惠州南路，占地面积30000序号序号项目名称建筑面积(m2)备注一地上建筑面积316381底层22.102.112.122.132.142.15344.1风味餐厅KTV棋牌室行李房电话机房网络机房前台办公商务中心变配电间消防中心及安保BA冷库采购部营销部公关部美工室夹层KTV包房办公室培训中心职工餐厅男更衣室女更衣室布草间瓷器银器库干货库面包房花房ARTS工作室总库房库房工程部二层带洗手间餐厅包房宴会厅厨房备餐三层会议间477243743772868992厨房75m218间(面积22~厨房98m231间(面积19~14间(面积32~235m2)4.2总经理办公室4.3财务室4.4酒店经理办公室5游泳池健身房6五层男子SPA会所女子SPA会所7六至十五层标准间套间8十六层8.1商务客房8.2行政酒廊8.3会议室36006二地下建筑面积1水泵房2柴油发动机组3锅炉房4冷冻机房5热交换机房合计372761.客房服务（为国际、国内的个人或团体▲经营主业：旅游用品、礼仪用品、纪念品、艺术品、生活▲经营主业：游泳、保龄球、网球、壁球、台球、网吧、健▲根据时尚性要求开展新奇性、趣味性、刺激性的娱乐及健身*****************位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南面隔滨湖路为风景优美的金信宇，东临惠州南路，占地面积30000公共绿地，环境优美，交通方便，是建造高档酒店的理想位置。整个地结合总体布置成三片以树木为主的绿地围绕一个圆形大草坪的形大型餐饮、游泳池、网球场、健身房、SPA会所、KIV酒店主楼六至十五层为客房标准层，核心筒内布置有四台客梯8个商务客房。所有南面客房部都有阳台，在此可眺望优美的金信宇共的厕所。二、三层是办公用房，在南面设计成圆形，避免了对酒店上人屋面贵宾楼采用框架结构体系——框架抗震等级为四1用水电处静水压力不超过350Kpa。顶层水压不足区域另设变频供水管道。雨水量按惠州市惠城区暴雨强度公式计算，设计重现期采用低压保护系统采用“TN-S”接零保护系统。一般插座贿赂均设室外设计参数：夏季干球温度35℃,夏季湿球温度28.2℃,夏地下停车、洗衣房、餐厅厨房、职工浴室、卫生间、洗手间、制第七章环境影响分析*****************位于广东省惠州县行政文化中心的南端，南项目施工期间的大气污染源主要来自建设期间土石方和建筑材4.噪声项目运营期间的大气污染源主要来自区域内汽车尾气和宾馆厨项目运营期的废水排放主要来自宾馆和公建部分产生的生活污项目运营期的固体废物主要为装修产生的建筑垃圾和日常生活项目运营期间噪声主要来自区域内机器设备噪音及车辆交通噪（3）运输道路及时清扫、冲洗。（4）每日定期洒水，防止浮沉。（5）减少车辆在场区的停留时间（6）安装汽车尾气净化装置由市政管网收集，经惠州县污水处理厂集中处理大气污染物有效减少汽车尾气对环境空气的污水经处理后达生活污水、地下水、浇注混泥土扬尘、汽车尾气等建筑材料、车辆预期治理效果污染物名称水污染物排放源体—伊通河环境体—伊通河环境影响较小减少二次污染建筑垃圾及时外运，运至建筑垃圾填生活垃圾固体废弃物工地、建筑工人生活垃圾固体废弃物工地、建筑工人运输车辆、机械车辆禁止鸣笛；避免大量高噪声设备区域噪声达标同时施工，选用低噪声设备，基础做区域噪声达标减振处理，作封闭隔音处理等以消除汽车尾气对环境的影响。质量、高效率烷值汽油，以减少汽车尾气中有害物质的发生。污水经处理后水质达到城市污水三级由市政管网收集，经抚州市北郊污水处理厂集中处理纳水体—伊通河环境影响较小防止二次污染活垃圾区域噪声达标生态保护措施及预期效果：在场区周围及区内空地处科学、合理绿化植树，以增加大气环境的自净能力。定期由环卫部门统一回收集中清运来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭隔音处理等大气污染物NOx、CmHn厨房油烟设备等固体废弃物对大气环境影响甚微标准后排放，对受预期治理效果车辆、厨房污染物名称水污染物排放源2.公共卫生间内卫生洁具采用节水型及部分光电控制以节约用行监视、控制、调节、测量，使空调系统能随建筑物的负荷变化选择第九章消防与安全卫生本项目为一类建筑物，耐火等级为一级，有关防火措施见"建筑建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保本工程电气线路和用电设备按规范要求分别装设过负荷保护和要求。变压器、高低压配电屏、电容器柜、发电机控制屏、操作电源柜等设备前后均铺设橡皮绝缘垫，绝缘垫耐压等级不低于10KV。对4.防雷措施本项目为职工设立了职工食堂、更衣室、公共浴室、厕所、卫生室、自行车车库等。饭店每层设有开水房、消毒设施，并为服务人员防水生食与熟食混杂等，另外，还应满足《饮食建筑设计规范》中一本工程的饭店、商场、娱乐场所、会议室、宴会厅、餐厅等场所均设有空调，空调夏季室内温度根据不同场所而异，一般在24-28℃施。其中最小的新风量为：饭店客房为120立方米/h/室，餐厅内25人，健身房为80立方米/h/人，美容院为30立方米/h/人，走道、大噪声的控制：本工程采用大板、大模等整体性较好的结构体系，为此在经常产生撞击、振动的部位（如客房外门、设备管道等）采取第十章项目的组织机构与运作方式分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本、以质量为中心、以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结6.制定公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债6.建立健全适合酒店情况的组织机构和运行机制，包括机构设置、岗位职责、目标考核及各项人事政策等，指导部门工作、协调部配置、合理定编，加强对各级人员的业务知识、观念、作风的培训与4.进行成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促各4.负责审核酒店的财务工作。对年、月财务预算，事前要审计，事后是检查。对违反财政、税务法规者，提出处理意见，对遵守和维与执行，负责向酒店领导班子提供及时、全面、详尽的店内外信息，联与协调；负责日常行政事务处理；兼为酒店服务质量、卫生、交通2.公关职能：在企业与政府部门、社会团体、企事业单位、重要桥梁，为提高酒店的知名度和树立良好的企业形象做好各种沟通工的重要窗口。餐饮部设有咖啡厅、大堂酒吧、大小宴会厅和中、西厨供热情、周到、细致的服务，使客人获得物有所值、赏心悦目的就餐企业的劳动组织、人事调配、合同执行、工作考评、工资福利、纪律奖惩、劳动保护、档案管理、劳动工资统计、人员培训等各项工作的财务计划的控制、核算、分析和考核，以资金形式监督经营过程，确*****************将按照现代企业制度组建。企业整体经营方酒店的创意营销即为运用有别于习惯性的方法加大酒店品牌或礼消费的形式，适应消费的心理，强调喜庆的气氛，吸引消费：该产和服务组织，如乒乓球、网球、保龄球赛等活动，提高酒店的声誉及第十二章项目实施进度23作4574.当地类似工程建设指标地购置、土建工程、道路、绿化、亮化、给排水、供气、供电及其他7.开办费含建设开工执照费、质量监督费、开业宣传费等，按项目建设投资＝建设投资+固定资产投资方向调=17900+0+50+350=18300万元本项目建设期一年，经营期10年，计算期11年。其中达到设计4.餐饮收入：其中包括自动餐厅、风味餐厅等，参照惠州市惠城全部投资现金流量表是以假设本项目建设所需的全部资金均为指标名称指标名称全部投资财务内部收益率全部投资回收期全部投资财务净现值所得税后所得税前%年经财务测算和经济效益分析，财务评价全部增量投资内部收益行业基准投资回收期。因此，本项目的各项经济指标均属较好，经济满足财务基准的要求；考虑