2024年物业授权管理合同范本

2024年物业授权管理合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：合同主体2.1甲方（委托方）2.2乙方（管理方）2.3双方权利与义务第三章：物业授权范围3.1物业授权的物业范围3.2物业授权的期限3.3物业授权的变更与终止第四章：物业授权费用4.1授权费用的计算4.2授权费用的支付方式4.3授权费用的调整第五章：物业维护与管理5.1物业的日常维护5.2物业的安全管理5.3物业的紧急处理机制第六章：物业使用规定6.1物业使用的基本规定6.2物业使用的限制6.3物业使用违规的处理第七章：物业收益分配7.1收益的计算方法7.2收益的分配比例7.3收益分配的调整机制第八章：合同的履行与监督8.1合同履行的监督8.2合同履行的报告制度8.3合同履行的违约责任第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件与程序第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约责任的承担10.3违约责任的免除第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用承担第十二章：保险与风险管理12.1物业保险的要求12.2风险管理措施12.3保险赔偿的处理第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的公示第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的文本与保管第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方之间就物业授权管理的合作事宜，确立双方的权利、义务和责任，以确保物业的合理使用和有效管理。1.2适用范围本合同适用于甲方授权乙方进行管理的物业及其相关服务活动。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和特定表述，其含义按照本合同附件的定义解释为准。第二章：合同主体2.1甲方（委托方）甲方是指依法拥有物业所有权或使用权，并授权乙方进行管理的单位或个人。2.2乙方（管理方）乙方是指依法注册成立，具备相应资质，接受甲方委托进行物业授权管理的企业。2.3双方权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的管理工作，并要求乙方按照合同约定提供服务。甲方应按照合同约定支付相关费用，并提供必要的协助与支持。2.3.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取管理费用，并要求甲方提供必要的协助。乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，并确保物业的安全与秩序。第三章：物业授权范围3.1物业授权的物业范围乙方管理的物业包括但不限于住宅、商业、办公等类型，具体范围以附件物业清单为准。3.2物业授权的期限物业授权期限自本合同生效之日起至______年______月______日止。3.3物业授权的变更与终止双方应协商一致，方可对物业授权范围、期限等进行变更或终止本合同。第四章：物业授权费用4.1授权费用的计算授权费用根据物业的类型、面积、位置等因素综合计算，具体标准见附件一。4.2授权费用的支付方式甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付授权费用，支付方式包括但不限于转账、现金等。4.3授权费用的调整如遇市场变化或政策调整，双方可协商对授权费用进行合理调整。第五章：物业维护与管理5.1物业的日常维护乙方应定期对物业进行巡查、维修和保养，确保物业的正常使用。5.2物业的安全管理乙方应制定并执行物业的安全管理制度，预防和处理各类安全事故。5.3物业的紧急处理机制乙方应建立紧急情况响应机制，确保在突发事件发生时能迅速有效地处理。第六章：物业使用规定6.1物业使用的基本规定物业使用人应遵守法律法规及本合同约定，合理使用物业。6.2物业使用的限制乙方应明确物业使用的限制条件，包括但不限于禁止违法活动、限制噪音等。6.3物业使用违规的处理对于违反物业使用规定的个人或单位，乙方有权采取相应措施，并要求其承担相应的责任。第七章：物业收益分配7.1收益的计算方法物业收益按照实际经营情况和合同约定的比例进行分配。7.2收益的分配比例甲方与乙方的收益分配比例为甲方______%，乙方______%。7.3收益分配的调整机制双方可根据物业经营状况和市场变化，协商调整收益分配比例。第八章：合同的履行与监督8.1合同履行的监督甲方有权对乙方的履行情况进行监督，乙方应定期向甲方报告物业的管理情况。8.2合同履行的报告制度乙方应每季度向甲方提交物业管理报告，包括但不限于维护、安全、收益等事项。8.3合同履行的违约责任如乙方未能履行合同义务，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同变更的程序合同变更应以书面形式进行，经双方代表签字盖章后生效。9.3合同解除的条件与程序合同可在特定条件下解除，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。第十章：违约责任10.1违约的定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，或违反合同约定的行为，均视为违约。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力因素导致的，违约方可免除相应的违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序如协商未能解决，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：保险与风险管理12.1物业保险的要求乙方应为管理的物业投保相应的保险，以降低风险。12.2风险管理措施乙方应制定风险管理计划，包括风险评估、预防措施等。12.3保险赔偿的处理如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司，并协助甲方进行保险赔偿的申请。第十三章：合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后，乙方应在______个工作日内将合同副本提交至相关行政管理部门备案。13.3合同的公示备案完成后，乙方应将合同主要内容在物业显著位置进行公示。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方：，乙方：14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同的文本与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同文本应妥善保管，以备查询。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的组成与效力本合同的附件是合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于物业清单、授权费用标准、风险管理计划、保险单据、物业维护记录等。二、物业清单附件一中应详细列明甲方授权乙方管理的所有物业的名称、位置、面积、类型等信息。物业清单应作为授权管理的依据，乙方应严格按照清单内容执行管理职责。三、授权费用标准附件二详细规定了授权费用的计算方法、支付时间、支付方式等。授权费用的调整机制也应在附件中明确，确保费用的合理性和公平性。四、风险管理计划附件三应包含乙方制定的风险管理措施，包括风险评估、预防措施、应急响应等。风险管理计划应定期更新，以适应物业运营过程中可能出现的新风险。五、保险单据附件四应附上乙方为物业投保的保险单据副本，明确保险的范围、额度、期限等。保险单据应作为风险转移和损失补偿的依据。六、物业维护记录附件五记录了乙方对物业进行的日常维护、维修和保养的详细情况。维护记录应真实、完整，作为评估乙方履行管理职责的依据。七、多方协调机制在多方为主导的情况下，附件六应明确多方协调机制的组成、运作方式和决策程序。多方协调机制应确保各方利益的平衡，提高合同执行的效率和效果。八、合同变更与解除的特别条款附件七应包含合同变更与解除的特别条款，明确变更与解除的条件、程序和后果。特别条款应考虑到多方利益，确保合同的稳定性和灵活性。九、违约责任的细化附件八应细化违约责任，包括违约的具体情形、责任的承担方式和赔偿的范围。违约责任的细化有助于明确各方的权利和义务，减少争议的发生。十、争议解决的特别规定附件九应包含争议解决的特别规定，明确争议解决的方式、程序和费用承担。特别规定应考虑到多方的特点，确保争议解决的公正性和效率。十一、合同备案与公示的详细要求附件十应详细规定合同备案的程序、时间要求和公示的方式、范围。合同备案与公示有助于提高合同的透明度，保护各方的知情权。十二、合同文本的保管与使用附件十一应规定合同文本的保管责任、使用条件和保密要求。合同文本的妥善保管和合理使用，有助于维护合同的严肃性和权威性。十三、其他补充条款附件十二可包含根据合同执行过程中的实际情况需要增加的其他补充条款。补充条款应经过各方协商一致，并以书面形式确认。十四、附件的修订与更新本合同附件可根据合同执行的需要进行修订和更新。任何修订和更新均应遵循合同变更的程序，并经各方协商一致。通过上述附件条款及说明，本合同旨在为多方主导的物业授权管理提供更为详尽和具体的操作指南，确保合同的顺利执行和各方利益的最大化保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的组成部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：物业清单及详细描述附件二：授权费用计算方法及标准附件三：风险管理计划及应急预案附件四：保险单据及相关证明文件附件五：物业维护及管理记录附件六：多方协调机制及运作流程附件七：合同变更与解除的特别条款附件八：违约责任的细化规定附件九：争议解决的特别规定附件十：合同备案与公示的详细要求附件十一：合同文本的保管与使用规定附件十二：其他补充条款及修订记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时履行合同义务、违反合同约定的条款、未按要求支付费用等。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方或指定的第三方机构进行公正判断。三、法律名词及解释：合同中使用的法律名词，如“不可抗力”、“连带责任”、“保证”等，应根据相关法律法规进行解释。本合同中所有专业术语和特定表述，其含义以合同附件中的定义为准。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可申请调解或提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应遵循附件七的规定，经