2024年房地产买卖及居间合同

2024年房地产买卖及居间合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与原则1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3居间方基本信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋附属设施与条件第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3居间服务费用第五章：房屋交付与验收5.1交付标准与条件5.2交付时间与程序5.3验收与接收第六章：产权过户6.1过户责任与程序6.2过户所需材料6.3过户完成的确认第七章：税费承担7.1税费种类与计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策说明第八章：居间服务8.1居间方的权利与义务8.2居间服务的具体内容8.3居间服务的监督与管理第九章：违约责任9.1违约情形的认定9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与后果10.3变更或解除的通知方式第十一章：争议解决11.1争议解决的原则11.2协商与调解机制11.3仲裁或诉讼的约定第十二章：特别约定12.1房屋装修与维护12.2房屋使用限制12.3其他特别条款第十三章：附件13.1房屋平面图与权属证明13.2交易价格明细表13.3其他相关文件第十四章：合同签订与生效14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为2024年房地产买卖及居间合同的目录，每一章节都涵盖了合同的关键要素，确保了合同的完整性和可执行性。第一章：合同总则1.1合同目的与原则本合同旨在明确房地产买卖双方及居间方的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正和合法性。1.2合同的法律依据本合同的订立、履行、变更、解除和争议解决，均应遵守中华人民共和国相关法律法规。1.3合同的适用范围本合同适用于在中华人民共和国境内进行的房地产买卖及居间服务活动。第二章：合同主体2.1卖方基本信息卖方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2买方基本信息买方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3居间方基本信息居间方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋附属设施与条件附属设施包括但不限于：，房屋现状条件：。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋总价为人民币（大写）：元整（￥）。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款应于房屋交付前______日内一次性付清。4.3居间服务费用居间服务费用为房屋总价的______%，由______方支付。第五章：房屋交付与验收5.1交付标准与条件卖方应保证房屋交付时符合约定的交付标准和条件。5.2交付时间与程序卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方，并完成相关交付手续。5.3验收与接收买方应在收到房屋交付通知后______日内完成验收，并签署房屋交付验收单。第六章：产权过户6.1过户责任与程序卖方应协助买方在房屋交付后______日内完成产权过户手续。6.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：______。6.3过户完成的确认产权过户完成的标志为买方取得新的房屋所有权证书。第七章：税费承担7.1税费种类与计算交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式为：______。7.2税费支付责任税费由______方承担，具体支付方式为：______。7.3税费优惠政策说明若存在税费优惠政策，双方应按照政策规定执行，并明确各方的优惠额度。以上为合同前七章的详细内容，每一章节都详尽阐述了合同的关键条款，确保了交易的透明性和双方的权益。第八章：居间服务8.1居间方的权利与义务居间方有权按照合同约定收取居间服务费，并有义务提供专业的居间服务，包括但不限于协助双方了解交易流程、提供交易咨询等。8.2居间服务的具体内容居间服务包括协助双方签订合同、协调双方沟通、监督合同履行等。8.3居间服务的监督与管理居间方应确保服务的质量和效率，接受双方的监督。第九章：违约责任9.1违约情形的认定违约情形包括但不限于逾期交付、逾期付款、违反合同约定等。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方法为：______。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与后果合同解除的条件包括但不限于一方严重违约、不可抗力等。10.3变更或解除的通知方式变更或解除合同的通知应以书面形式送达对方。第十一章：争议解决11.1争议解决的原则争议解决应遵循公平、公正、及时的原则。11.2协商与调解机制争议发生时，双方应首先通过协商或调解解决。11.3仲裁或诉讼的约定协商或调解不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二章：特别约定12.1房屋装修与维护卖方应保证房屋的装修状况符合约定标准。12.2房屋使用限制买方应遵守房屋使用的相关法律法规和约定。12.3其他特别条款双方可根据实际情况约定其他特别条款：______。第十三章：附件13.1房屋平面图与权属证明附件包括房屋平面图、房屋所有权证、土地使用权证等。13.2交易价格明细表附件包括列明房屋交易价格构成的明细表。13.3其他相关文件双方认为有必要作为合同组成部分的其他文件：______。第十四章：合同签订与生效14.1签订方信息卖方（甲方）：，买方（乙方）：，居间方（丙方）：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示合同签订后，应按照相关法律法规进行备案与公示。以上为合同后七章的详细内容，每一章节都对合同的执行、变更、解除、争议解决等方面进行了明确规定，以保障合同的顺利履行和双方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在房地产买卖及居间合同中，当存在多方参与时，附件条款及说明对于确保合同的完整性和明确性至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与作用附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件旨在补充和明确合同正文中未详尽的事项，以及各方特别约定的内容。二、附件的种类与要求房屋平面图及结构说明：详细展示房屋的平面布局、结构特点及尺寸比例。权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等。房屋现状说明：包括房屋的装修状况、设施设备情况及可能存在的瑕疵。交易价格明细：列明房屋交易价格的构成，包括房屋本身价值、装修费用、税费等。付款进度表：明确买方支付各期款项的具体时间和金额。产权过户流程及时间表：详细说明产权过户的步骤、所需材料及预期时间。税费承担说明：列明交易过程中各方应承担的税费种类及金额。违约责任条款：具体阐述违约情形、责任认定及赔偿计算方法。居间服务协议：明确居间方的权利、义务及服务内容。三、附件的提交与确认各方应确保提交的附件真实、准确、完整，不得有虚假记载或重大遗漏。附件提交后，各方应进行仔细审查，并在确认无误后签字盖章。附件一经确认，即成为合同的一部分，对各方具有约束力。四、附件的变更与更新合同履行过程中，如附件内容需要变更，应由各方协商一致，并以书面形式进行更新。变更后的附件应重新提交各方审查，并按照合同约定的程序进行确认。五、附件的法律效力附件与合同正文具有同等的法律效力，各方均应遵守。在合同解释上，如附件与合同正文存在冲突，应以附件内容为准。六、附件的备案与公示合同签订后，附件应与合同正文一同备案，并按照相关法律法规进行公示。七、附件的保管与使用各方应妥善保管附件，确保其安全、完整。附件的使用应仅限于合同履行的需要，不得用于其他非法目的。八、附件的争议解决如对附件内容发生争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，按照合同约定的争议解决方式处理。九、附件的补充条款各方可根据实际情况，在附件中约定其他需要明确的事项。补充条款应具体、明确，不得与合同正文相冲突。十、附件的最终确认本附件条款及说明经各方充分讨论、协商一致后形成。各方对附件条款及说明的内容已完全理解，并同意遵守。通过上述条款及说明，确保了多方主导的房地产买卖及居间合同中附件的完整性、准确性和法律效力，为合同的顺利履行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均需由各方确认并签字盖章：房屋平面图及结构说明：详细展示房屋的平面布局、结构特点及尺寸比例。权属证明文件：包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。房屋现状报告：详细说明房屋的装修状况、设施设备情况及可能存在的瑕疵。交易价格及支付明细表：列明房屋交易价格的构成及付款的具体时间和金额。产权过户流程及时间表：详细说明产权过户的步骤、所需材料及预期完成时间。税费承担说明：列明交易过程中各方应承担的税费种类及金额。违约责任条款：具体阐述违约情形、责任认定及赔偿计算方法。居间服务协议：明确居间方的权利、义务及服务内容。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付、逾期付款、违反合同约定的使用限制等。违约认定应基于合同条款、交易事实及相关法律法规，由守约方提出，并经双方协商或第三方权威机构裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。权属证明文件：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。产权过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。税费：指在房地产交易过程中应缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或双方另有约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日