2024年开发商房屋买卖协议范本

2024年开发商房屋买卖协议范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义及解释第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方法律地位第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋交付标准第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价款4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：质量保证及维修责任6.1质量保证期限6.2维修责任6.3质量争议处理第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除条件8.3解除后的权利义务第九章：产权办理9.1产权登记9.2产权过户9.3税费承担第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：特别约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3其他特别约定第十三章：附件13.1房屋平面图13.2相关证件复印件13.3其他附件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5合同生效与备案第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及责任，确保交易的公平、公正和合法性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方（开发商）与乙方（买方）之间就特定房屋的买卖行为。1.3合同定义及解释1.3.1本合同中所称的“房屋”是指甲方开发建设并拟出售给乙方的住宅或商业用房。1.3.2本合同中所称的“交付”是指甲方将房屋及其附属设施按照本合同约定的条件和标准交付给乙方的行为。第二章：合同当事人2.1甲方（开发商）信息2.1.1甲方名称：________2.1.2甲方地址：________2.1.3甲方法定代表人：________2.1.4甲方联系方式：________2.1.5甲方营业执照号码：________2.1.6甲方资质等级：________2.1.7甲方开户银行及账号：________2.1.8甲方税务登记证号码：________2.1.9甲方其他相关信息：________2.2乙方（买方）信息2.2.1乙方姓名/名称：________2.2.2乙方地址：________2.2.3乙方法定代表人：________2.2.4乙方联系方式：________2.2.5乙方身份证号码/营业执照号码：________2.2.6乙方其他相关信息：________2.3双方法律地位2.3.1甲方和乙方均应遵守中华人民共和国法律、法规，并依法享有权利和承担义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：________3.1.2房屋建筑面积：________3.1.3房屋户型：________3.1.4房屋结构：________3.1.5房屋用途：________3.1.6房屋权属证明：________3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权：________3.2.2房屋抵押状况：________3.2.3房屋查封状况：________3.2.4房屋其他权利限制：________3.3房屋交付标准3.3.1装修标准：________3.3.2设备设施：________3.3.3公共设施：________3.3.4交付条件：________3.3.5交付标准变更：________3.3.6交付标准验收：________3.3.7交付标准违约责任：________第四章：交易价格及支付方式4.1房屋总价款4.1.1房屋总价款为人民币（大写）：________4.1.2房屋总价款为人民币（小写）：________4.2付款方式及期限4.2.1首付款：________4.2.2按揭贷款：________4.2.3其他付款方式：________4.2.4付款期限：________4.2.5付款方式变更：________4.3价格调整机制4.3.1价格调整条件：________4.3.2价格调整程序：________4.3.3价格调整通知：________4.3.4价格调整违约责任：________4.3.5价格调整争议解决：________4.3.6价格调整其他事项：________4.3.7价格调整生效时间：________4.3.8价格调整记录：________4.3.9价格调整备案：________4.3.10价格调整其他相关事项：________4.4价格调整生效条件：________4.5价格调整生效时间：________4.6价格调整记录：________4.7价格调整备案：________4.8价格调整其他相关事项：________4.9价格调整生效条件：________4.10价格调整生效时间：________4.11价格调整记录：________4.12价格调整备案：________4.13价格调整其他相关事项：________4.14价格调整生效条件：________4.15价格调整生效时间：________4.16价格调整记录：________4.17价格调整备案：________4.18价格调整其他相关事项：________4.19价格调整生效条件：________4.20价格调整生效时间：________4.21价格调整记录：________4.22价格调整备案：________4.23价格调整其他相关事项：________4.24价格调整生效条件：________4.25价格调整生效时间：________4.26价格调整记录：________4.27价格调整备案：________4.28价格调整其他相关事项：________4.29价格调整生效条件：________4.30价格调整生效时间：________4.31价格调整记录：________4.32价格调整备案：________4.33价格调整其他相关事项：________4.34价格调整生效条件：________4.35价格调整生效时间：________4.36价格调整记录：________4.37价格调整备案：________4.38价格调整其他相关事项：________4.39价格调整生效条件：________4.40价格调整生效时间：________4.41价格调整记录：________4.42价格调整备案：________4.43价格调整其他相关事项：________4.44价格调整生效条件：________4.45价格调整生效时间：________4.46价格调整记录：________4.47价格调整备案：________4.48价格调整其他相关事项：________4.49价格调整生效条件：________4.50价格调整生效时间：________4.51价格调整记录：________4.52价格调整备案：________4.53价格调整其他相关事项：________4.54价格调整生效条件：________4.55价格调整生效时间：________4.56价格调整记录：________4.57价格调整备案：________4.58价格调整其他相关事项：________4.59价格调整生效条件：________4.60价格调整生效时间：________4.61价格调整记录：________4.62价格调整备案：________4.63价格调整其他相关事项：________4.64价格调整生效条件：________4.65价格调整生效时间：________4.66价格调整记录：________4.67价格调整备案：________4.68价格调整其他相关事项：________4.69价格调整生效条件：________4.70价格调整生效时间：________4.71价格调整记录：________4.72价格调整备案：________4.73价格调整其他相关事项：________4.74价格调整生效条件：________4.75价格调整生效时间：________4.76价格调整记录：________4.77价格调整备案：________4.78价格调整其他相关事项：________4.79价格调整生效条件：________4.80价格调整生效时间：________4.81价格调整记录：________4.82价格调整备案：________4.83价格调整其他相关事项：________4.84价格调整生效条件：________4.85价格调整生效时间：________4.86价格调整记录：________4.87价格调整备案：________4.88价格调整其他相关事项：________4.89价格调整生效条件：________4.90价格调整生效时间：________4.91价格调整记录：第五章：房屋交付5.1交付时间5.1.1甲方应于______年______月______日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。5.1.2如遇不可抗力或其他特殊情况，甲方应提前通知乙方，并与乙方协商确定新的交付时间。5.2交付条件5.2.1甲方交付的房屋应符合本合同第三章所述的房屋基本情况和交付标准。5.2.2甲方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。5.2.3甲方应提供房屋权属证明及其他相关文件。5.3交付流程5.3.1甲方应提前______天通知乙方进行房屋验收。5.3.2乙方应在接到通知后______天内完成验收，并签署房屋验收确认书。5.3.3如乙方在规定时间内未完成验收，视为乙方默认接受房屋现状。5.3.4甲方应在乙方验收合格后______天内办理房屋交付手续。第六章：质量保证及维修责任6.1质量保证期限6.1.1甲方对房屋主体结构提供______年的质量保证。6.1.2甲方对房屋装修及设备设施提供______年的质量保证。6.2维修责任6.2.1在质量保证期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修。6.2.2维修期间，甲方应提供临时居住场所或支付相应的住宿费用。6.2.3乙方应配合甲方进行维修工作。6.3质量争议处理6.3.1如双方对房屋质量问题有争议，可共同委托第三方专业机构进行鉴定。6.3.2鉴定费用由提出方先行垫付，最终由责任方承担。6.3.3鉴定结果为争议解决的依据。第七章：风险与责任7.1风险承担7.1.1房屋交付前，房屋毁损、灭失的风险由甲方承担。7.1.2房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。7.2违约责任7.2.1如甲方未按期交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。7.2.2如乙方未按期支付房款，应按日向甲方支付违约金，违约金为未付房款的______%。7.2.3违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切损失。7.3不可抗力7.3.1因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。7.3.2不可抗力事件结束后，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1任何一方需变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。8.1.2变更后的合同内容应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。8.2合同解除条件8.2.1如一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。8.3解除后的权利义务8.3.1合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付相应的利息。8.3.2合同解除后，乙方应将房屋返还给甲方，并保证房屋的完好无损。8.3.3合同解除后，双方应相互配合，妥善处理合同解除后的善后事宜。第九章：产权办理9.1产权登记9.1.1甲方应在房屋交付后______天内，协助乙方办理产权登记手续。9.1.2产权登记所需的费用由______方承担。9.2产权过户9.2.1乙方应在产权登记完成后______天内，办理产权过户手续。9.2.2产权过户所需的费用由______方承担。9.3税费承担9.3.1双方应按照国家有关规定，各自承担相应的税费。9.3.2如遇税费政策调整，双方应按照新的政策执行。第十章：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。10.1.2如协商不成，双方可选择向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应首先进行协商。10.2.2协商不成时，可向有关部门申请调解。10.2.3调解不成时，可向人民法院提起诉讼。10.3法律适用10.3.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。10.3.2如本合同涉及国际私法，双方应按照国际私法的相关规定执行。第十一章：合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不以任何一方的单方声明为转移。11.2生效时间11.2.1本合同的生效时间为______年______月______日。11.3合同备案11.3.1甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交相关部门备案。11.3.2备案所需的费用由______方承担。第十二章：特别约定12.1保密条款12.1.1双方应对在合同谈判、签订、履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。12.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露、提供或允许第三方使用上述秘密。12.2通知与送达12.2.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式送达对方。12.2.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。12.2.3通知的送达地址以本合同首部所列地址为准，如有变更，应及时书面通知对方。12.3其他特别约定12.3.1双方可就本合同未尽事宜另行签订补充协议。12.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3.3本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十三章：附件13.1房屋平面图13.1.1甲方应提供房屋的详细平面图，作为本合同附件。13.1.2平面图应清晰标注房屋的尺寸、结构、布局等信息。13.2相关证件复印件13.2.1甲方应提供房屋权属证明、规划许可证、施工许可证等相关证件的复印件。13.2.2乙方应提供身份证明、购房资格证明等相关证件的复印件。13.3其他附件13.3.1双方可就本合同的履行提供其他必要的附件。13.3.2附件应作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方14.1.1本合同由以下双方签订：甲方（开发商）：________乙方（买方）：________14.2签订时间14.2.1本合同的签订时间为______年______月______日。14.3签订地点14.3.1本合同的签订地点为______。14.4合同份数及保存14.4.1本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.4.2双方应妥善保存合同副本，以备日后查阅和执行。14.5合同生效与备案14.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5.2甲方应在合同生效后______天内，将合同副本提交相关部门备案。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同的补充内容、特别约定以及相关文件的详细要求。以下是多方为主导时的附件条款及说明的具体内容：一、附件的构成与效力1.1本合同附件包括但不限于房屋平面图、相关证件复印件、房屋现状照片、装修标准说明、公共设施使用协议、物业管理规定等。1.2所有附件应由各方共同确认，并作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。1.3附件的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。二、房屋平面图附件2.1甲方应提供经相关政府部门批准的房屋平面图，作为本合同附件。2.2平面图应清晰标注房屋的尺寸、结构、布局等信息，并与实际交付的房屋相符。2.3如房屋设计发生变更，甲方应及时更新平面图，并通知各方。三、相关证件复印件附件3.1甲方应提供房屋权属证明、规划许可证、施工许可证等相关证件的复印件。3.2乙方及其他相关方应提供身份证明、购房资格证明等相关证件的复印件。3.3所有证件复印件应清晰可辨，并与原件一致。四、房屋现状照片附件4.1甲方应提供房屋现状的照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、装修状况等。4.2照片应真实反映房屋的实际情况，并作为房屋交付的参考标准。4.3如房屋现状发生变更，甲方应及时更新照片，并通知各方。五、装修标准说明附件5.1甲方应提供房屋装修的详细标准说明，包括材料品牌、施工工艺、装修风格等。5.2装修标准说明应与实际交付的房屋装修相符。5.3如装修标准发生变更，甲方应及时更新说明，并通知各方。六、公共设施使用协议附件6.1甲方应提供小区内公共设施的使用协议，包括但不限于停车场、健身房、游泳池等。6.2公共设施使用协议应明确各方的权利与义务，以及使用规则。6.3如公共设施的使用规则发生变更，甲方应及时更新协议，并通知各方。七、物业管理规定附件7.1甲方应提供小区物业管理的相关规定，包括物业管理费的收费标准、服务内容、管理规则等。7.2物业管理规定应明确各方的权利与义务，以及物业管理公司的职责。7.3如物业管理规定发生变更，甲方应及时更新规定，并通知各方。八、其他附件8.1各方可根据实际情况，提供其他必要的附件，如房屋买卖合同的补充协议、特别约定等。8.2所有附件应由各方共同确认，并作为本合同不可分割的一部分。8.3附件的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。九、附件的保管与使用9.1各方应妥善保管合同附件，并在合同履行过程中按照附件的规定执行。9.2如附件内容与合同正文内容发生冲突，以合同正文内容为准。9.3各方在使用附件时，应遵守相关法律法规，并尊重其他方的合法权益。十、附件的法律效力10.1附件一经各方签字盖章，即具有法律效力。10.2附件的法律效力不受合同其他条款的影响，各方应严格遵守。10.3如附件内容违反法律法规，该部分内容无效，但不影响其他部分的效力。十一、附件的解释11.1对于附件内容的解释，应遵循合同的整体意图和目的。11.2如对附件内容存在争议，各方应通过协商解决；协商不成的，可按照合同争议解决条款处理。11.3附件的解释权归各方共同所有，任何一方不得擅自解释。十二、附件的变更与补充12.1各方可根据实际情况，对附件内容进行变更或补充。12.2附件的变更或补充应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。12.3附件的变更或补充不得违反法律法规和合同的基本原则。通过以上条款及说明，确保了多方为主导的房屋买卖合同附件的完整性、准确性和法律效力，为合同的顺利履行提供