【房产税开征的优势和劣势探析：以上海和重庆为例13000字（论文）】

房产税开征的优势和劣势分析—以上海和重庆为例摘要目前，中国的房地产税收政策不够明确，不能适应中国房地产市场发展的步伐，不能满足市场经济的发展的需要，因此，房地产税收必须对于税收和税务进行创新改革。本文通过对于开征房产税的相关理论知识进行了概述为后续研究提供了丰富的理论补充，之后以上海和重庆为例对于房产税开征的优劣势进行了分析，找出了房产税开征存在房产税征收范围相对不合理、房产税税收优惠存在不合理性以及缺乏相应的配套制度的问题，并根据问题提出了扩大房产税征税范围、合理确定房产税优惠以及完善相关的配套制度的建议，希望助力我国住房市场的进一步发展。关键词：房产税税收政策收入分配目录TOC\o"1-3"\h\u18095摘要 .房产税开征的优势分析——以上海和重庆为例3.1上海和重庆房产税开征的优势分析近些年来，我们国家采取了例如限购、加息、禁购等诸多措施来调控房价，这给政府和人民大众造成了一些困扰，并且效果并不好。于是新的房地产税改革被提上日程。现将沪渝房地产税征收办法有关内容整理如下：上海房产税征收方案表3.1-1课税对象计税依据基本税率免征面积其他税收优惠政策本地居民非本地居民房价的70%适合的税率暂时规定为0.6%暂时减免为0.4%的情形：每平方米市场价格低于本市去年新开发商品住房平均出售价格两倍及两倍以上新购且属于居民家庭第二套及二套以上住房，合并计算人均不超过60平方米1新购一套住房后在一年内出售该居民家庭唯一住房的且已按暂行办法缴纳了房产税的，可予以退还2引进高层次人次、重点产业紧缺人才在本市新购的唯一住房3子女结婚而首次购房且属于子女唯一住房暂免房产税4持本市居住证满3年且在本市新购唯一住房，暂免房产税新购住房两套及其以上新购住房于本市数据来源：根据2019沪渝两市个人住房房产税实施暂行办法条例整理得到重庆房产税征收方案表3.1-2课税对象计税依据基本税率免征面积其他税收优惠政策本地居民非本地居民房价交易单价在上两年主城区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%3倍（含三倍）至四倍的，税率为1%4倍及以上的税率为1.2%“三无人员”税率为0.5%在本办法施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的免税面积为100平方米“三无人员”不扣除免税面积1.在自家房屋上建造的独立式房屋暂时免征财产税，仅限于农民自己使用。2.一般应税人“三不存在”的房屋存量，其中一情况发生变化，可免征税款，并可退还当年已缴纳的税款。三！纳税人因不可抗力发生纳税困难的，可以申请减税、免税或者暂予纳税。个人所持有的独栋商品房及新购高档房“三无人员”新购住房首套及以上数据来源：根据2019沪渝两市个人住房房产税实施暂行办法条例整理得到根据两个城市的实际情况，上海和重庆制定了不同特点的房产税收政策。而重庆则有相反的特点：低覆盖率和提高税收。上海推出了新房税试点，而重庆的翻新税主要针对高价值别墅和住宅。在税基和税率方面，两者都接受以市场价值为基础的相对税率。随着房价的快速上涨，我国房地产市场房地产税的主要征税对象是新建高层住宅、新建普通住宅和仓储设施。上海主要用于生活费用，重庆则用于公共租赁公寓的建设和维护。在免税问题上，上海提出了一个按人均计算的公式。重庆则更为谨慎，根据不同业主的产权和购买时间设定了不同的标准。上海和重庆的房产税有其出发点和特点。这是一个重要的因素。重庆房产税的优势在于：一是以公司为征税主体，实行累进税率，促进社会再分配，充分实现公平原则；其次，根据住房所有权的不同情况，制定了详细的规则，明确了不同情况下应税的计算和征收方法，以便于数据的收集；第三，明确房产税收的目的，即用于公共租赁住房的建设和维护，从而实现税收向公众转移的目的。第四，开征商品房税对优质商品房价格有约束力，对优质商品房价格上涨有制约作用。上海模式的优势在于：回收规模大，税基合理，减税政策非常详细，相关规定明确。由于上海和重庆国情不同，制定房产税政策的出发点和侧重点也不同，政策在不同城市的影响也不同。上海是中国最具影响力、经济最发达的城市。它对世界各地的人们都有很大的吸引力。这让他们聚集在这里。随着人口密度的增加，人们也需要越来越多的住房。重庆是另一个房产税改革试点城市，旨在缓解房地产市场压力。表格中有两项改革的效果：上海市和重庆市2015年－2020年房屋销售面积（单位：万平方米）时间/城市2015年2016年2017年2018年2019年2020年上海2055.531771.301894.362382.202084.662431.36重庆4314.394533.504522.404817.565100.395381.37数据来源：重庆市统计年鉴从上表可知，上海从2015年到2020年的房屋销售量远不如重庆市的销售量，两者之间还是存在一定的差距。而在别墅、高档公寓施工以及销售面积方面，重庆市却在不断增加。具体如下所示：重庆市2015年－2020年别墅、高档公寓施工和销售面积（单位：万平方米）2015年2016年2017年2018年2019年2020年施工面积834.36877.66723.44733.92840.75959.49销售面积222.96142.19143.78116.32155.64154.87数据来源：重庆市统计年鉴上海房地产改革始于2015年1月。试点项目的初步影响仍然很明显。不难看出，商品房对政策产生了重大影响。与2015年相比，2015年商品房销售面积明显下降。然而，受传统概念和基本住房需求问题的影响，住房是国家一级的刚性需求。即使是一小部分中等收入居民也决定购买，因此商品房销售总面积在2017年后继续增长。由此可见，上海的房地产税对房地产市场有一定的影响，但不是很显著，重庆地房地产税针对的是高品质的住房和别墅，对整个销售面积的影响不是很大，但应该指出的是，重庆房产税在短期内对别墅和高品质住宅、建筑面积和销售面积都有显著影响。然而，随着时间的推移，别墅和高价值住宅不断成长，建筑和销售面积也开始增长。相关案例分析：笔者对重庆市某生产企业2019房产税的相关税收案例进行了分析，具体经营情况如下：（1）占地状况：该企业占地58000平方米的办公楼，2000平方米的工厂食堂和食肆，以及3000平方米的绿化厂房；6月，公司获准使用5000平方米的荒地进行厂房扩建，签订了所有权转让证书，缴纳了三块。500万元，取得土地使用证。（二）公司原有生产房产原值6000万元。自3月1日起，公司与公司签订协议，将原价值1000万元的房产租赁给公司，租期为两年，并收取21世纪以后的月租金收入，不含增值税。此外，建筑公司将在8月中旬建立材料仓库，签订合同并进行审批程序。《施工安装技术协议》中所示为按此价值计入固定资产账面的600万元价格。（3）该企业2017年拥有货车25辆、挂车10辆，整备质量均为5吨/辆；小轿车2辆，排气量均为2.0升。（据了解，城镇土地使用税每年为10元/平方米；由当地政府确定的财产的剩余价值减除20%；每年对运输车辆的基本税费为每吨100元，而两升的尾气排放能力为每辆车征收660元）（1）该企业城镇土地使用税应纳税额=2019年应缴纳的城镇土地使用税=(58000+6000+2000+3000)×10+5000×10×6÷12=715000（元）。该企业房产税应纳税额的计算为：（2）出租房产应从租计征房产税，应纳房产税=20×10×12%=24（万元）;委托施工企业建造的仓库，从办理验收手续之日的次月起，计征房产税，则仓库应缴纳房产税=600×(1-20%)×1.2%×4÷12=1.92（万元）;剩余房产从价计征房产税=(6000-1000)×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%×2÷12=49.6（万元）;因此，该重庆生产企业2019年应纳房产税=24+1.92+49.6=75.52（万元）3.2上海和重庆房产税开征存在的优势3.2.1增加地方财政收入方面重庆、上海房产税改革存在税率低、税基窄的问题，这是房地产税总量低、对地方税收贡献小的原因。庆的房产税征收主要针对的是高档和独栋住房，该部分的房源所占的比例非常低。而上海的房产税政策仅限于新建公寓，免税区域比较大。因此，上海和重庆的财产税税基相对狭窄。房地产税收收入较低，使得房地产税难以成为地方政府税收的主要来源。3.2.2调控房地产市场价格方面一般认为，房产税通过对房产所有权环节征税，增加了业主的成本，可以有效抑制房地产市场的投资需求，避免房价高企的问题。这不仅仅是为了支付第一财产。投资需求更依赖于将租金总收入与房产价值和其他投资回报的增长进行比较。同时，如果房产税所占比例很低，投资者收入及其对投资收益的影响并不明显，房产税对投资需求的影响也非常有限。房地产价格没有下降而是上升，这说明房产税改革对房价的影响不大。3.2.3调节收入分配方面在上海和重庆的房产税政策中，税收待遇适用于另一个住房群体，即高品质住房和新住房，而条件反射式房产税有望针对高收入群体征收。上海的房产税政策仅限于购买新住房，而不扩展到现有住房，显然有失偏颇。重庆对部分高端住宅征收的房产税范围较小，对收入分配的影响有限。我们需要重新评估优惠范围、税率、税基等，以建立更加合理、科学的财产税政策。4.房产税开征的弊端分析——以上海和重庆为例4.1房产税开征的弊端分析通过对我国房产税现状的分析，我们发现重庆市现行房产税制度在确定税收分类时存在一些问题。根据现行税制的相关规定，我国与财产保全和流通有关的主要税种例如表1：表12012-2019年我国重庆市房地产流转与保有环节的主要税收情况数据来源：中国统计年鉴2012—2019年，并经计算所得数据来源：中国统计年鉴2012—2019年，并经计算所得税种年份保有环节流通环节房产税（亿元）城镇土地使用税（亿元）占地方税收收入比重契税（亿元）土地增值税（亿元）耕地占用税（亿元）占地方税收收入比重20111102.391222.265.66%2765.732062.611075.4614.36%20121372.491541.716.16%2874.012719.711620.7115.24%20131581.51718.776.12%3844.021808.231808.2316.60%20141851.641992.626.50%4000.702059.052059.0516.87%20152050.92142.046.69%3898.551097.212097.2115.69%20162220.912255.746.92%4300.002028.892028.8916.29%20172604.332360.557.23%4910.424911.281651.8916.71%20182888.562387.606.95%5729.945641.381318.8516.71%目前，重庆房产税主要包括房产税和城市土地使用税，而流通中的房产税包括租赁税、土地价值税和农地营业税。也就是说，虽然这两个环节的房产税收入总体上呈上升趋势，但税收总额仍然偏低，不足以成为地方政府收入的主要来源，地方税收收入所占比重相对较小。中国地方税收体系尚未改善，许多的税收组件是不够科学，也导致了很多问题与当前中国房地产税，例如，数据显示从2019年发行的房地产税是地方税收收入的16.71%，这个比例是不同的，税收的预提关系只有6.95%，这说明它们在地方税收体系中起着非常微弱的作用。因此，我国现行房产税制具有明显的“重流转、轻保有”特征。通过对房地产所有权税和地税的比较，可以发现房地产所有权税主要包括房产税和市政使用税。以下是2012年至2019年我国房产所有权税和地方税收收入的分析。表22012年—2019年我国房地产保有环节税收与地方税收入规模比较数据来源：中国统计年鉴2012—2019年，并经计算所得数据来源：中国统计年鉴2012—2019年，并经计算所得房产税（亿元）城镇土地使用税（亿元）两税合计（亿元）地方税收收入（亿元）占地方税收收入比重地方财政收入（亿元）占地方财政收入比重20111102.391222.262324.6541106.745.66%52547.114.42%20121372.491541.712914.247319.086.16%61078.294.77%20131581.51718.773300.2753890.886.12%69011.164.78%20141851.641992.623844.2659139.916.50%75876.585.07%20152050.92142.044192.9462661.936.69%83002.045.05%20162220.912255.744476.6564691.696.92%87239.355.13%20172604.332360.554964.8868672.727.23%91469.415.43%20182888.562387.605276.1675954.796.95%97903.385.39%近年来，我国的房产税收收入有了明显的增长。同时，根据表2，我们注意到虽然近年来我国房地产税收收入大幅增长，但地方税收收入与地方税收收入的份额增长非常缓慢，虽然我国房地产业的税收收入有了明显的增长，房地产税收收入达到了5276.16亿元，但是地方税收收入的比重仍然很低，只有6.95%，甚至下降到国内税收的5.39%。我们可以看到，我国的房地产税对地方经济的发展起到了一定的作用，但它并没有承担地方税收的责任，也不能为地方政府提供足够的财政收入。（2）房地产保有环节税收与地方税收入增速比较。图1房地产保有环节税收与地方税收入增速比较数据来源：中国统计年鉴2012—2019年，并经计算所得数据来源：中国统计年鉴2012—2019年，并经计算所得从整体上看，房产担保与国内税收增长是一致的，增长速度很低。总体而言，房地产关系和国内税收增长总体良好，通常在5%至10%之间。2018年房产税的增长率不能超过国内税收的增长率，但由于：目前我国房产税的不科学，导致了整体收入过少。进而使得房产税的预期目标难以实现，收入增长缓慢，难以管理其在国内税收体系中的作用。4.2房产税开征存在的弊端4.2.1房产税征收范围相对不合理自上世纪80年代以来，中国的房产税并不适用于农村房地产，主要涉及城市、工矿区和城镇地区。大部分农村地区是农民自己居住的。有些房子不仅供自己使用，也供出租，但仍然免征财产税。这一措施的主要目的是减轻农民生产用地的税收负担，提高农民的生活水平。城乡差距进一步缩小，出现了一批富裕的村镇。再比如山东省滨州市西旺村，2016年凭借西旺集团管理公司实现GDP突破400亿元。在山东省，沂蒙被称为“沂蒙第一村”。在改革开放之前，它是一个非常贫穷的村庄。随着全村改革开放，2016年GDP超过500亿元，也是一个非常富裕的国家。与此同时，农村地区占全国总面积的57.59%。这将导致经济收入的重大损失，也可能在一定程度上阻碍经济增长。加之目前，在中国房产税的范围还不够广泛。关于财产的地点，只有城市、省、城市、工业和矿业财产被征税，而农村财产不征税。促进房地产繁荣。这一点也很重要。然而，房产税在我国的范围仍然非常有限，不要嫌差房产，这样是无效的，严重影响了我国房地产市场的秩序和发展。随着农村经济的快速发展，农村房地产市场规模不断扩大，一大批功能房应运而生。由于地理位置的不同，房地产承受着不同的税负，这也导致了房产税的严重损失。4.2.2房产税税收优惠存在不合理性目前，我国的豁免范围包括非商业方面。随着我国住房政策的不断改革和发展，住房正向商品化方向发展。住房已成为许多公民的重要消费品，占私人和家庭财产的比例越来越高。在此背景下，如果对非经营性财产和土地继续实行免税优惠安排，居民将继续增加所持财产的价值，增加对房地产的投资，这将对房地产市场的运行产生重大影响，造成税收收入的巨大损失。我国目前的房产税有两种形式，一种是对房产的原价征收，另一种是对房屋的租金征收。经济水平的不断提高也导致中国房地产市场的快速发展，大大增加了公寓的价值，房地产的原始值，即房地产的历史价格，房产税的基础上，不能反映属性值的变化随着时间的推移，造成财产税损失。鉴于工业化国家财产税的经验，通常用房产的估计价值作为征税的基础。一方面，它赋予了财产税灵活性，以反映他们房产价值的变化。另一方面，可以科学合理地增加房产税收入，确保收入充足稳定。房产价值可能会因内部和外部因素而上升。此外，我国的房产税引入了价值和租金两种不同的计算方法，考虑到房产的不同用途，同一房产应缴纳不同的房产税。在税收公平方面，这种税收计算方法不够科学，需要改进。一般来说，出租的房产必须比自己居住的房产承担更高的税收负担。这是因为财产税来源于它们的历史成本。当房产出租时，租金与当前的市场价格是一致的。这也间接地说明这种税负在制度上存在着不公平以及不合理的问题。如今，我国的房产税是根据上述两个标准来确定的。财产税是根据财产的原始价值征收的，税率为12%。以租金收入为基础征税时，税率为1.2%。单一税率的适用不能反映税收负担得起的原则，也不能充分发挥税收在经济调控中的作用。4.2.3缺乏相应的配套制度完善该制度需要一定的基础支撑体系和系统服务，但我国房地产登记存在一些不足。一方面，中国没有完整的产权登记制度。监管的缺乏导致房地产投资者偷偷地投资更多的房地产。投资者通过隐藏房产的数量和价格来赚钱。这种行为严重影响了房地产市场的正常运行。另一方面，中国居民对房地产登记的了解相对较少，人们不主动报告自己的房地产情况。目前，最重要的税收标准是房屋的价值。根据房屋的价值，必须有一整套平等的支持措施，如房产评估员、房屋登记、专门的房屋评估制度等。房产税的顺利实施是全面支持我国税收政策施行的重要组成部分。我国目前房产税征管效率低，征管成本高。可靠的房产登记制度是税务机关有效征管房产税的起点。然而，我国现行的财产登记制度还不成熟，尚未形成完整、稳定的登记制度。此外，房地产评估制度不完善、评估技术不成熟、评估标准不明确、税务机关评估能力不足等因素也阻碍了房地产评估市场的发展。这些限制不仅为逃税创造了漏洞，也导致了收入的重大损失。因此，我国一定要完善我国房地产市场，并建立一套可行的制度以及组织机构。5.完善开征房产税的相关建议5.1扩大房产税征税范围我国现行房产税征收范围狭窄，不包括农村房产和非功能性住房，征税对象仅限于城市管理体制。产权所有者从国家提供的公共产品和服务中受益，并为之付费。因此，在财政中性的原则下房地产税是合理的，从成本和预算的角度来看，房地产税还应该包括无人居住的房屋，更有效的成本核算和增加公共资金可以帮助非营利组织避免资源配置过程中的无效，而中国的房产税改革旨在改善这一趋势。在借鉴国外经验的基础上，结合我国情，逐步对家庭拥有的豪华住宅来较大单位征收房产税，这也是参考国外有关房产税改革的决定进行的决定。目前，中国没有对农村房产征收房产税。随着城乡经济发展差距的缩小，这是农村房地产市场强劲发展的标志，而这种免税政策正逐渐证明其荒谬性。农村房产税应该是我国房产税改革的另一种方式，但鉴于我国地域辽阔，城乡发展水平不同，对农村房产实行短期征税是不现实的。在房产税改革的初期，可以对经济水平较高的地区征税，如东部城市的农村地区，根据该地区的实际情况制定不同的税收政策。在制定房产税制度的相关部分时，要综合考虑纳税人的实际承受能力，区分住房活动和住房需求，从而确保房产税要素的科学合理设计。鉴于我国税基较窄，可将征税范围适当扩大到城乡，将农村财产纳入征税范围。未来，政府将对城乡房产征税，不论房产的类型和位置。鉴于短期发展，税收政策的范围也应扩大到农村地区。在收入方面，农村房产也应免税。地方政府需要大量财富为居民提供地方公共服务，公共服务投资应通过财产税进行。但是，我国农村的实际情况是政府对农村公共产品的投入较少。因此，在政府向农村提供公共产品和服务之前，应先免除房产税。5.2合理确定房产税优惠5.2.1保留现行房产部分优惠政策税收收入的引入并不符合统治者自己的意愿，但必须考虑到对公民福利的影响。政府在制定政策时，应当给予公益组织特殊待遇。所以，在起草新法律的时候，我们可以保留一些对社会和社会组织的免税，但是必须强调在使用过程中，必须坚持利用房产公益性的特点。5.2.2增添对低收入阶级自主房产的优惠政策在制定房产税政策时，特别关注特定群体为了更好地符合税收公平原则，这就是为什么低收入家庭的范围应该包括在免税政策，特别是对于那些拥有财产在一定时期内，根据当地的免税的收入标准，以一个家庭作为单位，并按本标准要求全额缴纳税款。5.2.3税收优惠税收优惠政策是对我国税收公平原则的具体内容体现，其中财产税也是一样的；换句话说，税收应该收集的基础上，全面测量由纳税人和实际负担一定的税收优惠政策应该分配给这些组织，第一个关注所有纳税人，如起点和豁免，而后者对于某些类别的优惠待遇，比如残疾人和低收入人群等。目前，中国的房产税免征政府实体、非营利组织和其他机构。从世界各国征收房产税的实践来看，在未来的房产税改革中，我们应该给予各国一定的税收优惠。对于个别不动产失效的，要继续修改和完善现行规定，确保优惠政策能够防止房地产市场过热，消除投机行为，维护房地产市场秩序和健康发展。此外，对于目前负担不起房产税的特殊群体，我们应该允许他们在合理的时间内延后或减少缴纳房产税，但对这类特殊群体的实际情况要格外公正一致地进行核查。5.3完善相关的配套制度5.3.1建立健全财产登记制度完善的财产登记制度是税务机关对房产税进行科学征管的前提，这是非常重要的。对于纳税人来说，个人财产的安全是良好的财产登记信息的重要组成部分；税务机关认为，在征收管理财产税的过程中，应税人对自己的财产有广泛的了解，能够严格控制代扣代缴税款的流失，保证税收收入的充分征收，稳定财政收入；对于社会来说，一个完善的财产登记制度为我们提供了全面准确的信息。我国现行的《房地产登记暂行条例》对房地产登记的登记程序和登记机构作了一些规定，但与健全的房地产登记制度的真正含义还存在一定差距，需要加以补充和完善。首先，需要明确一个独立、整合的房地产登记部门，以改变不同的房地产登记部门分工混乱的现状，分散权利义务，进一步提高房地产数据登记的质量和效率。换句话说，它应该包括所有与变更或流通财产的价值有关的环节，包括土地使用权的使用和财产的报废。基于互联网技术的不断发展，它涵盖了地域、交易价格、结构、所有权等多层次信息。房地产信息系统应确保纳税人的安全，使房地产数据更加透明，加强社会调控，促进纳税人维护自身权益。5.3.2加快建立财产评估制度根据国际中的相关经验体现出，科学、准确的房产估价对于房产税的征收和核定十分重要。因此，征收房产税需要一个完整的房产估价体系。在中国，对专业的税务考核体系的需求并不特别迫切。首先，新的房地产市场并不成熟，房地产的市场价值无法衡量公正、准确，其次，因为没有专业人士参与财产的估值，估值结果不仅不威，而且很难得到社会的认同。房产税的实际征收和税收收入数额与房产估价密切相关，这为估价机构的专业性和专业性设定了高标准。房产估价的高效率，以及遗产和行政成本的合理降低，都依赖于专业评估机构，结合世界其他国家的经验，我们可以在税务机关的评估服务和社会的房地产评估机构之间建立合理的合作和分工。同时提高工作效率，我们还可以实现相互控制和限制，以确保公平和房地产估价的准确性可以继续保证并说服纳税人，同时估价机构和住宅房产管理部门可以共享信息，为了让双方对住宅房产的真实情况有更全面地了解，共同提高工作效率。（二）评价人员和评价机构具有专业资格和公信力，工作态度客观合理，对评价结果负责。需要建立一个良好的纠纷解决评估体系。在房地产估价中，纳税人可能会对估价结果有不同的看法，这就要求纳税人有一定的上诉渠道。审查机构等信息，保护我国纳税人与房产税相关的合法权益，增加财产税征管效率。5.3.3完善房产税征收管理体制有效的税收制度是确保税务机关成功发展的必要条件。数据采集、综合管理、精准征税对房产税的顺利实施起到了安全的作用。此外，科学公正的财产估价机构和有效的收缴管理制度也是不可或缺的。税务机关应确保培训和审计工作的效率和完整性，制止腐败，维护纳税人的利益，并确保通过税务机关进行。完善财产税征管系统，建立一个全面的财产税征管信息系统是非常重要的。税务、行政部门应与其他有关单位合作，共享信息，提高工作效率。由于我国税务机关的能力有限，独立申报仍然是征收和管理房产税的最重要方式，但同时要明确个人房产税的征收和缴纳方式；税务机关应当向征收、纳税单位缴纳税款的；监督财产税的征收和缴纳，以确保财产税的公平和高效的征收和管理，考虑到税收的公平和有效性，监督和控制机构的存在尤为重要。为促进房产税的顺利发展，征管机构与监管机构的分离将明确其权利和责任，有效提高其征管流程的效率。树立税务机关在群众中的权威，维护税务机关的公平诚信，以符合税收公平的原则。如果房产税的征管不能透明化，不仅会导致政府收入的损失，还会对房产税的实施过程中产生负面影响。我国实行税制改革以来，地方政府的收入一直没有得到稳定可靠的保障，收入不足的问题逐渐显现。而地方政府的税收收入往往不能履行国家的职能，这就意味着地方政府只能通过其他一些渠道来增加收入。因此，培育我国重点地方税具有重要意义。在此背景下，鉴于房产税是我国地方税的主要类型，本文对建立房产税的可行性进行了深入的研究。在明确了财产税的税种特点、地税的主要税种、潜在财产税是地税理论的主要税种的基础上，分析了我国财产税的现状及存在的问题。我国房产税改革不断，但仍存在征税范围窄、征税过重、征税规模小、重流通轻保存等问题。针对我国现行房产税的改进，本文以南京市为例，模拟其房产税。地方税收收入占比显著提高。这导致显著增加房产税的税收收入，和很明显，仿真改革房产税很有道理，因为仿真改革也是基于潜在的房产税，这是主要的当地税务征税，可以付诸实践。6.结论原有的房产税制度不合理、不全面，不能适应社会经济发展的需要，因此对于我国当前国情的房产税制度的研究，对于丰富相关理论基础，具有十分重要的意义。这不仅关系到我国财产税制度的完善，而且关系到整个社会的发展。这也是现代法治理念的重要体现。适应其他利益，纠正自