综合大厦建设项目可行性研究报告

了众多的外来商人。在提供商业用房的基础上，提供优质的公寓住宅是挥土地的级差效益，本项目的开发建设将对促进区域经济发展，促进土业人士对商业用房的需求，也将满足外来人员的居住需求。该项目区位优势显著，开发的商业价值巨大，投资环境良好，开发条件具备，时机国经济运行中的困难增加，外部需求明显收缩，部分行业产能过剩，企业生产经营困难，城镇失业人员增多，经济增长下行的压力明显加基础设施投资力度，带动了房地产市场的发展，此背景下，全市开发企余家，房地产开发企业的不断增加促进了相关行业的发展，建材、装饰2003-20####市完成房地产开发投资元9630200320042005200620072008房地产投资22.8522.99亿2003-20####完成房地产开发面积米万02003-20##房地产投资占全社会固定资产投资比例房地产投资占全社会固定资产投资比例的增加则更说明了房地产市场近年来，随着国家西部大开发战略的实施，省、市对基础设施建设新技术产业为主。据此对城市进行规划布局，提出了“开放兴市，工业强市，农业稳市〞的战略方针，对外招商引资的力度进一步加强，城市面开花的良好局面。城区中心处房地产市场无可争议的主战场，现在甚房地产产业直接或简接联系着建筑、冶金、建材、装饰、家电、家东、西、南、北与高新区的分布看，以城中、江边均价较高，城西、城的发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市⑤拥有大品牌、大社区、优美景观环境的项目多为高端产品，户型生活水平不断攀升；教育、科研、旅游等多项产业发展空间巨大，以产段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量、完好率、成套的趋势是，沿天汉大道两侧，阳安铁路以南、桥北广场以北的区域将成西路以北的区域内，东临村民住宅。本项目地理位置优越，人气旺交通、休闲娱乐十分便利，升值空间大，发展前景广阔，富有开发投资栈道石门与摩崖石刻，石门十三品被誉为国之瑰宝、书法宝库。有省级等;风景名胜有天台山、哑姑山、磨子桥等；有兴元湖、莲花池、与天品、抓销售、增效益“为指针、以调整农业结构推进农业产业化进程为重点，积极实施四大主导产业〔粮油、畜牧、蔬菜、蚕桑〕带动战立足“汉、水、绿〞三大特色，加快了天台山国家森林公园、褒河省级森林公园、拜将坛等景点建设，开发了凤家沟田园风光旅游区、太##区地跨秦岭褶皱系的南秦岭华力西褶皱带和扬子准地台的##断中部，基底构造比较复杂，主要受新生代断裂构造影响，使基底形成一最冷月为元月，月平均气温2.1℃,最热月为7月，月平均气温25.4℃。引接排雨水、污水管网，雨水经排水管网直接排入市政雨水管网，污水性，在合理的翻新周期之内，设计效果领先于同类型同地段的项目。从造型流畅，大量运用线条，喜欢用植物装点各个角落，通过光和影的应的工作。空间布局上吸取中国古老的风水特征，使办公的客人能够体会结合周边环境与空间布局，将道路设计与绿地空间、建筑空间相结5、环境设计：道路、给排水、照明、绿化依据##市规划局整体规采用筏板基础，主体结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，屋盖为②内墙面：为抹混合砂浆刷高档乳胶漆。所有卫生间、洗漱间、厨②给水管网：给水管网采用生活、消防分开式供给，室内给水管采④防雷与接地：本工程属三类防雷建筑，防雷系统由防直击雷、防⑤消防：消防电源为单独电源，由总进线箱送到消防中心，并配置②冷热源空调方式：采用全空气系统的空调方式，顶部送风，顶部送风管、回风管、自制静压箱、空调风管上的阀门、法兰、保温钉等均采用超细玻璃棉制品绝热。空调冷热水供水管、回水管、膨胀管、循环管、信号管、泄水管、锅炉排污管、通气管、软化水管、补水管等一律采用无缝钢管，并用超细玻璃棉制品绝热。排风管、消防排烟管采用镀项目施工期对环境产生影响有：水土流失、施工噪声、施工人员的本项目施工用地目前植被覆盖率较小，施工过程中经雨水冲刷，极施工期间的固体废弃物包括施工建筑垃圾和施工人员的生活垃圾凝土产生的水泥浆水。另外，对施工机械设备的维修、清洗也将产生少施工期间的大气环境影响主要是施工过程中产生的施工地面扬尘等环境污染物，均达到有关排放标准。在此情况下，可认为本项目环境消防给水、灭火系统、电气防火与建立科学、严格的规章制度等几个方在项目建设过程中，严格执行《投资项目资本金制度》、《项目法成立以公司总经理为组长的项目建设小组，根据分项工程的具体计对项目资金、工程建设等各个环节科学、规范的管理和统一协调，使项目建设优质、有序进行。严格按照国家有关规定与财务制度，项目资金严格把好工程质量，每一批购进的建设材料必须符合设计要求，不根据有关规定，本项目建设过程将实行严格、规范的工程项目招投为了鼓励竞争，吸收先进技术，降低工程造价、缩短工期、提高投招标组织形式招标组织形式招标方式委托招标自行招标公开招标邀请招标√√√√√√勘察建安工程主要设备重要材料招标范围全部招标部分招标不采用招标方式√√√√√√√√√√√√①与时完成有关的施工准备工作，为正式施工创造良好条件。如：采用流水方法组织施工，充分考虑各道工序之间的技术间歇与搭接，以保证施工连续地、均衡地、有节奏地进行。合理的使用人力、物6配套工程建设9944工程与费用估算表概算值概算值序号工程名称道路与场地工程建设其他费用主要包括规划、设计、地质勘测、工程监理、质序号序号1建设单位管理费2设计费23监理费4地质勘探费5测绘费26工程质监费7施工图审查费28标底编制费建安造价×3‰9定额测定费建安造价×2.5‰招标管理费建安造价×2‰抗震安评费2防雷审查费2消防审查费人防费2墙改费城市配套费2劳保统筹费合同鉴证费消防配套费定位放线费2按建筑工程费和工程建设其他费用总和的5%估算，基本预备费建设投资估算表建筑工程费工程建设其他费用基本预备费建设期利息建设投资总额投资额序号1234工程费用和其他费用的5%估算说明紧缩〕不是很大，为简化起见，生产运营期的投入品和产出品选用固定财务评价计算期包括建设期和经营期。本项目建设期2年，房屋建参考本行业近年的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为管理费用主要为组织策划和管理本项目的经营活动所发生的各种开发总投资开发总投资按照《方法与参数》的有关规定，本项目偿债能力分析计算了利息对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年的利息备对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年的偿债备经测算，各项财务数据和评价指标表明，本项目的盈利性较好，能为企业增加较大的利润，为国家增加一定的税、费，同时具备较强的抗2、本项目集商铺、公寓住宅为一体，建成后将在当地形成极矛盾，合理调整和优化土地向二、三产业倾斜，促进二、三产业又好又快发展，实现财政持续增收，有效解决资金不足；从而加快推进房地产筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大；项目建设需配套绿化等公共工程，可以绿化城市、美化环境；项目建成后，将为当究，具体内容包括项目建设的背景和必要性、建设地址和建设条件、建设方案、项目涉与的环境保