2024年西安市购房合同样本

合同编号：__________合同各方当事人：【甲方姓名】【甲方身份证号码】【甲方地址】【甲方联系方式】【乙方姓名】【乙方身份证号码】【乙方地址】【乙方联系方式】第一条标的房屋基本情况1.2标的房屋现状为_______（请描述房屋现状，如：毛坯、装修完毕等）。1.3甲方保证对标的房屋享有完整的所有权，没有设定任何抵押、质押等权利负担，且不存在任何出租、转让、赠与等法律上的限制。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买标的房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作购房款。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.4甲方应于收到乙方房款后，向乙方出具合法有效的发票及房屋所有权转移登记所需的相关资料。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好，符合合同约定。3.2甲方应协助乙方办理标的房屋的所有权转移登记手续，确保乙方能够合法取得房屋所有权。第四条合同的履行、变更和解除4.1双方应严格履行本合同的约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方应协商解决。4.3双方同意，本合同自签订之日起生效，至标的房屋所有权转移登记完成之日终止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按约定时间交付标的房屋或交付的房屋不符合合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________年________月________日乙方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方当事人信息准确无误，包括但不限于姓名、身份证号码、地址和联系方式。如信息有误，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：在签订合同前，各方应认真核对个人信息，必要时提供相关证件进行核实。2.确保标的房屋的所有权、使用权及附属权益清晰无争议。如房屋存在抵押、租赁等权利负担，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：甲方应在合同中如实披露房屋现状，如有权利负担，应明确说明。双方可委托专业律师进行尽职调查，以确保房屋权益清晰。3.注意合同履行期限，如交付时间、过户时间等。如逾期履行，可能导致违约责任。解决办法：甲方应按照合同约定及时履行交付和过户义务，乙方应按时支付房款。双方可设立违约金条款，以约束履行期限。4.注意房屋价格及支付方式，如定金、房款支付等。如支付不及时，可能导致合同无效或履行困难。解决办法：双方应按照合同约定及时支付定金和房款，确保资金安全。可设立支付期限和支付方式，以及违约金或定金没收条款。5.注意合同的变更和解除条件。如擅自变更或解除合同，可能导致违约责任。解决办法：双方应严格履行合同约定，如遇特殊情况，应协商解决。可在合同中明确合同变更和解除的条件及程序。6.注意争议解决方式，如协商、诉讼等。如协商不成，可能导致诉讼成本增加。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整合同关系及合同履行过程中产生的法律关系的法律法规。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、规划、开发、使用等环节的法律规定。3.所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。4.使用权：指房屋使用权人享有使用房屋的权利。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。6.质押：指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.过户：指将不动产所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。10.定金：指合同一方为了保证合同履行，预先支付给对方的一定数额的钱款。应用场合：1.个人之间的房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。3.二手房买卖交易。4.房屋租赁合同到期后续签或买卖合同。5.涉及房屋装修、改造、扩建等情形的买卖合同。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修状况、家具家电等配套设施。2.房屋维修责任：明确房屋交付后，对于房屋及附属设施的维修责任归属。3.物业服务：说明物业公司的选择、物业费用支付等相关事项。4.水、电、燃气等公共事业费用：明确合同终止后，各项费用的结算和承担方式。5.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任及期限。6.房屋保险：约定双方是否购买房屋保险，以及保险责任的承担。7.房屋交易税费：明确交易过程中产生的税费由哪方承担。8.房屋所有权转移登记：详细描述转移登记所需的材料、程序和期限。9.违约责任：根据实际情况，增加具体的违约情形和违约金计算方式。10.争议解决：如双方同意通过仲裁解决争议，应明确仲裁机构的选择。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。