2024年北京房屋租赁合同经典版（二篇）

第10页共10页2024年北京房屋租赁合同经典版第十三条所有权转移（一）在租赁期间，若甲方决定转让该物业，甲方应提前____日以书面形式通知乙方。在同等条件下，乙方拥有优先于第三方购买的权利。（二）租赁期内，该物业所有权发生变更，本合同的法律效力将延续至乙方与新的所有权人之间。第十四条合同终止（一）甲乙双方经协商一致，可解除本合同。（二）以下情况之一出现时，本合同终止，双方无需承担违约责任：1.该物业因城市规划需要被纳入拆迁范围。2.因地震、火灾等不可抗力导致物业毁损、灭失或产生其他损失。（三）甲方出现以下情形之一，乙方有权单方面解除合同：1.甲方逾期交付物业达____日。2.交付的物业不符合合同约定，严重影响乙方使用。3.未履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用物业。4.交付的物业对乙方的安全或健康构成威胁。5.其他：_____________________________.（四）乙方出现以下情形之一，甲方有权单方面解除合同并收回物业：1.乙方逾期支付租金达____日。2.乙方欠缴各项费用累计达____元。3.未经允许，擅自改变物业使用性质。4.擅自改动或损坏物业主体结构。5.未经许可，擅自将物业转租给第三方。6.利用物业从事违法行为。7.其他：_____________________________.第十五条违约责任（一）甲方出现第十四条第三款规定的情况，应按月租金的____%向乙方支付违约金。（二）因甲方未履行维修义务给乙方造成人身、财产损失的，甲方需承担赔偿责任。（三）租赁期内，甲方需提前收回物业，应提前____日通知乙方，退还剩余租金并支付月租金的____%作为违约金。（四）乙方出现第十四条第四款规定的情况，应按月租金的____%向甲方支付违约金。（五）乙方未经许可对物业进行装修、装饰或添置新物，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（六）租赁期内，乙方需提前退租，应提前____日通知甲方，并支付月租金的____%作为违约金。（七）甲方未按约定时间交付物业或乙方未按约定支付租金但未达到解除合同条件，以及乙方未按约定时间归还物业的，应按_________标准支付违约金。（八）其他：_____________________________.第十六条无权代理甲方代理人代表甲方签订本合同并处理相关事宜，应在甲方出具的授权委托书或出租代理合同授权范围内确定合同条款。超出代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认，对甲方不具法律效力。第十七条合同争议解决方式合同项下的争议，双方应先尝试协商解决或申请调解；协商或调解不成，可依法向____人民法院提起诉讼，或依据另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项（一）____.（二）____.（三）____.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同（及附件）一式____份，甲方持有____份，乙方持有____份，房屋租赁管理行政机关存档一份，______持有____份。合同生效后，双方对合同内容的修改或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签章：_____承租方（乙方）签章：_____住所：_____住所：_____证照号码：_____证照号码：_____法定代表人：_____法定代表人：_____电话：_____委托代理人：_____出租方代理人（签章）：_____电话：_____住所：_____电话：_____签约时间：____年____月____日2024年北京房屋租赁合同经典版（二）____租赁合同条款________第一条工作与生活秩序____租赁方应严格遵守工作、生活秩序，并遵循建设总体规划和区域功能布局的相关要求。____第四条租赁期限____房屋租赁期限明确为____年____个月，起始日期为____年____月____日，终止日期为____年____月____日。____第五条续租____一、在同等条件下，乙方享有优先续租权。二、乙方应在合同期满前，以书面形式向甲方提出续租意向，双方协商后签订新的租赁合同。若乙方在合同期满前两个月内未提出续租意向，甲方有权在预先通知的情况下带领新客户进入乙方所租房屋内进行察看，并另行出租该房屋。____第六条租金及保证金____一、乙方所租房屋年租金总额明确为人民币(大写)____元整，(小写)￥____元整，租金总计(大写)____元整，(小写)￥____元整。二、在合同签订之日，乙方应交纳____元作为保证金。若乙方在合同执行期间无违约行为，合同终止时，甲方将全额退还保证金。____第七条租金支付方式____一、乙方可选择年付或分期付款方式进行租金支付。年付方式：付款日期为____，每次期满前七日内将下期租金缴付给甲方。分期付款方式：具体付款日期和金额已在合同中详细列明，承租人逾期缴付租金的，每日需向甲方支付所欠租金‰的滞纳金。____第八条其他费用____租赁期内，与该房屋相关的各项费用（包括但不限于水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等）由乙方承担，按实际发生额支付。乙方应在收到甲方缴费通知后七日内将本期费用缴付给甲方。如乙方不能按期缴付上述费用，需提出书面申请并说明理由和延缓缴纳日期，经甲方书面同意后方可延缓缴纳。____第九条甲方权利及义务____一、甲方应保证标准用水、用电和取暖。二、甲方对房屋的主体结构和框架负有安全责任，并负责相关维修工作。三、甲方因合理事由，在提前通知乙方后（紧急情况除外），有权临时终止使用楼内的任何公共设备、设施，并进入乙方租用的房间进行有关检查、维修或改建工程（不含土建）。若甲方在检查中发现所出租房屋存在安全隐患，不再具备出租条件的，有权立即终止合同。____第十条乙方权利及义务____一、乙方在与甲方签订租赁协议时，应提供能够证明其独立民事主体资格的材料原件，并向甲方备案复印件。承租期间，若乙方营业执照或居民身份证、法定代表人、注册资本等相关事项发生变更，应在变更后一个月内向甲方备案复印件。二、乙方应以书面形式向甲方备案其主营业务，并在主营业务变更后一个月内及时向甲方变更备案。三、涉及农资经营、涉农类信息咨询、技术转让或农产品、保健品经营的企业、个体工商户或个人，在其简介、宣传资料、网站、技术资料、名片的地址栏中，通讯地址应使用“北京市海淀区中关村南大街12号ⅩⅩ信箱”，或直接在邮政管理局开立的不涉及x的其他信箱，并及时向出租方备案以上材料。同时，必须在其经营场所的醒目位置设置顾客提示牌，明确标注“本公司经营活动与x无任何关系”。四、在经营活动过程中，乙方应使用经国家工商管理部门、民政部门、国家编制机构及其他法定名称登记管理机构登记注册的正式名称，不得擅自冒用x或下属单位名称，以免侵害x的名誉权和知识产权。x的名称包括但不限于“x”、“中国农科院”、“农科院”、“中农科”、“CAAS”、“caas”以及所有x下属研究所的名称等。具体行为包括但不限于在承租方的公司简介、宣传资料、网站、技术资料、公司地址中出现、使用以上名称；在名片上印刷以上名称；在产品包装上印刷以上名称；在经营过程中，以口头形式或默许使用以上名称；以及其他能够误导消费者误以为承租方为x研究所或下属企业的行为。五、在承租期内，乙方每年年检