2024年个人住房抵押借款合同标准样本（四篇）

第6页共6页2024年个人住房抵押借款合同标准样本第二方在取得房屋抵押登记确认（经乙方确认）后的五个工作日内，应将贷款金额及已存入的自筹资金全额以甲方购房款的名义转入售房单位或房地产交易市场在银行设立的账户。若甲方为建造、翻新、大修自住房，当本合同生效后自筹资金用尽或即将用尽时，乙方应主动将贷款资金划入甲方在乙方开设的活期储蓄存款户或储蓄卡账户，以配合工程进度使用。第七条贷款偿还贷款的本金和利息应采用按月等额偿还的方式。自贷款发放的次月起，甲方应按月偿还本金和利息。每月等额还贷款本息的金额将根据等额偿还的计算公式确定，去零进元后确定每月应还的本金和利息，最后一次还款应结清所有剩余的本金和利息。(1)第一期（合同签订时）每月偿还的本金和利息为：人民币(大写)____万____仟____百____拾____元整。(2)第二期至以后各期的每月偿还本金和利息额将根据当年银行公布的个人住房公积金贷款利率计算，以乙方书面通知为准，同时调整分期每月偿还的本金和利息额。若甲方需动用本人、同户成员、非同住配偶和直系血亲的公积金来偿还贷款本息，可在每年的____月份办理一次，手续与第五条公积金抵充自筹资金的规定相同。储蓄卡、信用卡还款甲方必须办理中国建设银行上海市分行的储蓄卡、信用卡，并授权乙方以自动转账方式偿还本息的足额款项，存入储蓄卡账户或信用卡账户，以确保乙方能够执行转账还款。如因甲方原因导致用卡还款失败，甲方必须持现金到原贷款经办行办理还款。若甲方提前偿还未到期的全部贷款本金，乙方不收取提前还款手续费，也不退还按原合同利率计算的贷款利息。第八条贷款担保本合同项下甲方购买的住房由第三方提供阶段性保证。在未将房地产权证交由乙方保管前，如借款人违约连续三个月拖欠贷款本息、罚息及相关费用，第三方须在接到乙方发出的《履行保证责任通知书》后的十日内代为清偿。保证期限自贷款发生之日起，至乙方取得房地产权证收押之日止。保证期间，借款合同的甲、乙方协议变更借款合同内容，应事先取得第三方的书面同意。本合同项下甲方购买、建造、翻新、大修的住房作为借款的抵押担保，由甲、乙方另行签订《住房抵押合同》。若甲方购买期房，应将购房预售合同交由乙方保管。第九条合同公证甲、乙、丙三方应在本合同签订之日起的十日内，向公证机关办理本合同及甲、乙方签订的住房抵押合同的公证。第十条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。甲方如需将本合同项下的权利和义务转让给第三方，应符合相关规定，并需事先取得一方的书面同意（如在保证期间需征得丙方的同意），其转让行为在受让方和乙方重新签订借款合同后生效。第十一条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款；甲方应在合同约定的期限内向乙方偿还全部贷款本息；甲方必须按约定用途使用乙方的贷款，未经乙方书面同意，甲方不得将乙方的贷款挪作他用。乙方应按合同规定的时间及时发放贷款。第十二条违约责任甲方在执行本合同时，未按月偿还贷款本息视为逾期贷款，乙方有权对其欠款按每____天万分之____的比例计收罚息；并要求甲方在活期储蓄或储蓄卡账户内存入一个月的贷款数，以确保按时归还乙方贷款。甲方如连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，或被发现申请贷款时提供的资料不实，以及未经乙方书面同意擅自将抵押住房出租、出售、交换、赠与等方式处分抵押住房的，乙方有权提前收回贷款本息，直至处置抵押住房，如不足以偿还欠款的，乙方有权继续向甲方追偿欠款。甲方未将乙方的贷款按合同约定使用而挪作他用，对挪用部分按每天万分之十二的比例计收罚金。第十三条本合同争议解决方式在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，协商不成，可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，仍须履行。第十四条其他约定事项（略）第十五条2024年个人住房抵押借款合同标准样本（二）第二十二条在抵押期间，如乙方的共有权状况、居住地址、工作单位、联系方式等发生变动，乙方有义务在变动发生后的____日之内以书面形式通知甲方。第二十三条乙方有责任及时支付与抵押物相关的所有维护费用，并确保抵押物免于扣押或涉及其他法律纠纷。第二十四条若抵押物遭受损坏，乙方须赔偿甲方因此丧失的抵押权益。乙方应在损坏发生后____日内书面通知甲方，并采取措施防止损失扩大。第二十五条未经甲方书面同意，乙方不得以出租、转让、再抵押等方式处置抵押物。如因此导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。第二十六条乙方仅可将抵押物用于自住。如需出租，必须事先取得甲方的书面同意，并与承租人签订书面租赁合同，约定在接到甲方要求后____日内，承租人无条件交出抵押物。第二十七条抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，允许甲方在合理时间内依法进行检查。第二十八条乙方应按时支付土地使用费、政府部门对抵押物征收的税款和管理费、水电费等，并遵守抵押物所在地的社区规定或大厦管理规定。第二十九条当涉及诉讼、仲裁事件，可能对乙方及其财产产生不利影响时，乙方有义务在10日内书面通知甲方。第三十条本合同在执行过程中产生的争议，双方应首先通过协商解决，协商无果时，应提交鞍山仲裁委员会进行仲裁。第三十一条其他特定事项，将在第二十四条规定中详细列明。第三十二条本合同共三份，具有同等法律效力，甲乙双方各持一份，另一份用于抵押登记管理部门备案。第三十三条本合同自办理抵押登记手续之日起生效，由甲乙双方签字盖章确认。甲方：(公章)法定代表人：乙方：(签章)委托代理人：2024年个人住房抵押借款合同标准样本（三）合同抵押人（甲方）：_____抵押权人（乙方）：_____鉴于甲方资金周转之需，向乙方提出借款申请，经双方友好协商并达成一致，甲方自愿以其所拥有的财产（以下简称“抵押物”）作为借款担保，向乙方借款。现就相关事宜，双方根据平等自愿原则，订立以下协议：一、乙方向甲方提供的借款金额为____元人民币（￥_____）。二、借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。三、甲方以自有财产，即位于____市（县）_____（小区）____栋____号____室的房产作为抵押物，具体信息如下：1.房屋座落：____市（县）_____（小区）____栋____号____室。2.房屋类型：_____3.房屋结构：_____4.建筑面积：_____5.抵押物价值：_____6.购房合同编号：_____7.房地产权证编号：_____（房屋详情复印件附后）。双方同意在本合同签订后，至____市____县房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。乙方将在抵押登记手续完成后三天内，将全部资金支付给甲方。四、借款利率：按照中国人民银行同期存款利率的3倍计算。五、甲方承诺在合同规定的期限内按时还本付息。若甲方未能按期履行，乙方有权依法处置抵押物。六、抵押期限自本合同生效之日起，至甲方全面履行本合同义务之日止。七、在抵押期间，甲方未经乙方书面同意，不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响。乙方若发现甲方有违反此条款的行为，将有权依法处置抵押物。八、违约责任：1.若乙方因自身原因未能按合同规定支付借款，给甲方造成经济损失，乙方应承担相应的违约责任。2.若甲方未能按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，以抵偿借款本息。若拍卖所得不足以抵偿全部债务，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清全部债务。九、本合同自签订之日起，双方应向____市_____（县）公证处办理公证手续，相关费用由乙方承担。十、本合同经____市_____（县）公证处公证并赋予强制执行效力。若甲方到期不履行义务，乙方可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条之规定，直接向有管辖权的人民法院申请执行。本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处留存一份，均具有同等法律效力。甲方：_____抵押人住址：_____联系电话：_____乙方：_____抵押权人住址：_____联系电话：_____签订日期：____年____月____日2024年个人住房抵押借款合同标准样本（四）商品房贷款合同第三条借款期限甲方借款期限为____年____月，具体自____年____月____日起至____年____月____日止。第四条贷款利率根据个人住房商业性贷款的特性，本合同贷款利率将采取分期确定的方式。每年利率根据中国人民银行公布的十一月底利率水平确定，并于当年十二月份公布下一年度的利率，执行期限自下一年度一月一日至该年十二月三十一日止。借款合同签订时，以当日银行公布执行的个人住房商业性贷款利率为准确定第一期贷款利率，执行期限至当年十二月三十一日止。第五条贷款拨付甲方委托乙方在办理住房抵押登记并获得登记部门认可（乙方确定认可标准）后的五个营业日内，将全部贷款与甲方自筹资金以甲方购房款名义转账至丙方的销售商品房存款户。第六条贷款偿还贷款本金和利息采用按月等额还款方式，自贷款发放次月起开始还本付息。每月还本息额根据等额还款公式计算后，去零进元确定。最后一次本息应全部结清。（1）第一期（合同签订时）每月还本息额为：人民币（大写）_____整。（2）第二期及以后各期每月还本息额将根据当年银行公布的个人住房商业性贷款利率计算，具体金额以乙方书面通知为准，并相应调整每月还本息额。甲方需办理银行储蓄卡或信用卡，并委托乙方通过自动转账方式还本付息。甲方需在每月____日前将当月应还款项足额存入账户，确保乙方能够成功转账还款。甲方提前偿还全部未到期贷款本金，乙方将不收取提前还款手续费，亦不退还已按原合同利率收取的贷款利息。第七条贷款担保甲方以其购买的商品房作为本合同项下借款的抵押担保。双方应签订《个人住房抵押合同》作为本合同的从合同，并向房地产登记部门办理抵押登记手续。丙方为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证，在特定条件下（如商品房未交付且相关权证未交乙方执管前，借款人连续三个月拖欠贷款本息等），丙方将负责代为清偿。第八条保险甲方需为全额抵押的房地产办理财产保险，并承担保险费用。相关保险手续可委托乙方代为办理。保险期间，甲方不得中断保险。保单需注明乙方为第一受益人，正本由乙方保管。第九条合同的变更和解除本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如需变更，须经双方协商同意，并依法签订变更协议。如合同条款与新颁布的法律法规不符，原合同应依照法律法规作相应变更。甲方如需将本合同项下的权利义务转让给第三方，应事先获得乙、丙方的书面同意，并在受让方与乙、丙方重新签订借款合同后生效，原合同同时终止。第十条甲、乙双方的权利和义务甲方有权要求乙方按本合同约定发放贷款，并必须按合同约定按月还款，在借款期限内归还全部贷款本息。第十一条违约责任甲方未按月还款的，乙方将按日利率万分之_____对逾期本息计收罚息。如甲方连续六个月未偿还贷款本息及相关费用，乙方有权终止合同并处分抵押物，不足部分继续向甲方追偿。第十二条争议解决本合同在履行过程中发生争议时，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。在协商或诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款仍需履行。第十三条其他约定事项（根据具体情况填写）第十四条合同生效与终止本合