2024年南京租房协议书合同

2024年南京租房协议书合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3定义和解释第二章：租赁物2.1租赁物的描述2.2租赁物的使用范围2.3租赁物的维护和保养第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定3.2租赁期限的延长和缩短3.3租赁期限的变更和终止第四章：租金4.1租金的确定4.2租金的支付方式4.3租金的调整第五章：押金5.1押金的数额5.2押金的支付和退还5.3押金的用途第六章：租赁物的交付和验收6.1交付的条件和时间6.2验收的标准和程序6.3交付和验收的记录第七章：租赁物的使用和保管7.1使用租赁物的规定7.2租赁物的保管责任7.3租赁物的损坏和维修第八章：租赁物的转租和转让8.1转租的条件和限制8.2转让的条件和限制8.3转租和转让的程序第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理9.3违约的赔偿第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序10.2合同解除的条件和程序10.3合同变更和解除的后果第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效和备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间和地点14.3合同的文本和语言版本第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在租赁房屋过程中的权利与义务，确保双方利益得到保障，维护租赁市场的正常秩序。1.2适用范围本合同适用于甲方将位于______的房屋出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的租赁关系。1.3定义和解释本合同中所称的“租赁物”是指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施。“租金”是指乙方为使用租赁物而向甲方支付的费用。第二章：租赁物2.1租赁物的描述租赁物位于______，建筑面积为______平方米，具体结构和设施包括但不限于______。2.2租赁物的使用范围乙方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的使用性质。2.3租赁物的维护和保养甲方负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。第三章：租赁期限3.1租赁期限的确定租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁期限的延长和缩短租赁期限如需延长或缩短，双方应提前______天书面通知对方，并达成新的协议。3.3租赁期限的变更和终止租赁期限内，如遇不可抗力或合同规定的其他情形，双方可协商变更或终止合同。第四章：租金4.1租金的确定租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。4.2租金的支付方式租金可通过银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付。4.3租金的调整租赁期间，租金的调整应根据市场行情和双方协商一致后确定。第五章：押金5.1押金的数额乙方在签订本合同时需向甲方支付押金，金额为______元。5.2押金的支付和退还押金在租赁期满且乙方履行完毕合同义务后无息退还。5.3押金的用途押金用于保证乙方履行合同义务，如有违约，甲方有权从押金中扣除相应费用。第六章：租赁物的交付和验收6.1交付的条件和时间甲方应在租赁期限开始前，将租赁物按照约定条件交付给乙方。6.2验收的标准和程序乙方在接收租赁物时，应按照约定的标准进行验收，并在验收合格后签署验收单。6.3交付和验收的记录双方应对交付和验收过程进行记录，并各自保留一份作为合同附件。第七章：租赁物的使用和保管7.1使用租赁物的规定乙方应合理使用租赁物，不得从事违法活动或损害租赁物的行为。7.2租赁物的保管责任乙方应妥善保管租赁物，防止租赁物丢失或损坏。7.3租赁物的损坏和维修租赁期间，租赁物如因乙方原因损坏，乙方应负责维修或赔偿。7.3.1维修责任的划分租赁物的日常维护由甲方负责，因乙方使用不当造成的损坏由乙方负责维修。7.3.2维修费用的承担维修费用由责任方承担，具体费用由双方根据实际情况协商确定。7.3.3维修期间的租金调整如租赁物因维修需要暂时无法使用，双方应协商租金的调整事宜。第八章：租赁物的转租和转让8.1转租的条件和限制未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物转租给第三方。8.2转让的条件和限制租赁期间，甲方转让租赁物的，应提前通知乙方，乙方享有同等条件下的优先购买权。8.3转租和转让的程序转租或转让租赁物，应按照法律规定和本合同约定的程序进行。第九章：违约责任9.1违约的定义违反本合同约定的任何行为均视为违约。9.2违约的处理违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约的赔偿违约赔偿的数额根据实际损失和合同约定确定。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件和程序合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除的条件和程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除原因。10.3合同变更和解除的后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同的生效和备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序根据相关法律规定，本合同应向______房屋管理部门备案。12.3合同的公示备案后，甲方应将合同备案情况及时通知乙方。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，就租赁物的特殊使用、维护等事项作出约定。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，身份证号码：乙方（承租方）：，身份证号码：14.2签订时间和地点本合同于______年______月______日在______签订。14.3合同的文本和语言版本本合同以中文和英文两种文本书写，两种文本具有同等法律效力。如两种文本有差异，以中文文本为准。多方为主导时的，附件条款及说明在租赁合同中，若存在多方为主导的情形，即租赁物的所有权或使用权由多个主体共同拥有，或租赁关系涉及多方利益时，附件条款及说明将对主合同进行补充，明确各方的权利、义务和责任。以下是针对多方主导情形的附件条款及说明：一、多方主导的定义与参与主体1.1多方主导是指在租赁关系中，涉及两个或两个以上的主体共同行使权利或承担义务的情形。1.2参与主体包括但不限于共同所有权人、共有使用权人、委托管理人等。二、共同所有权人的权益2.1共同所有权人应共同决定租赁物的使用、维护、管理等重大事项。2.2共同所有权人应按照其在租赁物中的份额比例承担租金、维修费用等。三、共有使用权人的义务3.1共有使用权人应合理使用租赁物，不得损害其他共有使用权人的利益。3.2共有使用权人应遵守租赁合同及附件条款的规定，维护租赁物的完好状态。四、委托管理人的职责4.1委托管理人应根据多方主体的共同授权，负责租赁物的日常管理与维护。4.2委托管理人应定期向共同所有权人报告租赁物的使用和管理情况。五、租赁物的共有部分管理5.1租赁物的共有部分，如公共区域、设施等，由委托管理人统一管理。5.2共有部分的维护费用由所有参与主体按比例分担。六、租赁收益的分配6.1租赁收益应根据共同所有权人或共有使用权人的份额比例进行分配。6.2收益分配的具体方式和时间由各方协商确定，并在本附件中明确。七、决策机制7.1多方主导时的决策应遵循民主、公平的原则，重大事项需经参与主体共同同意。7.2决策过程中，各方应充分表达意见，通过协商达成共识。八、违约责任的承担8.1参与主体中任何一方违约，应根据其违约行为的性质和程度，承担相应的违约责任。8.2违约责任的确定应考虑违约方的过错程度和对其他参与主体造成的损失。九、争议解决机制9.1多方主导时发生的争议，首先应通过协商解决。9.2若协商不成，可提交共同选定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十、附件的法律效力10.1本附件作为租赁合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。10.2本附件的修改和补充应经所有参与主体协商一致，并以书面形式确认。十一、其他事项11.1本附件未尽事宜，各方可另行协商确定，并以补充协议的形式予以明确。11.2本附件的解释权归所有参与主体共同所有。十二、附件的生效12.1本附件自所有参与主体签字盖章之日起生效。12.2本附件一式多份，每份具有同等法律效力，由各方各执一份。通过上述附件条款及说明，明确了多方为主导时租赁合同的执行细则，确保了各方权益的平衡和租赁关系的稳定发展。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物平面图及详细设施清单。附件二：租赁物交付验收单。附件三：租赁物维护和保养记录表。附件四：租金支付记录表。附件五：租赁物转租或转让同意书。附件六：多方主导时的权益分配协议。附件七：委托管理人授权书及职责说明。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、擅自转租或转让租赁物、损坏租赁物等。违约认定由守约方提出，并需提供相应证据。违约方有权在规定时间内提出异议。三、法律名词及解释："租赁物"：指合同中甲方出租给乙方使用的房屋及其附属设施。"租金"：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的固定费用。"押金"：指乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先通过双方协商解决。协商不成时，可请求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。对仲裁结果不满意的一方，可依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。合同的解除应提前通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应结算租金、押金等事宜。六、所有应用场景：本合同适用于住宅、商业、办公等不同类型的房屋租赁。适用于个人与个人、个人与企业、企业与企业之间的租赁关系。适用于短期租赁、长期租赁以及续租等多种租赁情形。本合同同样适用于多方共同拥有或使用的租赁物的租赁关系。七、附件的法律效力与修订：所有附件均为本合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。附件