上海中介租房服务合同2024年

上海中介租房服务合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3中介方（服务提供方）信息第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋设施与条件3.3房屋使用限制第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止条件第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金6.1押金金额6.2押金支付与退还6.3押金扣除条件第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3维修与修缮第八章：中介服务8.1中介服务内容8.2中介服务费用8.3中介服务标准第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约处理程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同的生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案的法律效力第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加服务13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数与保存以上为合同目录，具体条款内容待补充。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及中介方在房屋租赁过程中的权利、义务和责任，确保租赁交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出租、乙方承租位于上海市的房屋，以及中介方提供的相关服务。1.3合同的法律效力本合同一经甲乙双方及中介方签字盖章后生效，对各方均具有法律约束力。第二章：合同主体2.1甲方（出租方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人或个人身份证明：______。2.3中介方（服务提供方）信息中介方名称：，地址：，法定代表人：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于上海市______区______路______号，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋设施与条件房屋内配备设施包括：______，房屋维护状况良好，符合居住使用标准。3.3房屋使用限制乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法活动。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期满，乙方应按时返还房屋，逾期返还的，应支付违约金。4.3续租与提前终止条件租赁期满前______个月，乙方可提出续租申请；甲乙双方均可在合同期内提前终止合同，但需提前______天通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额月租金为人民币______元（大写：______），租金每季度支付一次。5.2租金支付方式乙方应于每季度的第______日前，将租金通过银行转账方式支付至甲方指定账户。5.3租金调整机制租赁期间，租金可根据市场行情和物价指数进行调整，调整幅度不超过______%。第六章：押金6.1押金金额乙方需支付押金人民币______元（大写：______），用于保障甲方房屋及设施的安全。6.2押金支付与退还押金在合同签订时一次性支付，租赁期满且房屋设施无损坏时，甲方应全额退还押金。6.3押金扣除条件若乙方违反合同规定，造成房屋损坏或欠缴租金，甲方有权从押金中扣除相应费用。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得擅自改动房屋结构，不得存放危险物品。7.2房屋维护责任甲方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋安全和正常使用。7.3维修与修缮房屋出现非乙方原因的损坏时，甲方应在接到乙方通知后______天内进行维修。第八章：中介服务8.1中介服务内容中介方负责提供房屋信息、协助甲乙双方签订合同、协调租赁过程中的事务。8.2中介服务费用中介服务费为租金的______%，由乙方在签订合同时一次性支付。8.3中介服务标准中介方应提供专业、诚信的服务，确保甲乙双方的合法权益。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自转租、擅自改变房屋用途等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。9.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，违约方应在接到通知后______天内纠正违约行为。以上为合同前半部分正文内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件甲乙双方均可在满足特定条件下解除合同，具体条件包括但不限于乙方违反合同规定、房屋因不可抗力无法继续使用等。10.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，各方应根据合同条款及法律规定承担相应的责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的任何争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。11.3法律适用与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同的生效与备案12.1合同生效条件本合同自甲乙双方及中介方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序合同生效后，甲方应在______天内将合同副本提交至______房屋管理部门进行备案。12.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十三章：附加条款13.1特殊约定甲乙双方可根据实际情况，就房屋的特殊使用、维护等事项进行约定。13.2附加服务中介方可根据乙方需求提供额外服务，如搬家、装修咨询等，具体服务内容及费用由双方协商确定。13.3其他事项本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的补充。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（签字）：，乙方（签字）：，中介方（盖章）：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同文本份数与保存本合同一式三份，甲乙双方各执一份，中介方保存一份，具有同等法律效力。第十五章：保密条款15.1保密信息定义合同各方应对在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息予以保密。15.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年。15.3违反保密义务的责任违反保密义务的一方应赔偿由此给对方造成的损失。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。16.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知其他方。16.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。第十七章：通知与送达17.1通知方式合同各方应以书面形式进行通知，可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式。17.2送达地址甲方送达地址：，乙方送达地址：，中介方送达地址：______。17.3通知的生效通知自送达约定地址或被拒收之日起生效。第十八章：附件18.1附件的效力本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。18.2附件的内容附件包括但不限于房屋平面图、设施设备清单、房屋交接单等。18.3附件的修改附件内容的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。以上为合同后半部分正文内容，具体条款需根据实际情况进一步细化和完善。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋租赁合同中，当存在多方参与，例如甲方（出租方）、乙方（承租方）以及中介方等，附件条款的设置对于明确各方的权利与义务、确保合同顺利执行具有重要意义。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、附件的定义与分类附件是指与本合同正文具有同等法律效力的文件，它们是对合同内容的补充和具体化。附件通常包括但不限于以下几类：房屋平面图及详细说明设施设备清单房屋交接单特殊约定书保密协议不可抗力声明二、附件的法律效力所有附件自合同签订之日起生效，并与合同正文具有同等的法律约束力。任何一方违反附件内容，均应承担相应的法律责任。三、附件的修改与补充附件内容的任何修改或补充，必须经合同各方协商一致，并以书面形式确认。修改或补充的附件应明确指出修改的内容、修改的日期以及修改的原因。四、附件的具体条款4.1房屋平面图及详细说明应详细标注房屋的各个部分，包括房间、卫生间、厨房等的位置和尺寸。应说明房屋的结构特点，如承重墙、梁柱等。4.2设施设备清单列出房屋内所有设施设备的型号、数量及状况。明确设施设备的维修和保养责任。4.3房屋交接单记录房屋交接时的状态，包括房屋结构、设施设备等。双方签字确认，作为合同执行和房屋返还的依据。4.4特殊约定书针对合同中未尽事宜或特殊情况进行特别约定。特殊约定应具体明确，避免产生歧义。4.5保密协议明确保密信息的范围、保密期限及违反保密义务的责任。保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密等。4.6不可抗力声明定义不可抗力事件，并说明不可抗力发生时的通知义务和法律后果。五、附件的执行与监督合同各方应严格按照附件条款执行合同。任何一方发现对方未遵守附件条款，应及时提出并要求改正。六、附件的争议解决附件条款引起的争议，应首先通过协商解决。协商不成时，按照合同第十一章争议解决条款处理。七、附件的备案与公示附件应与合同正文一并备案，以增强其法律效力。必要时，附件内容应向相关方或公众进行公示。八、附件的保管与使用合同各方应妥善保管附件，防止丢失或损坏。附件的使用应遵循合同规定，不得用于非法目的。九、附件的最终解释权本附件条款的最终解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释或歪曲附件内容。通过上述条款，我们旨在确保合同的完整性、透明性和可执行性，同时为合同各方提供一个清晰、公平的合作框架。各方应本着诚信、公平的原则，共同遵守并执行附件条款，以实现合同目的，维护各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：房屋平面图及详细说明附件二：设施设备清单附件三：房屋交接单附件四：特殊约定书附件五：保密协议附件六：不可抗力声明附件七：其他经甲乙双方协商一致同意作为合同附件的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或押金擅自改变房屋结构或用途违反保密协议规定，泄露保密信息未按合同约定使用房屋或维护设施设备违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同各方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他应保密的信息。租赁期限：指甲乙双方约定的房屋使用时间，从租赁开始日期至租赁结束日期。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过甲乙双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，争议可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自甲乙双方及中介方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应基于双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，乙方应返还