2024年房屋买卖更名协议书

2024年房屋买卖更名协议书合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3术语和定义第二章：合同主体2.1甲方（原房屋所有者）信息2.2乙方（新房屋所有者）信息2.3丙方（中介服务机构）信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：更名条件4.1更名的前提条件4.2更名的具体要求4.3更名的法律效果第五章：更名程序5.1更名申请程序5.2相关文件的提交5.3更名登记流程第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务6.3甲方的声明与保证第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利7.2乙方的义务7.3乙方的声明与保证第八章：丙方的权利与义务8.1丙方的权利8.2丙方的义务8.3丙方的声明与保证第九章：更名费用及支付9.1更名涉及的费用9.2费用的支付责任方9.3支付方式和时间第十章：违约责任10.1违约责任的确定10.2违约金的计算与支付10.3违约责任的免除第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2适用法律11.3争议解决的地点第十二章：合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件12.2合同变更的条件与程序12.3合同解除的条件第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数及保管（正文结束）第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖更名过程中的权利、义务和责任，以及丙方作为中介服务机构提供服务的相关事宜。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3术语和定义本合同中使用的特定术语，其定义参照本章节末尾的术语解释。第二章：合同主体2.1甲方（原房屋所有者）信息甲方为拟进行房屋买卖更名的原房屋所有者。2.2乙方（新房屋所有者）信息乙方为拟购买甲方房屋并进行更名的新房屋所有者。2.3丙方（中介服务机构）信息丙方为依法注册成立的房地产中介服务机构，提供专业的更名服务。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋的具体地址、建筑面积、户型结构等基本信息。3.2房屋权属状况房屋的所有权证书编号、登记日期等权属信息。3.3房屋现状说明房屋的当前使用状况、是否存在权利负担等。3.4房屋评估房屋的评估价值、评估方法和评估结果。第四章：更名条件4.1更名的前提条件更名须满足的条件，包括但不限于房屋权属清晰、无权利负担等。4.2更名的具体要求更名所需提交的文件、资料及程序要求。4.3更名的法律效果更名完成后，房屋所有权的转移及法律后果。第五章：更名程序5.1更名申请程序更名申请的步骤、时限及相关部门的审批流程。5.2相关文件的提交甲乙双方需提交的文件清单及提交时限。5.3更名登记流程房屋更名登记的具体流程和所需时间。第六章：甲方的权利与义务6.1甲方的权利甲方有权按照合同约定获得房屋转让的对价。6.2甲方的义务甲方需保证房屋权属清晰，无权利负担，并按约定交付房屋。6.3甲方的声明与保证甲方对房屋的合法性、安全性等作出声明与保证。6.4甲方的违约责任甲方违约时应承担的责任及违约金的支付。第七章：乙方的权利与义务7.1乙方的权利乙方有权按照合同约定获得房屋所有权。7.2乙方的义务乙方需按照合同约定支付房款，并履行其他合同义务。7.3乙方的声明与保证乙方承诺具备购房资格，按时支付房款，并遵守合同约定。7.4乙方的违约责任乙方违约时应承担的责任及违约金的支付。（正文结束）第八章：丙方的权利与义务8.1丙方的权利丙方有权收取服务费用，并在服务过程中获得必要的信息和协助。8.2丙方的义务丙方需提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙双方完成更名交易。8.3丙方的声明与保证丙方保证其服务的专业性，并对服务过程中的失误承担相应的责任。8.4丙方的违约责任若丙方未履行合同义务或服务存在重大瑕疵，应承担相应的违约责任。第九章：更名费用及支付9.1更名涉及的费用更名过程中可能产生的税费、服务费等所有费用。9.2费用的支付责任方明确甲乙双方或丙方支付各项费用的责任。9.3支付方式和时间费用的支付方式（如转账、现金等）和具体支付时间。第十章：违约责任10.1违约责任的确定违约行为的认定及违约责任的承担。10.2违约金的计算与支付违约金的计算方法、支付条件和时间。10.3违约责任的免除不可抗力或其他免责条件下违约责任的免除。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式合同争议首选协商解决，协商不成时的解决方式。11.2适用法律本合同的订立、解释、履行和争议解决适用的法律。11.3争议解决的地点争议解决的仲裁机构或法院管辖地。第十二章：合同的生效、变更与解除12.1合同的生效条件合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。12.2合同变更的条件与程序合同变更需满足的条件及变更程序。12.3合同解除的条件明确合同解除的条件及解除后的权益处理。第十三章：附加条款13.1特别约定对合同其他条款的补充或特别约定。13.2补充协议合同履行过程中，经三方协商一致的补充协议。13.3其他事项合同中未尽事宜的补充说明。第十四章：合同签订14.1签订方信息甲方（原房屋所有者）：，乙方（新房屋所有者）：，丙方（中介服务机构）：______。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本的份数及保管本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同备案合同签订后，应按照相关法律法规进行备案。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明一、附加条款的法律地位与作用附加条款作为本合同的重要组成部分，具有与主合同同等的法律效力。在多方为主导的合同执行过程中，附加条款提供了额外的指导和约束，确保合同的顺利履行。二、附加条款的适用范围附加条款适用于本合同中未尽事宜或在合同执行过程中出现的特殊情况，包括但不限于合同的变更、解除、违约责任的确定与处理等。三、附加条款的制定原则附加条款的制定应遵循公平、合理、透明的原则，确保各方的合法权益得到充分保护，并促进合同的顺利执行。四、附加条款的主要内容4.1合同变更与解除的特殊规定明确合同变更与解除的条件、程序及法律后果。规定变更与解除后各方的权利与义务。4.2违约责任的详细规定详细规定违约行为的认定标准、违约责任的承担方式及违约金的计算方法。4.3争议解决机制的补充对协商、调解、仲裁或诉讼等争议解决方式进行补充说明。4.4多方主导下的沟通与决策机制规定多方主导时的沟通流程、决策机制及信息共享要求。4.5保密条款与知识产权保护加强对合同信息、商业秘密和知识产权的保护。五、附加条款的变更与解除5.1变更程序规定附加条款的变更条件、程序及所需文件。5.2解除条件明确附加条款的解除条件及解除后的权益处理。六、附加条款的生效与备案6.1生效条件规定附加条款的生效条件，通常与主合同生效条件一致。6.2备案要求如有需要，附加条款应按照相关法律法规进行备案。七、附加条款的解释权附加条款的解释权归合同各方共同所有，任何一方不得擅自解释。八、附加条款的保密性附加条款中涉及的商业秘密或个人隐私，各方应予以保密，未经授权不得泄露。九、附加条款的独立性附加条款具有独立性，即使主合同无效，附加条款依然有效，除非附加条款明确表示与主合同的效力相关联。十、附加条款的补充本附件条款及说明为初步规定，各方可根据实际情况协商补充其他条款。十一、附加条款的份数与保管附加条款一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力，并妥善保管。十二、附加条款的最终确认本附件条款及说明经各方审阅无误后，应在附加条款确认页签字盖章，以示认可。十三、多方主导的特别说明13.1在多方主导的情况下，各方应明确各自的角色和责任，并在合同中予以体现。13.2各方应确保其行为符合合同规定，并对可能的违约行为负责。13.3多方主导可能导致决策过程复杂化，各方应建立有效的沟通机制，确保合同顺利执行。通过上述条款及说明，我们旨在为房屋买卖更名交易提供一个更加明确、详尽的法律框架，确保交易的顺利进行，同时保护各方的合法权益。（正文结束）附件及其他补充说明一、附件列表：甲乙双方及丙方的身份证明文件及授权委托书。房屋所有权证书及土地使用权证书复印件。房屋评估报告及更名前后的价值差异分析。房屋买卖更名申请表及相关部门的审批文件。各方签字盖章的合同正本及副本。其他经各方协商一致认为必要的文件或证明材料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间完成房屋更名或支付相关款项。提供不完整或不真实的文件资料。违反合同中关于房屋使用、维护和保养的约定。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及各方的书面确认。三、法律名词及解释：更名：指房屋所有权从甲方转移到乙方，并在法律上完成所有权变更登记的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。定金：指为确保合同履行，乙方预先支付给甲方的一定金额的款项。违约金：指违约方根据合同约定支付给守约方的经济补偿。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。如果协商无效，可请求相关行业调解机构进行调解。调解仍无法解决时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果仍不满意，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。合同解除应遵循合同约定的解除条件和程序。合同终止后，各方应根据合同约定处理财产返还、债务清算等事宜。六、所有应用场景：甲方希望出售其房屋并完