2024年委托中介代理出租房屋合同范本

2024年委托中介代理出租房屋合同范本合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和解释第二章：委托方与代理方2.1委托方资格2.2代理方资格2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋所有权证明3.3房屋使用状况第四章：代理事项4.1代理出租范围4.2代理期限4.3代理费用及支付方式第五章：租金及支付5.1租金标准5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：房屋交付与验收6.1交付标准6.2验收程序6.3交付与验收的法律责任第七章：房屋维护与修缮7.1维护责任7.2修缮责任7.3修缮费用承担第八章：房屋使用规定8.1使用限制8.2房屋保护义务8.3违规使用的责任第九章：合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿范围第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：特别约定13.1特殊条款13.2附加服务13.3其他特别约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件以上为委托中介代理出租房屋合同的目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确委托方与代理方在房屋出租代理过程中的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于委托方委托代理方代理出租房屋的所有相关事宜。1.3定义和解释本合同中所涉及的专业术语和特定词汇，其定义详见本合同附件。第二章：委托方与代理方2.1委托方资格委托方应为房屋的合法所有者或有权出租房屋的个人或法人。2.2代理方资格代理方应为依法注册并持有房地产中介服务资质的企业或个人。2.3双方权利与义务2.3.1委托方权利与义务委托方有权监督代理方的代理行为，并有权要求代理方按照合同约定提供服务。2.3.2代理方权利与义务代理方有权按照合同约定收取代理费用，并有义务保证代理行为的合法性和有效性。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况详细描述房屋的位置、面积、结构、设施等基本情况。3.2房屋所有权证明委托方应提供房屋所有权证明或其他证明文件，以证实其有权出租该房屋。3.3房屋使用状况描述房屋当前的使用状况，包括是否存在租约、房屋是否空置等。第四章：代理事项4.1代理出租范围明确代理方负责出租房屋的具体范围，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同等。4.2代理期限规定代理方的代理期限，包括开始和结束日期。4.3代理费用及支付方式4.3.1代理费用标准明确代理方的代理费用标准和计算方式。4.3.2支付方式规定代理费用的支付方式，如一次性支付或分期支付。4.3.3费用调整在合同期内，如遇特殊情况需调整代理费用，双方应协商一致。第五章：租金及支付5.1租金标准明确房屋的租金标准，包括租金金额和支付周期。5.2租金支付方式规定租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。5.3租金调整机制规定租金调整的条件、流程和通知方式。第六章：房屋交付与验收6.1交付标准明确房屋交付时的标准和要求。6.2验收程序规定房屋交付时的验收程序和验收标准。6.3交付与验收的法律责任明确房屋交付与验收过程中各方的法律责任。第七章：房屋维护与修缮7.1维护责任规定房屋维护的责任归属，包括日常维护和紧急维护。7.2修缮责任明确房屋修缮的责任归属，以及修缮的范围和条件。7.3修缮费用承担规定修缮费用的承担方和支付方式。以上为委托中介代理出租房屋合同前七章的详细内容，具体条款需根据双方实际情况进一步协商确定。后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋使用规定8.1使用限制明确租客在使用房屋时需遵守的限制条件，如禁止转租、禁止改变房屋结构等。8.2房屋保护义务规定租客在租赁期间对房屋的保护义务，包括合理使用和维护。8.3违规使用的责任若租客违反使用规定，明确其应承担的责任及可能的法律后果。第九章：合同变更与解除9.1变更条件规定合同变更的条件，包括但不限于双方协商一致或特定情况发生。9.2解除条件明确合同解除的条件，如一方严重违约或不可抗力等。9.3变更与解除的程序详细说明合同变更或解除时需遵循的程序，包括书面通知、协商等。第十章：违约责任10.1违约情形列举可能构成违约的各种情形，如未按时支付租金、违反房屋使用规定等。10.2违约责任明确违约方需承担的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿范围规定违约赔偿的范围，包括直接损失、间接损失等。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义定义不可抗力的范围，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力通知规定不可抗力发生时，受影响方的通知义务和通知方式。11.3不可抗力后果处理明确不可抗力情况下，合同履行的处理方式和责任分担。第十二章：争议解决12.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决程序详细说明争议解决的具体程序，包括协商的步骤、调解的机构选择等。12.3法律适用明确合同争议解决过程中适用的法律。第十三章：特别约定13.1特殊条款针对本合同的特殊情形，双方可约定特殊条款。13.2附加服务若代理方提供附加服务，需在此条款中明确服务内容和费用。13.3其他特别约定包括但不限于合同的优先权、选择权等其他特别约定。第十四章：合同签订14.1签订方委托方：，代理方：14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。以上为委托中介代理出租房屋合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据双方实际情况进一步协商确定。通过这些详细的规定，可以确保合同的顺利执行，保护各方的合法权益。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的委托中介代理出租房屋合同中，附件条款作为合同的重要组成部分，提供了更详尽的操作指南和标准，确保了合同执行的明确性和高效性。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明。附件一：参与方资质证明1.1资质证明文件清单列出所有参与方需提供的资质证明文件，包括营业执照、房地产中介服务资质证书等。1.2资质证明文件的有效期明确资质证明文件的有效期，确保在合同期内有效。1.3资质证明文件的更新规定资质证明文件更新的流程和时限。附件二：房屋详细信息2.1房屋位置、面积、结构描述提供房屋的详细位置、面积、结构等信息。2.2房屋所有权证明文件附上房屋所有权证明或其他相关法律文件。2.3房屋现状报告包括房屋的当前使用状况、设施设备状况等。附件三：代理服务细则3.1代理服务内容详细描述代理方提供的服务内容，包括寻找租客、签订租赁合同等。3.2代理服务标准明确代理服务的具体标准和要求。3.3代理服务流程规定代理服务的详细流程，包括服务的启动、执行和结束。附件四：租金及费用明细4.1租金定价依据说明租金定价的依据和计算方法。4.2代理费用明细列出代理费用的构成，包括基础服务费、成功出租佣金等。4.3费用支付方式及时间详细说明费用的支付方式和具体支付时间。附件五：房屋维护与修缮责任5.1维护责任分配明确各方在房屋维护中的责任。5.2修缮责任分配规定房屋修缮的责任归属和修缮的范围。5.3费用承担说明详细说明维护和修缮费用的承担方和支付方式。附件六：房屋使用规定6.1使用限制条款列出租客在使用房屋时需遵守的限制条件。6.2房屋保护义务规定租客对房屋的保护义务。6.3违规使用的责任明确租客违规使用房屋时的责任。附件七：合同变更与解除细则7.1变更条件及程序详细说明合同变更的条件和所需遵循的程序。7.2解除条件及程序明确合同解除的条件和解除合同的流程。7.3变更与解除的法律后果阐述合同变更或解除后的法律后果。附件八：违约责任条款8.1违约情形列举列举可能构成违约的各种情形。8.2违约责任规定明确违约方需承担的责任。8.3赔偿范围及计算方法规定违约赔偿的范围和计算方法。附件九：不可抗力条款9.1不可抗力的定义和范围定义不可抗力的范围。9.2不可抗力的通知义务规定不可抗力发生时的通知义务。9.3不可抗力后果的处理明确不可抗力情况下合同履行的处理方式。附件十：争议解决机制10.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决的程序详细说明争议解决的具体程序。10.3法律适用明确争议解决过程中适用的法律。附件十一：特别约定11.1特殊条款针对本合同的特殊情形，双方可约定特殊条款。11.2附加服务条款若代理方提供附加服务，需在此条款中明确服务内容和费用。11.3其他特别约定包括但不限于合同的优先权、选择权等其他特别约定。附件十二：合同生效与备案12.1生效条件明确合同生效的具体条件。12.2备案要求若合同需要向相关部门备案，明确备案的流程和时限。12.3备案证明规定备案成功后需提供的备案证明文件。以上附件条款及说明为多方主导时委托中介代理出租房屋合同的补充，旨在确保合同的顺利执行和各方权益的保护。各方应仔细阅读并遵守附件中的所有条款。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，所有附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：参与方资质证明附件二：房屋详细信息附件三：代理服务细则附件四：租金及费用明细附件五：房屋维护与修缮责任附件六：房屋使用规定附件七：合同变更与解除细则附件八：违约责任条款附件九：不可抗力条款附件十：争议解决机制附件十一：特别约定附件十二：合同生效与备案二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付租金或代理费用未按规定时间交付或退还房屋违反房屋使用规定或维护修缮责任未能在规定时间内提供必要的协助或信息违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，必要时可通过第三方专业机构进行评估。三、法律名词及解释：合同生效：指合同自各方签字盖章后，满足所有生效条件，开始具有法律约束力的状态。代理服务：指代理方根据合同约定，为委托方提供的房屋出租相关服务。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同各方在发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在发生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可请求相关行业调解组织进行调解。调解不成或不愿调解的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或根据法律规定需诉讼解决的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应遵循附件七的规定，通过书面形式进行，并经各方协商一致。合同终止后，各方应按照合同约定和相关法律规定，妥善处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于费用结算、房屋交接等。六、所