2024年店铺转租合同协议书

2024年店铺转租合同协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物描述3.1租赁物位置与面积3.2租赁物现状3.3租赁物设施与设备第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付与滞纳金第六章：租赁物的交付与返还6.1交付条件6.2返还条件6.3交付与返还的验收第七章：租赁物的维护与修缮7.1甲方的维护责任7.2乙方的维护责任7.3修缮与维修费用第八章：租赁物的使用与经营8.1经营活动的范围8.2经营活动的规范8.3经营活动的禁止事项第九章：保险与风险9.1租赁物的保险9.2风险与责任9.3意外事故的处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3合同变更与解除的程序第十一章：违约责任11.1违约的定义11.2违约责任的承担11.3违约赔偿的计算第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3法律适用与管辖第十三章：特别条款13.1保密条款13.2非竞争条款13.3其他特别约定第十四章：合同的签订14.1签约各方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同的生效与备案第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就位于_______的店铺转租事宜达成的协议，确保双方权益，规范双方行为。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将位于_______的店铺转租给乙方的全过程，包括但不限于租赁物的交付、使用、维护、修缮、租金支付、合同变更、解除以及违约责任等。1.3合同解释本合同的条款应根据其字面意义和合同目的进行解释。任何对合同条款的解释应以书面形式进行，并由双方签字确认。第二章：合同当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证其对租赁物拥有合法的转租权，且租赁物不存在任何法律纠纷。2.3.2乙方声明与保证乙方保证其具备合法的经营资格，并将按照合同约定使用租赁物。第三章：租赁物描述3.1租赁物位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物现状租赁物的现状包括但不限于结构、装修、设施设备等，具体描述见附件一。3.3租赁物设施与设备租赁物内现有设施设备清单见附件二，乙方应妥善使用并维护。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，乙方有权在租赁期满前______个月提出续租申请。4.3续租与提前终止4.3.1续租乙方如需续租，应至少在租赁期满前______个月书面通知甲方。4.3.2提前终止任何一方如需提前终止合同，应至少提前______个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第五章：租金与支付方式5.1租金金额租金为每月______元，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.2支付方式乙方应通过银行转账的方式支付租金，甲方的银行账户信息为：______。5.3逾期支付与滞纳金如乙方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付滞纳金。第六章：租赁物的交付与返还6.1交付条件甲方应于租赁开始日期前______天，将租赁物按照合同约定的条件交付给乙方。6.2返还条件租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照合同约定的条件返还租赁物。6.3交付与返还的验收双方应在交付与返还时共同进行验收，并签署验收确认书。第七章：租赁物的维护与修缮7.1甲方的维护责任甲方负责租赁物的结构性维护和修缮，确保租赁物的安全和正常使用。7.2乙方的维护责任乙方负责租赁物的日常维护和清洁，保持租赁物的整洁和良好状态。7.3修缮与维修费用7.3.1甲方修缮费用甲方承担因结构性问题导致的修缮费用。7.3.2乙方修缮费用乙方承担因使用不当导致的修缮费用。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：租赁物的使用与经营8.1经营活动的范围乙方应将租赁物用于合法的商业经营活动，具体经营范围为：______。8.2经营活动的规范乙方应遵守国家相关法律法规，保证经营活动的合法性、安全性。8.3经营活动的禁止事项乙方不得在租赁物内从事任何违法活动，包括但不限于赌博、毒品交易等。第九章：保险与风险9.1租赁物的保险甲方应为租赁物投保适当的保险，以覆盖可能发生的意外损失。9.2风险与责任租赁期间，因乙方使用不当导致的租赁物损坏，由乙方承担修复或赔偿责任。9.3意外事故的处理如发生意外事故，乙方应立即通知甲方，并采取必要措施减少损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件任何一方如需变更合同内容，应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并由双方签字确认。第十一章：违约责任11.1违约的定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。11.2违约责任的承担违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。11.3违约赔偿的计算违约赔偿金额应根据实际损失和合同约定进行计算。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。12.2争议解决的程序争议解决程序应遵循法律规定，双方应提供必要的证据和资料。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：特别条款13.1保密条款双方应对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。13.2非竞争条款乙方在租赁期间及租赁期满后______年内，不得在租赁物周边______米范围内经营与甲方相同或相似的业务。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，就其他特别事项进行约定。第十四章：合同的签订14.1签约各方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4合同的生效与备案本合同自双方签字盖章之日起生效，并应按照相关法律规定进行备案。以上为合同的后七章内容，包括了租赁物的使用与经营、保险与风险、合同变更与解除、违约责任、争议解决、特别条款以及合同的签订等重要条款，确保了合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：租赁物现状描述概述租赁物的详细地址、建筑面积、结构类型、楼层分布等基本信息。租赁物的当前使用状况，包括但不限于装修、设施设备等。详细描述租赁物内部各区域的详细描述，包括墙面、地面、天花板、照明、通风等。租赁物内现有设施设备的清单，包括品牌、型号、数量、状态等。特殊说明租赁物内任何特殊设施或设备的使用限制和维护要求。租赁物内任何已知的缺陷或需要维修的部分。附件二：设施设备清单概述租赁物内所有设施设备的总览，包括但不限于空调、电梯、消防系统、安全监控等。详细清单每项设施设备的详细描述，包括品牌、型号、规格、数量、安装位置等。每项设施设备的维护和保养要求。特殊说明任何特殊设施设备的使用说明和安全指南。任何需要特别注意的设施设备的维护周期和保养事项。附件三：租赁物交付与返还标准交付标准租赁物交付时的具体条件，包括清洁程度、设施设备状态等。交付时双方应共同进行的检查项目和验收程序。返还标准租赁物返还时的具体条件，包括清洁程度、设施设备状态等。返还时双方应共同进行的检查项目和验收程序。特殊说明任何因特殊情况导致的交付或返还标准变更的说明。交付与返还过程中可能出现的额外费用和责任分配。附件四：保险要求概述租赁物的保险要求，包括但不限于财产保险、责任保险等。详细要求保险的覆盖范围、保险金额、保险期限等具体要求。保险的购买、续保、理赔等流程和要求。特殊说明任何特殊保险要求或条件的说明。保险费用的承担和支付方式。附件五：经营活动规范经营范围乙方在租赁物内允许经营的具体业务类型和范围。经营规范乙方在经营过程中应遵守的具体规范和要求，包括但不限于营业时间、噪音控制、环境卫生等。特殊说明任何特殊经营活动的限制或要求，如节假日营业、特殊事件的应对措施等。附件六：违约责任细则违约情形详细列举可能构成违约的各种情形，包括但不限于逾期支付租金、违反经营范围等。违约赔偿违约赔偿的具体计算方法和标准，包括违约金的数额、计算方式、支付时间等。特殊说明任何特殊违约情形的处理方式和赔偿标准。附件七：争议解决程序协商解决争议发生后的协商解决流程，包括协商的时限、协商的方式等。诉讼解决协商不成时，诉讼解决的具体程序，包括诉讼的提起、诉讼的地点、诉讼的费用等。特殊说明任何特殊争议解决方式的说明，如仲裁、调解等。附件八：合同变更与解除细则变更条件合同变更的具体条件和流程，包括变更的申请、变更的审批、变更的生效等。解除条件合同解除的具体条件和流程，包括解除的申请、解除的审批、解除的生效等。特殊说明任何特殊变更或解除情形的处理方式和责任分配。附件九：保密与非竞争条款保密条款双方对合同内容及在履行过程中获知的对方商业秘密的保密义务。非竞争条款乙方在租赁期间及租赁期满后不得在租赁物周边一定范围内经营与甲方相同或相似的业务。特殊说明任何特殊保密或非竞争要求的说明。附件十：其他特别约定概述双方可根据实际情况，就其他特别事项进行约定。详细约定特别事项的具体内容、执行方式、责任分配等。特殊说明任何特别事项的执行条件和限制。以上附件条款及说明旨在为合同的执行提供更详细的指导和规范，确保合同的顺利履行和双方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物现状描述附件二：设施设备清单附件三：租赁物交付与返还标准附件四：保险要求附件五：经营活动规范附件六：违约责任细则附件七：争议解决程序附件八：合同变更与解除细则附件九：保密与非竞争条款附件十：其他特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付租金或任何其他应付款项。未经甲方书面同意擅自改变租赁物的结构或用途。违反合同中规定的经营活动规范。未经甲方同意，将租赁物转租或转让给第三方。违约行为的认定需由甲方书面通知乙方，乙方应在收到通知后合理期限内纠正违约行为，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：租赁物：指甲方根据合同约定提供给乙方使用的房屋及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用。交付：指甲方将租赁物按照合同约定的条件移交给乙方使用的行为。返还：指乙方在租赁期满或合同解除时，将租赁物按照合同约定的条件归还给甲方的行为。违约责任：指一方违反合同约定，需向另一方承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决任何争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将未能通过协商或调解解决的争议提交至______仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更需双方协商一致，并以书面形式确认