民间借贷房产证抵押流程

民间借贷房产证抵押流程甲方（出借人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______乙方（借款人）：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______鉴于甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以其合法拥有的房产作为抵押物，以确保借款的偿还，经双方协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条借款金额1.1甲方同意向乙方提供人民币_______元（大写：_______元整）的借款。第二条借款用途2.1乙方保证将借款用于_______，不得挪作他用。第三条借款期限3.1本合同项下的借款期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条借款利率与费用4.1本合同项下的借款利率为年利率_______%。4.2乙方应按照约定的利率支付利息，利息支付方式为_______。4.3甲方为实现债权所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等，由乙方承担。第五条抵押物5.1乙方以其合法拥有的位于_______的房产（以下简称“抵押物”）作为借款的抵押担保。5.2抵押物的具体情况如下：房屋所有权证号：_______;土地使用权证号：_______;房屋建筑面积：_______;房屋结构：_______。第六条抵押物的评估6.1抵押物的价值由双方协商确定或由具有相应资质的评估机构评估确定。6.2抵押物的评估价值不得低于借款本金的_______%。第七条抵押登记7.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，协助甲方到房产管理部门办理抵押登记手续。7.2抵押登记手续完成后，乙方应将抵押登记证明文件的原件交付给甲方保管。第八条抵押物的保管8.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的维修、保养等责任。8.2未经甲方书面同意，乙方不得对抵押物进行转让、出租、再抵押或以其他方式处分。第九条抵押物的保险9.1乙方应在抵押登记手续完成后_______个工作日内，为抵押物投保财产保险。9.2保险的第一受益人为甲方，保险期限应覆盖整个借款期限。第十条还款方式10.1乙方应按照以下方式偿还借款本金及利息：10.1.1按月偿还利息，每月的_______日前支付；10.1.2借款到期时一次性偿还全部本金。第十一条提前还款11.1如乙方提前偿还全部借款，应提前_______日书面通知甲方，并按照实际使用期限支付利息。第十二条违约责任12.1如乙方未按期偿还借款本金或利息，应按照未偿还金额的_______%支付违约金。12.2如乙方违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方提前偿还借款，并行使抵押权。第十三条抵押权的实现13.1如乙方未能按照本合同约定偿还借款本金及利息，甲方有权依法行使抵押权。13.2甲方行使抵押权时，可通过拍卖、变卖抵押物等方式优先受偿。第十四条合同的变更与解除14.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。14.2双方协商一致变更或解除本合同的，应以书面形式确认。第十五条争议解决15.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。15.2如果协商不成，任何一方可向_______人民法院提起诉讼。（注：以上为合同的前半部分，待续。）第十六条合同的生效16.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十七条合同的转让17.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十八条通知与送达18.1各方应确保提供的联系信息准确有效，如有变更应及时书面通知其他各方。18.2本合同项下的通知应以书面形式进行，并按照各方提供的联系方式送达。第十九条附件19.1本合同附件包括但不限于乙方的身份证复印件、房产证复印件、评估报告、保险单等相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第二十条法律适用20.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十一条特别约定21.1本合同是甲乙双方基于平等、自愿的原则订立的，双方均已充分理解合同内容，并同意受其约束。第二十二条附加条款22.1双方可根据具体情况，就本合同未尽事宜另行签订补充协议。22.2补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第二十三条合同文本23.1本合同用中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二十四条其他24.1本合同未尽事宜，由双方协商解决。24.2本合同的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第二十五条抵押物的处置25.1如乙方违约，甲方有权依法申请法院对抵押物进行处置，以偿还债务。25.2抵押物处置所得款项，优先用于偿还借款本金、利息及甲方实现债权的费用。第二十六条抵押物价值减少26.1如抵押物价值减少，乙方应在接到甲方通知后_______日内，提供与减少价值相等的担保。26.2乙方未能提供相应担保的，甲方有权要求乙方提前偿还借款。第二十七条抵押物的恢复27.1如抵押物因乙方原因造成损坏或价值减少，乙方应及时修复或补充相应价值。第二十八条乙方的声明与保证28.1乙方声明抵押物为其合法所有，无任何权属争议。28.2乙方保证抵押物未设置其他抵押或权利负担。第二十九条甲方的权利29.1甲方有权对抵押物进行定期检查，以确保其价值。29.2甲方有权要求乙方提供抵押物的相关资料和信息。第三十条乙方的义务30.1乙方应保证抵押物的完整性和安全性。30.2乙方应配合甲方进行抵押物的检查和评估。第三十一条合同的解除31.1如乙方按期偿还全部借款本息，甲方应协助乙方办理抵押注销手续。31.2抵押注销手续完成后，本合同自行终止。第三十二条合同的解释32.1本合同的解释权归甲方所有，对合同条款的理解发生争议时，甲方的解释为准。甲方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（签字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事项：本合同一经签订