无产权车位转让合同

甲、乙方就广场所下室车位的有关事宜，充足磋商一致赞同订立本协议。甲乙两方在签订本协议时，对各自的权益义务清楚理解，乙方已对该车位进行充足认识，愿意有偿使用，并愿按第一条：车位的地点和面积第二条：使用用途托日实时办理交接，视为乙方已接收该车位并肩负相应责任。第四条：使用费及其支付1、该车位的使用费总数为人民币元仟佰元整不含物业管理费）。2、乙方选择以下支付方式：签订本协议当天以现金或银行转帐形式向甲方支付所有使用费；甲方收取使用费后向乙方开具1、该车位由物业公司供应洁净、照明、次序及保护等服务。乙方应听从物业管理公司的管理和恪守其拟订的管理手册和各样规章制度。2、乙方须按物业管理公司的规定实时缴纳该车位的物业管理费。第六条：甲方的权益和义务1、甲方只向乙方供应有偿使用之泊车车位，但其实不承诺对乙方停靠在泊车场内的车辆因不测或人为损坏或被盗等车辆毁损的结果担负补偿责任。乙方应自行向保险公司购置有关保险，并有义务向物业公司供应相应之保险证明。第七条：乙方的权益和义务1、乙方对该车位，在恪守本协议规定和管理公司拟订的一致管理规定以前提下，享有充足的使用权。甲方或管理公司对乙方遵章守纪使用车位之行为不得进行任何干涉和阻碍。2、原则上，该车位只可停靠乙方申请之指定号牌车辆。如乙方需停靠其余车辆，应预先通知物业公司并办理有关更改手续。3、乙方在未付清该车位的使用费及相应的违约金前无权私自对该车位进行转让、供应给他人有偿使用以及与他人交换车位等。如乙方付清该车位使用费后需对该车位进行转让、供应给他人有偿使用以及与他人交换车位等，须到甲方和物业管理公司办理有关手续，不然，甲方和管理公司有权拒绝与原登记不符之车辆停靠于该车位。该车位的转让、租借等行为仅可在本小区4、使用时期，乙方不得私自改变车位及其四周的设备及用途，如乙方造成任何车位或配套设备的毁损，乙方应负责恢还原状和补偿经济损失。6、在乙方获得该车位的使用权后，如甲方因小区维修管道、线缆及路面保护等工程需借用乙方的车位的，乙方应赐予踊跃配合，不得阻挡甲方的工作，不然，由此造成的损失由乙方肩负。甲方在借用完成后应实时恢复车位的原状。7、本协议项下，乙方对该车位仅享有使用权，而并不是所有权；甲方仅按本协议书商定供应该车位给乙方使用，而无需为乙方办理该车位有关产权证明。对此，乙方确认已明确认识并知悉，并承诺不就此向甲方主张任何权益或要求执行其余任何义务。第八条：违约和违约责任乙方有以下情况之一的视为严重违约，甲方有权排除本协议，无偿回收该车位使用权，并按本4、违犯本协议第七条第5款的；甲方因乙方出现违约而排除本协议的，甲方有权回收该车位的使用权。乙方应当于排除本协议之日立刻停止使用该车位，并在甲方通知排除本协议之日起七日内付清所欠甲方或物业公司的车位使用费、物管费、违约金等。第九条：协议的更改与停止1、如因地震、飓风、暴雨、雷电、山洪等不行抗力引致车位灭失，甲乙两方互不肩甲乙两方在执行协议中如发生纠葛，应经过磋商解决，磋商不行，任何一方均有权向甲方所在地人民法院起诉。一方向对方发出的通知及文件，能够经过直接送到，或许邮寄、电话通知、传真、电子邮件等方式送到，信件寄出一往后视为送到，其余方式发出之日即视为送到，实质收到时间更早的，以实质收到时间为送到时间。如一方拒收的，仍视为已送到。联系方式更改的，应当一式两份，甲乙两方各执一份，具同样法律效劳，自两方签订之日起奏效。第十三第一、二（三）联：发展商联、财务联（客户联）篇二：车位转让协议1、该车位依据国家有关法律规定属于无产权地产，乙方已经知道并赞同购置该车位的永久2、乙方以出资人民币（大写）陆万陆仟元整(￥66000元）购置甲方拥有的车位于世纪城龙凯苑y区地下车库e148号车位壹个。并享有该车位的永久使方不得以任何原由后悔，否者依据该车位市场价双倍的价钱作为违约金补偿给乙方，3、车位转让所需要的有关手续花费由乙方支付，至署名之日起，曾因车位产生的管理花费由4、乙方付款后，甲方应实时将该车位的购车发票、协议及有关车位使用证明等手续一次性交给乙方，并办理过户手续，不得迟延。5、此协议属于上方真是意向，自签订之日起该车位的全部有关事宜由乙方肩负，于甲方没有任何关系，且该车位拥有相应的法律效劳，甲乙两方各持一份，并与署名之日起奏效。6、此转让协议签订奏效后，若此后该地产（车位）发生拆迁等更改所波及的全部补偿归乙方法律专家表示无产权车位买了只好使用20年，并且可能存在欺骗行为家，他们不谋而合地建议市民在车位买卖交易中要多加防备。那么，终究存在哪些圈套市民又产权究竟归谁所有华工法学教授关永宏举例，当发展商把广大业主共有的车位私下卖掉，因为这些家产并不是属这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请取消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同取消后，购置这些私卖车位的业主只好向发展商催讨购车位款项。一土房产局特意公布了《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》，此中第五条规定:'房地产开发公司或许其余房地产开发单位销售或许出租房地产开发项目规划用于停放汽车的车果开发商等车位涨价时再办确权手续，把车位以高价第二次卖出并帮第二买家办理完过户，那么第一次的买家反而成了被赶走的那个。"法律就只认可已专家在此提示，不论交易一手车位仍是二手车位，最中心的问题在于关注车位原始产权究竟归谁所有。买家交易前第一要明确，车位能否拥有受法律保护的产权，清晰此后才能够确立交易的合法性和购置的风险，以及购置人签的合同的保障力究竟有多大。"人防工程的车位不一样于一般车位，在战争时会被防空部门一致管理，有可能当时不作个人泊车位用途。"华工法学教授关永宏表示，人防工程车位的特别性在于的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门一致支配。因此，购置车位时市民要留神合同里的细则看能否明确列有人防工程的使用规则。同，只签租借合同。但是，他们在合同中其实不向花费者申明"租借限期超出20年后将不受法律专家提示，凡是销售使用权超出20年并且不向花费者申明20年后不受法律保护的，都是欺骗·此刻有些开发商都在卖车位，没有产姑且价钱还不廉价，后来遗症好多。1、地上车位是占用的属于全体业主的公共场所，地下架空层是属于全体业主的防空实行，其产权毫无疑问属于全体业主所有，所以不会有产权证.2、开发商在达成开发此后是要退出的，质保期此后就与该物业没有任何关系了，大多数开发公司是会关门的，谁来保证购置者70年的使用权，在法律上开发商的保证是无效的，相当于你签一份合同将他人的东西卖了，那有保证吗未来你找谁去没有买车位的业主倒是随时能够起诉主3、有些车位是已物业公司名义销售的，那更没保障，物业是随时能够换的，物业公司随时可所以我告诉你，车位（库）能否可销售的唯一标准是可否办理产权证（或有无预售允许证已经购置无产权车位（库）的花费者应当连忙要求退赔,能够租车位，千万不要买车位（有产权的除外），且一次租车位的合同不要超出5年，这样能够减少风险。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或许物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。因为小区的土地使用权归全体业主，所以开发商无权销售敞开式地上车假如地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商独自获得车库产权的，则开发商能够对购房人销售产权。开发商销售这种车位（库）仿佛理当如此，其实不然。《北京市城市房子管理办伴同转让的，应当在房地产转让合同中载明；没有载明的，视为一并转让。"也就是说，在房屋买卖合同中，开发商一定申明该小区里的地下车位（库）的产权属于独自转让，不随房子一起卖。假如没有近似的文字说明，地下车位（库）也应当归业主按份共有，其利润也应归业好多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位（库），可这地下车位（库）的买卖能否合法，很多业主其实不知道。假如地下车位（库）面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权销售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位（库）的面积分摊到每个业主的身上，并且按比率收过钱了。再把这样的地下车位（库）卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国"所以若不可以办城市房地产管理法》第37条规定："未依法登记领取权属证书的不得转让。产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的，业主买得手的不过一张白纸。提示：这种的地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设备，能够由小区业委会拜托物业公司出租给业主使用，出租利润扣除必需的管理成本后纳入小区维修资本。没有分摊的地下边积能否是都能够卖呢自然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防理，利润归投资者所有。"开发商的投资已经跟着土地使用权的转移而自动转移给了全体业骗术5租借限期超出20年租借合同。可在租借限期上超出了20年的时候，其实不向花费者申明2