二手房过户协议书2024年

二手房过户协议书2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付验收第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序第十一章：合同生效11.1生效条件11.2生效时间11.3合同备案第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新与补充第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同份数及保存（正文结束）第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖交易，双方均应遵守国家相关法律法规。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方必须严格遵守合同条款。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方为房屋的合法所有者，拥有房屋的完全产权，甲方信息如下：姓名/名称：________身份证号码/统一社会信用代码：_______2.2乙方（买方）信息乙方为房屋的购买者，具备购房资格，乙方信息如下：姓名/名称：________身份证号码/统一社会信用代码：_______2.3双方权利与义务甲方应保证房屋权属清晰，无争议；乙方应按约定支付房款，双方应遵守合同条款，履行各自义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______市______区/县______路______号，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证编号为______，土地使用权证编号为______，甲方保证房屋权属无争议。3.3房屋现状说明房屋目前状态为______（如：自住、出租、空置等），甲方应提供房屋现状的详细说明及证明材料。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为人民币______元（大写：______元整）。4.2付款方式及期限乙方应按照以下方式支付房款：首付款：______元，于______年______月______日前支付。余款：______元，于房屋过户完成后______个工作日内支付。4.3价格调整机制如遇市场波动等不可预见因素，双方可协商调整交易价格，具体调整方式如下：______。第五章：房屋交付5.1交付条件甲方应在房屋过户完成后______个工作日内，将房屋交付给乙方。5.2交付时间房屋交付的具体时间为______年______月______日。5.3交付验收乙方应在接收房屋时进行验收，如有异议，应在______小时内提出。第六章：产权过户6.1过户流程甲方应协助乙方完成房屋产权的过户手续，具体流程如下：______。6.2过户所需材料双方应准备以下过户所需材料：甲方需提供：______。乙方需提供：______。6.3过户费用承担过户过程中产生的费用由______方承担，具体费用包括：______。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体计算方式为：______。7.2税费支付责任甲方应支付______，乙方应支付______。7.3税费优惠政策如存在税费优惠政策，双方应按照政策规定享受优惠，具体优惠政策为：______。（正文结束）第八章：违约责任8.1违约情形若甲方或乙方未能按照合同规定履行义务，视为违约，包括但不限于延迟交付、延迟付款等情形。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿违约金的计算方式为______，赔偿损失的计算方式为______。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。9.2争议解决程序争议解决应遵循以下程序：______。9.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。10.3变更与解除程序合同变更或解除应遵循以下程序：______。第十一章：合同生效11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间合同生效的具体时间为签字盖章之日。11.3合同备案合同生效后，甲方应在______个工作日内将合同副本提交至______进行备案。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新与补充合同附件如有更新或补充，应由双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：其他约定13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。13.2通知与送达双方的通知应以书面形式进行，送达地址为各自在合同中提供的地址。13.3不可抗力如因不可抗力导致任何一方不能履行或延迟履行合同义务，该方应及时通知对方，并提供相应证明。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（签字）：______乙方（签字）：______14.2签署时间本合同签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，若涉及多方参与，如共有产权人、代理人、担保人等，附件条款的设置尤为重要，以确保各方的权益得到明确和保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、共有产权人参与条款共有产权人信息附件应详细列出所有共有产权人的姓名、身份证号码、与甲方的关系及其在房屋产权中的份额。共有产权人同意书所有共有产权人均需签署同意书，明确表示同意甲方出售房屋，并放弃优先购买权。共有产权人权益保障条款应说明共有产权人在交易过程中的权益如何得到保障，包括但不限于收益分配、决策参与等。二、代理人参与条款代理人授权范围明确代理人的授权范围，包括但不限于签署合同、接收房款、办理过户手续等。代理人资格证明附件中应包含代理人的身份证明、授权委托书等，以证明其代理资格。代理人责任限制条款应规定代理人在超出授权范围行事时的责任限制，以及对甲方和乙方可能产生的不利影响。三、担保人参与条款担保人资格与责任担保人应具备相应的担保资格，并明确其在甲方违约时的责任和义务。担保范围与方式条款应详细说明担保的范围（如房款、违约金等）和担保方式（如抵押、质押等）。担保期限与解除规定担保的期限，并明确在何种条件下担保责任得以解除。四、第三方服务机构参与条款服务机构角色与服务内容明确第三方服务机构（如中介、评估机构等）在交易中的角色和提供的服务内容。服务费用与支付方式条款应规定服务机构的服务费用及其支付方式，确保费用的透明性和合理性。服务责任与纠纷解决若服务机构在服务过程中存在过失，条款应规定其责任范围及纠纷解决机制。五、附件的法律效力与变更附件与合同正文的一致性附件应与合同正文保持一致，任何与正文相冲突的内容均以合同正文为准。附件的变更程序若需对附件内容进行变更，应遵循合同中关于变更的程序和条件。附件的补充与更新条款应允许在交易过程中对附件进行补充和更新，以适应交易的实际情况。六、附件的保管与使用附件的保管责任明确附件的保管责任方，确保附件的安全和完整。附件的使用限制规定附件的使用范围，防止附件内容的泄露或滥用。附件的公示与备案若法律法规要求，附件应进行公示或备案，以符合相关要求。七、附件的争议解决附件争议的协商解决附件内容若产生争议，各方应首先通过协商解决。附件争议的仲裁或诉讼协商不成时，附件争议可提交至合同中约定的仲裁机构或法院解决。附件争议的法律适用附件争议的解决应适用与合同正文相同的法律。通过上述条款及说明，可以确保多方参与的二手房买卖交易中，各方的权益得到明确和保护，同时为交易的顺利进行提供法律依据和操作指导。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，每一附件均应由各方签字或盖章确认：附件一：甲方及共有产权人的身份证明文件复印件。附件二：房屋所有权证及土地使用权证复印件。附件三：房屋现状照片或视频资料。附件四：甲方与乙方签署的房屋买卖合同。附件五：房屋评估报告。附件六：税费计算明细表。附件七：代理人授权委托书及代理人身份证明文件复印件。附件八：担保函或担保合同。附件九：第三方服务机构的资质证明及服务合同。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或提供虚假房屋信息。乙方未按约定支付房款或延迟支付。任何一方违反合同中的保密条款。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规及双方的书面证据。三、法律名词及解释：房屋交付：指甲方将房屋及房屋所有权转移给乙方的行为。产权过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。优先购买权：指共有产权人在同等条件下优先购买房屋的权利。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。协商不成时，可请求相关调解机构进行调解。若调解无效，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。合同终止