2024年二手房交易合同范例样本

2024年二手房交易合同范例样本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用法律第二章：合同双方2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方的权利与义务第三章：房屋信息3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的附属设施第四章：交易价格4.1房屋的交易价格4.2价格的支付方式4.3价格的调整机制第五章：付款方式5.1首付款的支付5.2余款的支付条件5.3付款的违约责任第六章：房屋交付6.1交付的条件6.2交付的时间6.3交付的程序第七章：房屋过户7.1过户的条件7.2过户的程序7.3过户的税费承担第八章：房屋质量保证8.1质量保证的范围8.2质量保证的期限8.3质量保证的责任第九章：违约责任9.1违约的情形9.2违约的处理方式9.3违约的赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更或解除的程序第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点11.3争议解决的费用第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止的后续处理第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就二手房买卖事宜达成的协议，确保交易的合法性、公平性及双方权益的保护。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守合同条款。1.3合同的适用法律本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同双方2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方的权利与义务2.3.1卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷，并按约定交付房屋。2.3.2买方应按约定支付房款，并承担相应的税费。第三章：房屋信息3.1房屋的基本情况房屋地址：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋的权属状况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋的附属设施包括但不限于家具、电器等，具体清单见附件一。第四章：交易价格4.1房屋的交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2价格的支付方式买方应于签订本合同之日起______日内支付首付款，余款在房屋过户后______日内支付完毕。4.3价格的调整机制如遇市场变动等不可抗力因素，双方可协商调整交易价格。第五章：付款方式5.1首付款的支付买方应于本合同签订后______日内支付首付款，金额为交易总价的______%。5.2余款的支付条件余款应在房屋过户手续办理完毕且房屋交付使用后支付。5.3付款的违约责任如买方未按时支付房款，应按未付金额的______%支付违约金。第六章：房屋交付6.1交付的条件卖方应在收到首付款后______日内将房屋交付给买方。6.2交付的时间具体交付日期为______年______月______日。6.3交付的程序卖方应提前通知买方进行房屋验收，双方确认无误后签署房屋交接单。第七章：房屋过户7.1过户的条件房屋过户应在买方支付完全部房款后进行。7.2过户的程序卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于房产交易中心的登记等。7.3过户的税费承担过户过程中产生的税费由______方承担。以上为合同前七章的详细内容，双方应认真阅读并理解各条款，确保交易的顺利进行。第八章：房屋质量保证8.1质量保证的范围卖方保证房屋结构安全，无重大质量问题，具体保证内容见附件二。8.2质量保证的期限房屋自交付之日起，卖方对房屋结构安全提供______年的质量保证。8.3质量保证的责任若房屋在质量保证期内出现重大质量问题，卖方应负责维修或更换。第九章：违约责任9.1违约的情形包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋、房屋存在权属纠纷等。9.2违约的处理方式违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约的赔偿违约方应向守约方支付违约金，金额为交易总价的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更或解除的程序合同变更或解除应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决的地点协商不成时，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付首付款之日起生效。12.2合同的终止条件房屋过户完成且双方履行完毕各自义务后，合同自然终止。12.3合同终止的后续处理合同终止后，双方应按约定完成房屋交接和款项结算。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议。13.3其他事项合同未尽事宜，双方应本着公平、诚信的原则协商解决。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的备案与公示本合同签订后，应向房屋所在地房地产管理部门备案，并按相关规定进行公示。附件一：房屋附属设施清单附件二：房屋质量保证书本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若涉及多方参与，如共有产权人、代理人、中介机构等，合同的附件条款及说明将更为复杂和详细。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的示例：附件一：共有产权人同意书共有产权人同意书的出具本附件由房屋的共有产权人出具，明确表示对本次交易的同意和支持。共有产权人的身份证明共有产权人需提供身份证明文件，包括但不限于身份证、户口本等。共有产权人的授权范围明确共有产权人对卖方代表的授权范围，包括但不限于签署合同、收取房款等。附件二：代理人授权书代理人的授权若卖方或买方委托代理人进行交易，需提供代理人的授权书。代理人的资质审核代理人需具备相应的资质和能力，以确保交易的合法性和有效性。代理人的责任和义务明确代理人在交易过程中的责任和义务，包括但不限于维护委托人的利益、保密义务等。附件三：中介服务协议中介机构的资质中介机构需提供合法的营业执照和资质证明。中介服务的内容明确中介机构在交易过程中提供的服务内容，包括但不限于信息提供、交易撮合、法律咨询等。中介费用的支付明确中介费用的支付方式、支付时间及支付标准。附件四：房屋设施及装修清单房屋设施清单详细列出房屋内的所有固定设施，包括但不限于地板、墙面、门窗等。装修情况说明对房屋的装修情况进行详细说明，包括装修材料、风格、使用年限等。设施及装修的保证卖方对房屋设施及装修的质量提供保证，并明确保证期限和责任。附件五：房屋权属及债务声明权属清晰声明卖方声明房屋权属清晰，无任何权属纠纷。债务情况说明卖方需对房屋是否存在抵押、查封等债务情况进行说明。债务处理责任明确卖方在房屋权属和债务处理中的责任和义务。附件六：房屋交易风险告知书交易风险的告知向买方告知可能存在的交易风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。风险防范措施提供风险防范的建议和措施，帮助买方进行风险评估。风险发生时的处理明确风险发生时的处理流程和责任分担。附件七：房屋交接验收单交接验收的条件明确房屋交接验收的条件和标准。验收流程详细说明房屋交接验收的流程和步骤。验收结果的确认双方对验收结果进行确认，并在交接验收单上签字。附件八：合同变更及补充协议记录变更及补充协议的记录记录合同履行过程中的所有变更和补充协议。变更及补充协议的生效条件明确变更及补充协议的生效条件和程序。变更及补充协议的法律效力确认变更及补充协议与原合同具有同等法律效力。以上附件条款及说明为二手房交易合同的重要组成部分，旨在确保交易的透明性、合法性和双方权益的保护。各方应认真阅读并理解各附件内容，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：共有产权人同意书附件二：代理人授权书附件三：中介服务协议附件四：房屋设施及装修清单附件五：房屋权属及债务声明附件六：房屋交易风险告知书附件七：房屋交接验收单附件八：合同变更及补充协议记录二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定时间支付房款或交付房屋；房屋存在权属纠纷或债务问题，影响交易正常进行；违反合同中关于保密、信息披露等条款；违反合同中关于房屋交付、过户等程序性规定。违约行为的认定应由守约方提出，并提供相应的证据支持。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：房屋权属：指房屋的所有权归属，包括房屋所有权证和土地使用权证。共有产权人：指对房屋拥有共同所有权的多个权利主体。代理人：指受委托人委托，代为行使权利和履行义务的第三方。中介机构：指提供房屋交易撮合、咨询等服务的第三方机构。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：双方可依据合同约定，向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约时，另一方可书面通知解除合同。终止事宜：合同终止后，双方应按约定完成房屋交接、款项结算等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于个人或企业间的房屋买卖交易。共有产权交易：适用于房屋共有产权人之间的权益转移。