2024年学校门面房租赁合同

2024年学校门面房租赁合同合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：当事人2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3当事人的权利与义务概述第三章：租赁物3.1门面房的位置与面积3.2门面房的设施与条件3.3门面房的使用用途第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期4.2租赁期限的续签与终止4.3租赁期限的变更第五章：租金及支付方式5.1租金的确定与调整5.2租金的支付时间与方式5.3逾期支付的责任第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间6.2验收的标准与程序6.3交付与验收的违约责任第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的合理使用7.2租赁物的维护与修缮7.3租赁物的保养与清洁第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制8.2转让的条件与程序8.3转租与转让的违约责任第九章：保险与风险管理9.1租赁物的保险9.2风险的承担与处置9.3不可抗力条款第十章：合同的变更与解除10.1变更的条件与程序10.2解除的条件与后果10.3变更与解除的通知方式第十一章：违约责任11.1违约的情形与认定11.2违约的赔偿与补救11.3违约责任的免除第十二章：争议解决12.1争议的协商解决12.2争议的调解与仲裁12.3争议的诉讼程序第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2保密条款13.3其他附加事项第十四章：合同的签订14.1签约双方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同的生效条件14.5合同文本的保存与备案第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在学校门面房租赁事项中的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方出租给乙方的位于______的门面房。1.3合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第二章：当事人2.1甲方（出租方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3当事人的权利与义务概述甲乙双方应遵守合同约定，行使权利并履行义务。第三章：租赁物3.1门面房的位置与面积门面房位于______，建筑面积为______平方米。3.2门面房的设施与条件门面房配备有______等设施，并符合______条件。3.3门面房的使用用途乙方承诺将门面房仅用于______用途。3.3.1用途变更的限制若乙方需变更门面房用途，应提前获得甲方书面同意。第四章：租赁期限4.1租赁开始与结束日期租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2租赁期限的续签与终止租赁期满前，双方可协商续签；一方提出终止应提前__通知对方。4.3租赁期限的变更租赁期限经双方协商一致，可进行书面变更。第五章：租金及支付方式5.1租金的确定与调整租金为______元/月，根据市场情况每__年调整一次。5.2租金的支付时间与方式乙方应于每月的第__日前支付租金至甲方指定账户。5.3逾期支付的责任逾期支付租金，乙方应按日支付未付租金总额__%的滞纳金。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间甲方应在租赁开始日前__天将门面房交付给乙方。6.2验收的标准与程序乙方应在接收门面房后__天内完成验收，如有异议应书面通知甲方。6.3交付与验收的违约责任若甲方迟延交付或门面房不符合约定条件，应承担相应的违约责任。6.3.1迟延交付的赔偿甲方迟延交付门面房，应按日支付相当于日租金__%的赔偿金。第七章：租赁物的使用与维护7.1租赁物的合理使用乙方应合理使用门面房，不得从事违法活动。7.2租赁物的维护与修缮甲方负责门面房的定期维护，乙方负责日常小修。7.3租赁物的保养与清洁乙方应保持门面房的整洁，定期进行清洁保养。7.3.1维护与修缮的责任划分大修由甲方负责，日常维护由乙方负责，具体划分标准见附件。第八章：转租与转让8.1转租的条件与限制未经甲方书面同意，乙方不得将门面房转租给第三方。8.2转让的条件与程序若乙方需转让租赁权，应提前__个月书面通知甲方，并经甲方同意。8.3转租与转让的违约责任未经甲方同意擅自转租或转让的，乙方应承担违约责任，并支付违约金。8.3.1转租或转让的通知要求乙方在转租或转让前，应向甲方提供第三方的详细信息及租赁条件。第九章：保险与风险管理9.1租赁物的保险甲方应为门面房投保适当的保险，以覆盖可能发生的损失或损害。9.2风险的承担与处置租赁期间，因不可抗力或其他意外事件导致的风险由甲方承担。9.3不可抗力条款因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行协议的，该方应及时通知对方，并提供证明。9.3.1不可抗力的通知与证明受影响方应在不可抗力事件发生后__天内通知对方，并在合理期限内提供相关证明。第十章：合同的变更与解除10.1变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2解除的条件与后果若一方严重违约或合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的通知方式变更或解除合同应以书面形式通知对方，并自通知到达对方时生效。10.3.1通知的送达与确认通知应以挂号信、电子邮件或双方确认的其他方式送达，并应有送达回执或确认。第十一章：违约责任11.1违约的情形与认定违反合同条款或不履行合同义务的行为构成违约。11.2违约的经济赔偿违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括但不限于直接损失和间接损失。11.3违约处理程序违约方应在收到守约方通知后__天内采取补救措施。11.3.1违约通知的形式与内容守约方应以书面形式通知违约方违约事实，并要求其在规定时间内补救。第十二章：争议解决12.1争议的协商解决发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。12.2争议的调解与仲裁协商不成时，可请求相关机构进行调解，或提交至约定的仲裁机构仲裁。12.3争议的诉讼程序仲裁不成或协议另有约定时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3.1诉讼的提起与受理一方提起诉讼后，另一方应在法定期限内提出答辩。第十三章：附加条款13.1特殊约定根据具体情况，双方可就特殊事项作出约定。13.2保密条款双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密予以保密。13.3其他附加事项双方可根据需要，协商确定其他附加条款。13.3.1附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以附加条款为准。第十四章：合同的签订14.1签约双方甲方（全称）：，乙方（全称）：。14.2签约时间和地点本合同签订时间为：年__月__日，签订地点为：__。14.3合同生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。14.4合同文本的保存与备案本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力，并应向有关部门备案。14.5其他约定事项双方可就合同未尽事宜进行其他约定，其他约定事项与本合同具有同等法律效力。14.5.1合同的修改和补充合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方主导的合同关系中，为确保合作的透明性、高效性和公平性，特制定以下附件条款及说明。一、多方参与的定义和角色1.1多方参与指三个或以上的独立法人或组织共同参与合同的履行。1.2各方应明确其在合同中扮演的角色，包括主导方、参与方、监督方等。二、主导方的权利与义务2.1主导方负责合同的统筹和协调工作，确保合同目标的实现。2.2主导方应定期组织会议，确保信息的流通和决策的透明。三、参与方的权利与义务3.1参与方应根据合同约定，履行其在项目中的特定职责。3.2参与方享有合同约定的利益，并有权提出项目相关的意见与建议。四、监督方的职责4.1监督方负责监督合同的履行情况，确保合同条款得到遵守。4.2监督方应公正地处理合同执行过程中出现的争议。五、利益分配机制5.1合同应明确各方的利益分配原则和方法，确保分配的公平性。5.2利益分配应根据各方的贡献度、风险承担等因素合理确定。六、信息共享与透明度6.1各方应建立信息共享机制，确保合同执行的透明度。6.2主导方应定期向参与方和监督方通报项目进展和财务状况。七、风险管理与责任分担7.1合同应设立风险管理机制，明确各方在面对风险时的应对措施。7.2风险责任应根据各方的责任大小和能力进行合理分担。八、合同的变更与解除8.1合同变更需获得所有参与方的一致同意，由主导方统筹执行。8.2合同解除应基于正当理由，按照约定程序进行，并公平处理后续事宜。九、违约责任9.1违约行为包括未按合同约定履行义务、迟延交付、服务质量不符合约定等。9.2违约方应根据违约情形，承担相应的经济赔偿责任或采取补救措施。十、争议解决机制10.1争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。10.2若协商无效，可提交至约定的第三方调解机构进行调解。10.3调解不成时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。十一、保密与知识产权保护11.1各方应对合同内容及在合同履行过程中获得的商业秘密予以保密。11.2各方应尊重并保护彼此的知识产权，不得擅自使用或泄露。十二、附加条款的效力12.1本附件条款与主合同具有同等法律效力。12.2如本附件条款与主合同内容发生冲突，以本附件条款为准。十三、协议备案与公示13.1根据法律法规要求，协议应进行备案，并在必要时进行公示。13.2备案与公示应确保协议内容的合法性、真实性和有效性。十四、协议的生效条件14.1本附件条款自各方授权代表签字盖章之日起生效。14.2本附件条款的生效不影响主合同的效力和执行。十五、其他约定15.1各方可根据实际情况，协商确定其他未尽事宜。15.2本附件条款的解释权归主导方所有，但应充分考虑参与方的意见。通过上述条款，我们旨在建立一个多方参与、公平合理、高效透明的合同执行机制，确保合同各方的权益得到充分保护，同时促进合同目标的顺利实现。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：参与多方的基本信息及授权代表详情。附件二：租赁物的详细描述，包括平面图和设施清单。附件三：租金计算方法及支付流程的详细说明。附件四：租赁物交付和验收的标准程序文件。附件五：维护、修缮和保养的责任分配表。附件六：转租与转让的申请书和审批流程。附件七：保险单及风险评估报告。附件八：违约责任条款的详细解释和赔偿计算公式。附件九：争议解决机制的具体操作步骤和时限。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用租赁物、违反保密条款等。违约行为的认定应基于合同条款和实际行为，由监督方或通过多方协商一致确定。三、法律名词及解释：租赁物：指甲方同意出租给乙方使用的门面房及其附属设施。租金：指乙方为使用租赁物而支付给甲方的货币金额。转租：指乙方将租赁物的部分或全部使用权出租给第三方的行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。若协商无效，可提交至约定的第三方调解机构进行调解。调解不成时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。若仲裁结果不被接受，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同的生效条件为各方授权代表签字盖章，并满足法律法规规定的其他条件。合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。