2024年二手房买卖协议经典版（三篇）

第10页共10页2024年二手房买卖协议经典版____合同条款________第十一条双方约定____1.本合同签订后，双方应严格履行，不得违约。若卖方违约，买方有权单方面解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的楼款作为违约金；若买方违约，则已支付的楼款不予退还，卖方有权解除合同，并将该物业另行出售。2.卖方承诺该房地产无产权、财务纠纷及其他权利限制。若存在买卖前已存在的纠纷或权利障碍，由卖方负责处理并承担法律责任，同时赔偿买方因此遭受的经济损失。卖方须保证该物业无刑事及命案记录，如有隐瞒，须无条件退款并赔偿买方损失。____第十二条延迟交房的违约责任____除另有约定外，卖方未按时交付房地产的，自约定交付期限届满次日起至实际交付日止，应按日支付买方房地产转让总价款的万分之_____作为违约金，合同继续履行。____第十三条附随债务的处理____卖方在交付房地产时（____年____月____日前），应结清附随的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理服务等费用，并交买方确认。若买方发现购买后仍需支付购买前产生的相关费用，有权从交房保证金中抵扣。____第十四条产权转移登记____双方须在合同签订后____日内共同向房地产权登记机关申请转移登记手续。在收到登记机关回复后的____日内，双方应办理税费缴纳手续。房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，应在领取新房产证后_____个工作日内办理抵押登记手续。____第十五条其他违约责任____任何一方不履行合同义务导致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付房地产总价款百分之____的违约金。____第十六条不可抗力____因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任（法律另有规定除外）。受影响方应及时通知对方，并在不可抗力结束后____日内提供证明。____第十七条合同与其他文件的冲突解决____本合同签订前的承诺及协议与本合同不符的，以本合同为准。____第十八条合同附件____本合同共附____份附件，均为合同组成部分，具有同等法律效力。____第十九条法律适用与纠纷解决____合同纠纷应首先通过协商解决。协商不成的，依据中华人民共和国法律选择以下第_____种方式解决：1.向_____仲裁委员会申请仲裁；2.向____人民法院起诉。____第二十条合同数量及持有____本合同一式_____份，卖方持_____份，买方持_____份，其他交有关部门。任何修改均无效，以本合同为准。____第二十一条送达____当事人确认的通讯地址即为送达地址。双方联络信息以电话、地址、传真为准。如因信息变更未及时通知对方导致联络不到的，责任由变更方承担。____第二十二条合同生效____本协议一式_____份，甲乙双方各持一份。自双方签字（盖章）之日起生效。____签章信息____卖方（签章）：_____身份证号码：_____地址：_____买方（签章）：_____身份证号码：_____地址：_____卖方代理人（签章）：_____身份证号码：_____地址：_____买方代理人（签章）：_____身份证号码：_____地址：_____日期：____年____月____日2024年二手房买卖协议经典版（二）根据产权登记机关实际测定的面积（以下称为实际面积）作为标准。依据法律规定，房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权保持一致。因此，该商品房所占用的土地使用权将在办理土地使用权登记时由政府主管机构确定。第三条价格与费用以实得建筑面积计算，该房屋的单位售价（暂定价）为（____币）每平方米_____元，总价款为（____币）_____元整。此外，甲方将依据相关规定代为收取以下税费：1.代收_____，计（____币）_____元整；2.代收_____，计（____币）_____元整。上述代收税费总计为（____币）_____元整。第四条实际面积与暂测面积的差异处理在交付时，若房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±_____%（不包括±_____%），房价款保持不变。若实际面积与暂测面积的差异超过±_____%（包括±_____%），甲乙双方同意按照以下第_____种方式处理：1.乙方有权选择退房，甲方须在接到乙方退房要求之日起_____天内退还乙方已付款，并按_____利率支付利息。2.保持每平方米价格不变，调整总房价款。第五条付款时间约定乙方应按以下时间向甲方支付房价款，或汇入甲方指定的银行账户（账户名称：_____，账号：_____）：1.____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（____币）_____元；2.____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（____币）_____元；3.____年____月____日前支付全部房价款的_____%，计（____币）_____元。第六条商品房交接与付款额约定在双方交接商品房时，乙方累计支付的款项应占全部房价款的_____%，计（____币）_____元。剩余房价款应在房产产权登记机关完成权属登记手续后_____天内付清。第七条乙方逾期付款的违约责任如乙方未按本协议第八条规定的期限付款，甲方有权对乙方逾期应付款收取违约利息。自应付款期限的次日起至实际付款日，月利息按_____计算。逾期超过_____天，将被视为乙方违约，届时甲方有权按照以下第_____种约定追究乙方责任：1.终止协议，乙方需支付累计应付款的_____%作为违约金。若甲方实际经济损失超过违约金，超出部分由乙方实际赔偿。2.乙方需支付累计应付款的_____%作为违约金，协议继续执行。3._____第八条交付期限甲方应于____年____月____日前，将符合本协议附件二规定的装饰和设备标准的房屋交付乙方使用。但如遇以下特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据此延期：1.人力无法抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；2._____3._____第九条甲方逾期交付的违约责任除本协议第八条规定的特殊情况外，如甲方未按本协议约定的期限交付该商品房，乙方有权按已支付的房价款向甲方追究违约利息。自本协议第八条规定的最后交付期限的次日起至实际交付日，月利息在_____个月内按_____利率计算；自第_____个月起，月利息按_____利率计算。逾期超过_____个月，视为甲方违约，乙方有权按照以下第_____种约定追究甲方责任：1.终止协议，甲方需支付乙方累计已付款的_____%作为违约金。若乙方实际经济损失超过违约金，超出部分由甲方实际赔偿。2.甲方需支付乙方累计已付款的_____%作为违约金，协议继续执行。3._____第十条交接与乙方责任甲方应书面通知乙方办理该房屋交付手续。乙方应在收到通知之日起_____天内，到甲方指定地点付清本协议第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付款，甲方有权按照本协议第七条规定向乙方追究违约责任。第十一条交接与甲方责任在乙方付清本协议第九条规定的应付款之日起_____天内，双方应进行房屋验收交接，交接钥匙，并签署房屋交接单。若因甲方责任导致乙方在付清全部应付款之日起_____天后仍未进行验收交接，乙方有权按照本协议第十二条的约定追究甲方违约责任。以上内容已根据要求进行了严谨、稳重、理性、官方的语言风格改写。2024年二手房买卖协议经典版（三）自合同签署日起，若买方逾期支付款项，须每日按合同第三条所规定房价款的万分之__向卖方支付违约金，同时合同将继续执行。第十三条：关于国有土地使用权变更登记的规定。1.该房屋的国有土地使用权类型为__（【出让】、【划拨】）。2.在完成房屋权属转移登记后，买卖双方应共同向土地登记机关申请变更土地使用权登记。如原土地使用权非出让性质，涉及的土地出让金或土地收益金将按以下第__项处理。【1】卖方承担。【2】（请填写一项）第十四条：关于税费和其他相关权益的约定。1.房屋买卖过程中产生的税费，按以下第__项方式处理。【1】买卖双方各自依据国家和省、市相关规定分别缴纳。【2】（请填写一项）2.房屋买卖的居间代理佣金，按以下第__项方式处理。【1】买卖双方均未委托房地产经纪机构，故无需支付佣金。【2】买卖双方各自依据国家和省、市相关规定分别承担相应佣金。【3】（请填写一项）3.物业管理费和相关设施使用费，交付前由卖方承担，交付后由买方承担。4.在取得房屋权属转移和国有土地使用权变更登记后，买方依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。双方应在登记完成之日起__日内，共同申请办理物业管理和相关设施的过户手续。第十五条：房屋交付后，买方不得擅自更改房屋的建筑结构、承重结构和使用用途。除合同及其附件另有规定外，买方有权共享与房屋相关的公共部位和设施，并按占地和公共部分比例承担义务。第十六条：如遇不可抗力事件，受影响方应在不可抗力发生之日起__日内书面通知对方，并在合理时间内提供证明，可免除因不可抗力导致的合同部分或全部无法履行的违约责任。第十七条：合同执行中产生的争议，双方应首先通过协商解决，或提交房屋所在地消费者权益保护委员会调解。协商和调解未果的，按以下第__款方式处理。【1】提交当地仲裁委员会仲裁。【2】向人民法院提起诉讼。（请填写一项）第十八条：本合同未尽事宜，双方应在附件一、附件二中协商约定补充协议，补充协议内容不得与本合同相冲突。第十九条：合同附件与本合同具有同等法律效力。合同及其附件中，选定部分、添加部分与其他固定部分具有同等效力。第二十条：本合同连同附件及签章页共__页，一式__份，具有同等法律效力。一份电子版存入存量房买卖网上管理系统备查，打印版由卖方、买方、房屋权属登记机构和__（或【贷款银行】）各执一份。第二十一条：合同网上备案后，依据合同相关条款，一方行使单方解除合同权或退房权的，另一方应配合办理网上备案注销手续。如对方不配合，解除方或退房方应按照第十七条约定的争议解决方式确认单方权利，然后办理注销手续。第二十二条：本合同自以下方式之一生效。【1】双方签字盖章。【2】网上备案。【3】公证。（请填写一种）附件一：房屋附属物品清单（粘贴无效）附件二：合同补充协议（粘贴无效）甲方（卖方）：_____身份证号：_____住址：_____