2024年关于商场租赁合同参考样本（三篇）

第3页共3页2024年关于商场租赁合同参考样本针对商场租赁合同纠纷，存在协商、调解、仲裁、诉讼四种解决途径。在承租商铺前，为确保交易的合法性及顺利性，强烈建议前往商铺所在房地产交易中心进行详尽的产权调查，核实以下关键信息：1.核实房屋的用途和土地用途，确保房屋类型为商业用房，土地用途为非住宅性质，以避免因房屋性质不符而导致的营业执照无法办理及非法使用房屋的风险。2.查明房屋权利人身份，确保与房屋权利人或其他有权人签署租赁合同，以保障合同的有效性。3.查询房屋是否已存在租赁登记信息，若已存在，则可能导致新租赁合同无法办理登记手续，进而使新承租人的租赁关系无法对抗第三人，并影响营业执照的办理。承租商铺的目的在于开展商业经营活动，而取得营业执照是开展此类活动的首要条件。因此，在签订商铺租赁合同时，应特别关注以下与营业执照办理相关的条款：1.原有租赁登记信息未注销导致新租赁合同无法办理租赁登记，进而影响营业执照的及时办理。2.商铺上已注册营业执照但未注销或迁移，导致无法在同一商铺上再次注册新的营业执照。3.房屋类型非商业用房，无法进行商业经营活动，导致无法注册营业执照。4.涉及特种经营行业（如娱乐、餐饮等）的，需经公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，并取得相应证件后方可取得营业执照。5.因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。针对上述第1、2、3、5条情形，建议在合同中明确出租人的相关义务，并设定合理宽限期。超过一定期限仍无法解决问题的，出租人应承担相应的违约责任。对于第4条情形，可设定为无责任解约条款，以保障承租人在无法办理营业执照时的合法权益。此外，租赁合同登记备案属于合同备案登记性质，其效力包括但不限于：登记与否不影响合同本身的生效；经登记的合同具有对抗第三人的法律效力。因此，建议及时前往商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记，以确保合同的法律效力及承租人的权益。同时，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记，故此举亦有助于顺利办理营业执照。在转租过程中，需特别注意以下事项：1.转租必须取得出租人的书面同意。同样，在承租权转让中，解除原租赁合同和重新签订租赁合同，亦需征得出租人同意。2.原承租人可能向新承租人主张一笔补偿费，主要用于补偿装修损失等。此笔费用虽非法定承租人应承担的费用，但法律亦无明确禁止。因此，只要双方协商同意，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，考虑分批次支付，并与转租或承租权转让环节相结合，以降低资金风险。同时，可将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除的条件。2024年关于商场租赁合同参考样本（二）出租人（甲方）：_______________________承租人（乙方）：_______________________依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，为确保甲乙双方的权利和义务得以明确，双方经平等、自愿协商，达成以下合同条款：第一条：甲方同意将其位于_______________________的摊位，面积共计_______________________平方米，出租给乙方，用于在甲方店内进行商业经营活动。第二条：租赁期限共计_______________________年零_______________________个月，自_______________________年_______________________月_______________________日起至_______________________年_______________________月_______________________日止。甲方将在租赁起始日将摊位交付乙方使用，并于租赁期满时收回。第三条：租金为每月_______________________元（如有国家规定，则按国家规定执行；若无国家规定，则由双方协商确定）。租金交纳期限为_______________________。第四条：乙方在租赁期间，如有下列情形之一，甲方有权随时终止合同并收回摊位：1.擅自将承租摊位转租、转让或转借给第三方；2.利用所租摊位进行非法活动，损害公共利益；3.严重违反相关部门的规定或甲方单位的管理制度；4.给甲方造成严重不良影响；5.拖欠租金累计达_______________________个月。2024年关于商场租赁合同参考样本（三）根据国家相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，就甲方拥有的商铺租赁给乙方事宜，达成如下合同：第一条租赁商铺的基本信息甲方出租的商铺位于______（地址），面积为______平方米（m²）。第二条租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条租金与支付方式1.乙方每月需支付租金人民币900元，于每月的______日（如遇当月无该日，则支付至当月最后一天）以现金形式支付。2.乙方在签署本合同后，需缴纳押金人民币3000元。合同终止时，在乙方结清租金、水电费、电话费等所有费用后，甲方将退还押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在租赁期间对房屋及相关设备造成损害，甲方有权从押金中扣除维修和赔偿费用。第四条费用承担1.工商管理费及税金由甲方每月自行向相关部门缴纳。2.租赁期间，因乙方使用不当导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费用由乙方承担；租赁物内家私、家电设备损毁，维修费用亦由乙方承担，但正常磨损除外。第五条合同变更1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前1个月通知乙方。房产所有权转移后，第三方即成为本合同的甲方，享有原甲方的权利并承担原甲方的义务。2.乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的乙方，享有原乙方的权利并承担乙方的义务。第六条乙方的责任1.乙方应按时支付租金及其他费用，如无故拖欠，视为违约，甲方有权收回房屋并不退还押金。2.双方应在合同终止前提前一个月通知对方是否终止合同。3.乙方应妥善保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），未经甲方同意不得擅自改变房屋结构及用途。如有损坏，应负责恢复原状或承担维修费用。4.乙方如需在租赁房屋内安装超过电表负荷的设备、仪器或机械，须征得甲方同意并办理相关手续，费用自理。因未办理手续而产生的事故或罚款由乙方承担。5.租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及全部设备、设施在适宜使用的清洁、良好状态下交还甲方（自然折旧除外）。逾期不搬迁的，甲方有权自行处理并保留要求乙方赔偿相关费用的权利。6.乙方应确保租赁房屋用于商业用途并遵守国家法律法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营给甲方造成的损失由乙方负责赔偿。第七条甲方责任1.甲方负责租赁期间本合同约定期内设施的维修保养及结构性维修。2.甲方保证乙方在租赁期内合法经营不受干扰。第八条优先权与不可抗力1.合同期满后如甲方需继续出租房屋，在同等条件下乙方享有优先权（租金可随社会物价指数变动适当调整）。2.若因不可抗力导致乙方无法使用租赁房屋且双方同意无法修复使用的，本合同自然终止互不承担责任，甲方应无息退还乙方押金及预付租金。第九条家具电器清单甲方为乙方提供的家具和电器以附件清单为准。第十条合同补充与争议解决本合同如有未尽事宜经双方协商可补充规定补充规定与本合同具有同等效力。执行中如发生纠纷应通过双方协商解决协商不成可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。第十一条签字生效本合同经甲乙双方代表签章后生效一式两份甲