2024年房屋买卖合伙协议中介主导条款

2024年房屋买卖合伙协议中介主导条款合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同适用范围第二章：中介方信息2.1中介方资质2.2中介方权利与义务2.3中介方服务内容第三章：合伙方信息3.1合伙方资质3.2合伙方权利与义务3.3合伙方出资比例第四章：房屋信息4.1房屋位置4.2房屋权属4.3房屋现状第五章：交易条款5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间第六章：中介服务费用6.1服务费用计算6.2服务费用支付6.3服务费用调整第七章：房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付流程第八章：权利与义务8.1中介方权利与义务8.2合伙方权利与义务8.3各方共同义务第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章：税费及其他费用10.1税费承担10.2其他费用承担10.3费用支付方式第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁或诉讼12.3法律适用第十三章：特别约定13.1保密条款13.2优先购买权13.3其他特别约定第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约地点的法律效力第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确中介方与合伙方之间在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。1.3合同适用范围本合同适用于中介方为合伙方提供的房屋买卖中介服务。第二章：中介方信息2.1中介方资质中介方应具备合法的房地产中介服务资质，并在合同中声明其资质证书编号。2.2中介方权利与义务2.2.1中介方有权按照合同约定收取服务费用。2.2.2中介方有义务提供专业的房地产中介服务，包括但不限于房屋信息的提供、交易的协调和促进。2.3中介方服务内容2.3.1中介方应提供房屋买卖的全程服务，包括市场分析、价格评估、交易撮合等。2.3.2中介方应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒或提供虚假信息。第三章：合伙方信息3.1合伙方资质合伙方应具备合法的购房资格，并在合同中声明其身份证明文件编号。3.2合伙方权利与义务3.2.1合伙方有权获得中介方提供的房屋买卖服务。3.2.2合伙方有义务按照合同约定支付服务费用，并配合中介方完成交易。3.3合伙方出资比例合伙方应明确各自在房屋买卖中的出资比例，并在合同中列明。第四章：房屋信息4.1房屋位置标的房屋位于______，具体地址为：______。4.2房屋权属标的房屋的产权证号为：，产权人姓名为：。4.3房屋现状4.3.1房屋结构为：______。4.3.2房屋建筑面积为：______平方米。4.3.3房屋内现有设施包括：______。第五章：交易条款5.1交易价格双方同意标的房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（￥）。5.2付款方式乙方应按照以下方式支付房款：5.2.1首付款：乙方应在合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：元整（￥）。5.2.2余款支付：余款人民币（大写）：元整（￥）应于______前支付完毕。5.3付款时间乙方应按照以下时间节点支付房款：5.3.1首付款支付时间：______。5.3.2余款支付时间：______。第六章：中介服务费用6.1服务费用计算中介服务费用按照房屋交易价格的______%计算。6.2服务费用支付合伙方应在房屋交易完成之日起______日内支付中介服务费用。6.3服务费用调整如遇特殊情况，中介方与合伙方可协商调整服务费用。第七章：房屋交付7.1交付时间甲方应在乙方支付完全部房款后______日内，将标的房屋交付给乙方。7.2交付条件甲方交付的房屋应满足以下条件：7.2.1房屋结构完好，无重大安全隐患。7.2.2房屋内设施设备齐全，且处于正常使用状态。7.3交付流程7.3.1甲方应提前______日通知乙方进行房屋验收。7.3.2乙方应在接到通知后______日内完成房屋验收，并签署房屋交接单。第八章：权利与义务8.1中介方权利与义务8.1.1中介方有权按照合同约定收取服务费用。8.1.2中介方有义务提供真实、准确的房屋信息，并协助完成房屋买卖交易。8.2合伙方权利与义务8.2.1合伙方有权要求中介方提供专业的中介服务。8.2.2合伙方有义务按照合同约定支付服务费用，并配合中介方完成交易。8.3各方共同义务8.3.1各方应共同遵守合同约定，维护交易的公平性。8.3.2各方应积极配合，确保交易的顺利进行。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1若中介方未能提供合同约定的服务或提供虚假信息，视为违约。9.1.2若合伙方未能按照合同约定支付服务费用，视为违约。9.2违约责任9.2.1中介方违约，应向合伙方支付违约金人民币（大写）：元整（￥）。9.2.2合伙方违约，应向中介方支付违约金人民币（大写）：元整（￥）。9.3违约处理9.3.1违约方应在违约行为发生后______日内，向守约方支付违约金。9.3.2违约方支付违约金后，守约方有权决定是否继续履行合同。第十章：税费及其他费用10.1税费承担10.1.1合伙方应承担的税费包括：______。10.1.2中介方应承担的税费包括：______。10.2其他费用承担10.2.1合伙方应承担的其他费用包括：______。10.2.2中介方应承担的其他费用包括：______。10.3费用支付方式10.3.1所有税费及其他费用应于______前支付完毕。10.3.2支付方式为：______。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.1.1任何一方需变更合同内容，应提前______日书面通知其他各方，并经所有参与方协商一致。11.1.2变更后的合同内容应以书面形式确认，并作为本合同不可分割的一部分。11.2合同解除11.2.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.3解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及其他相关事宜。11.3.2合同解除不影响违约方承担违约责任。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决合同争议。12.1.2协商不成的，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁或诉讼12.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.2.2诉讼应在甲方所在地人民法院提起。12.3法律适用12.3.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：特别约定13.1保密条款13.1.1双方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。13.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。13.2优先购买权13.2.1若合伙方在合同期内出售或转让标的房屋，另一方合伙方享有优先购买权。13.2.2合伙方应在接到通知后______日内行使优先购买权。13.3其他特别约定13.3.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。13.3.2特别约定与本合同具有同等法律效力。第十四章：签约信息14.1签约方甲方（中介方）：，乙方（合伙方）：14.2签约时间本合同的签约时间为：______年______月______日。14.3签约地点本合同的签约地点为：______。14.4签约地点的法律效力本合同在签约地点签订，签约地点的法律适用于本合同的解释、履行及争议解决。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋买卖合伙协议中，附件条款及说明是确保合同完整性和明确性的关键部分。以下是多方为主导时的附件条款及说明的详细内容：一、附件条款的法律效力1.1本附件条款是主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。1.2附件条款的解释、修改和补充应遵循主合同的规定，并需经所有参与方协商一致。二、附件条款的构成2.1本附件包括但不限于以下内容：房屋产权证明、房屋现状照片、身份证明文件、授权委托书、支付凭证、特别约定书、保密协议等。2.2所有附件应由各方共同确认，并在主合同签订时一并签署。三、房屋产权证明附件3.1甲方应提供标的房屋的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2产权证明文件应真实、有效，且无任何权属纠纷。四、房屋现状照片附件4.1甲方应提供标的房屋的现状照片，以证明房屋交付前的状况。4.2照片应清晰、完整，能够真实反映房屋现状。五、身份证明文件附件5.1各方应提供有效的身份证明文件，包括身份证、护照、营业执照等。5.2身份证明文件应真实、有效，且与合同中声明的信息一致。六、授权委托书附件6.1如有代理人参与合同签订，应提供授权委托书。6.2授权委托书应明确代理人的权限范围和代理期限。七、支付凭证附件7.1各方应提供支付房款和中介服务费用的凭证。7.2支付凭证应清晰显示支付金额、支付日期和支付方式。八、特别约定书附件8.1各方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。8.2特别约定书应详细列明，包括但不限于房屋的维护责任、使用限制、未来改建或扩建的约定等。九、保密协议附件9.1各方应对合同内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密和个人隐私予以保密。9.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。十、合同变更与解除的附件说明10.1任何一方需变更合同内容，应提前书面通知其他各方，并经所有参与方协商一致。10.2合同解除后，各方应按照合同约定处理已支付的款项及其他相关事宜。十一、税费及其他费用的附件说明11.1各方应明确各自应承担的税费及其他费用，并在附件中列明。11.2费用的支付方式、时间及逾期支付的责任应在附件中详细说明。十二、争议解决的附件说明12.1各方应首先通过友好协商解决合同争议。12.2协商不成的，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。十三、合同生效的附件说明13.1本附件自各方签字盖章之日起生效。13.2合同生效前，各方应完成所有必要的法律手续。十四、签约信息的附件说明14.1各方应在附件中列明签约方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。14.2签约时间及地点也应在附件中明确记录。十五、附件的保管与使用15.1附件应由各方妥善保管，并在合同执行过程中按需提供。15.2附件的使用应遵循主合同的规定，不得用于非合同目的。十六、附件的修改与补充16.1附件的修改和补充应遵循主合同的规定，并需经所有参与方协商一致。16.2附件的修改和补充应以书面形式进行，并由各方签字盖章确认。十七、附件的法律适用17.1本附件的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。17.2各方应遵守中华人民共和国法律，确保附件内容的合法性。十八、附件的解释权18.1本附件的解释权归所有参与方共同所有。18.2如对附件内容有异议，各方应通过协商解决。十九、附件的附加条款19.1各方可根据实际情况，在附件中增加附加条款。19.2附加条款应明确、具体，且不得与主合同内容相冲突。二十、附件的生效条件20.1附件的生效条件与主合同一致，需经所有参与方签字盖章。20.2附件的生效不影响主合同的效力。二十一、附件的备案21.1附件应与主合同一并备案，以确保其法律效力。21.2备案手续的完成是附件生效的必要条件之一。二十二、附件的最终确认22.1各方应在附件的每一页上签字或盖章，以示确认。22.2附件的最终确认是合同执行的重要环节，各方应予以重视。通过上述附件条款及说明，多方参与的房屋买卖合伙协议得到了进一步的明确和补充，确保了合同的完整性和执行的有效性。各方应严格遵守附件条款，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋产权证明文件复印件房屋现状照片及描述文件各方身份证明文件复印件授权委托书及代理人身份证明文件复印件（如适用）支付凭证复印件特别约定书保密协议税费及其他费用承担明细表合同变更与解除的书面协议争议解决协议书合同生效确认书签约方信息表附加条款说明法律名词解释列表争议解决机制说明合同生效、变更与解除程序说明合同终止后事宜说明二、违约行为及认定：未按照合同约定的时间和方式支付房款或服务费用。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未按期交付房屋或未按约定条件接受房屋。未获得必要的法律手续或批准。违反保密协议，未经授权披露合同信息或商业秘密。未履行合同中规定的其他义务。三、法律名词及解释：合同：指由各方签订的，关于房屋买卖合伙的法律文件。甲方：指房屋的卖方，即房屋产权的持有者。乙方：指房屋的买方，即购买房屋的个人或实体。标的房屋：指合同中所涉及的房屋。产权证明：指证明房屋产权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。现状照片：指在房屋交付前拍摄的，用以证明房屋状况的照片。保密协议：指各方签订的，关于保护合同内容及交易过程中