2024年商品房房屋出租合同

2024年商品房房屋出租合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：房屋描述2.1房屋位置与面积2.2房屋设施与条件2.3房屋使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的变更第四章：租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：押金条款5.1押金金额5.2押金的支付与退还5.3押金的扣除条件第六章：房屋交付与验收6.1交付条件6.2验收程序6.3交付与验收的记录第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3维修与修缮第八章：房屋的转让与转租8.1房屋转让条件8.2转租规定8.3转租的程序与限制第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的后果9.3违约责任的免除第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件10.3变更与解除的程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的影响11.3不可抗力的处理第十二章：争议解决12.1争议的协商解决12.2争议的调解与仲裁12.3争议的诉讼第十三章：附加条款13.1附加条款的效力13.2附加条款的内容13.3附加条款的变更第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方关于房屋租赁的权利、义务和责任，确保双方利益得到合法保护。1.2合同的法律效力本合同一经甲乙双方签字盖章后即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款。1.3合同的解释合同条款的解释应以合同文本为准，如有争议，双方应协商解决。第二章：房屋描述2.1房屋位置与面积甲方同意将位于______的房屋，建筑面积为______平方米，出租给乙方使用。2.2房屋设施与条件该房屋包括但不限于以下设施：______（列出房屋的主要设施和条件）。2.3房屋使用范围乙方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租赁结束日期租赁期限结束时，乙方应将房屋按约定条件返还给甲方。3.3租赁期限的变更租赁期限如需变更，甲乙双方应提前______天书面通知对方，并达成新的协议。第四章：租金与支付方式4.1租金金额乙方应支付的月租金为人民币______元。4.2租金支付方式租金应于每月的第______日前支付给甲方，支付方式为______（如银行转账、现金等）。4.3租金调整机制租金在租赁期内每______年调整一次，调整幅度不超过______%。第五章：押金条款5.1押金金额乙方在签订合同时应支付押金人民币______元。5.2押金的支付与退还押金在租赁期满且乙方履行完毕所有义务后无息退还。5.3押金的扣除条件如乙方违反合同条款，甲方有权从押金中扣除相应金额作为赔偿。第六章：房屋交付与验收6.1交付条件甲方应确保房屋在交付时符合约定的使用条件。6.2验收程序乙方在接收房屋时应进行验收，并在验收单上签字确认。6.3交付与验收的记录双方应共同记录房屋交付和验收的情况，并各自保留一份记录副本。第七章：房屋使用与维护7.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得进行任何违法活动。7.2房屋维护责任甲方负责房屋结构和公共设施的维护，乙方负责租赁范围内的日常维护。7.3维修与修缮房屋需要维修时，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理时间内进行维修。7.3.1紧急维修对于紧急情况，乙方有权先行维修，并由甲方事后报销。7.3.2非紧急维修非紧急维修应由甲方提前通知乙方，并在乙方同意的时间内进行。7.3.3维修费用维修费用由责任方承担，具体责任划分由双方根据实际情况协商确定。第八章：房屋的转让与转租8.1房屋转让条件甲方在租赁期内如需转让房屋，应提前______个月书面通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。8.2转租规定乙方在租赁期内如需转租房屋，必须取得甲方书面同意，并遵守甲方提出的合理条件。8.3转租的程序与限制转租应遵循以下程序：______（详细说明转租的程序和条件）。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方违反合同条款，视为违约。9.2违约的后果违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力造成的，违约方可免除责任。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同解除的条件如一方严重违约，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并由双方签字确认。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的影响如不可抗力影响合同履行，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。11.3不可抗力的处理双方应根据不可抗力的影响，协商合同的变更或解除。第十二章：争议解决12.1争议的协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议的调解与仲裁协商不成时，可提交至______（指定调解或仲裁机构）进行调解或仲裁。12.3争议的诉讼调解或仲裁无效时，任何一方可向______（指定法院）提起诉讼。第十三章：附加条款13.1附加条款的效力附加条款是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2附加条款的内容双方可根据实际情况，协商确定附加条款。13.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循合同变更的程序。第十四章：合同的签订14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.6其他约定______（双方可在此约定其他未尽事宜）。多方为主导时的附件条款及说明在房屋租赁合同中，当存在多方参与，例如多个出租方或多个承租方，或者涉及中介机构时，合同的条款和执行可能会更加复杂。为此，特制定以下附件条款，以确保合同的顺利执行和各方权益的保护。第一条：多方参与的定义与角色1.1多方参与指在本租赁合同中，至少有两个或两个以上的出租方或承租方，或者涉及中介机构。1.2各方应明确其在合同中的角色和职责，包括但不限于出租方、承租方和中介方。第二条：多方出租方的权利与义务2.1多方出租方应共同承担房屋的维护、修缮和管理责任。2.2出租方之间应协商一致，确保租金的收取和分配公平合理。第三条：多方承租方的权利与义务3.1多方承租方应共同遵守房屋使用规定，不得损害其他承租方的合法权益。3.2承租方之间应协商确定各自使用房屋的范围和条件。第四条：中介机构的角色与责任4.1中介机构应提供准确的房屋信息，协助双方达成合同。4.2中介机构应确保合同的合法性和有效性，提供必要的法律咨询。第五条：多方参与下的租金支付5.1租金支付应明确各方的责任和比例，确保租金的及时、足额支付。5.2如多方承租方共同支付租金，应明确各自的支付份额和时间。第六条：房屋交付与验收的多方协调6.1房屋交付时，多方出租方应确保房屋符合约定条件。6.2多方承租方在验收时应共同参与，确保房屋交付的公正性。第七条：维修与维护的多方协商7.1房屋维修时，多方出租方应协商确定维修方案和费用分摊。7.2多方承租方在使用过程中发现问题，应及时通知出租方，并参与维修过程。第八条：违约责任的多方分担8.1如一方违约，应根据责任大小，由违约方承担相应的违约责任。8.2多方违约时，应根据各方的责任比例，共同分担违约责任。第九条：合同变更与解除的多方协商9.1合同变更或解除应由所有参与方协商一致。9.2变更或解除合同的决定应以书面形式通知所有参与方，并得到确认。第十条：不可抗力情况下的多方应对10.1不可抗力发生时，受影响的一方应及时通知其他参与方，并提供相关证明。10.2多方参与方应共同评估不可抗力对合同履行的影响，并协商解决方案。第十一条：争议解决的多方参与11.1争议发生时，所有参与方应首先通过协商解决。11.2如协商无效，可提交至指定的调解或仲裁机构，所有参与方均有权参与调解或仲裁过程。第十二条：附加条款的多方共识12.1附加条款应由所有参与方共同协商确定。12.2附加条款的变更应得到所有参与方的同意，并以书面形式确认。第十三条：合同文本的多方保管13.1本合同文本应由所有参与方各自保管一份，以备不时之需。13.2合同文本的任何修改或补充，都应由所有参与方共同签署。第十四条：其他约定14.1各方可根据实际情况，在本附件中增加其他约定。14.2其他约定应明确、具体，不得与合同正文相冲突。本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。所有参与方在签署本附件时，应仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益得到充分保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋平面图及设施设备清单房屋交付验收报告租金支付记录维修维护记录转租同意书或相关证明文件不可抗力证明文件合同变更或解除的书面协议其他由甲乙双方协商一致同意附加的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或押金擅自改变房屋用途违反房屋使用规定未按约定进行房屋维护或修缮未经同意擅自转租或转让房屋违约行为的认定应由甲乙双方协商确定，或根据相关法律规定进行。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。违约责任：指因违反合同条款而产生的法律责任。转租：指承租方将房屋出租给第三方的行为。押金：指承租方为保证履行合同而预先支付给出租方的款项。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过甲乙双方协商解决。若协商不成，可提交至双方认可的调解机构进行调解。调解无效时，可向约定的仲裁委员会申请仲裁。若仲裁结果仍不满意，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应以书面形式进行，并经双方协