2024年顺德区前期物业服务委托合同

2024年顺德区前期物业服务委托合同合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方权利与义务2.2乙方权利与义务2.3双方联系方式第三章：物业服务内容3.1服务项目3.2服务标准3.3服务流程第四章：物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业服务期限5.1服务期限5.2服务期限延长条件5.3服务期限终止条件第六章：物业服务质量管理6.1质量标准6.2质量监督6.3质量改进第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件更新第十二章：保密条款12.1保密信息12.2保密期限12.3保密责任第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效声明（正文结束）第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在顺德区前期物业服务项目中的权利、义务和责任，确保物业服务的顺利进行。1.2合同范围本合同涵盖的物业服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等。1.3合同定义本合同中所涉及的专业术语和特定概念，其定义见本合同附件。第二章：合同当事人2.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的服务质量，并在服务不达标时提出整改要求。甲方有义务按时支付服务费用。2.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定收取服务费用，并有义务提供符合标准的物业服务。2.3双方联系方式双方应确保提供的联系方式准确无误，并在变更时及时通知对方。第三章：物业服务内容3.1服务项目乙方应提供的服务项目包括但不限于安全监控、清洁服务、绿化管理等。3.2服务标准乙方提供的服务应符合国家及地方相关标准和本合同约定的标准。3.3服务流程乙方应制定详细的服务流程，并确保服务的连续性和高效性。第四章：物业服务费用4.1费用构成物业服务费用包括固定费用和变动费用，具体构成见本合同附件。4.2费用支付方式甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用。4.3费用调整机制服务费用的调整应根据市场变化和成本变动，按照合同约定的机制进行。第五章：物业服务期限5.1服务期限本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2服务期限延长条件在满足特定条件下，甲方有权延长服务期限。5.3服务期限终止条件合同期满或双方协商一致，可终止服务期限。第六章：物业服务质量管理6.1质量标准乙方应按照国家及行业标准提供物业服务。6.2质量监督甲方有权对乙方的服务质量进行监督和评价。6.3质量改进乙方应根据甲方的反馈和评价，不断改进服务质量。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件合同的变更应基于双方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除条件合同的解除应符合法律规定和合同约定。7.3变更与解除程序合同变更或解除应遵循合同约定的程序进行。（正文结束）第八章：违约责任8.1违约情形若甲方未能按时支付服务费用，或乙方未能提供符合标准的服务，均视为违约。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约处理双方应通过协商解决违约问题，协商不成时，可依法申请仲裁或诉讼。8.3.1违约金的计算方式违约金的计算应根据违约的严重程度和实际损失来确定。8.3.2赔偿损失的范围赔偿损失应包括直接损失和间接损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。9.2争议解决程序协商不成时，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同生效10.1生效条件本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。10.2生效时间合同生效时间为签字盖章的次日。10.3合同备案合同生效后，甲方应在____天内完成合同备案。第十一章：合同附件11.1附件清单本合同附件包括服务项目清单、服务标准、费用构成表等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。11.3附件更新任何对附件的更新均需双方协商一致，并以书面形式确认。第十二章：保密条款12.1保密信息双方应对合同内容及在履行过程中知悉的商业秘密予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后____年。12.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或需延迟履行合同义务时，应及时通知对方。13.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十四章：合同签订14.1签订方甲方：______乙方：______14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效声明双方声明，已充分理解合同内容，并同意遵守合同各项条款。（正文结束）多方为主导时的，附件条款及说明在物业服务委托合同中，当存在多方参与主导时，附件条款及其说明对于确保合同的完整性和执行的明确性至关重要。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明的详细内容。一、附件的构成与分类服务项目清单：详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于安全监控、清洁服务、绿化管理等。服务标准与质量要求：明确每项服务的具体执行标准和质量要求。费用构成与支付明细：详细说明服务费用的构成，包括固定费用和变动费用，以及支付的时间和方式。合同变更与解除细则：规定合同变更和解除的条件、程序和法律后果。违约责任条款：明确违约的定义、责任承担以及违约金的计算方式。争议解决机制：设定争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。保密协议：规定保密信息的范围、保密期限和违反保密义务的责任。不可抗力条款：定义不可抗力事件，并规定因不可抗力导致的合同履行障碍的处理方式。二、附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。任何对附件的修改或补充，都应经过所有主导方的协商一致，并以书面形式确认。三、附件的更新与维护更新机制：当服务内容、标准或费用构成等发生变化时，应及时更新附件内容。维护责任：甲方负责附件的维护和保管，确保附件内容的准确性和完整性。信息共享：所有主导方应共享附件的更新信息，以保证各方对合同内容的一致理解。四、附件的执行与监督执行责任：乙方负责按照附件规定的服务项目和标准提供服务。监督机制：甲方和其他主导方有权对乙方的执行情况进行监督和检查。反馈与整改：乙方应根据甲方和其他主导方的反馈进行必要的整改。五、附件的保密性保密义务：所有主导方应对附件内容保密，未经授权不得向第三方披露。信息安全：附件的存储和传输应采取适当的安全措施，防止信息泄露。六、附件的争议解决争议处理：如对附件内容存在争议，应首先通过协商解决。法律适用：附件的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。七、附件的备案与公示备案要求：甲方应在合同生效后的规定时间内完成附件的备案工作。公示义务：甲方应确保附件内容对所有相关方公开透明。八、附件的最终解释权所有主导方共同拥有附件的最终解释权。在合同执行过程中，如对附件内容的理解存在分歧，应以所有主导方协商一致的解释为准。通过上述条款及说明，旨在确保在多方为主导的物业服务委托合同中，附件的内容得到妥善管理和执行，同时保障合同各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下内容：附件一：物业服务项目详细清单及服务标准附件二：物业服务费用构成及支付明细表附件三：合同变更与解除的细则及流程附件四：违约责任条款及违约金的计算方法附件五：争议解决机制的详细规定附件六：保密协议及信息安全措施附件七：不可抗力条款及应对措施附件八：合同备案及公示要求二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、未按约定标准提供服务、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及双方或第三方的书面证明。三、法律名词及解释：物业服务：指为物业提供的各种管理和维护活动，包括但不限于安全、清洁、绿化等。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术信息等，未经授权不得泄露。违约金：指违约方根据合同约定支付的赔偿金，用以补偿守约方因违约行为所受的损失。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议应首先通过双方协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应遵循合同约定的程序，