2024年二手房买卖合同按揭贷款模板

2024年二手房买卖合同按揭贷款模板合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同效力第二章：合同当事人2.1买方信息2.2卖方信息2.3贷款银行信息第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及瑕疵说明第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2首付款4.3按揭贷款及支付第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：按揭贷款条款7.1贷款条件7.2贷款利率7.3贷款期限第八章：权利与义务8.1买方权利与义务8.2卖方权利与义务8.3贷款银行权利与义务第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用第十二章：合同附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件变更第十三章：其他约定13.1保密条款13.2通知与送达13.3不可抗力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买方、卖方及贷款银行之间关于二手房买卖及按揭贷款的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所涉及的专业术语和定义，详见本合同附件一。1.3合同效力本合同自各方签字盖章之日起生效，并对各方具有法律约束力。第二章：合同当事人2.1买方信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2卖方信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3贷款银行信息贷款银行名称：，银行代码：，联系方式：______。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______卫。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，土地使用权证号：，房屋权属清晰，无抵押、无查封。3.3房屋现状及瑕疵说明房屋现状为______（毛坯/简装/精装等），房屋瑕疵详见附件二。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2首付款买方需支付首付款人民币（大写）元整（￥），于______年______月______日前支付。4.3按揭贷款及支付买方需向贷款银行申请按揭贷款人民币（大写）元整（￥），贷款期限为______年，利率为______%。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全，设施设备完好，符合合同约定的交付标准。5.3交付程序交付程序包括房屋验收、钥匙交接、相关费用结算等，具体流程详见附件三。第六章：房屋过户6.1过户手续房屋过户手续由______（买方/卖方）负责办理，另一方应提供必要的协助。6.2过户费用过户费用由______（买方/卖方）承担，具体费用项目及金额详见附件四。6.3过户时间房屋过户手续应在交付后______个工作日内完成。第七章：按揭贷款条款7.1贷款条件买方申请按揭贷款需满足贷款银行的信用评估要求，具体条件详见附件五。7.2贷款利率贷款利率按照贷款银行公布的同期贷款利率执行，如有变动，按照银行规定调整。7.3贷款期限贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。第八章：权利与义务8.1买方权利与义务买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋，按时支付房款，协助办理过户手续。8.2卖方权利与义务卖方有权要求买方按时支付房款，协助办理过户手续，保证房屋权属清晰。8.3贷款银行权利与义务贷款银行有权要求买方按时偿还贷款本息，有权在买方违约时采取相应措施。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、逾期过户等。9.2违约责任违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，具体金额及支付方式详见附件六。9.3违约处理违约处理包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等方式，具体程序详见附件七。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除合同可在特定条件下解除，具体条件及程序详见附件八。10.3合同终止合同在房屋过户完成、贷款还清后自动终止。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成可提交至______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序争议解决程序包括提出争议、协商、仲裁等，具体流程详见附件九。11.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十二章：合同附件12.1附件清单本合同附件包括房屋现状说明、过户费用清单、交付程序说明等。12.2附件效力合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.3附件变更附件内容如需变更，需经各方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：其他约定13.1保密条款各方应对合同内容及交易过程中获悉的商业秘密保密。13.2通知与送达合同中的通知应以书面形式送达，送达地址为各方在合同中提供的地址。13.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行的，各方应及时通知对方，并可免除相应责任。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下各方签订：买方______，卖方______，贷款银行______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保管本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下各方签订：买方（以下简称甲方），卖方（以下简称乙方），贷款银行（以下简称丙方）______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同份数及保管本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，具有同等法律效力。第十五章：房屋使用与维护15.1使用权甲方自房屋交付之日起享有房屋的使用权。15.2维护责任甲方应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋结构和设施设备的正常使用。15.3禁止行为甲方不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。第十六章：房屋保险16.1保险购买甲方应在房屋交付后______天内购买房屋保险。16.2保险种类保险种类包括但不限于房屋财产保险、房屋责任保险等。16.3保险费用保险费用由甲方承担。第十七章：房屋修缮与改建17.1修缮责任甲方负责房屋的日常修缮工作。17.2改建许可甲方如需对房屋进行改建，需提前______天向乙方和丙方提出书面申请，并取得相关政府部门的批准。17.3改建费用改建费用由甲方承担。第十八章：房屋共有权18.1共有权声明如房屋存在共有权人，共有权人应在本合同签订前向甲方和丙方书面声明。18.2共有权人义务共有权人应协助甲方办理房屋过户手续。18.3共有权人权益共有权人的权益应得到甲方和丙方的尊重和保护。第十九章：房屋租赁19.1租赁权甲方有权将房屋出租，但需提前______天通知乙方和丙方。19.2租赁合同甲方与租户签订的租赁合同应报乙方和丙方备案。19.3租赁收入房屋租赁收入归甲方所有。第二十章：房屋抵押20.1抵押权甲方如需将房屋抵押，需取得乙方和丙方的书面同意。20.2抵押程序房屋抵押应按照相关法律法规和银行规定办理。20.3抵押解除甲方偿还全部贷款后，抵押权自动解除。第二十一章：房屋继承21.1继承权甲方的合法继承人有权继承房屋。21.2继承程序继承人应在甲方去世后______天内办理继承手续。21.3继承权益继承人继承房屋后，享有甲方在本合同中的权利和义务。第二十二章：合同解释22.1合同解释权本合同的解释权归各方共同所有。22.2合同条款冲突如合同条款之间存在冲突，应以合同正文为准。22.3合同补充本合同如有未尽事宜，各方可另行签订补充协议。第二十三章：附加条款23.1附加条款本合同可根据实际情况增加附加条款。23.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力。23.3附加条款变更附加条款的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。第二十四章：合同终止与解除24.1合同终止本合同在房屋过户完成、贷款还清后自动终止。24.2合同解除如一方严重违约，另一方有权解除合同。24.3解除后果合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第二十五章：特别约定25.1特别约定本合同可根据各方的特别需求增加特别约定。25.2特别约定效力特别约定与本合同具有同等法律效力。25.3特别约定变更特别约定的变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。第二十六章：合同备案26.1合同备案本合同签订后，应向相关政府部门备案。26.2备案时间合同备案应在签订后______天内完成。26.3备案费用备案费用由甲方承担。第二十七章：合同附件27.1附件清单本合同附件包括房屋现状说明、过户费用清单、交付程序说明等。27.2附件效力合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。27.3附件变更附件内容如需变更，需经各方协商一致，并以书面形式确认。第二十八章：合同效力28.1合同效力本合同一经签订，即具有法律效力。28.2合同修改合同的任何修改和补充均需各方协商一致，并以书面形式确认。28.3合同解释本合同的解释应以合同文本为准，如有歧义，应协商解决。第二十九章：合同争议29.1争议解决合同争议应首先通过协商解决。29.2争议仲裁协商不成时，可提交至______仲裁委员会仲裁。29.3争议诉讼仲裁不成时，可向______人民法院提起诉讼。第三十章：合同生效30.1生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。30.2生效日期本合同生效日期为______年______月______日。30.3生效效力本合同生效后，各方应严格遵守合同条款，履行各自义务。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋现状说明房屋结构：详细描述房屋的结构类型、建筑年代、楼层数、朝向等信息。房屋设施：列出房屋内所有设施设备，包括但不限于水电系统、暖气系统、空调系统、厨房设备等，并说明其工作状态。房屋装修：描述房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板等装修材料及颜色。房屋瑕疵：详细说明房屋存在的任何瑕疵或需要维修的地方。附件二：过户费用清单税费：列出房屋过户过程中需要缴纳的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。手续费：包括房屋评估费、登记费、公证费等。其他费用：可能产生的其他费用，如中介费、律师费等。附件三：交付程序说明交付前检查：卖方应在交付前对房屋进行彻底检查，确保房屋符合交付标准。交付时间：明确房屋交付的具体时间。交付流程：详细说明房屋交付的具体流程，包括钥匙交接、水电煤气过户等。交付条件：列出房屋交付时必须满足的条件。附件四：按揭贷款条件贷款额度：明确买方申请的按揭贷款额度。贷款期限：列出按揭贷款的期限，包括起始日期和结束日期。利率条件：详细说明按揭贷款的利率条件，包括固定利率或浮动利率。还款方式：描述按揭贷款的还款方式，如等额本息或等额本金。附件五：房屋保险条款保险种类：列出甲方应购买的房屋保险种类。保险期限：明确保险的起始和结束日期。保险责任：详细说明保险公司在房屋发生意外时的责任范围。保险费用：列出保险费用的支付方式和支付时间。附件六：违约责任条款逾期支付：明确买方逾期支付房款的违约责任。逾期交付：明确卖方逾期交付房屋的违约责任。违约赔偿：列出违约方需支付的违约金金额及支付方式。附件七：争议解决程序协商解决：描述争议发生时首选的协商解决方式和流程。仲裁程序：详细说明仲裁的申请流程、仲裁地点和仲裁规则。诉讼程序：列出诉讼的提起条件、诉讼地点和诉讼程序。附件八：合同变更与解除条件变更条件：列出合同变更需满足的条件和流程。解除条件：明确合同解除的条件，包括违约解除和协议解除。解除后果：描述合同解除后各方的权利和义务。附件九：房屋共有权声明共有权人信息：列出房屋共有权人的详细信息。共有权人权益：明确共有权人在房屋交易中的权利和义务。共有权人同意书：共有权人对房屋交易的书面同意。附件十：房屋租赁协议租赁期限：明确房屋租赁的起始和结束日期。租金及支付方式：列出租金金额和支付方式。租赁条件：详细说明租赁期间房屋的使用条件和限制。附件十一：房屋抵押条款抵押条件：列出房屋抵押需满足的条件。抵押程序：详细说明房屋抵押的申请流程和所需文件。抵押解除：描述抵押解除的条件和流程。附件十二：房屋继承条款继承条件：明确甲方去世后房屋继承的条件。继承程序：描述继承人办理继承手续的流程。继承权益：列出继承人在继承房屋后的权利和义务。附件十三：特别约定特别条款：根据实际情况增加的特别条款。特别条款效力：明确特别条款的法律效力。特别条款变更：描述特别条款变更的条件和流程。附件十四：合同备案说明备案流程：详细说明合同备案的流程和所需文件。备案时间：明确合同备案的时间要求。备案费用：列出合同备案的费用和支付方式。附件十五：合同生效说明生效条件：明确合同生效需满足的条件。生效日期：列出合同生效的具体日期。生效效力：描述合同生效后各方的权利和义务。附件十六：合同解释权解释权归属：明确合同解释权的归属。解释原则：描述合同解释的原则和方法。解释冲突：列出合同条款冲突时的处理方法。附件十七：合同争议争议解决：描述合同争议的解决方式和流程。争议仲裁：详细说明争议仲裁的申请流程和规则。争议诉讼：列出争议诉讼的提起条件和程序。附件十八：合同附加条款附加条款内容：根据实际情况增加的附加条款内容。附加条款效力：明确附加条款的法律效力。附加条款变更：描述附加条款变更的条件和流程。以上附件条款及说明为多方主导时的合同附件内容，旨在确保合同的完整性和可执行性，为各方提供明确的操作指南和法律依据。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下内容：房屋现状说明过户费用清单交付程序说明按揭贷款条件房屋保险条款违约责任条款争议解决程序合同变更与解除条件房屋共有权声明房屋租赁协议房屋抵押条款房屋继承条款特别约定合同备案说明合同生效说明合同解释权合同争议合同附加条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期支付房款或按揭贷款逾期交付房屋违反房屋使用与维护规定擅自改变房屋结构或用途违反房屋租赁协议未按约定购买房屋保险违约行为的认定