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文档简介
2024年房地产居间服务合同格式合同目录第一章:合同总则1.1合同目的1.2合同的法律依据1.3合同的适用范围第二章:合同主体2.1居间人的权利与义务2.2委托人的权利与义务2.3双方的共同义务第三章:居间服务内容3.1服务范围3.2服务标准3.3服务流程第四章:居间服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五章:居间服务期限5.1服务开始时间5.2服务结束时间5.3服务期限的延长与缩短第六章:信息披露与保密6.1信息披露义务6.2保密义务6.3保密期限第七章:合同变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3变更与解除的程序第八章:违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算方法第九章:争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3法律适用第十章:居间服务的监督与管理10.1监督机构10.2管理措施10.3违规处理第十一章:知识产权11.1知识产权的归属11.2知识产权的使用11.3知识产权的保护第十二章:不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理12.3不可抗力的免责第十三章:合同的生效与备案13.1合同的生效条件13.2合同的备案程序13.3合同的备案效力第十四章:合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点以上为2024年房地产居间服务合同的目录,每一章节将在合同正文中详细阐述。第一章:合同总则1.1合同目的本合同旨在明确居间人与委托人之间的权利、义务和责任,确保房地产居间服务的顺利进行。1.2合同的法律依据本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.3合同的适用范围本合同适用于居间人提供的房地产居间服务及相关活动。第二章:合同主体2.1居间人的权利与义务居间人有权按照合同约定收取服务费用,并有义务提供专业的居间服务。2.2委托人的权利与义务委托人有权获得合同约定的居间服务,并有义务按时支付服务费用。2.3双方的共同义务甲乙双方应共同遵守合同条款,维护对方合法权益,促进合同的顺利履行。第三章:居间服务内容3.1服务范围居间服务包括但不限于房地产信息的搜集、整理、提供,以及房地产交易的促成。3.2服务标准居间服务应达到行业认可的专业标准,确保信息的准确性和交易的合法性。3.3服务流程服务流程包括需求沟通、信息匹配、交易协商、合同签订等环节。3.3.1需求沟通居间人应充分了解委托人的需求,并提供相应的咨询服务。3.3.2信息匹配居间人应根据委托人需求,提供匹配的房地产信息。3.3.3交易协商居间人应协助委托人与交易对方进行协商,达成交易意向。3.3.4合同签订居间人应协助委托人完成房地产交易合同的签订。第四章:居间服务费用4.1费用构成居间服务费用由基础服务费和交易促成费组成。4.2费用支付方式委托人应按照合同约定的方式支付居间服务费用,包括但不限于现金、转账等。4.3费用支付时间委托人应在交易达成后____天内支付全部居间服务费用。第五章:居间服务期限5.1服务开始时间居间服务自合同签订之日起开始。5.2服务结束时间服务结束时间为交易完成或合同解除之日。5.3服务期限的延长与缩短如遇特殊情况,经双方协商一致,可对服务期限进行延长或缩短。第六章:信息披露与保密6.1信息披露义务居间人应向委托人披露与房地产交易相关的所有重要信息。6.2保密义务居间人应对委托人的个人信息和交易信息保密。6.3保密期限保密期限自合同签订之日起至交易完成或合同解除后____年。第七章:合同变更与解除7.1合同变更的条件合同变更应基于双方协商一致,且不违反法律法规。7.2合同解除的条件合同可在以下情况下解除:____。7.3变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式提出,并经双方确认。以上为合同前七章的详细内容,后续章节将在合同正文中继续展开。第八章:违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括但不限于未按时支付服务费用、未履行合同义务等情形。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金的计算方法违约金按照未履行部分的____%计算,具体数额为:____。第九章:争议解决9.1争议解决方式合同争议首选协商解决,协商不成时可提交至约定的仲裁机构或法院。9.2争议解决程序争议双方应首先进行书面协商,协商期为____天,协商不成可进入下一程序。9.3法律适用本合同争议解决适用中华人民共和国法律。第十章:居间服务的监督与管理10.1监督机构居间服务的监督机构为____。10.2管理措施监督机构应制定相应的管理措施,确保居间服务的规范性。10.3违规处理对于违反管理规定的行为,监督机构有权采取相应的处罚措施。第十一章:知识产权11.1知识产权的归属居间服务过程中产生的知识产权归____所有。11.2知识产权的使用知识产权的使用应遵守相关法律法规和合同约定。11.3知识产权的保护各方应采取措施保护知识产权,防止侵权行为。第十二章:不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的处理发生不可抗力事件时,受影响方应及时通知对方,并提供相应证明。12.3不可抗力的免责因不可抗力导致不能履行合同的,受影响方不承担违约责任。第十三章:合同的生效与备案13.1合同的生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案程序合同生效后,应按照相关法律法规进行备案。13.3合同的备案效力备案后的合同具有法律效力,各方应遵守执行。第十四章:合同的签订14.1签订方甲方(委托人):,乙方(居间人):。14.2签订时间本合同签订时间为____年__月__日。14.3签订地点本合同签订地点为:____。以上为合同后七章的详细内容,每一条款的具体内容应根据实际情况进一步明确和细化。多方为主导时的,附件条款及说明在房地产居间服务合同中,当存在多方主导的情形,附件条款及说明对于明确各方的权利、义务和责任至关重要。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明的详细内容:一、附件的法律地位附件是本合同不可分割的一部分,与主合同具有同等法律效力。附件中的各项条款是对主合同的补充和细化,与主合同内容发生冲突时,以附件条款为准。二、附件的构成附件应包括但不限于房地产项目资料、居间服务方案、费用明细、各方授权书等。附件应由主导方提供,并经所有参与方书面确认。三、附件的更新与变更附件内容的更新或变更应由主导方提出,并经所有参与方书面同意。变更后的附件应作为合同的一部分,与原附件具有同等法律效力。四、主导方的权利与义务主导方有权对居间服务的质量和进度进行监督和控制。主导方有义务确保居间服务符合国家法律法规和行业标准。主导方应负责协调各方关系,解决居间服务过程中的争议。五、参与方的权利与义务参与方有权对居间服务提出合理化建议。参与方有义务按照主导方的要求和合同约定完成居间服务任务。参与方应遵守相关法律法规,确保居间服务的合法性。六、居间服务方案居间服务方案应由主导方或其指定的参与方制定,并得到其他参与方的认可。方案的调整应提前通知所有参与方,并得到书面同意。七、费用明细居间服务费用明细应明确列出各项费用的计算方法和支付条件。费用的支付应按照合同约定的方式和时间执行。八、信息披露与保密主导方和参与方均应向委托人披露与房地产交易相关的所有重要信息。各方应对委托人的个人信息和交易信息保密。九、知识产权居间服务过程中产生的知识产权归主导方所有,除非另有约定。参与方在提供服务过程中产生的知识产权,应按照合同约定处理。十、违约责任如任何一方违反合同或附件条款,应承担相应的违约责任。违约责任的确定应根据违约的性质、程度和造成的损失来确定。十一、争议解决合同或附件条款引起的争议,应首先通过协商解决。协商不成时,各方可按照合同约定的争议解决方式处理。十二、不可抗力不可抗力事件的处理应遵循合同第十二章的规定。主导方应及时通知其他参与方,并提供相应的证明。十三、合同的生效、变更、解除与终止合同的生效、变更、解除与终止应遵循合同第十三章的规定。主导方应确保合同的变更、解除与终止符合法律法规和合同约定。十四、其他条款本附件未尽事宜,各方可另行协商确定,并以书面形式补充。本附件的解释权归主导方所有,但不得损害其他参与方的合法权益。以上条款及说明构成了多方为主导时的附件内容,旨在确保合同的完整性和可执行性,同时保障各方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表:本合同附件包括但不限于以下文件和资料:房地产项目详细资料居间服务方案及执行计划居间服务费用明细表各方授权代表的身份证明及授权书知识产权归属及使用协议不可抗力事件的证明文件合同变更、解除的书面协议二、违约行为及认定:违约行为包括但不限于:未按合同约定时间支付服务费用未按约定提供必要的协助或信息违反保密条款,泄露商业秘密或个人隐私违反合同条款,导致合同无法继续履行违约行为的认定应由合同各方根据实际情况和合同约定共同确定。三、法律名词及解释:"合同":指本房地产居间服务合同及其所有附件。"居间人":指提供房地产居间服务的一方。"委托人":指接受居间服务并支付服务费用的一方。"多方主导":指在合同履行过程中,存在两个或两个以上具有决策权的参与方。"附件":指对主合同内容进行补充和细化的文件。四、规定合同的争议解决机制,包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序:合同争议首先应通过各方协商解决。如协商不成,可提交至合同约定的调解机构进行调解。调解失败的情况下,各方可选择向约定的仲裁机构申请仲裁,或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜:本合同自各方代表签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应遵循以下程序:变更:任何一方提出变更请求,经各方协商一致,并以书面形式确认。解除:一方根据合同条款或法律规定行使解除权,应书
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