2024年深圳二手房买卖合同书

2024年深圳二手房买卖合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方的权利与义务第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属情况3.3房屋现状及使用情况第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3付款条件及违约责任第五章：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付标准5.3交付过程中的注意事项第六章：产权过户6.1过户流程6.2过户所需材料6.3过户费用承担第七章：税费承担7.1税费种类及计算7.2税费支付责任7.3税费优惠政策第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量缺陷的处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任的承担9.3违约赔偿的计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3解除合同的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案的法律效力第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2合同附件13.3其他补充条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本份数及保存14.5合同的解释权第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，保障交易的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于在深圳市行政区域内进行的二手房买卖交易。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3双方的权利与义务2.3.1卖方应保证房屋权属清晰，无争议。2.3.2买方应按照约定支付房款，并承担相应的税费。2.3.3双方应积极配合完成房屋交付和产权过户等手续。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于深圳市______区______街道______小区，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属情况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：。3.3房屋现状及使用情况房屋目前处于______状态（如：自住、出租等）。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在房屋交付前一次性或分期支付。4.3付款条件及违约责任买方逾期支付房款，应按未付款项的______%支付违约金。第五章：房屋交付5.1交付时间及条件卖方应于______年______月______日前将房屋交付给买方。5.2交付标准房屋交付时应符合以下标准：______。5.3交付过程中的注意事项交付过程中，双方应共同检查房屋设施设备，并签署房屋交接单。第六章：产权过户6.1过户流程产权过户流程包括：______。6.2过户所需材料过户所需材料包括：______。6.3过户费用承担过户费用由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类及计算本次交易涉及的税费包括：______。7.2税费支付责任卖方应支付税费：，买方应支付税费：。7.3税费优惠政策若存在税费优惠政策，双方应按照政策规定享受优惠。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方保证房屋自交付之日起，对房屋主体结构提供不少于______年的质量保证。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、外墙、屋顶等，具体详见附件______。8.3质量缺陷的处理若房屋存在质量缺陷，卖方应在接到买方通知后的______个工作日内进行修复。第九章：违约责任9.1违约情形违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定等。9.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金，具体金额为违约事项涉及金额的______%。9.3违约赔偿的计算违约赔偿的计算方法为：______。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件合同可在以下条件下解除：______。10.3解除合同的法律后果合同解除后，双方应根据实际情况，协商处理已支付款项和房屋的返还等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行合同发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决机构协商不成时，可提交深圳市仲裁委员会进行仲裁。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：合同的生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同备案程序合同生效后，卖方应在______个工作日内将合同副本提交至______进行备案。12.3合同备案的法律效力合同备案后，具有对抗第三人的法律效力。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项双方可根据实际情况，约定特殊事项，如房屋装修标准、家具电器归属等。13.2合同附件合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋平面图、质量保证书等。13.3其他补充条款双方可根据需要，补充其他条款，如房屋维修基金的处理等。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（签字）：，买方（签字）：。14.2签订时间本合同签订时间为：______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同文本份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.5合同的解释权本合同的最终解释权归______所有。以上为合同后七章的详细内容，合同正文至此结束。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖合同中，当存在多方参与交易，例如，涉及共有产权人、代理人、中介机构等，附件条款及说明则显得尤为重要。这些条款旨在明确各方的权利、义务和责任，确保交易的透明性和公平性。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明。一、共有产权人参与条款共有产权人的定义与权利共有产权人指对房屋拥有部分或全部产权的个人或法人。共有产权人享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。共有产权人的义务共有产权人在交易过程中应提供必要的产权证明，并协助完成产权过户等手续。共有产权人的同意书所有共有产权人均需签署同意书，明确表示同意本次交易。二、代理人参与条款代理人的授权范围代理人应持有卖方或买方的授权委托书，明确授权范围和期限。代理人的责任代理人应按照授权委托书的指示行事，对超出授权范围的行为承担相应责任。代理人的报酬代理人的报酬应在合同中明确，由委托方支付。三、中介机构参与条款中介服务内容中介机构应提供包括但不限于房屋信息核实、交易撮合、合同签订协助等服务。中介费用中介费用应在合同中明确，由委托方或双方共同支付。中介责任中介机构应对其提供的信息和服务的真实性、准确性负责。四、第三方评估机构参与条款评估服务内容第三方评估机构应提供房屋价值评估、风险评估等服务。评估费用评估费用由委托方支付，应在合同中明确。评估报告的使用评估报告作为交易的重要参考，双方应根据评估结果协商交易条件。五、附加条款的生效条件附加条款的签署所有参与方均需签署附加条款，以确保其法律效力。附加条款的备案附加条款应与主合同一并备案，以增强其法律效力。附加条款的解释对于附加条款的解释，应由参与方协商一致，或由合同指定的解释方负责。六、争议解决机制争议解决的优先顺序在多方参与的情况下，应首先通过协商解决争议。第三方调解如协商不成，可邀请第三方进行调解。仲裁或诉讼调解无效时，可提交至约定的仲裁机构或法院进行解决。七、保密条款保密义务所有参与方应对合同内容及交易过程中获得的商业秘密负有保密义务。保密期限保密期限应在合同中明确，直至交易完成或双方另有约定。违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。八、合同的修改与终止合同修改的条件合同的修改需经所有参与方协商一致，并以书面形式确认。合同终止的条件合同可在特定条件下终止，如严重违约、不可抗力等。合同终止的法律后果合同终止后，各方应根据实际情况，协商处理合同解除后的事宜。九、其他附加条款特殊交易条件如涉及特殊交易条件，如优先购买权、回购权等，应在附加条款中明确。交易过程中的特别约定对于交易过程中可能出现的特殊情况，如房屋维修、装修等，应有特别约定。合同的补充协议合同执行过程中，双方可根据需要签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。以上附件条款及说明旨在为多方参与的二手房买卖交易提供全面的法律支持和指导，确保交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：房屋所有权证及土地使用权证复印件。卖方身份证明或法人营业执照复印件。买方身份证明或法人营业执照复印件。共有产权人同意书。代理人授权委托书及其身份证明。中介服务合同或协议。第三方评估机构出具的房屋评估报告。房屋交接单及设施设备检查记录。特殊约定事项的书面说明或协议。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：逾期交付房屋或逾期支付房款。提供虚假材料或信息。违反合同约定的使用、处分房屋。拒绝或延迟配合产权过户等必要手续。违约行为的认定由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：房屋交付：指卖方将房屋实际控制权转移给买方的行为。产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。协商：指合同双方在争议发生时，通过友好沟通寻求解决方案的过程。调解：指第三方在争议发生时，协助双方寻求解决方案的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议发生后，双方应首先通过协商解决。如果协商不成，可以请求第三方调解。调解无效时，双方同意提交至深圳市仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或特殊情形下，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章之日起生效。合同变更需双方协商一致，并以书面形式确