2024年商场店铺铺位租赁合同

2024年商场店铺铺位租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同的法律效力第二章：租赁物的描述2.1铺位位置与面积2.2铺位设施与条件2.3租赁物的使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限的延长与续签第四章：租金与支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金调整机制第五章：保证金与押金5.1保证金的缴纳5.2保证金的退还5.3押金的管理第六章：租赁物的交付与验收6.1交付标准6.2验收程序6.3交付与验收的时限第七章：租赁物的使用与管理7.1使用规定7.2管理责任7.3维护与修缮第八章：租赁物的维修与保养8.1维修责任8.2保养周期8.3紧急维修第九章：租赁物的改造与装修9.1改造与装修的申请9.2改造与装修的规范9.3改造与装修的审批第十章：违约责任10.1违约的定义10.2违约的处理10.3违约赔偿第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的程序11.3合同解除的后果第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理12.3不可抗力的免责第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决的程序13.3争议解决的费用第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确租赁双方的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于租赁方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）就商场店铺铺位的租赁事宜。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方必须严格遵守。第二章：租赁物的描述2.1铺位位置与面积租赁物位于商场的______区域，具体位置为______，面积为______平方米。2.2铺位设施与条件租赁物包括但不限于以下设施：______。甲方保证上述设施处于正常使用状态。2.3租赁物的使用范围乙方承诺仅将租赁物用于经营______业务，不得用于其他任何非法或不道德的用途。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租赁结束日期租赁期限届满，乙方应按照合同规定返还租赁物。3.3租赁期限的延长与续签租赁期限届满前，双方可根据实际情况协商延长租赁期限或续签合同。第四章：租金与支付方式4.1租金金额租赁物的租金为每月人民币（大写）______元整。4.2租金支付方式乙方应于每月的第____个工作日前支付当月租金至甲方指定账户。4.3租金调整机制租金调整应根据市场行情和物价指数进行，调整周期为每年一次。第五章：保证金与押金5.1保证金的缴纳乙方在签订本合同时，应向甲方缴纳保证金人民币（大写）______元整。5.2保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还保证金。5.3押金的管理押金由甲方管理，用于保障租赁物的完好无损和合同的履行。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付标准甲方应按照合同约定的标准交付租赁物。6.2验收程序乙方应在接收租赁物后的______个工作日内完成验收，并书面通知甲方验收结果。6.3交付与验收的时限甲方应在合同签订后的______个工作日内交付租赁物，乙方应在规定时限内完成验收。第七章：租赁物的使用与管理7.1使用规定乙方应遵守商场的规章制度，合理使用租赁物。7.2管理责任甲方负责租赁物的公共区域管理，乙方负责其租赁区域内的日常管理。7.3维护与修缮甲方负责租赁物的结构性维护，乙方负责日常的清洁与小修。7.3.1结构性维护甲方应定期对租赁物的结构进行检查和维护。7.3.2日常清洁乙方应保持租赁区域的清洁卫生，不得影响商场的整体环境。7.3.3小修责任乙方应负责租赁区域内设施的小修，确保设施的正常使用。第八章：租赁物的维修与保养8.1维修责任甲方负责租赁物的定期检查和维修，确保租赁物的正常使用。8.2保养周期甲方应每______个月对租赁物进行一次全面保养。8.3紧急维修在紧急情况下，乙方有权先行维修，并及时通知甲方，维修费用由甲方承担。第九章：租赁物的改造与装修9.1改造与装修的申请乙方如需对租赁物进行改造或装修，应提前______天向甲方提交书面申请。9.2改造与装修的规范乙方的改造与装修应符合商场的统一规划和消防安全要求。9.3改造与装修的审批甲方应在收到申请后______天内给出书面审批意见。第十章：违约责任10.1违约的定义违反本合同任何条款的行为均视为违约。10.2违约的处理违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失确定，但最高不超过保证金的______倍。第十一章：合同的变更与解除11.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。11.2合同解除的程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除理由。11.3合同解除的后果合同解除后，双方应按照合同规定结算相关费用，并返还租赁物。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。12.2不可抗力的处理发生不可抗力时，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。12.3不可抗力的免责因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方不承担违约责任。第十三章：争议解决13.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。13.2争议解决的程序协商不成时，任何一方可向______仲裁委员会申请仲裁。13.3争议解决的费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签订时间本合同签订时间为____年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4.1签字盖章甲方代表签字：，盖章：。乙方代表签字：，盖章：。14.4.2附件本合同附件包括但不限于租赁物平面图、设施清单等，附件与本合同具有同等法律效力。14.4.3合同份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件的定义与重要性附件是本合同不可分割的一部分，对合同条款的解释、补充和具体化具有重要作用。附件通常包括但不限于租赁物的平面图、设施设备清单、装修规范、维护保养记录等，它们为合同的具体执行提供了明确的指导和标准。二、附件的组成2.1租赁物平面图租赁物平面图详细展示了租赁物的位置、面积、周边环境以及内部结构布局，为乙方合理规划使用空间提供依据。2.2设施设备清单设施设备清单列明了租赁物内所有设施设备的型号、数量、状态等信息，确保乙方对租赁物的设施设备有清晰的了解。2.3装修规范装修规范详细规定了乙方在对租赁物进行改造或装修时应遵守的技术标准和操作流程，以保证装修活动的合规性。2.4维护保养记录维护保养记录由甲方提供，记录了租赁物的历次维护保养情况，为乙方了解租赁物的使用状况提供参考。三、附件的效力3.1附件的法律效力附件与本合同具有同等的法律效力，双方应严格遵守附件中的规定。3.2附件的修改对附件的任何修改均应经过双方协商一致，并以书面形式确认。3.3附件的补充在合同执行过程中，如有必要，双方可协商一致对附件进行补充。四、附件的使用与管理4.1附件的使用乙方应按照附件的规定合理使用租赁物及其设施设备。4.2附件的管理甲方负责附件的管理，确保附件的完整性和准确性。4.3附件的更新甲方应定期对附件进行更新，以反映租赁物的最新状态。五、附件的交付与验收5.1附件的交付甲方应在合同签订时向乙方交付所有附件。5.2附件的验收乙方应在接收附件后的合理期限内完成验收，并书面通知甲方验收结果。5.3附件的异议如乙方对附件有异议，应在验收期限内提出，甲方应在接到异议后及时处理。六、附件的保管与保密6.1附件的保管乙方应妥善保管附件，防止附件的丢失、损坏或泄露。6.2附件的保密附件中可能包含商业秘密或敏感信息，乙方应严格保密，不得泄露给第三方。七、附件与合同的关系7.1附件的解释在合同条款与附件内容不一致时，附件的具体规定优先适用。7.2附件的补充说明附件可以对合同条款进行补充说明，以消除合同条款的歧义。7.3附件的独立性即使合同终止，附件中关于保密、知识产权等条款仍然有效。八、附件的争议解决8.1附件争议的处理附件引发的争议应首先通过协商解决。8.2附件争议的仲裁协商不成时，附件争议可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。8.3附件争议的费用附件争议的仲裁费用由败诉方承担。九、附件的变更与终止9.1附件的变更附件的变更应遵循合同变更的相关规定。9.2附件的终止合同终止时，乙方应按照甲方的要求返还所有附件。9.3附件的销毁如甲方要求，乙方应在合同终止后销毁所有附件，或按照甲方的指示处理附件。十、附件的法律适用10.1附件的法律适用附件的解释、适用和争议解决均适用本合同所规定的法律。10.2附件的法律冲突如附件与合同在法律适用上存在冲突，以合同的约定为准。十一、附件的生效11.1附件的生效时间附件自双方签字盖章之日起生效。11.2附件的生效条件附件的生效条件与合同的生效条件相同。11.3附件的独立生效即使合同未生效，附件中关于保密、知识产权等独立条款仍然有效。十二、附件的附加条款12.1附加条款的制定甲方可根据实际情况制定附件的附加条款。12.2附加条款的效力附加条款与本附件具有同等法律效力。12.3附加条款的变更附加条款的变更应遵循附件变更的相关规定。通过上述条款，确保了附件在多方主导的合同关系中的重要性和作用，同时也明确了附件的管理、使用、保密和法律效力等关键问题，为合同的顺利执行提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：租赁物平面图，展示租赁物的具体位置和内部结构。附件二：设施设备清单，详细列出租赁物内所有设施设备的型号、数量和状态。附件三：装修规范，规定乙方在改造或装修时应遵守的技术标准和操作流程。附件四：维护保养记录，记录租赁物的历次维护保养情况。附件五：其他由双方协商一致认为必要的文件或资料。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金或保证金。擅自改变租赁物的用途或进行非法活动。违反合同约定的装修规范或维护保养要求。未按合同规定的时间返还租赁物。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或仲裁机构裁定。三、法律名词及解释："租赁物"：指合同中甲方出租给乙方使用的商场店铺铺位。"租金"：指乙方为使用租赁物而按合同规定支付给甲方的费用。"保证金"：指乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的一定金额。"不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，可寻求第三方调解。若调解无效，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局性的，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款