2024年农村个人购房合同常用版（四篇）

第2页共2页2024年农村个人购房合同常用版20_____二手房产购买协议书(一)卖方：_____(以下称甲方)买方：_____(以下称乙方)甲乙双方遵循平等、自愿和协商一致的原则，就乙方购买甲方私有住房事宜，达成以下协议：第一条甲方同意将其房产出售给乙方，乙方已充分了解该房产的详细状况，并自愿购买。该房产具体状况如下：第二条甲方所售房产位于_________________________________。第三条房产价格：双方一致同意，甲方所售房屋总价为人民币大写____元整，小写____元。第四条付款方式：_________________________________________。第五条特别条款：1.由于乙方所购房产位于农村集体土地上，因此在房屋交易或过户过程中可能需要得到村民委员会同意或相关部门审批，甲方应全力配合乙方处理相关事宜。如因此产生纠纷，由甲方负责解决。2.若甲方在签署本合同前已将房屋用于抵押、偿债、转让等，并对乙方造成经济损失，甲方应无条件承担责任。3.如未来房屋可办理产权更名，甲方应给予积极配合，但所有费用由乙方自行承担。第六条房屋自正式交付之日起，毁损、灭失的风险转移至乙方。第七条如遇国家征收，土地及住房补偿、地上物赔偿等权益归乙方所有，甲方需积极配合。第八条本合同签订后，无论房价涨跌，双方不得反悔。第九条本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(签字)：_____乙方(签字)：_____日期：____年____月____日2024年农村个人购房合同常用版（二）甲乙双方就房产买卖事宜达成一致意见，特订立以下合同条款：一、甲方同意将位于_____的房产出售给乙方，同时转让相关土地使用权。随附房产平面图以供参考。二、双方确认，上述房地产及附属设施的总价款为人民币大写_____,即人民币小写_____.有效日期为____年____月____日。三、解决二手房购房合同纠纷的措施：1.如因房价上涨导致卖家违约，处理方式如下：(1)若已签订《购房意向书》，且其中包含了如价格、位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款，可视为已签订《房屋买卖合同》。买家有权要求卖家继续履行，或解除合同并要求卖家承担违约责任，包括双倍返还定金或按房价差额赔偿损失。若《购房意向书》未包含全部必要条款，买家只能通过定金罚则要求双倍返还定金。(2)若已签订《房屋买卖合同》，买家可要求继续执行，或解除合同并依据合同约定要求卖家支付违约金。若违约金不足以补偿房价上涨的损失，买家有权进一步索赔。2.若买家贷款出现困难，解决方案如下：买家贷款未获批准或不足额时，通常需自筹资金支付房款，否则可能构成违约。为避免此类纠纷，买家应尽早向银行咨询贷款详情，明确自身贷款资格和额度。建议在合同中明确：如因贷款未批准或不足额导致买家付款能力严重受阻，任一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。3.关于定金引发的纠纷处理：(1)若一方违反定金协议，守约方有权执行定金罚则。即买家违约，卖家可没收定金；卖家违约，买家可要求双倍返还定金。(2)若双方对定金合同以外且与合同履行密切相关的条款无法达成一致，双方均可要求解除定金合同，卖家应返还定金（非双倍返还）。但此情况需基于诚信原则和交易习惯，而非一方恶意提出苛刻条款所致。(3)若定金未直接交付卖家，而是根据定金合同或中介协议交由中介保管，卖家不能以未收到定金为由主张不受定金合同约束，前提是定金合同已生效。以上内容，双方应严格遵守，以确保交易的顺利进行。2024年农村个人购房合同常用版（三）买方：_____身份证号码：_____卖方：_____身份证号码：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜，达成如下合同，以资共同遵守。第一条乙方同意购买甲方所拥有的位于____市____区_____的房产，该房产建筑面积为____平方米。第二条上述房产的交易价格为：单价人民币____元/平方米，总价人民币____元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币____元整作为购房定金。第三条付款时间与办法：1.甲乙双方同意选择银行按揭方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整通过银行按揭方式支付，并于银行放款当日付给甲方。2.若甲乙双方选择一次性付款方式付款，约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款人民币____元整给甲方，剩余房款人民币____元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条甲方应在收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并在交房当日结清相关费用。第五条甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由____方承担，中介费及代办产权过户手续费由____方承担。第六条违约责任：1.若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。2.若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条本合同主体：1.甲方是_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八条本合同如需办理公证，应经国家公证机关_____公证处公证。第九条本合同一式____份，甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份，_____公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：双方可首先通过协商解决；协商不成的，可依法通过诉讼途径解决。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项：出卖方：_____身份证号码：_____地址：_____邮编：_____电话：_____代理人：_____身份证号码：_____购买方：_____身份证号码：_____地址：_____邮编：_____电话：_____代理人：_____身份证号码：_____见证方：_____鉴证机关：_____地址：_____邮编：_____电话：_____法人代表：_____2024年农村个人购房合同常用版（四）甲方：_____(位于____镇_____居委_____组的居民)乙方：_____(来自____镇____村_____组的村民)双方经充分协商，甲方同意将其个人所有的房屋转让给乙方，具体条款如下：一、房屋位置及界线：1、本合同所述房屋位于____市____区____镇____村_____组，地名为_____，为木质结构，四列三间，包括猪圈和牛圈。2、房屋边界明确：东至_____;南至申_____;西至_____;北至_____。二、交易价格及支付方式：1、房屋的出售价格为人民币____元整($____元)。2、乙方需在签署协议当天一次性支付全部款项给甲方。三、双方权利与义务：1、自本合同生效之日起，乙方即拥有该房屋及地基的全部权益，所有与房屋相关的事宜不再涉及甲方。2、房屋出售之后，甲方的所有权利和义务将转移至乙方，因此产生的所有风险和利益均由乙方承担。四、其他规定：本协议原件两份，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方