2024年商场店铺租赁合同常用版（二篇）

第4页共4页2024年商场店铺租赁合同常用版甲方(出租方)：_____身份证号码：_____联系电话：_____乙方(承租方)：_____身份证号码：_____联系电话：_____鉴于甲方同意将其拥有的商铺出租给乙方，双方在合法的基础上，经友好协商，达成以下协议：一、物业位置甲方出租的商铺位于_____街____号，建筑面积为____平方米。二、租赁期限双方同意租期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期满后，若甲方继续出租，乙方享有优先权。租金将根据当时的市场情况和周边商铺租金进行适当调整。三、合同终止条件1.未经甲方同意，乙方不得转租、转让或转借房屋。2.若乙方利用租赁房屋从事非法经营或犯罪活动，甲方有权终止合同并收回房屋。3.若乙方累计拖欠租金达到____天，甲方有权终止合同，并要求乙方支付____元违约金。四、租金支付1.年租金为人民币_____，大写：____万仟元整。2.租金应以现金形式提前一个月支付，即每年____年____月____日前支付给甲方。3.若乙方无故拖欠租金，甲方有权按每日实欠租金的____%收取滞纳金。五、房屋维修责任租赁期间，乙方对房屋的装修及修缮自行负责，不得破坏房屋结构。租赁结束或合同提前解除时，乙方不得破坏已装修部分。六、费用承担1.乙方需自行向物业管理公司支付物业管理费。2.水电费由乙方自行承担，起始度数为水表____度，电表____度。3.乙方因使用导致的房屋维修费用由乙方负责。4.乙方自行承担因商业活动产生的其他所有费用，包括但不限于电话、宽带、有线电视等设备的安装及使用费用。七、所有权变更1.若甲方将房产所有权转移，本合同对新所有者继续有效。乙方在同等条件下有优先购买权。2.租赁期间，乙方需转租或以其他方式转让房屋使用权，需事先书面申请并取得甲方书面同意。第三方将承担乙方的义务和权利。八、违约责任1.甲方无故提前解除合同，需赔偿乙方违约金____元。2.乙方无故提前解除合同，需赔偿甲方违约金____元。3.乙方未经许可转租房屋，应支付违约金____元，并对造成的损坏负责修复或赔偿。九、不可抗力因不可抗力导致的房屋损坏，双方互不承担责任。乙方需立即书面通知甲方。十、争议解决合同中出现的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商不成时，任何一方可诉诸法院。十一、补充条款本合同未尽事宜，双方应基于法律规定进行协商并制定补充条款，补充条款与本合同具有同等效力。十二、合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____日期：_____日期：_____2024年商场店铺租赁合同常用版（二）第五条：租赁期间的商铺维护与装修1、乙方需合理使用商铺设施，确保房屋原结构和设备不受损坏（除经业主同意，因室内装修需求拆除室内隔墙及墙内设施、设备外）。租赁物业的日常维护和维修责任由乙方承担。2、乙方在不影响房屋结构和外观的条件下，有权对承租商铺进行装修，所有装修费用由乙方自行承担。装修方案需事先获得甲方同意，并向物业管理方申请施工许可。装修完成后，乙方需遵守物业管理方的统一管理。关于租赁期满或租赁合同依法解除后的装修物处理，双方同意如下：(1)租赁期满，若未达成商铺续租协议，乙方可拆除室内固定装修物并搬离可移动设施，同时负责将房屋恢复至出租时的原始状态。(2)因乙方原因导致甲方依法或依约解除租赁合同，乙方在拆除室内固定装修物时，同样需将房屋恢复至出租交付时的原状。(3)租赁期内，若乙方需整体转让未到期的商铺使用权，需事先获得甲方同意，且需满足原租赁合同的条件，同时租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租赁合同，装修物归属权由乙方决定。第六条：甲、乙双方的责任和义务1、甲方确保出租房屋的合法性，并承担相应的法律责任。2、乙方需在合同期内严格遵守法律法规，合法经营。3、在本合同期内，甲方在与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关文件中享有的权利和义务（不包括缴纳维修基金）转移给乙方，包括支付物业管理费、水电气费及公共区域产生的费用。甲方与物业公司的合同及相关文件作为本合同附件。4、若乙方未在协议生效后____日内书面表示愿意购买该房产，则视为放弃优先购买权。若房屋产权所有人通过法定程序将产权转让给第三方，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》及物业的其他管理制度，并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其他相关文件，以上文件作为本合同附件。6、房屋本身的保险费用由产权人承担。乙方需自行承担租赁期间的人身、财产（货品等）的保险费用，并对租赁期间对房屋造成的损坏承担赔偿责任。第七条：违约责任1、出现以下情况，甲方有权单方终止合同，收回房屋，保证金不予退还，并有权追究乙方的违约责任：(1)未经许可改变租赁商铺的经营范围。(2)利用租赁商铺进行非法活动，损害公共利益或甲方利益。(3)累计拖欠租金____日以上。2、甲方如需提前终止合同，需提前____个月书面通知乙方，经双方同意后可终止合同，甲方需支付乙方一次性____万元的违约金，并赔偿装修损失。3、乙方如需提前解除或终止合同，需提前三个月书面通知甲方，经双方同意后可终止合同。乙方享有转让权，转让时需告知并征得房屋产权所有人同意。4、因业主转让房产产生的债权债务与乙方无关，乙方的经营权受国家相关法律法规保护。第八条：免责条款如因不可抗力导致房屋损毁，对甲、乙双方造成的损失，双方互不承担赔偿责任。若因此终止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保证金。第九条：争议解决方式如在合同履行中发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条：未尽事宜1、甲、乙双方可协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，自双方签字盖章后生效，合同到期后自动失效。甲方(签章)：__