星巴克租赁合同

星巴克租赁合同甲方（出租方）：______________________**乙方（承租方）：**星巴克咖啡公司合同编号：______________________**签订日期：**2024年07月27日签订地点：______________________鉴于甲方是位于______________________的物业的合法所有者或有权出租者，乙方是国际知名的咖啡连锁企业，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用的相关事宜，达成如下租赁合同：第一条租赁物业的基本情况1.1甲方同意将其位于______________________的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业的具体位置、面积、结构、设施等详见附件一。1.2租赁物业的用途为乙方开设星巴克咖啡店及相关经营活动。乙方应保证其经营活动符合相关法律法规及甲方的要求。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为自2024年08月01日起至2029年07月31日止，共计五年。2.2租赁期满，乙方如需继续租赁，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币_______元（大写：_______元整）。租金每三个月支付一次，乙方应于每季度的第一个工作日前支付给甲方。3.2租金支付方式为银行转账，乙方应将租金直接汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第四条租赁物业的交付4.1甲方应于2024年08月01日前将租赁物业按照约定的状态交付给乙方使用。4.2甲方交付租赁物业时，双方应共同进行验收，确认租赁物业的设施、设备等符合附件一的约定。验收合格后，双方应签署租赁物业交付确认书。第五条租赁物业的使用与维护5.1乙方应合理使用租赁物业，并负责租赁物业的日常维护和保养。乙方不得擅自改变租赁物业的结构、设施或用途。5.2租赁期间，租赁物业的维修责任按以下原则确定：因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责修复；因租赁物业本身质量问题造成的损坏，由甲方负责修复。第六条保证金6.1为确保乙方履行合同义务，乙方应于本合同签订之日起五个工作日内向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为保证金。6.2保证金在租赁期满且乙方履行完毕所有合同义务后，由甲方无息退还给乙方。第七条合同的变更与解除7.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。7.2如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。第八条违约责任8.1任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金。违约金的数额为违约行为发生时租金的_______%。8.2因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方有权没收乙方支付的保证金，并要求乙方赔偿因此造成的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：星巴克咖啡公司授权代表（签字）：_______授权代表（签字）：_______日期：2024年07月27日日期：2024年07月27日附件一：租赁物业的详细情况说明（包括位置、面积、结构、设施等）附件二：租赁物业交付确认书（注：以上为合同的前半部分，待续。）续星巴克租赁合同第十一条租赁物业的装修与改造11.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提交装修或改造方案，并征得甲方的书面同意。11.2乙方应确保装修或改造工程符合国家有关法律法规和标准，不得影响租赁物业的结构安全。11.3装修或改造完成后，乙方应负责将租赁物业恢复至原状或甲方认可的状态。第十二条租赁物业的转租与转让12.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租给第三方或用于抵押、质押等担保行为。12.2如乙方需转让租赁权，应提前三个月书面通知甲方，并经甲方同意后方可进行。第十三条租赁物业的保险13.1甲方应为租赁物业投保财产保险，保险费用由甲方承担。13.2乙方应为租赁物业内的设备、商品等投保相应的保险，保险费用由乙方承担。第十四条租赁物业的安全管理14.1乙方应遵守国家有关安全生产的法律法规，建立健全安全管理制度，确保租赁物业的安全使用。14.2乙方应定期对租赁物业进行安全检查，发现安全隐患应及时整改。第十五条租赁物业的环保要求15.1乙方应遵守国家有关环境保护的法律法规，采取有效措施减少对环境的影响。15.2乙方在经营过程中产生的废弃物应按照规定进行分类和处理。第十六条租赁物业的维修与保养16.1乙方应按照租赁物业的使用要求，定期进行维修与保养，确保租赁物业的正常使用。16.2甲方有权对乙方的维修与保养工作进行监督和检查。第十七条租赁物业的归还17.1租赁期满或合同提前解除时，乙方应将租赁物业按照约定的状态归还给甲方。17.2归还时，双方应共同进行验收，确认租赁物业的状况符合约定。第十八条通知与送达18.1本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件或双方约定的其他方式送达。18.2通知的送达地址以本合同首部所列地址为准，任何一方变更送达地址应及时书面通知对方。第十九条法律适用与解释19.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。19.2对本合同的理解发生争议时，应根据合同的目的和通常理解予以解释。第二十条合同的生效20.1本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。20.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：星巴克咖啡公司授权代表（签字）：_______授权代表（签字）：_______日期：2024年07月27日日期：2024年07月27日附件三：装修或改造方案审批表附件四：安全管理制度附件五：环保措施方案注意事项本合同一经签署，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款。任