2024年二手房居间合同

2024年二手房居间合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3中介方（居间方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋现状说明第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及时间节点4.3交易价格的调整机制第五章：居间服务5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3居间服务的义务与责任第六章：房屋交付6.1交付标准与条件6.2交付时间与程序6.3交付过程中的权利与义务第七章：风险与责任7.1风险承担原则7.2责任免除条款7.3不可抗力条款第八章：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的承担8.3违约赔偿的计算方法第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同解除后的财产处理第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决的费用承担第十一章：合同效力11.1合同的生效条件11.2合同的变更与补充11.3合同的终止与失效第十二章：附加条款12.1特殊约定事项12.2附加条款的效力12.3附加条款的解释第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件的法律效力13.3附件的更新与补充第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同备案与公示以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方及居间方在二手房交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同的法律效力本合同自甲乙双方及居间方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。1.3合同的适用范围本合同适用于甲乙双方及居间方在二手房交易过程中的所有行为。第二章：合同主体2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3中介方（居间方）信息居间方名称：，营业执照号码：，联系人：______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：______，建筑面积：平方米，房屋结构：。3.2房屋权属情况房屋所有权证编号：，土地使用权证编号：。3.3房屋现状说明房屋目前使用情况：，房屋设施状况：。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式及时间节点乙方应于合同签订之日起____天内支付定金人民币（大写）：______元整。剩余款项的支付方式及时间节点如下：第一期：______年____月____日前支付人民币（大写）：______元整。第二期：______年____月____日前支付人民币（大写）：______元整。4.3交易价格的调整机制若遇市场波动等不可预见因素，交易价格的调整机制如下：______。第五章：居间服务5.1居间服务内容居间方应提供以下服务：房屋信息核实、交易流程咨询、协助办理过户手续等。5.2居间服务费用居间服务费用为房屋交易总价的______%，由乙方支付。5.3居间服务的义务与责任居间方应保证提供的信息真实准确，协助甲乙双方完成交易。第六章：房屋交付6.1交付标准与条件甲方应保证房屋交付时符合以下标准：______。6.2交付时间与程序甲方应于______年____月____日前将房屋交付给乙方。6.3交付过程中的权利与义务甲方负责房屋交付前的维修保养，乙方负责验收。第七章：风险与责任7.1风险承担原则房屋交付前的风险由甲方承担，交付后的风险由乙方承担。7.2责任免除条款因不可抗力导致的责任免除，具体条款如下：______。7.3不可抗力条款不可抗力的定义、通知义务、责任免除等，具体条款如下：______。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。第八章：违约责任8.1违约行为的界定若甲方或乙方未能履行合同规定的义务，或履行义务不符合合同约定，视为违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约赔偿的计算方法违约金的计算方法为：______。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与后果合同解除后，甲方应返还乙方已支付的款项，乙方应返还甲方已交付的房屋。9.3合同解除后的财产处理合同解除后，双方应按照合同约定处理财产，具体方式为：______。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决机构协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十一章：合同效力11.1合同的生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更与补充合同的变更或补充应以书面形式进行，并经三方签字盖章后生效。11.3合同的终止与失效合同履行完毕后，合同自然终止。合同失效的条件为：______。第十二章：附加条款12.1特殊约定事项本合同如有特殊约定，应在本章节明确。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力。12.3附加条款的解释对附加条款的解释应遵循合同的整体精神和目的。第十三章：合同附件13.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋现状照片等。13.2附件的法律效力附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.3附件的更新与补充附件如有更新或补充，应经三方协商一致，并以书面形式确认。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，居间方（中介方）：______。14.2签订时间本合同签订时间为：______年____月____日。14.3签订地点本合同签订地点为：______。14.4合同备案与公示本合同签订后，应向______备案，并在______进行公示。以上为合同后七章的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易合同中，当存在多方参与，例如多方共有产权、多方参与交易或多方提供服务时，附件条款的设置显得尤为重要。这些条款不仅有助于明确各方的权利和义务，还能为合同的执行提供更具体的指导和依据。以下是针对多方主导情况下的附件条款及说明：一、多方共有产权的附件条款产权共有情况说明：详细列出各方对房屋产权的持有比例，以及各方对房屋的使用、收益和处分权的具体分配。共有产权管理规定：明确共有产权的管理方式，包括但不限于决策机制、收益分配、维修责任等。共有产权变更程序：规定共有产权变更时的程序和条件，包括转让、赠与、继承等情况下的处理方式。共有产权争议解决机制：设立争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等解决途径。二、多方参与交易的附件条款交易各方角色与责任：明确交易中各方的角色和责任，包括卖方、买方、中介方以及其他参与方。交易流程与时间节点：详细描述交易的各个环节，包括交易的启动、执行、完成以及各环节的时间节点。交易款项的分配与管理：规定交易款项的分配方式，以及由哪一方负责款项的管理和监督。交易风险的分担：明确交易过程中可能出现的风险，以及各方对风险的分担比例和处理方式。三、多方服务提供者的附件条款服务内容与标准：列出各方提供的服务内容，以及服务应达到的标准和质量要求。服务费用的计算与支付：规定服务费用的计算方法和支付方式，包括费用的支付时间、支付条件等。服务期限与续约条件：明确服务的期限，以及在服务期限结束后续约的条件和程序。服务质量的监督与考核：设立服务质量的监督和考核机制，确保服务提供者能够持续提供高质量的服务。四、多方参与的合同备案与公示附件条款备案机构与程序：明确合同备案的机构，以及备案所需的材料、程序和时间要求。公示内容与方式：规定合同公示的内容，包括合同摘要、交易各方信息、交易条件等，以及公示的方式和范围。备案与公示的法律效力：阐述备案和公示对合同法律效力的影响，以及未按规定备案或公示可能产生的法律后果。五、多方参与的合同变更与解除附件条款变更与解除的条件：明确合同变更或解除的条件，包括但不限于合同目的无法实现、合同违反法律规定等。变更与解除的程序：规定合同变更或解除的程序，包括提出变更或解除的一方应履行的通知义务，以及各方的协商机制。变更与解除后的权利义务：明确合同变更或解除后，各方的权利和义务，包括财产的返还、损失的赔偿等。变更与解除的争议解决：设立合同变更或解除过程中争议的解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。六、多方参与的合同附件的更新与补充附件条款附件更新的条件与程序：规定在何种条件下可以对附件进行更新，以及更新的程序和要求。附件补充的内容与方式：明确可以补充的附件内容，以及补充的方式和时间限制。更新与补充的法律效力：阐述附件更新或补充后的法律效力，以及对合同正文的影响。更新与补充的备案与公示：规定附件更新或补充后的备案和公示要求，确保合同的透明度和公信力。通过上述附件条款的设置，可以确保在多方参与的二手房交易中，各方的权利得到明确，义务得到履行，合同的执行更加顺畅，争议得到有效解决。这些条款为合同的完整性和可执行性提供了有力保障。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证复印件土地使用权证复印件房屋现状照片或视频资料房屋维修保养记录交易各方的身份证明文件居间服务协议书特殊约定事项的书面说明其他由交易各方协商一致认为必要的文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或提供服务未按约定时间交付房屋或服务提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中关于房屋使用、维护、管理的规定违约行为的认定应由交易各方协商确定，或根据合同约定的争议解决机制进行判定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。居间服务：指居间方为促成交易而提供的中介服务，包括但不限于信息提供、交易撮合等。权属证明：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过协商解决。如协商不成，可寻求第三方调解。若调解无效，争议可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自交易各方签字盖章之日起生效。合同的变更或补充应以书面形式进行，并经各方同意后签字盖章。合同可在满足特定条件