2024年杭州二手房买卖合同模板

2024年杭州二手房买卖合同模板合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2适用范围1.3术语定义第二章：合同主体2.1卖方信息2.2买方信息2.3代理人信息第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属情况3.3房屋附属设施第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间表第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续第六章：房屋过户6.1过户条件6.2过户时间6.3过户费用第七章：税费承担7.1税费种类7.2税费金额7.3税费支付责任第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量保证责任第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约处理程序第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除程序与后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁与诉讼11.3法律适用与管辖第十二章：合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效范围第十三章：附加条款13.1保密协议13.2不可抗力13.3其他约定第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本14.5合同备案与公示第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方在二手房交易中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。1.2适用范围本合同适用于在杭州市行政区域内进行的二手房买卖活动。1.3术语定义本合同中的"房屋"、"交易价格"、"交付"、"过户"等术语，均按照相关法律规定和本合同的约定进行解释。第二章：合同主体2.1卖方信息卖方为______，身份证号码/统一社会信用代码为______。2.2买方信息买方为______，身份证号码/统一社会信用代码为______。2.3代理人信息若一方委托代理人签订本合同，代理人姓名为______，身份证号码为______。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋权属情况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋附属设施房屋附属设施包括______，具体状况为______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币______元。4.2付款方式买方应通过______方式支付交易款项。4.3付款时间表买方应按照以下时间表支付款项：定金：元，支付时间为。首付款：元，支付时间为。余款：元，支付时间为。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在买方支付定金后______日内，将房屋交付给买方。5.2交付时间房屋的具体交付时间为______年______月______日。5.3交付手续交付时，卖方应提供房屋钥匙、产权证明等相关文件，并与买方共同签署房屋交付确认书。第六章：房屋过户6.1过户条件房屋过户应在买方支付全部交易款项后进行。6.2过户时间卖方应在收到全部款项后______个工作日内协助买方完成过户手续。6.3过户费用过户过程中产生的税费等费用，由______方承担。第七章：税费承担7.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等。7.2税费金额各项税费的具体金额根据税务部门的规定和评估结果确定。7.3税费支付责任买方应承担______税费，卖方应承担______税费。以上为合同前半部分的正文内容，具体细节需双方协商一致后填写。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限卖方对房屋自交付之日起提供______年的质量保证。8.2质量保证范围质量保证包括房屋结构、装修、附属设施等，具体范围见附件一。8.3质量保证责任在保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。8.4质量异议的处理买方在发现房屋质量问题后，应在______日内通知卖方，卖方应在接到通知后______日内响应。第九章：违约责任9.1违约情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反质量保证等。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，金额为交易价格的______%。9.3违约处理程序违约发生后，守约方应书面通知违约方，并给予合理的纠正期限。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件双方可协商一致解除本合同，或在符合法律规定的情况下单方解除。10.3解除程序与后果合同解除后，双方应按照约定或法律规定处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。11.2仲裁与诉讼协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。11.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间合同生效的具体时间为______年______月______日。12.3生效范围合同生效后，对双方均具有法律约束力。第十三章：附加条款13.1保密协议双方应对合同内容及履行过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。13.2不可抗力因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行合同义务，该方不承担违约责任。13.3其他约定双方可根据实际情况在本章节约定其他事项。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，身份证号码/统一社会信用代码：。乙方（买方）：，身份证号码/统一社会信用代码：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.5合同备案与公示双方同意在必要时将本合同提交至相关部门备案，并按照规定进行公示。附件一：房屋质量保证明细表附件二：房屋交付确认书样本本合同正文结束。多方为主导时的，附件条款及说明一、前言在多方参与的二手房买卖合同中，为确保交易的透明性、公平性和法律效力，特制定以下附件条款。本附件与主合同具有同等法律效力，并对合同各方均有约束力。二、共同财产的详细划分2.1财产清单的补充本附件将提供一份详尽的共同财产清单，包括但不限于不动产、动产、投资账户等，并明确每项财产的归属、价值及交易条件。2.2财产评估的详细程序详细说明财产评估的方法、评估机构的选择标准、评估结果的异议处理机制等。2.3财产分割的特殊约定针对某些特定财产，如共有房产、共有股权等，制定特别的分割规则和处理程序。三、交易价格与支付方式的细化3.1交易价格的确定明确交易价格的计算方法，包括房屋评估价、装修费用、附属设施价值等。3.2支付方式的具体安排详细规定买方支付房款的方式，包括银行转账、现金支付等，并明确支付的时间节点和条件。3.3支付保障措施为保障交易安全，约定支付保障措施，如第三方托管账户、履约保证金等。四、房屋交付与过户的细化规定4.1交付条件的明确详细规定房屋交付的条件，包括房屋清洁、设施完好等。4.2过户流程的详细说明明确过户流程的每一个步骤，包括所需材料、时间节点、各方责任等。4.3过户风险的分担约定过户过程中可能出现的风险及各方的风险分担机制。五、税费承担的补充条款5.1税费种类的详细列举详细列举交易过程中可能产生的所有税费种类。5.2税费金额的计算方法明确各项税费的计算基础和方法。5.3税费支付的责任划分约定各方在税费支付中的责任和义务。六、房屋质量保证的细化6.1质量保证期限的延长针对多方参与的特点，可能需要延长质量保证期限。6.2质量保证范围的扩展扩展质量保证的范围，包括房屋潜在缺陷的保证等。6.3质量保证责任的明确明确卖方在质量保证期内的责任，包括维修、更换、赔偿等。七、违约责任的特别约定7.1违约情形的详细列举详细列举可能导致违约的各种情形。7.2违约责任的计算方法明确违约责任的计算方法，包括违约金的数额、计算基础等。7.3违约处理的程序和时限约定违约发生后的处理程序和时限，保障交易的顺利进行。八、合同变更与解除的特别机制8.1变更通知的程序规定一方提出变更请求时的通知方式、时间要求等。8.2解除条件的补充针对多方参与的特点，补充解除合同的特别条件。8.3解除后财产和债务的处理明确合同解除后，共同财产和债务的处理方式及分配比例。九、争议解决的特别机制9.1多方协商机制设立多方协商解决争议的机制，包括协商的程序、参与方的权利和义务等。9.2第三方调解的引入在协商不成时，引入第三方调解机构进行调解。9.3仲裁或诉讼的特别规定针对多方参与的情况，对仲裁或诉讼的程序、地点、适用法律等进行特别规定。十、保密与信息披露10.1保密义务的加强鉴于多方参与可能涉及更多敏感信息，加强各方的保密义务。10.2信息披露的范围与限制明确在何种情况下、何种范围内可以披露合同信息。10.3违反保密义务的责任规定违反保密义务的一方应承担的责任。十一、不可抗力条款的细化11.1不可抗力事件的定义详细定义不可抗力事件的范围，包括自然灾害、战争、政策变动等。11.2不可抗力通知的程序规定一方遭遇不可抗力事件时的通知程序和时间要求。11.3不可抗力事件后的权利义务明确不可抗力事件后，各方的权利义务如何调整。十二、其他约定12.1特殊节日的安排考虑到特殊节日对家庭成员情感的影响，约定特殊节日的安排。12.2家庭成员的特别关照对年迈父母或未成年子女的特别关照进行约定。12.3合同的修改与补充规定合同修改与补充的条件、程序和生效方式。本附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在为多方参与的二手房买卖合同提供更为全面和具体的指导。各方应认真阅读并理解本附件的所有内容，并在完全同意的基础上签署主合同。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋产权证明及相关信息附件二：房屋交易价格明细及支付计划附件三：房屋交付标准及验收流程附件四：房屋过户所需文件及步骤指南附件五：税费清单及各方承担比例附件六：房屋质量保证书及维修责任附件七：违约责任条款及赔偿计算方法附件八：合同变更与解除的书面通知格式附件九：多方协商、调解、仲裁或诉讼程序说明附件十：保密协议及信息披露限制附件十一：不可抗力条款及通知程序附件十二：其他约定事项及特殊节日安排二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同条款、隐瞒房屋重大瑕疵等。违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或第三方仲裁机构确认。三、法律名词及解释：产权过户：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。履约保证金：为确保合同履行，买方或卖方支付的一定金额的保证金。质量保证：卖方对房屋在一定期限内的质量状况给予的保证。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构介入。仲裁：调解无效时，双方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未选择仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可因双方协商一致或法律规定的情形而解除。终止后事宜：合同终止后，双方应根据合同约定或法律规定处理财产分割、债务清偿等未尽事宜。六、所有应用场景：房屋交易：适用于买卖双方就房屋买卖达成的协议。产权变更：适用于房屋所有权转移过程中的法