2024年二手房购房合同定金完整协议书

2024年二手房购房合同定金完整协议书合同目录第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定义与术语第二章：合同当事人2.1购房人信息2.2卖房人信息2.3中介方信息第三章：房屋描述3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：定金条款4.1定金金额与支付方式4.2定金的法律效力4.3定金的退还条件第五章：购房价格与支付5.1房屋总价款5.2付款计划与进度5.3付款方式与期限第六章：房屋交付6.1交付条件与标准6.2交付时间与流程6.3交付验收与确认第七章：产权过户7.1过户责任与流程7.2过户所需文件7.3过户费用承担第八章：税费与费用8.1税费种类与计算8.2费用支付责任8.3税费优惠政策说明第九章：违约责任9.1违约情形定义9.2违约责任承担9.3违约金的确定与支付第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序10.2解除条件与后果10.3变更或解除的通知方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2适用法律与管辖11.3争议解决费用第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务履行12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定事项13.2补充协议效力13.3未尽事宜处理第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明确购房人与卖房人之间关于二手房交易中定金支付及其相关事宜的法律关系。1.2合同背景鉴于双方已就二手房交易达成初步意向，现根据相关法律规定，签订本定金合同。1.3定义与术语本合同中所用术语，除非另有说明，应以本合同目的和通常理解为准。第二章：合同当事人2.1购房人信息购房人姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.2卖房人信息卖房人姓名/名称：，身份证号码/统一社会信用代码：。2.3中介方信息中介方名称：，备案编号：，代表人：______。第三章：房屋描述3.1房屋基本情况房屋位于______，建筑面积______平方米，房屋结构______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：，所有权人：。3.3房屋现状说明房屋目前处于______状态，卖房人声明房屋无重大瑕疵。3.4房屋附属设施房屋附属设施包括______，卖房人保证其正常使用。第四章：定金条款4.1定金金额与支付方式购房人应支付定金人民币______元，支付方式为______。4.2定金的法律效力定金自购房人支付至卖房人指定账户之日起生效。4.3定金的退还条件若卖房人违约，应双倍返还定金；若购房人违约，定金不予退还。4.4定金的罚则违反定金条款的一方，应承担相应的违约责任。第五章：购房价格与支付5.1房屋总价款房屋总价款为人民币______元，包括房屋本身及附属设施。5.2付款计划与进度购房人应按照以下计划支付房款：______。5.3付款方式与期限购房人应选择以下付款方式之一：银行转账/现金支付，并在约定期限内完成。第六章：房屋交付6.1交付条件与标准卖房人应确保房屋符合约定的交付条件和标准。6.2交付时间与流程卖房人应于______年______月______日前交付房屋。6.3交付验收与确认购房人应在交付后______日内进行验收，并签署房屋交付确认书。6.4延迟交付的责任若卖房人未能按时交付房屋，应按日支付违约金。第七章：产权过户7.1过户责任与流程卖房人应协助购房人办理房屋产权过户手续。7.2过户所需文件购房人应提供身份证明、购房合同等相关文件。7.3过户费用承担过户费用由______方承担，具体费用为______。7.4过户完成的确认产权过户完成后，购房人应取得新的房屋所有权证书。第八章：税费与费用8.1税费种类与计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体税率以税务机关规定为准。8.2费用支付责任卖房人应支付的费用包括交易手续费等，购房人应支付的费用包括契税等。8.3税费优惠政策说明若购房人符合相关税费优惠政策，卖房人应协助购房人办理相关手续。8.4费用支付凭证各方应提供相应的税费支付凭证，以证明费用的支付情况。第九章：违约责任9.1违约情形定义违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房屋、违反合同条款等。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的确定与支付违约金的计算方式为______，支付方式为______。9.4违约责任的免除在不可抗力等特殊情况下，违约方的责任可部分或全部免除。第十章：合同变更与解除10.1变更条件与程序合同变更应基于双方协商一致，并按照法定程序进行。10.2解除条件与后果合同可在一方严重违约或不可抗力情况下解除。10.3变更或解除的通知方式变更或解除合同的一方应及时书面通知对方，并说明理由。10.4合同解除后的处理合同解除后，各方应根据实际情况，妥善处理相关事宜。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时可提交至约定的仲裁委员会仲裁。11.2适用法律与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十二章：保密条款12.1保密信息范围各方应对合同内容及在交易过程中知悉的商业秘密等信息保密。12.2保密义务履行各方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。12.3保密期限保密期限自合同签订之日起至交易完成或合同终止后______年。第十三章：附加条款13.1特殊约定事项本合同如有特殊约定，应在本章节明确。13.2补充协议效力本补充协议与原合同具有同等法律效力，如有冲突，以本补充协议为准。13.3未尽事宜处理对于本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方信息购房人：，卖房人：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示合同签订后，应按照相关法律规定进行备案与公示。通过上述条款的完善，本合同为二手房购房交易中的定金支付及相关事宜提供了明确的指导和规范，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手房购房合同中，附件条款及其说明对于确保交易的透明性、明确性和法律效力至关重要。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、附件的构成与效力附件是本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于各方的身份证明文件、房屋权属证明、财务状况证明、房屋评估报告、特殊约定事项说明等。二、附件的提交与审核各方应按照合同约定的时间和方式向牵头方或中介方提交相关附件。牵头方或中介方负责对附件的完整性、真实性进行审核，并有权要求补充或更正。三、附件的保管与保密附件由牵头方或中介方负责保管，并确保其安全与保密。未经牵头方或中介方书面同意，任何一方不得将附件内容泄露给第三方。四、附件的更新与更正若附件内容需要更新或更正，应由相关方提出书面申请，并经牵头方或中介方审核同意。更新或更正后的附件应重新提交，并按照原附件的保管与保密规则处理。五、附件的争议解决附件引起的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成时，按照本合同第十一章规定的争议解决机制处理。六、附件的备案与公示需要备案的附件，牵头方或中介方应负责按照相关法律规定进行备案。需要公示的附件，牵头方或中介方应确保其按照规定程序进行公示。七、附件的效力优先级若附件与合同正文存在冲突，以合同正文为准。若不同附件之间存在冲突，以牵头方或中介方最终确认的附件为准。八、附件的电子形式附件可以电子形式提交，但必须符合电子签名法等相关法律法规的要求。电子附件应保证其真实性、完整性，并可随时转换为纸质形式。九、附件的效力期限附件的法律效力自合同签订之日起生效，直至交易完成或合同终止。交易完成后，附件的保密条款仍然有效。十、附件的附加说明本附件条款及说明是对本合同的补充，与合同正文具有同等法律效力。本附件条款及说明的最终解释权归牵头方或中介方所有。十一、附件的分类与详细说明身份证明材料：包括各方的身份证、营业执照、法定代表人身份证明等，用以证实签约主体的合法性。房屋权属证明：房产证、土地使用权证等，证明卖方对房屋的所有权。财务证明文件：包括银行存款证明、收入证明等，用以评估购房人的支付能力。房屋评估报告：由专业评估机构出具，作为房屋交易价格的参考依据。特殊约定事项：包括但不限于房屋的交付标准、维修责任、附属设施归属等。税费、费用承担明细：明确交易过程中各方应承担的税费和费用，以及支付方式和期限。保密协议：规定各方对合同信息的保密义务，防止信息外泄。十二、附件的应用场景本附件条款适用于个人、企业及其他组织参与的二手房购房交易。适用于通过中介机构进行的二手房交易，以及自行交易的情况。通过上述条款，本合同的附件条款及说明为多方主导的二手房购房交易提供了明确的指导和规范，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：各方身份证明文件，包括身份证、营业执照等。附件二：房屋权属证明，包括房产证、土地使用权证等。附件三：房屋评估报告，由认证评估机构提供。附件四：财务证明文件，包括银行存款证明、收入证明等。附件五：特殊约定事项说明，包括房屋交付标准、维修责任等。附件六：税费与费用承担明细，明确各方税费和费用的支付责任。附件七：保密协议，规定信息保密义务和期限。二、违约行为及认定：违约行为包括逾期支付房款、未按约定交付房屋、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为及相关证据，由非违约方提出，并经牵头方或中介方确认。三、法律名词及解释：连带责任：指各方对合同义务承担共同且各自的责任。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。合同变更：指合同内容的修改或补充，需经各方协商一致并书面确认。合同解除：指合同因特定条件满足而提前终止。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的调解机构进行调解。调解无效的，各方同意提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对各方具有法律约束力。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更和解除应遵循合同变更