购买二手房定金合同范本2024年

购买二手房定金合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律效力第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3双方权利与义务概述第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋所有权状况3.3房屋使用情况第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2定金支付方式4.3余款支付安排第五章：定金条款5.1定金数额与支付时间5.2定金的法律效力5.3定金的退还条件第六章：房屋交付6.1交付时间与条件6.2交付标准与验收6.3交付违约责任第七章：房屋过户7.1过户流程与时间7.2过户费用承担7.3过户违约责任第八章：税费承担8.1税费种类与计算8.2税费支付责任8.3税费优惠政策第九章：房屋状况保证9.1卖方房屋状况声明9.2房屋瑕疵责任9.3房屋维修与保养第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的法律后果第十一章：违约责任11.1违约情形与认定11.2违约责任的承担11.3违约赔偿计算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用与管辖第十三章：合同附件13.1房屋权属证明13.2房屋评估报告13.3其他相关文件第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件请注意，以上合同目录仅为示例，具体合同内容应根据实际情况和当地法律法规进行调整。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方就二手房交易的条款和条件，确保双方的权益得到法律保护，促进交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所涉及的术语和定义，按照本合同的约定和相关法律法规的规定进行解释。1.3合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.2买方基本信息买方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：______。2.3双方权利与义务概述卖方应保证房屋权属清晰，无纠纷，并按照合同约定交付房屋。买方应按照合同约定支付房款，并履行其他合同义务。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋所有权状况房屋所有权证号为______，所有权人为______。3.3房屋使用情况房屋目前使用状况为______，是否存在租赁关系：______。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币（大写）元整（￥）。4.2定金支付方式买方应于本合同签订之日起______个工作日内支付定金人民币（大写）元整（￥）。4.3余款支付安排余款支付方式为______，支付时间为______。第五章：定金条款5.1定金数额与支付时间买方应支付的定金数额为房屋交易总价的______%，支付时间为本合同签订之日起______个工作日内。5.2定金的法律效力定金支付后，买方不得无故解除合同，否则定金不予退还；卖方不得无故解除合同，否则应双倍返还定金。5.3定金的退还条件如因卖方原因导致交易无法进行，卖方应无条件退还定金。第六章：房屋交付6.1交付时间与条件卖方应在______年______月______日前，将房屋交付给买方。6.2交付标准与验收房屋交付时应符合以下标准：______。买方应在接收房屋后______个工作日内完成验收。6.3交付违约责任如卖方未能按时交付房屋，应按日支付违约金，计算方式为：______。第七章：房屋过户7.1过户流程与时间卖方应协助买方在房屋交付后______个工作日内完成房屋过户手续。7.2过户费用承担过户过程中产生的税费由______方承担，具体包括：______。7.3过户违约责任如因卖方原因导致过户手续延迟，卖方应按日支付违约金，计算方式为：______。以上为合同前七章的部分内容，具体条款需根据实际情况和法律法规进行详细制定和调整。第八章：税费承担8.1税费种类与计算本次交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体税费种类及税率按照国家及地方税务部门的规定执行。8.2税费支付责任买方应负责支付买方应缴税费，卖方应负责支付卖方应缴税费。税费的具体金额由双方根据税务部门的计算结果确定。8.3税费优惠政策若交易符合国家及地方的税费优惠政策，双方应共同协商，确保优惠政策的落实。第九章：房屋状况保证9.1卖方房屋状况声明卖方声明房屋不存在任何隐瞒的瑕疵或债务，房屋状况与合同描述一致。9.2房屋瑕疵责任若房屋存在未声明的瑕疵，卖方应负责修复或赔偿。9.3房屋维修与保养卖方应保证房屋在交付前处于良好的维修与保养状态。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件双方可协商一致解除合同，或在一方严重违约时，另一方有权解除合同。10.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理相关事宜，包括但不限于款项的退还、赔偿等。第十一章：违约责任11.1违约情形与认定一方未履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定，视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿计算违约金的计算方式为______，赔偿损失的计算方式为______。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同附件13.1房屋权属证明本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。13.2房屋评估报告房屋评估报告由______方提供，作为房屋交易价格的参考依据。13.3其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、装修合同等与房屋相关的其他文件。第十四章：合同签订14.1签订方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。以上为合同后七章的部分内容，具体条款需根据实际情况和法律法规进行详细制定和调整。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房交易中，若存在多方参与，例如房产中介、评估机构、法律顾问等，合同的附件条款及说明将更为复杂和详细。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明的示例：一、附件的构成与效力本合同附件包括但不限于房屋权属证明、房屋评估报告、房屋状况说明书、交易双方及中介机构的资质证明等。附件作为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。二、房屋权属证明附件卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证及其他相关权属文件的原件及复印件。所有权属证明文件应清晰、完整，且在有效期内。三、房屋评估报告附件房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，明确房屋的市场价值。评估报告应包含房屋的位置、面积、结构、使用状况等详细信息。四、房屋状况说明书附件卖方需提供房屋的详细状况说明书，包括房屋的维护、修缮历史等。说明书应真实反映房屋的实际状况，不得有虚假记载或重大遗漏。五、交易双方及中介机构资质证明附件交易双方需提供身份证明、资信证明等相关文件。中介机构需提供营业执照、资质证书等，证明其合法性和专业性。六、附加服务条款若交易中包含中介服务，中介机构应明确服务内容、服务费用及支付方式。中介机构应保证提供专业、诚信的服务，并承担相应的责任。七、税费承担说明本合同明确了税费的种类、计算方法及支付责任。交易双方应根据税务部门的规定，按时足额缴纳各项税费。八、风险提示与免责声明本合同对可能存在的风险进行了提示，包括市场风险、政策风险等。交易双方应充分了解并自行承担交易风险。九、争议解决机制合同履行过程中产生的争议，首先应通过协商解决。若协商不成，可提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁，或向人民法院提起诉讼。十、合同的变更与解除合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。合同的变更或解除应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。十一、违约责任任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式、赔偿范围和数额应在合同中明确。十二、合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的生效还需满足相关法律法规规定的其他条件。十三、其他约定本合同未尽事宜，各方可另行协商，并以书面形式补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。十四、附件的保管与使用合同附件应由各方妥善保管，并在需要时提供给对方或相关机构查阅。附件的使用应符合合同约定和相关法律法规的规定。以上附件条款及说明旨在确保二手房交易的透明度和安全性，保护各方的合法权益。各方在签订合同前应仔细阅读并理解附件内容，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：房屋所有权证及土地使用权证复印件；房屋评估报告；房屋状况说明书；交易双方身份证明及资信证明；中介机构资质证明及营业执照；税费缴纳证明或相关文件；其他根据合同需要而附加的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或定金；未按约定时间交付房屋或完成过户手续；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中规定的其他义务。违约行为的认定应基于事实和证据，由合同各方协商确定或通过法律程序解决。三、法律名词及解释：定金：买方为保证交易的进行而预先支付给卖方的款项，具有法律约束力。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律行为。评估报告：由专业评估机构出具的，对房屋市场价值的评估文件。权属证明：证明房屋所有权归属的法律文件，如房屋所有权证。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同各方在履行合同过程中发生争议时，首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求相关行业调解组织进行调解。若调解无效，各方可依据合同约定向约定的仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：本合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更或解除应