2024年上海个人房屋买卖协议样本

2024年上海个人房屋买卖协议样本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解释第二章：合同主体2.1卖方的资格与责任2.2买方的资格与责任2.3双方的权利与义务第三章：房屋描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的附属设施3.3房屋的权属状况第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式及期限4.3价格调整机制第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：房屋验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收结果的处理第七章：产权过户7.1过户流程7.2过户所需材料7.3过户费用承担第八章：税费承担8.1税费的种类及计算8.2税费的支付责任8.3税费的缴纳程序第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约的处理方式9.3违约赔偿第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3法律适用第十二章：合同生效与备案12.1合同的生效条件12.2合同的备案程序12.3合同的公示第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数及保存以上为合同目录，具体条款内容需根据实际情况制定。第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间就房屋买卖的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性与顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，不得擅自变更或解除。1.3合同的解释合同条款的解释应以合同文本为准，如有争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。第二章：合同主体2.1卖方的资格与责任卖方应为房屋的合法所有者，具有完全的处分权，并应保证房屋权属清晰，无争议。2.2买方的资格与责任买方应具备购房资格，并应按照合同约定支付房款，承担相应的购房责任。2.3双方的权利与义务双方应本着诚实信用的原则，履行合同约定的权利和义务，不得损害对方合法权益。第三章：房屋描述3.1房屋的基本信息房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，用途为居住。3.2房屋的附属设施房屋附属设施包括但不限于______，具体以现场交接时的实际情况为准。3.3房屋的权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制，卖方保证在交易过程中不会产生任何权属纠纷。第四章：交易价格及支付方式4.1房屋交易价格房屋的交易价格为人民币______元整。4.2付款方式及期限买方应于合同签订之日起______日内支付定金______元，余款在房屋过户手续办理完毕后______日内一次性支付。4.3价格调整机制如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整交易价格，但需书面形式确认。第五章：房屋交付5.1交付条件卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋及附属设施交付给买方。5.2交付时间卖方应于______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付程序交付程序包括房屋验收、钥匙交接等，具体流程由双方协商确定。第六章：房屋验收6.1验收标准房屋验收应符合国家及地方相关建筑标准和规范。6.2验收程序买方应在收到交付通知后______日内完成验收，如有异议，应在验收后______日内提出。6.3验收结果的处理如验收合格，双方应签署验收合格确认书；如有不合格项，卖方应在规定时间内整改，并重新验收。第七章：产权过户7.1过户流程产权过户应按照国家及地方相关规定，由卖方协助买方完成。7.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、身份证明等，具体材料由卖方提供。7.3过户费用承担过户费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。以上为合同前七章节的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。第八章：税费承担8.1税费的种类及计算本合同项下涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体种类及税率按照国家及地方税务部门的规定执行。8.2税费的支付责任税费的支付责任由双方根据国家及地方税务部门的规定协商确定，一般情况下，买方承担契税，卖方承担个人所得税。8.3税费的缴纳程序税费应在房屋过户前由责任方缴纳至指定税务机关，具体缴纳程序由双方协商确定。第九章：违约责任9.1违约的定义违约是指一方不履行或不完全履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定条件的行为。9.2违约的处理方式违约方应承担违约责任，具体处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋交易价格的______%。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应以书面形式提出，并经双方协商一致后签署补充协议。10.2合同解除的条件合同可在以下条件下解除：一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行；不可抗力导致合同无法继续履行等。10.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2争议解决机构双方同意选择______仲裁委员会作为解决合同争议的机构。11.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效与备案12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的备案程序合同生效后，卖方应在______日内将合同副本提交至房屋所在地的房地产管理部门进行备案。12.3合同的公示备案完成后，合同应在房地产管理部门指定的场所进行公示，公示期为______日。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据具体情况，就房屋装修、家具家电等事项作出特殊约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可就未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商确定，并以书面形式作为本合同的附件。第十四章：合同签订14.1签订方卖方：，买方：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数及保存本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力，双方应妥善保存。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况制定。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋买卖合同中，当存在多方参与交易，例如有中介机构、按揭贷款银行等第三方参与时，合同的条款需要额外的细化，以确保所有参与方的权益得到明确和保护。以下是针对多方为主导时的附件条款及说明：一、中介服务条款中介机构的选定与职责双方同意委托______作为本次房屋买卖的中介服务机构。中介机构应提供专业的房地产咨询服务，包括但不限于市场分析、价格评估、交易流程指导等。中介费用及支付中介服务费用为房屋交易价格的______%，由买方支付。支付时间为房屋过户手续办理完毕之日起______日内。中介服务的保证中介机构应对其提供的服务内容负责，确保信息的真实性和合法性。二、按揭贷款条款贷款银行的选定买方有权选择按揭贷款银行，卖方应予以配合。贷款条件与批准买方应向银行提交贷款申请，并满足银行的贷款条件。银行应在收到完整申请材料后______日内完成审批。贷款额度与期限贷款额度由银行根据买方的信用状况和房屋评估价值确定。贷款期限最长不超过______年。贷款利率与还款贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行。买方应按月偿还贷款本息，具体还款计划由银行制定。三、房屋评估条款评估机构的选定房屋评估应由具有资质的第三方评估机构进行。评估费用及支付评估费用由买方承担，具体金额由评估机构根据评估服务内容确定。评估结果的效力评估结果将作为房屋交易价格调整的依据之一。四、房屋维修与改造条款维修责任的划分卖方应保证房屋交付时的完好状态，如有维修需要，卖方应在交付前完成。改造许可与费用买方如需对房屋进行改造，应事先获得卖方和相关部门的同意。改造费用由买方承担。五、房屋交接条款交接清单交接时应有详细的房屋交接清单，列明房屋现状及附属设施。交接时间与条件交接时间应符合合同约定，交接条件应满足房屋交付标准。交接争议的处理如交接过程中出现争议，应由双方协商解决，或提交至相关机构仲裁。六、税费承担补充条款税费的预缴与结算税费可由买方预缴，最终根据税务部门的结算结果多退少补。税费的分担比例税费的分担比例应根据国家规定和双方协商确定。七、合同备案与公示条款备案的义务与责任卖方应负责合同的备案工作，并确保备案的及时性和准确性。公示的内容与方式公示内容包括合同摘要、交易双方信息等，公示方式应符合房地产管理部门的要求。八、违约责任补充条款违约通知与补救违约方在收到违约通知后应在规定时间内采取补救措施。违约责任的连带性如违约行为涉及多方，违约责任可能具有连带性，需由相关责任方共同承担。九、争议解决补充条款争议解决的优先顺序争议首先应通过协商解决，协商不成时可提交至仲裁或诉讼。争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。十、其他补充条款合同的修改与补充合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并经双方签字确认。合同的解释权本合同的最终解释权归双方共同所有，任何一方不得单方面解释合同内容。合同的保密性双方应对合同内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方透露。以上附件条款及说明为多方参与房屋买卖时可能涉及的补充内容，具体条款应根据实际情况和参与各方的具体需求进行调整和完善。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋评估报告：由具有资质的第三方评估机构出具的房屋评估报告。按揭贷款合同：买方与贷款银行签订的按揭贷款合同。中介服务协议：卖方与买方与中介机构签订的服务协议。房屋交接清单：详细列明房屋现状及附属设施的交接清单。税费缴纳凭证：证明税费已由责任方缴纳的相关凭证。其他相关证明文件：包括但不限于房屋所有权证、身份证明、维修改造许可等。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定时间交付房屋、房屋存在隐瞒的瑕疵等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及双方的实际履约情况。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。连带责任：指多个责任主体对同一债务承担共同责任，债权人可以要求任何一个责任主体承担全部责任。仲裁：指争议双方同意提交至仲裁机构，由仲裁员根据仲裁规则作出裁决的争议解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方机构或个人进行调解。仲裁：调解无效时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁未能解决争议或双方未选择仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或出现不可抗力等情况，另一方有权解除合同。终止事宜：合同终止后，双方应根据实际情况处理已履行部分的权利义务，包括房款的退还、房屋的返还等。六、所有应用场景：房屋交易：本合同适用于房屋买卖双方之间的交易行为。按揭贷款：适用于买方需要通过银