市区办公场所租赁协议标准版

市区办公场所租赁协议标准版合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁物业第三章：租赁期限第四章：租金与费用第五章：维修与保养第六章：使用与占用第七章：保险第八章：违约与终止第九章：保密第十章：不可抗力第十一章：争议解决第十二章：合同修改与补充第十三章：通知与送达第十四章：适用法律第十五章：其他条款第一章：定义与解释1.1定义（1）“出租方”指甲方，即拥有租赁物业所有权或使用权的企业或个人。（2）“承租方”指乙方，即租赁物业进行办公的企业或个人。（3）“租赁物业”指甲方出租给乙方的办公场所。（4）“租赁期限”指本合同第二条所约定的租赁起始日至终止日。（5）“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。1.2解释1.2.1本合同的条款仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。1.2.2本合同中的条款序号，如因修改、补充等原因发生变化，不影响条款的实际含义。1.2.3本合同中的“包括”和“包含”等词语，应理解为不排除其他未明确列举的事项。第二章：租赁物业2.1租赁物业概述2.1.1甲方向乙方出租的物业位于【市区具体地址】。2.1.2租赁物业的用途为办公。2.2租赁物业交付2.2.1甲方向乙方交付租赁物业的时间为【具体日期】。第三章：租赁期限3.1租赁起始日3.1.1本合同租赁期限自【具体日期】起计算。3.2租赁终止日3.2.1本合同租赁期限至【具体日期】终止。第四章：租金与费用4.1租金4.2费用第五章：维修与保养5.1维修责任5.2保养责任第六章：使用与占用6.1使用范围6.2占用规定第七章：保险7.1保险责任7.2保险赔偿第八章：违约与终止8.1违约责任8.2终止条件第九章：保密9.1保密义务9.1.1甲乙双方同意，在租赁期限内及终止后【保密期限】，对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密范围（1）商业计划；（2）客户信息；（3）技术资料；（4）财务数据；（5）其他双方明确标注为保密的信息。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力是指甲乙双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的影响10.2.1由于不可抗力事件导致一方无法履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。第十一章：争议解决11.1协商解决11.1.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2仲裁11.2.1如协商不成，甲乙双方同意将争议提交至【仲裁机构名称】进行仲裁。第十二章：合同修改与补充12.1修改与补充12.1.1本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。12.2生效12.2.1修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十三章：通知与送达13.1通知方式（1）直接送达；（2）挂号邮寄；（3）电子邮件；（4）其他双方认可的方式。13.2送达地址13.2.1甲乙双方应提供有效的送达地址，如有变更，应在变更后三日内通知对方。第十四章：适用法律14.1适用法律14.1.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1整体协议15.1.1本合同及其附件构成甲乙双方之间关于租赁物业的全部协议，取代所有以往口头或书面协议。15.2分割性15.2.1本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。15.3继承与转让15.3.1未经对方书面同意，甲乙双方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。附件：附件一：租赁物业平面图附件二：租赁物业交付清单附件三：租金支付凭证附件四：维修保养记录出租方（甲方）：名称：【甲方全称】地址：【甲方地址】联系人：【甲方联系人】联系电话：【甲方联系电话】承租方（乙方）：名称：【乙方全称】地址：【乙方地址】联系人：【乙方联系人】联系电话：【乙方联系电话】甲方代表签字：【】日期：【】乙方代表签字：【】日期：【】（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。）多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权1.1.1甲方保留对租赁物业进行定期检查的权利，但应提前通知乙方，并在不影响乙方正常经营的情况下进行。1.1.2甲方有权在租赁期间对物业进行必要的改造或维修，但应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方的影响。1.2租赁物业的转让1.2.1若甲方在租赁期间转让租赁物业的所有权，应提前通知乙方，并保证新的所有权人继续履行本合同的条款。1.2.2乙方对新所有权人的接受不以任何形式影响本合同的效力。1.3乙方经营限制1.3.1乙方在租赁物业内从事的经营活动不得违反法律法规，不得影响甲方或其他租赁方的利益。1.3.2乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁物业的用途或结构。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1优先购买权2.1.1若甲方在租赁期间有意出售租赁物业，乙方享有优先购买权，甲方应提前通知乙方，并提供购买条件。2.1.2乙方应在收到通知后【具体期限】内书面回复甲方是否行使优先购买权。2.2租赁物业的改善2.2.1乙方有权在租赁期间对租赁物业进行改善，但必须得到甲方的书面同意，并确保改善后的设施归甲方所有。2.2.2乙方改善租赁物业的费用，甲方不予补偿，除非双方另有约定。2.3租赁期限的延长2.3.1若乙方在租赁期满前【具体期限】内书面通知甲方希望延长租赁期限，甲方应在收到通知后【具体期限】内书面回复是否同意延长。2.3.2租赁期限的延长，双方应签订书面协议，并按照本合同的规定执行。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务3.1.1甲乙双方同意由【中介方名称】提供租赁中介服务，中介费用由【支付方】承担。3.1.2中介方应保证所提供信息的真实性，并对因信息不实造成的损失承担相应责任。3.2中介方的责任3.2.1中介方应协助甲乙双方完成租赁合同的签订，并在合同履行期间提供必要的咨询服务。3.2.2中介方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何无关第三方。3.3中介方的权利3.3.1中介方有权按照约定收