成都市购房买卖协议标准版

成都市购房买卖协议标准版合同目录第一章：定义与解释第二章：合同主体第三章：房屋基本信息第四章：房屋买卖价格及支付方式第五章：房屋交付及过户第六章：房屋质量及瑕疵处理第七章：合同解除与违约责任第八章：争议解决第一章：定义与解释1.1定义1.1.1本合同所称“房屋”指位于成都市【填写具体地址】的房产。1.1.2“卖方”指甲方，即拥有房屋所有权并同意出售房屋的自然人或法人。1.1.3“买方”指乙方，即愿意购买房屋并支付相应价款的自然人或法人。1.1.4“房屋买卖合同”指甲乙双方就房屋买卖事宜所签订的协议。1.2解释1.2.1本合同条款中的仅为方便阅读，不影响条款的实际含义和解释。1.2.2本合同条款中的“日”、“工作日”等时间单位，如无特别说明，均指连续的自然日。第二章：合同主体2.1合同当事人2.1.1卖方（甲方）：姓名/名称：【填写卖方姓名或名称】身份证号/统一社会信用代码：【填写卖方证件号码】地址：【填写卖方联系地址】联系电话：【填写卖方联系电话】2.1.2买方（乙方）：姓名/名称：【填写买方姓名或名称】身份证号/统一社会信用代码：【填写买方证件号码】地址：【填写买方联系地址】联系电话：【填写买方联系电话】第三章：房屋基本信息3.1房屋情况3.1.1房屋坐落：【填写房屋具体地址】3.1.2房屋结构：【填写房屋结构类型】3.1.3房屋面积：【填写房屋建筑面积】平方米3.1.4房屋用途：【填写房屋规划用途】第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.1.1买卖双方确认，房屋买卖总价为人民币【填写金额】元。4.2支付方式4.2.1.1首付款：【填写首付款金额】元，于合同签订之日起【填写天数】日内支付。4.2.1.2尾款：【填写尾款金额】元，于房屋过户完成后【填写天数】日内支付。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付5.1.1甲方应于【填写日期】前将房屋交付给乙方。5.2房屋过户5.2.1甲方应在房屋交付后【填写天数】日内，协助乙方办理房屋过户手续。第六章：房屋质量及瑕疵处理6.1房屋质量6.1.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。6.2瑕疵处理6.2.1如房屋存在瑕疵，甲方应在过户前予以修复，无法修复的，应折价赔偿。第七章：合同解除与违约责任7.1合同解除7.1.1在下列情形下，守约方有权解除合同：7.1.1.1一方明确表示不履行合同义务；7.1.1.2一方迟延履行合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行；7.1.1.3一方违约导致合同目的无法实现。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的【填写百分比】%。第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：房屋附属设施与设备9.1附属设施与设备9.1.1甲方应保证房屋附属设施与设备（包括但不限于电梯、消防、空调、供暖等）齐全且功能正常。9.1.2乙方在接收房屋时应对附属设施与设备进行验收，如有损坏或缺失，甲方应在过户前予以修复或补齐。第十章：物业管理和费用10.1物业管理10.1.1甲方应将物业管理相关资料移交给乙方，并确保乙方享有与甲方同等的物业管理权利。10.1.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2物业费用10.2.1甲方应结清至房屋交付日前的物业管理费、水电费等与房屋相关的费用。10.2.2自房屋交付之日起，物业管理费、水电费等费用由乙方承担。第十一章：房屋装修与改造11.1装修与改造11.1.1乙方在不改变房屋主体结构的前提下，有权对房屋进行装修或改造。11.1.2乙方进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，不得损害他人合法权益。第十二章：房屋使用与维护12.1使用与维护12.1.1乙方应合理使用房屋，并负责日常维护保养。12.1.2甲方应保证房屋在交付时符合正常居住使用条件。第十三章：风险承担13.1风险承担13.1.1房屋交付前，房屋毁损、灭失的风险由甲方承担。13.1.2房屋交付后，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担。第十四章：不可抗力14.1不可抗力14.1.1双方因不可抗力无法履行合同义务的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。14.1.2受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。第十五章：其他约定15.1其他约定15.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。15.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件部分：附件一：房屋平面图附件二：房屋产权证复印件附件三：物业管理相关资料附件四：补充协议（如有）签字部分：甲方（卖方）签字（或盖章）：【签字空白】乙方（买方）签字（或盖章）：【签字空白】签订日期：【填写日期】多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1.1：甲方保留权1.1.1甲方保留对房屋进行定期检查的权利，但应提前通知乙方，并在不影响乙方正常生活的前提下进行。1.1.1.1甲方检查房屋时，应尽量避免破坏乙方装修或物品。1.1.1.2甲方检查房屋的次数每年不超过两次。附加条款1.2：甲方优先购买权1.2.1若乙方在合同期限内欲出售房屋，甲方享有优先购买权。1.2.1.1乙方应将出售意向通知甲方，并给予甲方【填写天数】日的优先购买期限。1.2.1.2甲方在优先购买期限内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。附加条款1.3：甲方对房屋的处置权1.3.1在合同期限内，甲方不得擅自将房屋出租或抵押给第三方。1.3.1.1如甲方需处置房屋，应提前【填写天数】日通知乙方，并取得乙方书面同意。1.3.1.2甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款2.1：乙方装修补偿2.1.1若乙方对房屋进行装修，甲方应给予乙方一定的装修补偿。2.1.1.1装修补偿的具体金额由双方协商确定，并在补充协议中明确。2.1.1.2甲方应在房屋过户完成后【填写天数】日内支付装修补偿款。附加条款2.2：乙方对甲方的不定期检查权2.2.1乙方有权对甲方提供的房屋质量保证进行不定期检查。2.2.1.1乙方检查房屋时，应提前通知甲方，并在不影响甲方正常生活的前提下进行。2.2.1.2乙方检查房屋的次数每年不超过两次。附加条款2.3：乙方对物业管理的建议权2.3.1乙方有权对物业管理提出建议和意见，甲方应协助乙方与物业管理方沟通。2.3.1.1乙方提出的合理建议，甲方应积极采纳并实施。2.3.1.2甲方应确保乙方的建议权得到尊重，不得无故拒绝。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款3.1：中介服务费用3.1.1双方同意由第三方中介提供房屋买卖居间服务，并支付相应服务费用。3.1.1.1中介服务费用的金额由双方与中介协商确定，并在合同中明确。3.1.1.2中介服务费用应在房屋过户完成后【填写天数】日内支付给中介方。附加条款3.2：中介的责任与义务3.2.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性，并对双方履行合同过程中的纠纷承担调解责任。