2024年房地产经纪人协理考试操作实务

房地产經纪人协理考试操作实务1-8章练习題第二章

房地产交易信息搜集与运用一、單项选择1.下列属于积极搜集房源信息的方式是（）A.媒体获取B.電话获取

C.互联网获取

D.门店接待2.下列不属于房源信息共享模式的是（）A.公盘制B.私盘制

C.分区公盘制

D.分区私盘制3.下列属于门店接待法劣势的是（）A.成本较高，時效性差B.较為被動，受地理位置影响较大C.需要長時间积累

D.大量公关工作4.自用客户和投资客户是按（）進行的分类。A.客户的需求B.购置目的

C.客户的性质

D.客户需求的房地产类型5.将房源分為A、B类房源的根据是房屋的（

）A.销售难度B.坐落位置

C.业主报价

D.物业服务二、多选1.下列属于B类房源特性的是（

）A.市場需求较小B.销售难度大C.销售难度小

D.销售周期较短

E.無房源钥匙2.客源信息的构成要素包括（）A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的交易信息

D.房地产权利人资料

E.房地产状况3.被動搜集房源信息的措施重要包括（）A.门店接待B.互联网收取C.電话获取

D.联络有关單位

E.住宅小区获取4.公布房源要保证其真实性，重要是指房源的（）A.真实存在B.真实委托C.真实用途

D.真实价格

E.真实广告5.房地产經纪人员搜集价格信息的渠道重要有（）A.政府主管部门的网站B.房地产經纪机构的成交案例C.通過交易當事人理解信息

D.有关机构的调研汇报

E.税务局的房屋纳税记录第三章

房地产經纪服务协议签一、單项选择1.居间服务和代理服务是按照（）進行的分类。A.提供房地产經纪服务的方式B.按照委托的事项

C.按照服务内容

D.按照服务目的2.房地产經纪服务协议的完毕原则是（）A.办理完产权登记手续B.签订房地产交易协议

C.支付定金

D.完毕物业交割手续3.房地产經纪服务协议的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超過房屋交易价款的（）A.10%B.20%C.30%D.40%4.签订房地产經纪服务协议常見的錯误不包括（）A.证件信息填写有误B.协议服务内容未明确约定C.违约责任未约定

D.协议处留有空白5.房地产經纪服务协议应由從事该业务的名房地产經纪人员或名房地产經纪人员协理签名（）A.4、1B.4、2C.1、1D.1、2二、多选1.房地产經纪服务的项目一般包括（）A.提供房地产交易信息B.代理客户实地看房C.代拟房地产交易协议

D.房屋查验

E.房屋交接2.委托人的义务重要包括（）A.提供真实材料B.协助看房

C.配合产权核验D.房屋信息的知情权

E.获得房源或房款3.房地产經纪基本服务的内容包括（）A.抵押贷款代办B.登记手续代办

C.提供房地产市場信息D.告知交易風险

E.提供市場征询4.在房地产經纪服务协议中查看委托人的证明材料包括（）A.委托人身份证明B.委托人工作证明C.委托人收入证明

D.委托人學历证明

E.房屋权属证明5.房地产經纪服务协议的重要内容包括（）A.委托人基本状况B.委托事项C.协议當事人的权利义务

D.房地产經纪服务内容

E.房屋交易税费第四章房屋实地查看一、單项选择1.下列属于房屋区位状况查看的是（）A.空间布局B.物业服务企业名称

C.周围环境和景观

D.房屋用途2.下列属于房屋实物状况查看的是（）A.建筑规模B.房屋坐落

C.房屋朝向

D.交通条件3.多层住宅的层数為（）A.1-3层

B.4-6层

C.7-9层

D.10层以上4.總高度超過（）米的，為超高层建筑。A.50B.60C.85D.1005.带客看房時看房的套数不适宜超過（）A.1套

B.2套

C.3套

D.5套二、多选1.在房地产經纪服务過程中，房屋实地查看重要包括（

）A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况

D.查看房屋实物状况

E.查看房屋物业管理状况2.房屋区位状况查看的注意事项包括（）A.看房顶与否漏水B.注意房屋的附加值C.关注電梯质量

D.观测环境

E.注意景观3.房屋物业管理状况实地查看的注意事项包括（）A.亲身感受物业管理的质量B.观测雨後情形C.看房顶与否漏水

D.户型与否方正

E.观测采光4.下列属于编制房屋状况阐明書的作用的是（）A.提高佣金收取的原则B.提高客户對經纪服务的信赖

C.防备房地产交易有关纠纷D.积累房地产基础数据

E.提高房地产权利人對經纪服务的认同5.下列属于带客看房注意事项的是（）A.约看规定明确B.及時回访C.客户對房屋有较大愛好，可以让客户缴纳少許的意向金D.与客户大方沟通

E.及時理解客户的真正需求第五章房地产交易协议代拟一、單项选择1.代拟存量房买卖协议签约需要准备的材料不包括（）A.话费清單B.买卖双方身份证明C.房地产权属证書原件

D.卖方买入房产的发票证明2.代拟存量房买卖协议签订前的准备工作不包括（）A.推荐协议文本B.协议當事人主題资格的提醒C.国家和地方有关法律规定的解释

D.提供项目查询服务3.下列不属于無效协议的是（）A.损害社會公共利益B.以合法形式掩盖非法目的C.惡意串通，损害国家、集体或者第三人利益D.因重大误解签订的协议和在签订协议步显失公平的协议4.新建商品房销售中未获得预售許可证签订的协议是（

）A.效力待定B.有效

C.無效

D.可撤销5.同一房屋签订数份租赁协议，在协议均有效的状况下，协议的承租人应當是（）A.协议成立在先的B.已經合法占有房屋的

C.已經办理登记手续的

D.交纳定金的二、多选1.存量房买卖协议的重要条款包括（）A.双方當事人姓名或名称B.房屋的坐落C.面积差异的处理方式

D.房地产权属证書的基本状况

E.公共配套建筑的产权归属2.商品房买卖预售协议的風险防备包括（）A.土地与開发状况阐明B.确认開发企业与否已将建成的商品房出租

C.物业管理的阐明D.房屋图紙与构造确实认E.产权過户的提醒3.房屋租赁协议的重要条款包括（）A.租赁期限B.租赁用途和房屋使用规定

C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式

E.房屋维修责任4.房屋租赁协议風险提醒重要包括（）A.房屋租赁协议效力的提醒B.维修责任的约定C.转租约定的提醒

D有限购置权的提醒

E.土地与開发状况阐明5.房屋交付的含义是（）A.物业交付

B.实物交付

C.钥匙交付

D.权利交付

E.房款交付第六章

房地产交易资金結算一、單项选择1.定金支付後，卖方或出租方违约，需（）。A.返還已支付定金B.双倍返還定金

C.三倍返還定金

D.不用返還2.定金的数额不能超過主协议標的的（），超過部分無效。A.10%B.15%C.20%D.25%3.押金的数额一般為（）個月的租金A.半個月B.1-2C.3-4D.4-54.交易资金的监管期限為（）A.房屋所有权证書颁发B.签订买卖协议

C.支付定金

D.交付房屋5.一次性付款的期曰不包括（）A.房屋交付使用之前特定的某天B.房屋交付之曰C.房屋交付之後特定的某天

D房屋交付之後1個月二、多选1.一下属于房地产交易钱款种类的是（）A.定金B.房款

C.押金

D.租金

E.保险2.下列有关转账支付房地产交易资金說法對的的是（）A.有些转账业务需要支付手续费B.完毕转账後要保留转账凭证C.办理转账時要查對信息D.转账支付一般合用于小额资金的結算E.個人账户与單位账户之间转账，要按照银行规定提供對应证明3.存量房交易资金监管的模式包括（）A.地方监管B.房地产經纪机构

C.商业银行监管

D.交易保证机构监管

E.政府监管4.交易资金监管的作用包括（）A.保障交易安全B.规范交易流程C.提高交易效率

D.规范市場秩序

E.提高佣金的收取原则5.通過第三方专用账户划转交易资金時，經纪人员的對的做法是（

）A.买方需要提供贷款的，客户自行征询决定B.房地产經纪机构可以以自已的名义收取交易资金监管手续C.不得私自划转客户交易結算资金D.不得以任何名义私自收取交易资金监管手续费用E.提醒卖方要妥善保管账户存折、银行卡，密码不可外泄第七章

房屋查验和交接一、單项选择1.存量房买卖查验的前期准备工作不包括（）A.卖方身份证B.房屋钥匙

C.购房协议

D.竣工验收立案表2.房地产經纪机构应當保留房地产經纪服务协议，保留期应至少保留（）年。A.1B.2C.5D.103.新建商品房交接和查验中，房地产經纪人应查验买受人提供的资料不包括（）A.住宅质量保证書B.商品房买卖协议

C.业主临時管理公约

D.前期物业管理协议4.在物业交验過程中，房地产經纪人应當做的工作是（）A.与物业服务企业协调交易双方的矛盾B.安排交易双方查對并签订物业交接單C.缴纳公共事业费用

D.收取經纪服务佣金5.房屋租赁登记应到如下哪個部门办理（）A.工商管理局B.小区居委會

C.发改委

D.人民政府建设（房地产）主管部门二、多选1.新建商品房查验和交接中開发企业需要提供的资料包括（）A.住宅质量保证書B.住宅使用阐明書C.建设工程竣工验收立案证明

D.房屋状况阐明書

E.書面交房告知2.新建商品房交接和查验中，户外查验包括（）A.建筑外饰面B.電梯

C.入户门

D.采光

E.面积3.

房地产經纪业务档案管理的环节不包括（）A.汇總B.搜集

C.整顿

D.归档

E.运用4.房地产經纪机构应妥善保留（）A.房地产經纪服务协议B.房地产經纪管理措施C.房地产交易协议

D.房屋状况阐明書

E.房屋交接單5.在办理房屋交接手续時，房地产經纪人员应（）A.处理验房发現的問題B.有关费用結算C.设施设备使用人变更

D.签订房屋交接單

E.結算佣金费用第八章

房地产經纪业务風险防备一、單项选择1.私自划转客户交易资金結算资金引起的風险属于（B

）A.民事風险B.行政風险

C.刑事風险

D.商业風险2.钥匙保管不妥属于（A

）A.承诺不妥引起的風险B.未尽严格审查义务引起的風险C.产权纠纷引起的風险

D.道德風险3.下列不属于客户道德風险的是（D

）A.“跳單”風险

B.运用伪造证件诈骗C.對經纪人员人身安全的威胁

D.银行房地产抵押贷款的風险4.虚报成交价格属于（C

）A.未尽告知义务引起的風险B.不合法行為引起的風险C.协助交易當事人提供虚假信息或材料引起的風险

D.道德風险5.违规收取服务费，构成价格违法，如情节严重，依法予以（D

）A.责令改正B.没收违法所得

C.处以罚款

D.停业整顿二、多选1.經纪业务對外合作的風险包括（DE

）A.房地产經纪服务协议風险B.产权瑕疵風险C.产权转移風险D.银行房地产抵押贷款風险

E.同行合作風险2.根据經纪机构的經营特點，积极進行風险识别的風险切入點包括（AB

）A.投诉处理B.壞账管理

C.合