金科物业重庆公司消防维保合同2016616

建筑消防设施维修保养合同服务项目名称：合同编号：项目业主单位：维保机构：维保服务电话：监督投诉电话：签订时间：金科•消防设施维修保养合同甲方：金科物业服务集团有限公司重庆分公司乙方：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》和《重庆市消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：第一条合同范围金科•小区内的所有建筑消防设施设备，包括甲方已经在公安消防机构验收的建筑消防报警设施设备和已投入运行的建筑消防报警设施设备均属本合同维修、保养、维护范围。(包括但不限于：1、火灾自动报警及联动控制系统；2、消火栓给水系统；3、自动喷水灭火系统；4、泡沫灭火系统；5、气体灭火系统；6、防排烟系统；7、防火分隔设施；8、消防电气；9、其他建筑消防设施等)。第二条合同执行标准根据国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）及相关技术规范要求和地方有关建筑消防设施设备的技术规范等，由乙方对合同范围内的建筑消防报警设施设备进行维修保养，确保其建筑消防报警设施设备运行和使用正常，并符合消防技术规范要求。第三条甲方责任：1、核查乙方维护保养资质和现场维护保养人员执业资格。2、向乙方提供下列资料：消防系统安装竣工图、隐蔽工程记录、工程自检自测记录、系统运行（值班）记录、通过消防许可或备案的证明文件和消防设计图纸。3、建筑消防设施设备出现故障后甲方应立即通知乙方及时对设施设备进行整改，并为乙方执行本合同提供必要的工作方便。4、采购合同约定外的维修保养所需配件、设备。5、甲方对乙方维保质量评估考核。6、按合同约定的金额及支付方式支付乙方维修保养费。第四条乙方责任1、根据国家和地方有关建筑消防设施设备的法规和技术规范及消防设施设备维护保养标准，对合同范围内的建筑消防设施设备进行维修保养，保证其建筑消防设施设备正常运行（包括不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素造成的损坏，但甲方应另行支付人工及材料费用）；开展消防设施维护保养技术服务活动，对维护保养质量负责。2、签约前乙方应对合同约定小区内的消防系统现状进行详细检查，检查结果由甲方确认后，作为消防系统的现状记录在案。根据消防系统的现状，乙方提出具体的消防系统保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定消防系统日常保养和维修的具体内容，基于维保合同签约前的消防系统基础情况，在维保合同签约后，乙方应通过专业的技术措施在30--60日内全面提升消防系统性能，包含但不限于消防报警可靠性、联动控制准确性、水系统压力稳定性、传感探头与信号传输模块的清洁度、信号线标识规范性。3、合同期内，乙方应当具备政府消防主管部门核发的相应许可证书且在有效期内，现场作业人员应当具有合格的从业证书；乙方维保工作人员应严格遵守甲方单位有关规章制度，乙方必须配合根据甲方规章制度对同专业的多家外委单位季度排序考核，并服从考核结果、执行考核奖罚；乙方应按甲方要求，为维保作业人员配置互联网巡更器、为每个小区的控制中心、泵房、风机、末端压力表、报警阀、其它重要位置分别配置巡更地址钮，结合小区实际情况，每个小区配置的巡更地址钮数量约10—20个，乙方应按甲方管理制度在维保过程中实施巡更打点，并上传巡更数据至甲方数据平台。4、自合同签订日期起，7个工作日内，乙方将本合同消防系统保养的全年维护保养计划和定期保养计划的具体实施时间表并报送给甲方现场管理人员；乙方应将拟指派的现场负责人、维保人员基本基本信息情况书面报送给甲方现场管理人员；合同期内，若乙方指派的现场负责人、维保人员需要变更时，乙方应在变更前3天重新报送指派人员的基本信息情况，并征得甲方同意后，再行变更；合同期内，乙方每季度应根据消防系统故障维修记录提出故障分析报告，报告中应包含消防系统故障的整改措施和预防措施、有关消防系统使用管理的合理化建议，且以书面形式分别报送给甲方现场管理人员和甲方专业职能管理部门。5、维修、保养作业中，乙方应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全；每次保养、维修工作完毕后，乙方参与维修、保养的技术人员应出具真实、规范的维护保养记录并加盖维护保养机构印章，需经甲方现场专业管理人员签字确认后，一式三份，甲方专业职能管理部门一份、甲方现场管理处一份、乙方一份存档备查（并作为乙方维保费收款必备书面材料之一），存档期限不能低于国家法律法规要求的时间范围，《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不应少于五年，《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不应少于一年。6、在合同有效期内，乙方不得以任何形式分包、转包本合同约定的服务内容。7、乙方每7天对合同约定的建筑消防设施设备进行巡回检查与维护，发现故障及时处理；乙方每半月（暂定每月10日和25日）对合同约定范围内的建筑消防设施设备报警联动系统、消火栓给水系统、气体灭火系统、自动喷淋灭火系统、防排烟系统等系统功能性、设施完好性进行一次全面的检查、检测；对出现设施设备功能不全、设施损坏等故障，乙方应及时进行维修和保养，详细记录检查、维修保养情况，并形成书面文字交所维保项目消防专员或消防负责人处存档；乙方还应按国家和重庆市相关规定、标准向甲方提供半月、月、季度、年的保养项目检查表（记录表见附件）。以上文字档案必须双方代表现场签署，并作为乙方维保费收款必备书面材料之一。8、消防设施设备的紧急维修如：消防主机死机、停机、主机报大面积回路故障、发生火灾等突发事件，乙方应在甲方通知后2小时内到达现场修复。9、乙方在合同期间对甲方值班人员和管理人员每季度不少于一次，一次不低于2小时的专业指导和培训，并形成书面记录交维保项目消防专员或消防负责人存档。10、同一故障乙方处理不彻底，在一周内重复出现两次，甲方有权追究乙方的责任，若给甲方造成损失的，乙方还应承担相对应的赔偿。11、甲方不定期对合同内的消防设施、设备维护及保养情况进行抽查测试，对抽查测试中发现的问题，乙方应立即予以整改；如因乙方在整改期限内整改不及时，给甲方、业主造成财产损失或人身损害的，由乙方承担责任范围内的赔偿。12、乙方安排对甲方的维保人员需派专人负责，并在***管理处办理工作手续、存档，不得随意更换。如在合同期内，乙方所派维修人员的技术、服务态度和效率不能满足甲方维修保养的需要，经评估后甲方有权要求乙方更换人员，直到满足甲方维保要求为止，并保留终止合同的权利；若因此甲方要求终止合同的，不视为甲方违约。13、甲方向乙方所购的备品配件，乙方提供免费送货上门服务，乙方应以优惠价格向甲方提供所需备品配件并保证及时供应，乙方提供的价值大于100元的设备、配件需经甲方验收后才能更换；乙方每半年须向甲方工专业职能管理部门提供消防系统常用零部件价格表备案，其中维修更换单价在100元以内的维修配件费用由乙方承担；维修配件费用在100元以上的，乙方应在更换时书面通知甲方，并附上盖有乙方公司鲜章的零部件清单报价明细报送甲方审核确认，若因甲方公司内部审批流程等原因未能及时确认，且甲方专业职能管理部门已通知乙方先行维修时，乙方公司应先排除消防系统故障，保障消防系统正常运行，再催办甲方审核流程；维修保养过程中，乙方应在更换的废旧零配件上标注故障现象、更换日期、更换位置等信息后，按实际更换量移交给甲方现场管理处并签字交接。14、乙方以入场首检时消防设施设备的运行现况的进行维保，维修保养质量应当符合国家相关消防技术规范规定，并能通过政府相关职能部门验收或临时抽检、抽测；乙方对维修、维护、保养过程中的施工现场环境安全及施工人员自身安全负责；因乙方原因导致的火灾自动报警系统设施设备故障，无法启动报警系统、灭火系统等设施，造成的火灾事故和经济损失，由乙方承担相应的损失赔偿责任。15、乙方向甲方提供的半月、月、年的保养项目，依据维保合同应明确具体维保计划：包括时间、维保内容，一式两份，甲乙双方各执一份，每月月初提交甲方进行确认备案。乙方未提供月维保计划，未明确相关内容的每次处以200元的罚款。16、依据乙方提供的月维保计划，甲方对乙方的维保实施情况进行监督并抽查，乙方未按计划实施的，每项处以100元的罚款。（如遇特殊情况更改计划，乙方应该征得甲方同意，并建档备查）。17、每次乙方为甲方提供保养或故障修理工作完毕，当日或次日应邀甲方人员现场进行确认，并填写消防设施设备维修保养单交甲方存档备查，乙方所填内容应真实，凡弄虚作假，日期、内容与实际保养及维修不符，一经查实每次处以200元罚款。18、乙方应根据重庆市消防总队的相关要求每季度或每月提交消防维保检测报告。19、乙方应根据项目的消防设施设备的品牌提供消防器材、设备设施主要零部件价格表作为合同附件，作为合同履行中设备更换提供参考。20、如因维修保养质量、现场管理等原因造成第三方人身与财产损失的，由乙方承担一切责任并赔偿由此而产生的全部损失；因乙方原因造成第三方损失的，乙方应在甲方通知后24小时内到甲方指定的地点，与第三方处理相关事宜，因乙方逾期未到达时，甲方有权直接与第三方协调解决，由此发生的费用（包括协商达成的赔偿及相关费用）由乙方承担，甲方可以直接从应付的电梯维保费用中扣除。21、报警联动主机系统、消防广播系统、多线盘控制系统的电路板故障时乙方应以维修为主，同时维修时间不得超过3天。同一项目报警联动主机系统、消防广播系统、多线盘控制系统的电路板更换率不得大于30％。22、除上述约定由甲方承担费用的情况外，合同范围内的消防设施因本身质量原因造成的更换、维修等费用由乙方承担。第五条共同责任：遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施的法规和技术规范；共同商定并执行《建筑消防设施维修保养守则》；定期共同向公安消防机构报告合同范围内消防设施的运行情况并接受其监督。第六条、乙方半月度、月度基础循环服务内容：1、消火栓给水系统、自动喷淋系统管线、阀门，消防风机表面油漆养护由甲方负责。2、消防泵房内水泵、阀门，消防水箱、消防水池、消防给水管线、阀门、消火栓等乙方应按照维保计划实行半月度、月度对阀门的开关灵活性、阀门的润滑、水泵运转可靠性，泵轴的水密封性进行巡查及维护。3、消防泵房内（室内消火栓控制柜、喷淋控制柜、室外消火栓控制柜）的线路、电气元器件、触点等由乙方按照维保计划实行半月度、月度进行巡查及紧固、调整、除尘清洁维护。4、防排烟系统中的（消防风机控制柜、防火卷门控制箱）的线路、电气元器件、触点等由乙方按照维保计划实行半月度、月度进行巡查及紧固、调整、除尘清洁维护。5、消防控制室内（报警联动主机、消防广播、多线控制盘、消防电话、消防后备畜电池）等设施设备由乙方按照维保计划实行半月度、月度进行巡查及线路、电路板、控制器紧固、调整、除尘清洁维护，所有输入输出线路有标识正确无误，线路规范有序，设备无灰尘。6、报警联动控制系统（声光报警、感烟报警、温感报警），多线控制系统、消防广播系统、防排烟系统等报警联动控制回路的线路、输入输出模块由乙方按照维保计划实行半月度、月度巡查及维护，所有输入输出线路有标识正确无误，线路规范有序，设备无灰尘。第七条合同期限合作期限自201*年*月1*日起至201*年*月*日止。第八条合同金额、付款方式8.1、合同金额：人民币元整（大写：万仟元整），包括乙方一年完成合同约定工作所需的一切费用。8.1.2支付方式为：□现金□转帐支票□银行托收□电汇8.2支付方式：8.2.1本合同由双方签字生效后，由甲方项目经理/主任、安全主管、工程主管签字确认后于每季度向乙方支付维保款，8.2.2乙方每次收款10日前，应向甲方出具和提供相应金额且符合税务要求的合法增值税专用发票，税率为：17%；乙方未按约定提供发票的，甲方有权拒绝支付合同价款且不承担违约责任。乙方保证提供真实、合法、有效发票，否则甲方有权拒绝支付合同价款，如甲方已支付合同价款后，发现发票存在问题的，乙方必须承担如下责任：乙方应在甲方通知的时间内更换真实、合法、有效发票，乙方逾期更换的，每逾期一天由乙方按该发票金额万分之五计算支付违约金。由于乙方提供虚假发票的，每发生一次，乙方必须按该虚假发票金额的10%且每次不低于2000元向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿由此产生的一切损失（包括税务机关认定该发票虚假不同意甲方进入成本费用，致使甲方多支付的税费、滞纳金及罚款等）。前述违约金及损失，甲方可以直接在应付乙方的合同价款中抵扣；不足抵扣的部分，乙方应在甲方通知后7日补足，逾期按每日万分之三计算支付滞纳金。8.2.3其它费用支付时间：若需更换零部件（不含100元以内的易损配件）时，甲方须在更换验收合格后30个工作日内付清零部件购置维修费用，但乙方须出具合法增值税专用发票，税率为：17%；8.3维保费支付进度及金额：支付时间金额备注第九条、违约与违约责任1、乙方保证投标时确定的消防技术服务资质、项目技术负责人及相关技术资格证书资料无虚假；保证施工企业资质符合本维保工程要求，不存在超越资质等级的情形；保证施工企业资质在合同期内持续有效，不存在施工企业资质被降级、撤销、撤回、吊销、注销或失效的情形；保证不存在借用施工企业资质的情形。否则在任何时候发现承包人不符合前述保证情况的，甲方均有权单方终止合同，乙方已缴的履约保证金不再退还，未缴纳履约保证金的，由甲方按本维保合同金额的5%计算承担违约金。2、双方不得无故终止合同，如有违约，则由违约方按合同金额的5%向对方支付违约金。3、乙方未按约定对消防设施进行维修检查、检测、维修或者不按约定到现场修复消防设施的，按每次每逾期一天100元承担其违约责任，造成其他损失的，还应赔偿损失，且甲方可在合同金额中直接扣除。4、维保质量符合合同甲方未按合同约定支付维保费用（特殊情况除外）乙方有权停止一切维护工作，直至维保费用付清，并按到期未付款日万分之五计算违约金，与合同应付金额一并支付。5、因乙方维修、保养、维护质量不符合要求或者不符合合同约定造成他人人身财产损失的，由乙方