2024年二手房租赁合同模板

2024年二手房租赁合同模板合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同性质1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方权利与义务第三章：房屋描述3.1房屋位置3.2房屋结构3.3房屋设施第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付方式5.3租金调整机制第六章：押金6.1押金金额6.2押金支付6.3押金退还第七章：房屋使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3维修与修缮第八章：房屋改善与装修8.1改善与装修规定8.2改善与装修费用8.3改善与装修责任第九章：违约责任9.1违约定义9.2违约处理9.3违约金第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除条件10.3解除程序第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2法律适用11.3仲裁与诉讼第十二章：通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3变更通知第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于房屋租赁的权利、义务和责任，确保双方利益得到合法保护，并促进房屋租赁市场的健康发展。1.2合同性质本合同为房屋租赁合同，具有法律效力，双方应严格遵守合同条款。1.3合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就房屋租赁事宜达成的一致协议。第二章：合同当事人2.1出租方信息出租方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系地址：，联系电话：。2.2承租方信息承租方名称：，身份证号码/统一社会信用代码：，联系地址：，联系电话：。2.3双方权利与义务出租方有权按合同约定收取租金，并有义务保证房屋的正常使用。承租方有权使用房屋，并有义务按时支付租金及维护房屋设施。第三章：房屋描述3.1房屋位置房屋位于______，具体地址为______。3.2房屋结构房屋结构为______，建筑面积为______平方米。3.3房屋设施房屋内配备有______等基本生活设施。3.3.1家具家电具体包括______等。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁结束日期租赁期满，承租方应无条件返还房屋。4.3续租与提前终止租赁期满前______个月，双方可协商续租事宜。任何一方需提前终止合同，应提前______天通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额租金为每月______元。5.2租金支付方式租金按月支付，承租方应在每月的第______日前支付给出租方。5.3租金调整机制租金调整应基于市场行情和房屋状况，调整幅度不超过______%。第六章：押金6.1押金金额押金为______元，用于保障房屋设施的完好。6.2押金支付承租方应在签订合同时支付押金。6.3押金退还租赁期满且房屋设施完好无损，出租方应在______天内退还押金。第七章：房屋使用与维护7.1使用规定承租方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。7.2维护责任出租方负责房屋结构的维护，承租方负责日常维护。7.3维修与修缮房屋出现非人为损坏时，出租方应在接到通知后______天内进行维修。7.3.1维修责任划分具体维修责任根据损坏原因划分，______。以上为合同的前七章内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：房屋改善与装修8.1改善与装修规定承租方在进行房屋改善或装修前，必须获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。8.2改善与装修费用所有改善与装修的费用由承租方承担，除非双方另有约定。8.3改善与装修责任承租方应对改善或装修后的结果负责，确保不影响房屋结构安全。第九章：违约责任9.1违约定义任何一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，视为违约。9.2违约处理违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。9.3违约金违约金为违约行为发生时租金的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除条件合同可在以下情况下解除：______。10.3解除程序一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明解除原因。第十一章：争议解决11.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。11.2法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用______法律。11.3仲裁与诉讼协商不成时，可提交______仲裁委员会仲裁，或向______人民法院提起诉讼。第十二章：通知与送达12.1通知方式双方可采用书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址出租方和承租方的送达地址分别为______和______。12.3变更通知任何一方变更通知地址，应及时书面通知对方。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可根据具体情况，约定其他条款，如宠物政策、房屋用途限制等。13.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3其他事项双方可就未尽事宜另行协商，并以书面形式确定。第十四章：合同签署14.1签署方出租方（签字）：，承租方（签字）：。14.2签署时间本合同自双方签字之日起生效，签署时间为______年______月______日。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，确保了合同的完整性和可执行性。多方为主导时的，附件条款及说明在房屋租赁合同中，当存在多方参与，例如，共同承租人、中介机构或物业管理公司等，合同的条款和执行可能更为复杂。为确保合同的明确性和可执行性，特制定以下附件条款及说明：1.多方参与的定义与角色1.1多方参与的定义多方参与是指在房屋租赁过程中，除出租方和承租方外，还存在其他参与方，如共同承租人、中介机构或物业管理公司等。1.2角色与责任各方应明确其在租赁过程中的角色和责任。出租方负责提供符合合同要求的房屋；承租方负责按时支付租金并合理使用房屋；共同承租人承担与承租方相同的责任；中介机构负责协调双方关系并提供必要的服务；物业管理公司负责房屋的日常维护和管理。2.共同承租人的权益与义务2.1权益与义务共同承租人享有与主要承租方相同的权益，并承担相应的义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋等。2.2责任分担共同承租人之间应明确责任分担比例，以避免在违约时责任不清。2.3代表权共同承租人中应指定一名代表，负责与出租方及其他参与方的沟通和协调。3.中介机构的角色与责任3.1服务内容中介机构应提供房屋信息、协助双方签订合同、协调解决租赁过程中的问题等服务。3.2责任限制中介机构不承担房屋的实际使用和管理责任，但应确保提供的信息真实准确。3.3费用与报酬中介机构的报酬应根据服务内容和合同约定确定，不得无故增加费用。4.物业管理公司的责任4.1日常维护物业管理公司负责房屋的日常维护工作，确保房屋设施的正常运行。4.2紧急情况处理在房屋出现紧急情况时，物业管理公司应及时响应并采取措施。4.3费用收取物业管理公司可按照合同约定收取相应的物业管理费用。5.合同的变更与解除5.1变更程序合同的任何变更都应由所有参与方协商一致，并以书面形式确认。5.2解除条件合同的解除应基于合同约定的条件，或经所有参与方协商一致。5.3解除后果合同解除后，各方应根据合同约定和实际情况，妥善处理后续事宜。6.争议解决机制6.1协商解决发生争议时，各方应首先通过协商解决。6.2第三方调解协商不成时，可寻求第三方调解机构介入。6.3法律途径调解无效时，各方可依法向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。7.附件的法律效力7.1附件与主合同的关系附件是主合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2附件的修改附件的修改应遵循主合同的变更程序。7.3附件的解释附件的解释应遵循合同的整体精神和目的，确保各方权益的平衡。8.其他事项8.1附件的生效附件自所有参与方签字盖章之日起生效。8.2附件的份数附件应与主合同一并保存，各方应持有相同份数的副本。8.3附件的补充各方可根据实际情况，协商补充附件内容。以上附件条款及说明旨在明确多方参与下的房屋租赁合同的执行细节，确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋平面图及设施清单房屋租赁合同补充协议共同承租人责任协议书中介服务协议书物业管理服务协议书房屋改善与装修协议书房屋交接清单及验收报告二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按时支付租金擅自改变房屋结构或用途违反房屋使用规定未按约定时间返还房屋违约认定由出租方根据合同条款和实际行为进行，必要时可邀请第三方机构进行评估。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用的合同。承租方：指与出租方签订租赁合同并使用房屋的个人或组织。出租方：指将房屋出租给承租方使用的个人或组织。共同承租人：指与主要承租方共同承担租赁合同义务的个人或组织。中介机构：指为租赁双方提供服务并协助签订合同的组织。物业管理公司：指负责房屋日常维护和管理的组织。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方调解机构进行调解。仲裁：调解无效时，双方可依据合同约定向指定的仲裁委员会申请仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁条款时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方要求解除合同，应提前通知对方，并说明解除原因。合同终止